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标题: 请教一下大家想买的房子原房主carport加了道卷帘门 [打印本页]

作者: Max Li 时间: 2023-12-20 23:15:38 标题: 请教一下大家想买的房子原房主carport加了道卷帘门

请教一下大家最近看中了套房子合同写着
non-compliant matters that we have ascertained:
The carpor t has been enclosed without council consent.
房子是crosslease 房主在carport上加了道电动卷帘门，加装时候问过领居，领居当时口头同意了没签东西什么的，但没去council申报。现在我出了offer屋主也接受了，银行复批还没有答复， broker说这可能会对贷款有影响，等了三天银行还没给答复，现在心里比较着急想问问大家这种情况银行不批的几率会大吗谢谢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-20 23:17:58

让屋主拆了不完了。。。多大个事。。。

作者: Max Li 时间: 2023-12-20 23:29:09

我真不是孙红雷发表于 2023-12-20 23:17
让屋主拆了不完了。。。多大个事。。。

怕他觉得拆了要他请人花人工费不乐意拆

作者: DaMaFan 时间: 2023-12-20 23:50:53

Max Li 发表于 2023-12-20 23:29
怕他觉得拆了要他请人花人工费不乐意拆

你offer是不是得有贷款条款，银行拒你你拒他，多大个事
再说拆个门几个钱啊，你要无条件大不了自己出钱拆了。。
多大个事

作者: Max Li 时间: 2023-12-21 00:17:48

DaMaFan 发表于 2023-12-20 23:50
你offer是不是得有贷款条款，银行拒你你拒他，多大个事
再说拆个门几个钱啊，你要无条件大不了自己出钱拆 ...

有放贷款条件。主要房子很喜欢
怕我愿意自己出钱拆担心屋主死脑筋不愿意

作者: anzbank 时间: 2023-12-21 09:14:42

直接as is买阿

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-21 11:05:18

Max Li 发表于 2023-12-21 00:17
有放贷款条件。主要房子很喜欢
怕我愿意自己出钱拆担心屋主死脑筋不愿意 ...

我估计是你没经验，怕找不到人。。。那就跟房东说钱你出，让他招人把门拆了。。。

作者: Max Li 时间: 2023-12-21 11:15:59

我真不是孙红雷发表于 2023-12-21 11:05
我估计是你没经验，怕找不到人。。。那就跟房东说钱你出，让他招人把门拆了。。。 ...

对啊首次购房身边朋友们都没经验如果银行回复要求这样就试试跟房东谈我自己出钱拆门谢谢你

作者: chrise 时间: 2023-12-21 12:11:03

让broker问清楚有没有问题？圣诞节前忙很正常，你是有条件OFFER, 稳住，这又不是你的问题，如果有问题再处理。你房子非买不可吗？如果你非买不可就自己出钱拆，如果不是就让屋主出钱拆，否则银行不付贷款你offer作废。

作者: Max Li 时间: 2023-12-21 14:55:26

chrise 发表于 2023-12-21 12:11
让broker问清楚有没有问题？圣诞节前忙很正常，你是有条件OFFER, 稳住，这又不是你的问题，如果有问题再处 ...

谢谢你的解答刚刚broker已经给了银行回复我们，银行接受了可以给我们贷款没让拆，building report都没问题现在就等律师处理了

作者: chrise 时间: 2023-12-21 15:30:38

Max Li 发表于 2023-12-21 14:55
谢谢你的解答刚刚broker已经给了银行回复我们，银行接受了可以给我们贷款没让拆，building report都没 ...

交房时间是几号？圣诞假期间估计悬，律师那盯紧点，有问题早沟通。

作者: bungyjumping999 时间: 2023-12-21 16:11:37

多大个事....

作者: 麦兜麦兜 时间: 2023-12-21 17:31:24

银行那边一般只认保险，只要你保险买好了，他们就没问题

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-21 21:05:42

Max Li 发表于 2023-12-21 11:15
对啊首次购房身边朋友们都没经验如果银行回复要求这样就试试跟房东谈我自己出钱拆门谢谢你 ...

首先让他拆，你说lim里有记录银行不给贷款得拆了。。。他出钱拆了是上策，一人一半是中策，你自己出钱让他拆是下策，房子现在又不好卖，尤其是听你说还是car port，不是crosslease就是unit，又不是garage的房子。。。实在是喜欢或没办法那就自己出钱让他拆，如果不拆，交割不了，你告诉他你就不买了，威胁试探一下。。。

补充内容 (2023-12-21 21:20):
你不买了房东比你急。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2023-12-21 21:18:49

要是不体现在title里，银行一般不看的。合同又不需要银行过问。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-21 21:19:13

Max Li 发表于 2023-12-21 14:55
谢谢你的解答刚刚broker已经给了银行回复我们，银行接受了可以给我们贷款没让拆，building report都没 ...

就是一个carport跟房子又不连着，又没啥风险的，银行才不在乎呢，银行多聪明，为个这不给贷款？。。。

作者: Max Li 时间: 2023-12-21 22:14:07

我真不是孙红雷发表于 2023-12-21 21:05
首先让他拆，你说lim里有记录银行不给贷款得拆了。。。他出钱拆了是上策，一人一半是中策，你自己出钱让 ...

银行回复没问题不用拆啦就是要我们买好保险提供保单就行，我这里小城市买房，最近房市都很抢手，也是我们出价是最高的offer才拿到。

作者: Max Li 时间: 2023-12-21 22:19:44

chrise 发表于 2023-12-21 15:30
交房时间是几号？圣诞假期间估计悬，律师那盯紧点，有问题早沟通。

我们condition offer写的finance和building report都是到1月15号律师1月8就上班 settlement date写的after unconditional 15天应该足够时间处理

作者: chrise 时间: 2023-12-22 01:22:13

Max Li 发表于 2023-12-21 22:19
我们condition offer写的finance和building report都是到1月15号律师1月8就上班 settlement date写的a ...

那应该够时间了，恭喜了，应该没什么问题了。

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