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标题: 这房子买的也太便宜了吧 [打印本页]

作者: 宅门逆子 时间: 2023-12-8 11:17:17 标题: 这房子买的也太便宜了吧

之前看好的一套房子让别人买去了，5月份80万成交的，现在homes竟然估价1.1m，半年挣了30%多，没天理了，暂且不说homes估价准不准，就算不准也差不到哪去吧，这房市现在涨这样了吗。。。

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作者: yisi1314 时间: 2023-12-8 11:31:08

4-5月份那会价格最低，你买啥不涨啊。。。

作者: songinator 时间: 2023-12-8 11:36:13

逆子啊逆子当初怎么就不买啊

作者: onetreehill1 时间: 2023-12-8 12:24:20

很正常的事，在低谷时入市的房子，等着现在涨上来了，这个需要勇气的，呵呵

作者: 宅门逆子 时间: 2023-12-8 12:44:33

onetreehill1 发表于 2023-12-08 12:24
很正常的事，在低谷时入市的房子，等着现在涨上来了，这个需要勇气的，呵呵

半年前买到就是捡到了

作者: onetreehill1 时间: 2023-12-8 13:10:26

宅门逆子发表于 2023-12-8 12:44
半年前买到就是捡到了

现在买也不会亏，等几年房价一定会上去的

作者: rzrljb 时间: 2023-12-8 13:22:11

如果你现在不买，过一阵子1.3了怎么办

作者: 四文鱼哥 时间: 2023-12-8 15:12:49

rzrljb 发表于 2023-12-8 13:22
如果你现在不买，过一阵子1.3了怎么办

再发个帖呗

补充内容 (2023-12-8 15:13):
其实homes上估价都不准的，都有利益牵扯

作者: 悦享奇城 时间: 2023-12-8 15:16:19

楼主肯定半年前在这里被野生专家教育了还要大跌就不敢下手了。。

作者: rzrljb 时间: 2023-12-8 15:35:18

四文鱼哥发表于 2023-12-8 15:12
再发个帖呗

补充内容 (2023-12-8 15:13):

homes是整体更新了一次，基本房子估价都从低于cv 10几w都变成cv附近了

作者: 四文鱼哥 时间: 2023-12-8 15:48:32

rzrljb 发表于 2023-12-8 15:35
homes是整体更新了一次，基本房子估价都从低于cv 10几w都变成cv附近了

各大中介肯定都付钱给homes让它估高点，这样能多卖几万是几万

作者: kikilulu 时间: 2023-12-8 15:53:56

问题在于，买家会看homes估价买房吗？如果没有，那估价有什么意义？

作者: 344762051 时间: 2023-12-8 16:19:39

一般都会有自己的心理价位估价也只是个参考吧

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-8 17:32:46

要看实际成交价，估价没有用的。再说了，新西兰的几个估价网站都是可以线下操作的。

有的骗子公司都能估值多少亿呢，比如美国加州的那个验血的公司就估值百亿美元，最后怎么样呢？

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-8 17:35:42

哈哈，刚刚看了我家的房子，Homes上的信息：2房1卫浴，300平方米，估价218万。真是狗屁。

补充内容 (2023-12-8 17:38):
propertyvalue网站的信息是：3房2卫浴，300平方米，估价220--240万。我不知道它们是从哪里弄的信息？

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-8 17:47:31

kikilulu 发表于 2023-12-8 15:53
问题在于，买家会看homes估价买房吗？如果没有，那估价有什么意义？

有的买家真看的，还会拿这些估价作为出价的证据。

作者: 混乱中... 时间: 2023-12-8 17:51:22

四文鱼哥发表于 2023-12-8 15:12
再发个帖呗

补充内容 (2023-12-8 15:13):

其实猴母丝的报价更接地气，与其说猴母丝是给房子估价，倒不如说是房东心理放手价，相比其他几个机构只是简单粗暴的当前价值报价更加贴近于现实，无论给出什么样的估价最后还是要看房东的放手价，猴母丝的报价就是兼顾最省钱又能最高概率让房东放手的价格，当然也可以按估价区间出价，越接近下限房东接受概率越低，越接近上限概率越高，这是正常情况的，由于房子质量问题或是房东个人问题导致价格偏差另算。

作者: 混乱中... 时间: 2023-12-8 17:54:17

auckland.clark 发表于 2023-12-8 17:32
要看实际成交价，估价没有用的。再说了，新西兰的几个估价网站都是可以线下操作的。

有的骗子公司都能估值 ...

说的没错，目前就猴母丝给出的报价是最接近最终交割价的，按其他几个机构的报价出价那几乎没有任何成交的可能性

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-8 17:59:51

混乱中... 发表于 2023-12-8 17:54
说的没错，目前就猴母丝给出的报价是最接近最终交割价的，按其他几个机构的报价出价那几乎没有任何成交的 ...

别逗乐了。

别人的房子我没有发言权，我自己的家房子我还是知道的。谁家房子300平方米，就2房1卫浴的？再说了，说我家这个房子2房1卫浴，也不是300平方米啊，council图纸批准的是370平方米啊，另外的4个套房怎么就消失啦？什么狗屁信息啊。

作者: 混乱中... 时间: 2023-12-8 18:07:47

auckland.clark 发表于 2023-12-8 17:59
别逗乐了。

别人的房子我没有发言权，我自己的家房子我还是知道的。谁家房子300平方米，就2房1卫浴的？ ...

不用看信息，那些只是康嫂接到的第一版bc的数据，很多房子最终正式批准的bc都有变动，只看估价就行

作者: szqfifty 时间: 2023-12-8 19:07:19

今年上半年市场真得是很冷，买啥大概率是赚的。
另外，运气也是一种能力，临渊慕鱼，不如退而结网。

作者: 鯇魚 时间: 2023-12-19 22:38:17

悦享奇城发表于 2023-12-8 15:16
楼主肯定半年前在这里被野生专家教育了还要大跌就不敢下手了。。

哈哈我知道是哪个。
信他的估计智商也就那样，也就刚好般配吧～

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-20 00:15:46

鯇魚发表于 2023-12-19 22:38
哈哈我知道是哪个。
信他的估计智商也就那样，也就刚好般配吧～

又来啦？不管你想吠谁？那我教你一个底层逻辑。。。首先现在估价110，比21年怎么样？我想大概率，咱不说99%，75%比21年低吧。。。？咱就说现在估价110，80万了，这都从110跌了27%。。。比21年呢？那80万不买是傻逼么？

其次就算她举例是真的，homes一个估价你就高潮了？他卖了吗？市场价多少？homes估价140的照样110卖，homes估价150的也有103卖的。。。

所以你吠的人都得管。。。证明你是个“大分析师”

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-20 00:21:05

悦享奇城发表于 2023-12-8 15:16
楼主肯定半年前在这里被野生专家教育了还要大跌就不敢下手了。。

之前看好的一套房子让别人买去了，10月份103万成交的，现在homes竟然估价1.5m，半年挣了30%多，没天理了，暂且不说homes估价准不准，就算不准也差不到哪去吧，这房市现在降这样了吗。。。

来，没头没尾的给我评论下上边这套话术。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-20 01:05:44

致楼主：先不较真你的举例无凭无据，没有任何资产在上升的时候也不是一条大直线上去。。。同样下降的时候也不是大直线下去，如果都是大直线那么直接归零了。。。你在下降通道里找短线交易点买在一个反弹点上也能赚钱，这还是在卖了的情况下。。。但是你不卖就是浮盈。。。我在做交易的时候无聊也会找短线来操作，比如去年和今年的黄金。。。但是你要知道你什么时候卖。。。如果让人信服你要估计你卖的点。。。如果你这个房子现在不卖，等到明年你会看到他又降回去了很可能比你买的还低。。。因为一个房子在那个区域像你说的估价能回弹近40%，那说明这个房子一定有问题，不是就值这个价格，就是以后会跌的更多，很可能跟巅峰估价比起来会是腰斩，腿斩。。。你好好想想是不是这个道理。。。现在估价110, 跟21年比巅峰平均跌去17%的话，那当时估价应该是132+，实际成交价更高，你80万买了是跌了估价的40%左右。。。这皮裤套棉裤必定有缘故。。。狒狒脑仁儿们不懂。。。你自己好好想想。。。

补充内容 (2023-12-20 01:07):
还有他估价110，他拿出来卖实际成交价会是多少？

补充内容 (2023-12-20 01:13):
如果这是一个好房子什么毛病没有，我预计会从巅峰跌30%+，你80万买都跌了40%了，那这是个good buy！！！为什么不买？所以说这个有意义吗？

作者: matm 时间: 2023-12-20 09:43:31

这HOMES也是真他妈的害人。认识一个洋人从21年高点就要卖投资房，看了HOMES非要150，我觉得能卖130就烧高香了，拍卖果然最高就到120多。结果反反复复折腾一年多，信心崩塌，最终贱卖了个低价。

补充内容 (2023-12-20 10:10):
如果在上升的市场，它的更新又跟不上市场的涨幅，作为参考卖房也是得亏。原本以为都是当个乐子看看，没想到还真不少人当真得很。

作者: 黑羊 时间: 2023-12-20 10:22:54

matm 发表于 2023-12-20 09:43
这HOMES也是真他妈的害人。认识一个洋人从21年高点就要卖投资房，看了HOMES非要150，我觉得能卖130就烧高香 ...

很多卖家就是参考各网站来决定售价的，而不是真实的市场销售和专业房产中介的指导，这就是最大的问题，所以 relab 不做估价了

补充内容 (2023-12-20 10:23):
而且估准了也没人感谢，就是一个流量，那又有多少流量呢。估不准了，得罪人，买家卖家损失，所以得不偿失。

作者: kikilulu 时间: 2023-12-20 10:25:42

黑羊发表于 2023-12-20 10:22
很多卖家就是参考各网站来决定售价的，而不是真实的市场销售和专业房产中介的指导，这就是最大的问题，所 ...

虽然说流量为王，但是那是说的大市场，人口多的地方，新西兰就这点人，市场那么小，流量也不能变现，要流量有什么意义呢？

作者: 鯇魚 时间: 2023-12-20 10:45:39

matm 发表于 2023-12-20 09:43
这HOMES也是真他妈的害人。认识一个洋人从21年高点就要卖投资房，看了HOMES非要150，我觉得能卖130就烧高香 ...

只盯一个网站？这点智商卖亏了活该。

作者: matm 时间: 2023-12-20 11:01:50

鯇魚发表于 2023-12-20 10:45
只盯一个网站？这点智商卖亏了活该。

每个估价网站应该都差不多吧，很可能都是互相抄袭的，我猜当时可能HOMES估的最高吧，哈哈

作者: matm 时间: 2023-12-20 11:08:53

黑羊发表于 2023-12-20 10:22
很多卖家就是参考各网站来决定售价的，而不是真实的市场销售和专业房产中介的指导，这就是最大的问题，所 ...

就是啊，同一条街并排几个房子，屋况结构都千差万别，稍老点的房子连面积可能都不对。要真能估的准，中介得先失业了。

作者: 鯇魚 时间: 2023-12-20 11:27:33

matm 发表于 2023-12-20 11:01
每个估价网站应该都差不多吧，很可能都是互相抄袭的，我猜当时可能HOMES估的最高吧，哈哈 ...

差距很大。

自己多看看就知道了。

补充内容 (2023-12-20 11:31):
当然找人去实地看看也必不可少。但是不代表这些网站没用。

作者: 黑羊 时间: 2023-12-20 11:28:54

matm 发表于 2023-12-20 11:08
就是啊，同一条街并排几个房子，屋况结构都千差万别，稍老点的房子连面积可能都不对。要真能估的准，中介 ...

光说海景吧，这个海景怎么量化都是问题。经典案例，otahuhu 的房，值40万，但里面一起卖一幅蒙娜丽莎，怎么估价

补充内容 (2023-12-20 11:29):
所以最科学的其实是按照平米计算，当然，这个平米也要看这个地能不能分割，这个屋况如何。这方面其实我正在做一个特别好的方案。

作者: 黑羊 时间: 2023-12-20 11:40:09

鯇魚发表于 2023-12-20 11:27
差距很大。

自己多看看就知道了。

实际上除了估价，其它任何信息点都是重要的信息点，我一直说，作为房产买家，买房的时候不能漏了一个网站一个信息点，这个信息点可能就是那个几十万的致命点。

作者: 鯇魚 时间: 2023-12-20 11:45:36

黑羊发表于 2023-12-20 11:40
实际上除了估价，其它任何信息点都是重要的信息点，我一直说，作为房产买家，买房的时候不能漏了一个网站 ...

是的，一分功课一分回报。

作者: cj bro 时间: 2023-12-22 16:53:06

我9月买的之前估价166万现在183万涨了好多.. 不过我目前周围卖出去我知道的是地比我小卖175万

作者: 宅门逆子 时间: 2023-12-22 22:04:52

cj bro 发表于 2023-12-22 16:53
我9月买的之前估价166万现在183万涨了好多.. 不过我目前周围卖出去我知道的是地比我小卖1

是的，房价确实涨了，而且很好走，量也不小，炒过股的都知道量价齐升是什么概念，而且现在也降息了，房市正式进入新一轮上升周期了

作者: vodafone2degree 时间: 2024-1-3 23:08:49

买涨不买跌。

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