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标题: 现金应该是买房还是存着迟利息 [打印本页]

作者: henryjon0409 时间: 2023-12-6 09:32:38 标题: 现金应该是买房还是存着迟利息

存一年，吃利息大概一周有500。买投资房肯定要贷款的。
我是应该先放着吃利息，等房子涨起来再买。还是明年房子先看起来？

作者: bruceyeh 时间: 2023-12-6 09:38:01

买房，买房，买房。盖房子的速度永远跟不上他们印钞票的速度，所以房子才是真的保值。今天给你点利息，仅仅是给你一颗糖果而已，真正能种甘蔗生产糖的还是你房子的地

作者: bruceyeh 时间: 2023-12-6 09:38:31

涨起来就买不起了

作者: peewee 时间: 2023-12-6 09:40:04

毫不犹有买房啊，你看看今天的房价对比一下两个月前的房价

作者: 全欧颂先 时间: 2023-12-6 09:49:27

个人觉得只要CPI没有起色，房子很难升值

作者: rzrljb 时间: 2023-12-6 10:32:33

已经涨起来了，你自己试试这个，把trademe上你觉得还不错的房子都加watchlist，不一会全从watchlist消失了，全卖掉了

作者: 天波斧 时间: 2023-12-6 17:00:00

45万吗？

作者: zhong5487 时间: 2023-12-6 17:02:56

50万的现金。就算了，别买了，涨慢一点，都是赔的

作者: c.liu 时间: 2023-12-6 17:44:33

别人不知道，反正我是存起来了

作者: 南十字星 时间: 2023-12-6 17:54:52

现金不要存银行，大头儿买SP500

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2023-12-6 18:44:08

500利息，扣掉税我，相当于买了一个破房出租收入，又没有风险，要是我就暂时存着，现在市场这么不明朗，以退为进我觉得是上策

作者: 新马甸甸 时间: 2023-12-6 18:53:22

看见房型价格位置都合适的就买吧

作者: 南十字星 时间: 2023-12-6 19:00:55

买房要谨慎。
买房要谨慎。
买房要谨慎。
买房要谨慎。
买房要谨慎。
买房要谨慎。
买房要谨慎。
买房要谨慎。
买房要谨慎。
买房要谨慎。
买房要谨慎。
让你无脑买房的

补充内容 (2023-12-6 19:01):
全是中介呀。你不买，哪来的中介费呀

作者: 南极熊 时间: 2023-12-6 19:24:06

peewee 发表于 2023-12-6 09:40
毫不犹有买房啊，你看看今天的房价对比一下两个月前的房价

刚刚发邮件过来开价又跌了十万。

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2023-12-6 19:49:41

南极熊发表于 2023-12-6 19:24
刚刚发邮件过来开价又跌了十万。

什么开价跌了10万

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-6 20:02:58

考虑问题考虑背后的原因。。。让你买的人现在都是什么人，有没有利益关系。。。不让你买的跟你有没有利益关系？就比如我，前10几年让大家买买买跟我有啥关系。。。现在不让你买，说还没跌完，你给我多少钱？你看看现在说涨的除了开发的，就是中介和银行。。。这些人有没有利益。。。说跌的比如我，我怎么的得到利益？这就是底层逻辑。。。

所以呢，这个还是暂时存起来吧。。。精确和粗略的算都要存起来。。。房市好的时候能有5%cashflow都不错了，主要看的是capital gain。。。那不好的时候，利率高的时候你觉得有5%吗？再加上你现在进去了，经济危机还没来呢，不来怎么降息印钱刺激，那不通胀更高了吗？所以你图什么？有6.x%相对来讲risk free利息吃不香吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-6 20:05:44

可买可不买的问题这个时候就别问了，肯定是暂时不买。。。回推到08年危机前，多少人死掉了。。。到08年危机后09,10年买的是不是也没赚多少。。。再想想11,12年买的会差吗？

补充内容 (2023-12-6 20:07):
现在大概率是08年前的时间段。。。你自己想想吧。。。

补充内容 (2023-12-6 20:07):
07,08年到12年都不迟。。。你着什么急。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-6 20:11:30

心急吃不了热豆腐。。。滞涨之后全世界遍地都是廉价的优质资产这是巴菲特说的。。。而现在正是滞涨的初期，你感觉经济不好，他物价还蹭蹭涨，还他妈美其名曰经济过热呢，还紧缩呢。。。而且60年一甲子什么都要轮换，70年到现在53年了吧。。。你着什么急。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-6 20:16:55

人人心里都有个我天选之子的梦。。。就是那个能抄底的。。。全世界有几个抄底成功了？宁可买在12年有上升趋势的时候，不买09年看不明白的时候。。。08年其实都降息了，09年其实都qe1了，不还是这样。。。怎么也要等到印钱刺激之后再说。。。海神能发家也是09年开买的，那个时候已经能确认刺激了，但是09,10还是横盘。。。你这现在离降息还1年呢，更别提印钱了。。。

补充内容 (2023-12-6 20:17):
美联储还在缩表呢，就是qt，更别提qe了。。。

补充内容 (2023-12-6 20:18):
那现在让你买房的是不是不是傻就是坏？这都是底层逻辑啊。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-6 20:29:01

不管是软着陆还是硬着陆，都是要着陆。。。现在中国都这德行了，还说有软着陆可能呢。。。那些不是傻就是坏的其实是要告诉你经济不着陆。。。明白了吧大家？

补充内容 (2023-12-6 20:32):
你认为中国是软着陆了还是硬着陆？就这都说有概率软着陆。。。就算着陆了，还得看地面上砸出来的坑有多大。。。是个弹坑还是陨石坑？

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2023-12-6 20:37:23

我真不是孙红雷发表于 2023-12-6 20:29
不管是软着陆还是硬着陆，都是要着陆。。。现在中国都这德行了，还说有软着陆可能呢。。。那些不是傻就是坏 ...

红雷兄，别劝，永远叫不醒装睡的人

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-6 20:42:16

综上所述。。。那些让你买房的人是告诉你经济不着陆。。。现在这个点房市从最高点下跌17%是回调。。。我们让你别买是告诉你经济会着陆，着陆还没完，你还得看砸出多大坑，从里面往外爬出来有多难。。。所以自己考虑吧。。。

补充内容 (2023-12-6 20:42):
08年之后这个坑3年爬出来的。。。

补充内容 (2023-12-6 20:43):
08年前有哥们06年买的房，14，15年爬出来的。。。7-8年。。。

补充内容 (2023-12-6 20:47):
所以房产投资拉长10年20年什么都该买。。。但是别跟我谈现在。。。

作者: kikilulu 时间: 2023-12-6 21:05:09

我真不是孙红雷发表于 2023-12-6 20:29
不管是软着陆还是硬着陆，都是要着陆。。。现在中国都这德行了，还说有软着陆可能呢。。。那些不是傻就是坏 ...

[attach]2848641[/attach]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-6 21:18:06

kikilulu 发表于 2023-12-6 21:05

强。。。嗖达斯内。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-12-6 22:19:17

自己的钱。自己不能做主？

买比特币吧。。最近长的挺猛的

哈哈哈

作者: DaMaFan 时间: 2023-12-6 23:14:39

这钱其实不多。。你还需要贷款的。是要承担风险的
其实不着急入市。。明年房产预测我看主流银行是2.5-7.5之间
姑且信了这个，现在一年定存6.1，其实你现金的涨幅和房价的预期涨幅没差太多
6个月有6，现在本地通胀还是高，还是要压住通胀
我觉得比较理想的策略还是存定存，观察房市，看降息信号，RBNZ明年指不定干啥呢
我一周利息大约1600...反正我是不着急入市

作者: henryjon0409 时间: 2023-12-7 06:00:17

存定期应该存一年6.15 还是2年5.8 还是3-5年的 5.5%

作者: zhong5487 时间: 2023-12-7 08:55:31

henryjon0409 发表于 2023-12-7 06:00
存定期应该存一年6.15 还是2年5.8 还是3-5年的 5.5%

存半年的，利息有6，到期时间又不长，比较灵活

作者: kikilulu 时间: 2023-12-7 08:58:00

https://www.rbnz.govt.nz/hub/new ... to-income-framework

https://mp.weixin.qq.com/s/FwHi3SBOArZxHS1XNnlGlA
据悉，前新西兰财政部长Grant Robertson授权央行实施DTI新规，但央行副行长兼金融稳定总经理Christian Hawkesby在接受NZ Herald采访时，并未透露央行会在何时实施这项规则，也没有具体说明DTI的设定比率。
不过，与较低房贷利率的环境相比，在目前较高房贷利率的环境下，DTI的设定比率对房贷族们产生的影响要更小。因为无论DTI设定比率如何，民众都无力承担与收入相比，较为大额的贷款。
例如，假设央行设定DTI为7，那么一名年收入10万纽币的借款人，很难说服银行其可以以7%的房贷利率，偿还70万纽币，为期30年的贷款。因为在上述条件下，这名借款人每周的还款总额达到1074纽币。
但几年前，房贷利率仅为约3%。那么按照这一房贷利率，上述其他条件不变的情况下，这名房贷族每周的还款额仅为681纽币。

作者: sherryyu 时间: 2023-12-7 09:42:36

我真不是孙红雷发表于 2023-12-6 20:42
综上所述。。。那些让你买房的人是告诉你经济不着陆。。。现在这个点房市从最高点下跌17%是回调。。。我们 ...

红雷哥，目前在小城市做小生意，8年了，我手上有些现金，准备搬家去蛤蟆屯，目前没有任何房产，手上的钱目前在存定期，利息足以cover租房的房租，经常逛论坛，看过你不少东西，感觉现在经济状况实在不好，你觉得我应该拿出所有钱全款买个房，还是继续存在银行吃利息，交房租呢？我个人倾向去后者。你怎么看？如果全款买了房，就没有一分钱剩下了，去了新地方工作也没有落实，心里压力会很大。如果选择后者，利息我算了应该够租房，还会有一些剩余，可以补贴家用，慢慢找工作，心里压力会小很多，如果房价还能再将降，那对我来说真的是很好。你怎么看，你觉得我现在想法对吗？谢谢

作者: trdeyoualbert 时间: 2023-12-7 10:00:54

我真不是孙红雷发表于 2023-12-6 20:42
综上所述。。。那些让你买房的人是告诉你经济不着陆。。。现在这个点房市从最高点下跌17%是回调。。。我们 ...

好长气，哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2023-12-7 10:04:11

sherryyu 发表于 2023-12-7 09:42
红雷哥，目前在小城市做小生意，8年了，我手上有些现金，准备搬家去蛤蟆屯，目前没有任何房产，手上的钱 ...

你自己都已经回答，钱都出去，买了堆砖头回来等升值，砖头不能填肚子，肚子可是天天都要填，无钱咋填

作者: hnlx1229 时间: 2023-12-7 10:23:39

这个你算一算就好~现在的利率下你买房了一年之内需要涨多少你才是挣得~你记得算买卖中介费~卖房过程的费用~这一年产生的利息~反正我觉着短期之内投资肯定是亏的~想都不用想了~

作者: ruixing2003 时间: 2023-12-7 10:35:37

这个论坛真的没人告诉你很多小开发商都去定存了么？我都惊呆了。。。
知道几个开发商几百个定存，走的28%的tax那个

补充内容 (2023-12-7 10:37):
当前利率下不贷款cash肯定买，房价还是便宜。贷款的话如果小额还行，大几十老老实实定存把

作者: DaMaFan 时间: 2023-12-7 11:43:50

sherryyu 发表于 2023-12-7 09:42
红雷哥，目前在小城市做小生意，8年了，我手上有些现金，准备搬家去蛤蟆屯，目前没有任何房产，手上的钱 ...

你这种情况红雷怎么回答，其实都能猜出来
你需要买房的情况是房价有预期的大涨。红雷的预期是还有跌幅，所以你肯定是hold住比较好
而且你个人情况也是，在房价没有大涨的情况下，留钱压力比较小
你可以定存，且行且看。反正定存withdraw很容易

作者: Feature 时间: 2023-12-7 12:15:46

bruceyeh 发表于 2023-12-6 09:38
买房，买房，买房。盖房子的速度永远跟不上他们印钞票的速度，所以房子才是真的保值。今天给你点利息，仅仅 ...

正解，现在100万就能买的房子，等两年要120万了，到时候就后悔存银行了，这种后悔的事不要太多

作者: 新马甸甸 时间: 2023-12-7 12:18:08

吓死了，原来我以为大神现在都在搞金融投资，只有我这个脑袋憨憨不聪明的才现金存银行。

不过我还是觉得，如果碰到中意的价格好的房子，能轻松负担的起的，就可以买。不一定必须要等到什么特定时期

补充内容 (2023-12-7 12:21):
毕竟好的房子也不是随时都有的。到时候大家都认为适合入市的时候能买到的机会也少了。

作者: Feature 时间: 2023-12-7 12:19:54

rzrljb 发表于 2023-12-6 10:32
已经涨起来了，你自己试试这个，把trademe上你觉得还不错的房子都加watchlist，不一会全从watchlist消失了 ...

最近看了几个trade me上议价的房子，打电话过去问，全都under offer，有一个房子一开价出来，就9个multiple offer

作者: 我公主我怕谁 时间: 2023-12-7 12:21:22

Feature 发表于 2023-12-7 12:15
正解，现在100万就能买的房子，等两年要120万了，到时候就后悔存银行了，这种后悔的事不要太多
...

那也不一定，比如有些人2年前120万的房子，现在卖只剩下100万也是有可能的啊。2年前的11月左右刚好是上一波高点，那房价可疯了，有些人正好买在山顶上了，房市一直都在波动，又不是只涨不跌。

作者: zymoonmoon 时间: 2023-12-7 12:37:23

必须买房啊（有地的啊公寓除外）！！低点的时候不买难道等涨上去的时候买泡沫吗？？？

作者: sherryyu 时间: 2023-12-7 12:53:46

DaMaFan 发表于 2023-12-7 11:43
你这种情况红雷怎么回答，其实都能猜出来
你需要买房的情况是房价有预期的大涨。红雷的预期是还有跌幅， ...

好的明白谢谢了，如果定存没到期需要提前取出来，会交很多违约金吗

作者: Feature 时间: 2023-12-7 14:19:02

我公主我怕谁发表于 2023-12-7 12:21
那也不一定，比如有些人2年前120万的房子，现在卖只剩下100万也是有可能的啊。2年前的11月左右刚好是上一 ...

把时间放长来看，过去的房子都是波动向上的，等利息降下来的时候，房价不知道涨了多少了，存款利息也就是个零头，房价涨的时候涨个50%都是非常正常的

作者: 蓝山居士 时间: 2023-12-7 14:42:41

今天barfoot北岸的拍卖，20个盘，拍出去4个，清盘率才20%

作者: jli044 时间: 2023-12-7 15:06:29

sherryyu 发表于 2023-12-7 09:42
红雷哥，目前在小城市做小生意，8年了，我手上有些现金，准备搬家去蛤蟆屯，目前没有任何房产，手上的钱 ...

蛤蟆屯要看区，有的区差不多了，跌的空间有限，有的区不一定，下潜空间很大。
这边200万以上就算豪宅了，跌幅不大。
70万全幅地的旧房也有的是，要看你的预算区间。
你说的太不具体了。

作者: boardland 时间: 2023-12-7 15:08:38

zymoonmoon 发表于 2023-12-7 12:37
必须买房啊（有地的啊公寓除外）！！低点的时候不买难道等涨上去的时候买泡沫吗？？？ ...

哈哈哈哈现在是低点？还是泡沫？

你应该不懂什么是泡沫吧？去网上查一查怎么算算泡沫再来吧

作者: boardland 时间: 2023-12-7 15:12:06

Feature 发表于 2023-12-7 14:19
把时间放长来看，过去的房子都是波动向上的，等利息降下来的时候，房价不知道涨了多少了，存款利息也就是 ...

你这些话，去给08年破产那些人说说，或者去跟现在国内割肉卖房的人说说，你问问他们为啥要割肉卖房，是不是脑子有问题

作者: rzrljb 时间: 2023-12-7 15:30:22

Feature 发表于 2023-12-7 14:19
把时间放长来看，过去的房子都是波动向上的，等利息降下来的时候，房价不知道涨了多少了，存款利息也就是 ...

其实很多人都说长期持有=稳赚不赔，但是长期持有这件事就很难做到，因为人生无常，投资房产算风险小的，如果每年都有95%的概率全家一点事没有，房子本身一点事没有，那放到20年的话内，几乎可以说非常大概率家里或者房子会出事不是么。工作，公司，甚至整个行业被颠覆，20年足够2轮金融危机了，自己的身体，另一半的身体，父母的身体，子女的身体，都可能出问题，夫妻可能感情破裂，可能被骗可能被坑，可能生意周转不过来，可能要搬家，国家政策变化.....这所有的小概率事件，积累起来最终都会造成你无法长期持有，只要是因为意外造成的无法继续持有，那基本都会低卖。如果是平稳时期被迫卖房还凑活，如果是经济不好的时候被迫卖房那可以说100%会错过后来的涨幅。

举个股票的例子，类比，有研究者统计了从1996年到2015年，长达20年里投资标普500指数的回报。如果在超过4000个交易日中，错过了其中涨幅最大的十个交易日，收益率将从长期持有不动的每年4.8%下降至每年1.3%，回报仅仅相当于银行活期存款利率；若错过的是仅仅1%的最好的交易日，收益率将变为亏损4%，20年的努力将毁于一旦。

同样的房产持有20年是很难的，风险是非常高的，只要是因为意外卖房，甚至是换房都有可能让你的收益率大打折扣。所以世界上没有简单的稳赚不赔的东西，长期持有本身就是一件高风险的事情。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-12-7 15:48:56

boardland 发表于 2023-12-7 15:12
你这些话，去给08年破产那些人说说，或者去跟现在国内割肉卖房的人说说，你问问他们为啥要割肉卖房，是不 ...

杠杆做的太大了，如果压力不大还是可以的

作者: Feature 时间: 2023-12-7 16:39:56

boardland 发表于 2023-12-7 15:12
你这些话，去给08年破产那些人说说，或者去跟现在国内割肉卖房的人说说，你问问他们为啥要割肉卖房，是不 ...

把国内的情况拿到这里说才是脑子有问题，国内的情况和这边是两码事情，没有任何可比性

作者: 红叶疯了 时间: 2023-12-7 16:57:08

rzrljb 发表于 2023-12-7 15:30
其实很多人都说长期持有=稳赚不赔，但是长期持有这件事就很难做到，因为人生无常，投资房产算风险小的， ...

我觉得我你说的很有道理

作者: boardland 时间: 2023-12-7 16:59:29

Feature 发表于 2023-12-7 16:39
把国内的情况拿到这里说才是脑子有问题，国内的情况和这边是两码事情，没有任何可比性 ...

你的意思是割肉卖房这种事在新西兰不可能发生？在任何国家都可能发生的事，也都发生过，但唯独在新西兰不可能。
是因为新西兰是中土世界嘛？这么特别

作者: boardland 时间: 2023-12-7 17:13:31

Feature 发表于 2023-12-7 16:39
把国内的情况拿到这里说才是脑子有问题，国内的情况和这边是两码事情，没有任何可比性 ...

不拿中国来举例也行，美国的行吧？美国崩过，英国加拿大澳大利亚日本韩国都崩过，只是在历史里，你很难切身感受到。
我拿中国举例是因为它正在蹦，你马上就能搜索到各种信息去感受一下割肉卖房的绝望。
以上国家，你把时间线拉长20年，房价没有一个是下跌的，但是中途崩的时候，哪一次不是哀嚎声一片？

作者: Feature 时间: 2023-12-7 17:19:58

rzrljb 发表于 2023-12-7 15:30
其实很多人都说长期持有=稳赚不赔，但是长期持有这件事就很难做到，因为人生无常，投资房产算风险小的， ...

如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只能选择最保守或者最保本的投资，目前看还是房地产投资最保险也最稳妥，而且现在还是房价低点，不说持有20年，但是至少在持有几年之后如果家里真的有任何事情需要一大笔钱，当初的房产投资已经增值，到时候不管是卖房还是从房产增值部分带出来现金都是最能为你解决问题的时候，对于大部分老百姓来说没有其它好的投资渠道只能把钱存银行，过几年物价涨，CV涨，钱只能贬值，现在不买难道等房价涨起来再买？？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-12-7 17:42:44

Feature 发表于 2023-12-7 17:19
如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只 ...

同意，人生无常不代表因为无常就不做，相反投资是保护‘无常风险’的手段

关键是量力而为不要为了利润给自己太大压力

补充内容 (2023-12-7 17:43):
超过/接近自己抗风险能力的投资本身就是风险

作者: 我要买车 时间: 2023-12-7 18:27:26

Feature 发表于 2023-12-7 17:19
如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只 ...

最保守的投资是，把钱存银行，多稳健呀，加油

有钱人只要不投机，很小风险变穷人
穷人要是不投机，会是很稳定的穷人

作者: 翁塞.行.在路上 时间: 2023-12-7 19:09:31

南十字星发表于 2023-12-6 17:54
现金不要存银行，大头儿买SP500

弱弱问一句，【SP500】是啥？

作者: 南十字星 时间: 2023-12-7 19:28:17

翁塞.行.在路上发表于 2023-12-7 19:09
弱弱问一句，【SP500】是啥？

标准普尔500指数

作者: boardland 时间: 2023-12-7 19:50:17

Feature 发表于 2023-12-7 17:19
如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只 ...

你自己都说了，投资都是有风险的，又何来最保本和保守的投资呢，所有的投资都是伴随风险的。通缩时期，最保险的不是哪种投资，而是不投资，存现金避险。
最近黄金价格达到历史新高，以你的眼界，根本不理解这是什么样的信号，你认为的低点，在别人眼里可能就是泡沫。过两年房价增值也许只是你一厢情愿，就像21年入市的人，你问问他们有几个房子增值了，现在拿出来套现还有增值部分？不亏就偷着乐吧？他们还能扛过这两年都得打个问号，还二十年后....是什么让你这么这么乐观，只看得见赢家多欢，看不见输家多惨

作者: 新马甸甸 时间: 2023-12-7 19:51:02

我要买车发表于 2023-12-7 18:27
最保守的投资是，把钱存银行，多稳健呀，加油

有钱人只要不投机，很小风险变穷人

存银行跑不赢通胀啊

也就是这段时间利息高一些

作者: boardland 时间: 2023-12-7 19:55:27

新马甸甸发表于 2023-12-7 19:51
存银行跑不赢通胀啊

也就是这段时间利息高一些

存银行有个坏处，就是涨的时候，涨不过通胀。好处就是，跌的时候，也跌不过通缩。这就是为什么，存现金和黄金叫避险措施

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-7 19:59:04

sherryyu 发表于 2023-12-7 09:42
红雷哥，目前在小城市做小生意，8年了，我手上有些现金，准备搬家去蛤蟆屯，目前没有任何房产，手上的钱 ...

叫声红雷就好了。。。我从来不是绝对的不让人买房。。。所以如果你有自住需求，又不想以后没竞争力输在起跑线上，而且可以住自己的房子，不是不可以买。。。现在需要花时间找你心仪的房子，大概了解下21年9月到12月的周边同等差不多房子和地的平均realized房价，然后用这个数乘以0.7（因为我认为总共从高点会跌30%），如果在这个价格附近拿下，又是全款，为什么不可以呢？过1,2年只是市场上选择多点这样的房子，现在需要做做功课，下下功夫找，谁愿意脱手。。。所以没有不可以买，all depand on 价格。。。

补充内容 (2023-12-7 20:02):
举例比如你的能力是180万的房子，按我这个估算120万拿下，那你还有60万的备用金，可以轻松在陌生环境settledown，不要用尽所有资金买房。。。

补充内容 (2023-12-7 20:48):
差的地方跌的会更猛点，你就多加点百分比，好的地方相对抗跌，你就伺机看形式。。。

作者: sherryyu 时间: 2023-12-7 20:27:20

我真不是孙红雷发表于 2023-12-7 19:59
叫声红雷就好了。。。我从来不是绝对的不让人买房。。。所以如果你有自住需求，又不想以后没竞争力输在起 ...

嗯谢谢明白了，就像你说的，如果看到价格合适的房子，能承受，不会花光所有的钱，有备用资金，我们就不等了，就会入手。等来等去，谁又知道哪里是低呢。

倒是没有那么多，其实真的有180，事情就会容易很多，选择也会多一些。

谢谢你的回复，我会一直继续关注你发的消息。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-7 20:37:02

trdeyoualbert 发表于 2023-12-7 10:00
好长气，哈哈哈

嫌我啰嗦呗。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-7 20:40:18

DaMaFan 发表于 2023-12-7 11:43
你这种情况红雷怎么回答，其实都能猜出来
你需要买房的情况是房价有预期的大涨。红雷的预期是还有跌幅， ...

再低低不过14年cv。。。这个已经坐实了。。。朋友刚买的房我还说买的好呢，边缘中区home+income，700多的地。。。巅峰时期应该靠2了吧。。。103万拿下。。。你说你不买吗？要给我我也买呀。。。是不是？还是价格说话。。。

补充内容 (2023-12-7 20:44):
21年5月我还想出手买一套呢，结果资产重组到了8月就贷出100万了，那时候市场，啥也买不到。。。但也就是这样救了我，要不又多100万纯贷款。。。

补充内容 (2023-12-7 20:46):
再看看现在。。。只要时刻关注，肯定能捡到100出头的好资产。。。再过1,2年只能说比现在更容易捡到。。。

作者: rzrljb 时间: 2023-12-7 20:52:52

Feature 发表于 2023-12-7 17:19
如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只 ...

现在买最大的风险就是有可能拿不住，撑不到涨的那一天，而不是跌什么的。现在撑不住的概率比过去10年的任何一年都高，全款的无所谓

作者: 我要买车 时间: 2023-12-7 21:16:11

boardland 发表于 2023-12-7 19:55
存银行有个坏处，就是涨的时候，涨不过通胀。好处就是，跌的时候，也跌不过通缩。这就是为什么，存现金和 ...

所以嘛，有钱，就存银行就好了，何必现在全款买房呢，最近那么多房源，比较起来太麻烦了，都懒得看

等房市起来的时候，又不需要做准备，直接去拍卖场无条件，干死竞拍对手，傲视拍卖场，等拍下来后，直接取钱出来交割就好了

狼行千里吃肉，随时入手。等狗都闻出肉味儿的时候，再去银行贷款，又错过了最佳时机，吃屎都赶不上热乎的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-7 21:17:22

Feature 发表于 2023-12-7 17:19
如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只 ...

你买房无形中是通过加大杠杆。。。如果你有20万，你买100万的房就是5倍杠杆。。。如果你有100万全款买房，时代好的时候你们的收益是一样的，但是20万买100万房的也承受5倍风险。。。首先你要承受80万贷款利率，现在一年少5万6的可支配收入，这就跟被margin call了一样。。。如果你没有5万6的保证金每年，那你就死了，如果到你死的时候房子贬值到70万，那么不但本金都没了还倒欠10万。。。全款的就不一样了，这只是账面浮亏，而且不用往里面添钱，一年5万6就是你的可支配收入。。。你别等涨的时候你就已经被margin call了，何谈未来，何谈投资，何谈钱是贬值的？

作者: Feature 时间: 2023-12-7 21:34:08

rzrljb 发表于 2023-12-7 20:52
现在买最大的风险就是有可能拿不住，撑不到涨的那一天，而不是跌什么的。现在撑不住的概率比过去10年的任 ...

肯定是买自己能负担的啊，没有那个金刚钻不揽那个瓷器活

作者: DaMaFan 时间: 2023-12-7 21:38:15

sherryyu 发表于 2023-12-7 12:53
好的明白谢谢了，如果定存没到期需要提前取出来，会交很多违约金吗

完全不会有违约金，就是定存的利息变成浮动利息，然后需要claim之后一个月才能取出来
但柜员说你拿着买房合同可以立刻取出来
你去银行问问

作者: Feature 时间: 2023-12-7 21:40:48

真搞笑，买房就一定要加大杠杆吗？？买房肯定是买自己能负担的啊，没有那个金刚钻不揽那个瓷器活，买家连这点智商都没有，那还是把钱存银行吧，房产是最保守的投资，非要搞得那么激进，那你不S谁S

作者: DaMaFan 时间: 2023-12-7 21:41:06

我真不是孙红雷发表于 2023-12-7 20:40
再低低不过14年cv。。。这个已经坐实了。。。朋友刚买的房我还说买的好呢，边缘中区home+income，700多的 ...

现在确实有漏，那种需要do-up感觉都可以拿到不错的deal
但我自己还是倾向于在等等，说不定有更好的。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-7 21:50:28

Feature 发表于 2023-12-7 21:40
真搞笑，买房就一定要加大杠杆吗？？买房肯定是买自己能负担的啊，没有那个金刚钻不揽那个瓷器活，买家连这 ...

你哪怕借了一分钱也是加大了杠杆。。。

作者: boardland 时间: 2023-12-7 23:28:31

Feature 发表于 2023-12-7 21:40
真搞笑，买房就一定要加大杠杆吗？？买房肯定是买自己能负担的啊，没有那个金刚钻不揽那个瓷器活，买家连这 ...

不加杠杆那就是全款，全款那确实是没什么风险，应该能扛得住绝大部分情况。

作者: Regards 时间: 2023-12-7 23:45:57

现在也就是午夜，最冷的时候是黎明前。现在没有什么经济指标预示房价要涨，无论房东，房客，投资者还是开发商都算不过帐，有点回光返照不是趋势。政策都悬在空中，明线和DTI没落实、房价稍微涨点，就能头上掉下一把刀。四，五十万的实力，买了房就没什么备用金了，不论出租还是自用，核存款相比都是负现金流。没有很高的稳定收入做后盾，风险太大了。

其实房子不会一夜之间涨上去的，就算降息出政策也不会。普通人不怕买贵，就怕赌错，没那个试错资本，错一次一辈子爬不起来。

作者: unamed 时间: 2023-12-8 01:45:32

每周500，税后吗？

作者: unamed 时间: 2023-12-8 01:58:00

全款的现在最适合全款买自住的，无视利率，而且可以慢慢挑，很多也不是auction. 你用定期利息来抵租金,虽然说是够，但是政府也吃了你一部分的利息。你现在赌的是房价不升甚至降价，你自己觉得会不会这样？不过你有全款的优势不用害怕经济变差贷不出款。

作者: Feature 时间: 2023-12-8 09:00:43

boardland 发表于 2023-12-7 23:28
不加杠杆那就是全款，全款那确实是没什么风险，应该能扛得住绝大部分情况。 ...

你有多少钱，能带多少款，能负担多少利息，你自己心里没点数？？这还需要别人教？？肯定是买自己能力范围内的房子，没有那个金刚钻不揽那个瓷器活

作者: zhong5487 时间: 2023-12-8 09:16:44

我真不是孙红雷发表于 2023-12-7 20:40
再低低不过14年cv。。。这个已经坐实了。。。朋友刚买的房我还说买的好呢，边缘中区home+income，700多的 ...

红雷，要是103万可以买到home and income那是真的可以啊。回报不比定存差，还不担心钱贬值呢，是房子特别破或者地不规则或者很斜吗。这价格也太便宜了，之前看个西区奇葩地的home and income都115万呢，可以透露中区边缘大概哪个区吗

作者: matm 时间: 2023-12-8 13:27:33

我真不是孙红雷发表于 2023-12-6 20:02
考虑问题考虑背后的原因。。。让你买的人现在都是什么人，有没有利益关系。。。不让你买的跟你有没有利益关 ...

不光是中介，感觉老空军上岸或是成功抄底的更狠，刚一买马上就要涨50%，哈哈
都是成年人，自己的钱自己做主，自己约的炮自己打。

作者: Feature 时间: 2023-12-8 15:57:16

matm 发表于 2023-12-8 13:27
不光是中介，感觉老空军上岸或是成功抄底的更狠，刚一买马上就要涨50%，哈哈
都是成年人，自己的钱自己 ...

能不能买到有升值潜力的那也得看你的本事，你买的东西不升值，不等于别人的买的东西也不升值，2010年的时候70万买了一套房，2011年卖了160万，2012年该房又转手卖了180万，2015年再一次转手卖了300多万...

补充内容 (2023-12-8 16:01):
小财靠勤中财靠德大财靠命

作者: liulian78 时间: 2023-12-8 16:17:30

我去买新车都不收现金，买房能收现金吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-8 18:20:59

zhong5487 发表于 2023-12-8 09:16
红雷，要是103万可以买到home and income那是真的可以啊。回报不比定存差，还不担心钱贬值呢，是房子特别 ...

哦哦，真的好像是你说的。。。不是西区，是blockhouse bay还是avondale，算边缘中区。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-8 18:25:01

Feature 发表于 2023-12-8 15:57
能不能买到有升值潜力的那也得看你的本事，你买的东西不升值，不等于别人的买的东西也不升值，2010年的时 ...

2010，70万。。。2011就160万了。。。2012年pinehill全新300+平米的房子120万。。。你要说好区吧，能降到70万。。。你要说烂区吧能在房市普遍不涨的时候一年涨90万。。。那你是高手啊。。。你不应该在这混。。。我们都是投资的，不是投机的。。。不过你投机能投成这样也是神一样的存在。。。所以你命格有神。。。不要在普通人的论坛里瞎白呼。。。

补充内容 (2023-12-8 18:26):
我信你有这个实力。。。摆脱把房子地址贴上来，有证据的我都信。。。让我们见识下。。。信息都是公开的。。。

作者: matm 时间: 2023-12-8 18:44:55

Feature 发表于 2023-12-8 15:57
能不能买到有升值潜力的那也得看你的本事，你买的东西不升值，不等于别人的买的东西也不升值，2010年的时 ...

这个厉害了，按这标准，这论坛里谁敢说自己就是那类有本事的人？反正我是不敢吭声了。

作者: kikilulu 时间: 2023-12-8 19:01:25

liulian78 发表于 2023-12-8 16:17
我去买新车都不收现金，买房能收现金吗？

楼主说的是存在银行里的收利息的现金，你说的是现钞。不是一码事。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-8 19:32:30

matm 发表于 2023-12-8 18:44
这个厉害了，按这标准，这论坛里谁敢说自己就是那类有本事的人？反正我是不敢吭声了。 ...

2010年70万的房，2011年160万。。。嘴都没把门儿的了。。。这滨崎步儿。。。

补充内容 (2023-12-8 19:33):
要是真有证据恕我孤陋寡闻。。。从底层逻辑思维这就是个大joke。。。

作者: Feature 时间: 2023-12-8 19:55:28

我真不是孙红雷发表于 2023-12-8 18:20
哦哦，真的好像是你说的。。。不是西区，是blockhouse bay还是avondale，算边缘中区。。。 ...

当然是真的，这不叫投机，这叫投资有眼光，还有更神的，你说的103万的home and income具体地址在哪里？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-8 20:05:50

Feature 发表于 2023-12-8 19:55
当然是真的，这不叫投机，这叫投资有眼光，还有更神的，你说的103万的home and income具体地址在哪里？ ...

这不是你说的好吗？这是我和zhong5487的对话好吗？你倒是不傻。。。在这找场子。。。你那个10年70万，11年卖160万的房子是哪个？

作者: Feature 时间: 2023-12-8 20:32:05

我真不是孙红雷发表于 2023-12-8 20:05
这不是你说的好吗？这是我和zhong5487的对话好吗？你倒是不傻。。。在这找场子。。。你那个10年70万，11 ...

你发言太多了，我明明是回复的另外一个，不知道怎么点到你留言的这个回复了，可能是想问你说的103万的home and income具体地址，往前翻了一下就直接点错了

还有你说得那个开价$115万的小破房，上周multiple offer售出$126万

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-8 21:00:43

Feature 发表于 2023-12-8 20:32
你发言太多了，我明明是回复的另外一个，不知道怎么点到你留言的这个回复了，可能是想问你说的103万的hom ...

阁下还没收那个信口雌黄的2010年卖70万，2011年就160万的房子在哪呢。。。地址是啥？

补充内容 (2023-12-8 21:02):
所以你这种人呢就是我想骂人的对象之一。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-8 21:08:19

Feature 发表于 2023-12-8 20:32
你发言太多了，我明明是回复的另外一个，不知道怎么点到你留言的这个回复了，可能是想问你说的103万的hom ...

还有你说得那个开价$115万的小破房，上周multiple offer售出$126万

你说这句话啥目的呢？我贴出来个blemont要价asking 115的500+全腹地三房，然后你说卖了126就觉得高了？那不过是房价高的时候takapuna一个unit的价格。。。

补充内容 (2023-12-8 21:11):
成天到晚不说自己信口雌黄。。。总顾左右而言他。。。你云了也不知所谓，也不知所云。。。asking115最后卖了126，你想说明什么？说房价没降？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-8 21:29:38

现在谁是该大嘴巴子反正咧的我都有截图记录。。。而你恰巧在里面。。。你22年初之后就消失在房版了。。。前几个月刚出来。。。我说的没错吧？我会盯死你的。。。S*&^%B中战斗机之一。。。

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作者: 新马甸甸 时间: 2023-12-8 21:33:18

今天看微信有帖子说最近惠灵顿有个房子买62万，do up后转手卖了140多万，（当然do up肯定花钱不少）

所以还是看价格

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-8 21:40:31

新马甸甸发表于 2023-12-8 21:33
今天看微信有帖子说最近惠灵顿有个房子买62万，do up后转手卖了140多万，（当然do up肯定花钱不少）

所以 ...

别圆。。。她可没说doup。。。回来我铲了再盖一套卖160。。。那他妈是一码事吗？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-12-8 21:41:13

我真不是孙红雷发表于 2023-12-8 21:40
别圆。。。她可没说doup。。。回来我铲了再盖一套卖160。。。那他妈是一码事吗？ ...

哎呀哎呀。。。

作者: sherryyu 时间: 2023-12-8 21:42:40

DaMaFan 发表于 2023-12-7 21:38
完全不会有违约金，就是定存的利息变成浮动利息，然后需要claim之后一个月才能取出来
但柜员说你拿着买房 ...

明白了谢谢啦

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-8 21:43:29

新马甸甸发表于 2023-12-8 21:41
哎呀哎呀。。。

追问了半天人家都没想起来这个理由。。。让你给圆了。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-12-8 21:44:51

我真不是孙红雷发表于 2023-12-8 21:43
追问了半天人家都没想起来这个理由。。。让你给圆了。。。

这种在这种经济环境下的投资房产盈利的，除了长线投资，主要就是这种do up方式了吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-8 21:48:43

新马甸甸发表于 2023-12-8 21:44
这种在这种经济环境下的投资房产盈利的，除了长线投资，主要就是这种do up方式了吧 ...

doup或铲了重盖当时工作也不多，材料也齐全半年也就盖起来了。。。但是她这种说话的语气就不对。。。但凡你说个doup也没人抓着她不放。。。说的好像自己跟投资大神一样。。。买对了1年赚90万。。。艹！

补充内容 (2023-12-8 21:49):
欲盖弥彰。。。估计她都不知道这理由。。。跟大分析师又一拼。。。

补充内容 (2023-12-8 21:51):
大分析师不懂基数，说我数学不好。。。这货我说买卖房是做trade，她来句那叫trader，然后说我英语不好。。。艹，这帮货。。。

作者: Feature 时间: 2023-12-8 21:56:55

我真不是孙红雷发表于 2023-12-8 21:29
现在谁是该大嘴巴子反正咧的我都有截图记录。。。而你恰巧在里面。。。你22年初之后就消失在房版了。。。前 ...

你截个图能说明什么？？证明我什么时候来新西兰的，实在不想搭理你这种傻叉，我来新西兰的时候，你还在吃奶，还盯着我，你是天天盯着我的头像看吗？？

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