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标题: 来看看这套房子有硬伤吗，怎么要价这么便宜 [打印本页]

作者: aalps 时间: 2023-12-5 23:01:44 标题: 来看看这套房子有硬伤吗，怎么要价这么便宜

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4412667750

四房2卫，要价才102.8，屋况很好呀。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-5 23:17:15

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4407438812
那这个呢？

作者: aalps 时间: 2023-12-5 23:27:17

我真不是孙红雷发表于 2023-12-5 23:17
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/belmont/listing/4407 ...

这个看着也很好呀，还是全幅地，屋况差了点，但花个十万翻一下就不一样了。

作者: 混乱中... 时间: 2023-12-5 23:30:31

错层+烤死栗死，这价格也差不多了，不过资金不够可以当起步房先过渡。

题外话：
现在全是来北区买房，果然房市扛把子还得看我大北区。顺便吹一波：大北区威武

作者: kikilulu 时间: 2023-12-5 23:32:22

混乱中... 发表于 2023-12-5 23:30
错层+烤死栗死，这价格也差不多了，不过资金不够可以当起步房先过渡。

题外话：

沙发那套可是全服地啊，也在北区，怎么解释？

作者: 混乱中... 时间: 2023-12-5 23:40:22

kikilulu 发表于 2023-12-5 23:32
沙发那套可是全服地啊，也在北区，怎么解释？

无主的房转公共信托了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-5 23:42:29

kikilulu 发表于 2023-12-5 23:32
沙发那套可是全服地啊，也在北区，怎么解释？

还是blemont，takapuna和devonpote中间，takapuna gramar就在不远处。。。

作者: alike0932 时间: 2023-12-6 00:21:39

这种半地下室的房子看房的时候第一件事就是摸一摸墙壁看湿不湿，再拿着湿度仪器物理各个角落走走。

另外那是那句话：事出反常必有妖，人若反常必有刀

作者: KLLOVE 时间: 2023-12-6 08:24:59

我真不是孙红雷发表于 2023-12-5 23:17
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/belmont/listing/4407 ...

这个看起来相当不错啊，都是十分的校区，有没有别的隐患

作者: Franksun 时间: 2023-12-6 08:43:33

KLLOVE 发表于 2023-12-6 08:24
这个看起来相当不错啊，都是十分的校区，有没有别的隐患

著名公屋区，周边大片新建公屋都是毛利人的地，据说千户毛利家庭要搬进来

作者: aprily 时间: 2023-12-6 08:52:01

大倒坡看着挺震撼啊

作者: matm 时间: 2023-12-6 08:58:56

上次交易2007年都有54万了，这个要价不管怎么说妥妥跑输大盘了。

作者: 无过 时间: 2023-12-6 09:16:12

Torbay那个就不说了，没什么意思.
Belmont这个确实很有改造潜力

作者: V7 时间: 2023-12-6 10:40:33

我真不是孙红雷发表于 2023-12-5 23:17
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/belmont/listing/4407 ...

这个价格，你赶紧出手啊

作者: DaMaFan 时间: 2023-12-6 11:16:28

现在房子挺诡异的，那种近新的就会有人抢。。
上周北岸browns bay bayside Dr有一套带一部分plaster外墙室内也就270的房子拍卖到了1.86屋主都没接，那破玩意是21年11月最高点187.2买的，拍卖价都接近最高点了
关键22年底左右95 bayside 370的室内面积才卖了1.9。。。

作者: 野牛 时间: 2023-12-6 11:29:08

Belmont这套要不是tittle或者房子有问题，早就该卖了

作者: rzrljb 时间: 2023-12-6 11:29:52

第一套，楼下违建，lim写清楚了，ccc not issued, 银行别想贷款
第二套目测历史建筑，不能推不能盖，要维持外观，那说白了地也没用就是个又小又老的房子

作者: kikilulu 时间: 2023-12-6 11:30:04

野牛发表于 2023-12-6 11:29
Belmont这套要不是tittle或者房子有问题，早就该卖了

上市一个月了还没卖掉，不知道是不是10楼说的那个原因？

补充内容 (2023-12-15 11:01):
最新补充，看了一下记录，刚好是整一个月卖出去的。11月6日-12月6日，只是信息滞后，今天才看到销售记录

作者: zymoonmoon 时间: 2023-12-6 11:38:09

其实是大三房改的四房。。。跟隔壁脸贴脸，紧凑的一批，share 一个drive way，邻居每天都得从你面前开过，只能出租不适合自住（试想你隔壁邻居是一群岛毛，天天抬头不见低头见）。

这种类型的房子在这个区两房的的话80多万，三房的话90多万，真正的四房 1m多。所以这套大三房（假四房）也就大90到小1m 之间，没毛病。。。。。

作者: 野牛 时间: 2023-12-6 11:46:47

rzrljb 发表于 2023-12-6 11:29
第一套，楼下违建，lim写清楚了，ccc not issued, 银行别想贷款
第二套目测历史建筑，不能推不能盖，要维持 ...

如果家里起火烧毁了，那会怎么样呢？是复刻重建还是....

作者: rzrljb 时间: 2023-12-6 11:49:05

野牛发表于 2023-12-6 11:46
如果家里起火烧毁了，那会怎么样呢？是复刻重建还是....

哈哈，咱也不知道啊，就怕给你扣个损坏文物的罪

作者: yisi1314 时间: 2023-12-6 11:54:15

哈哈哈哈哈一旦这个房子便宜就一堆毛病，一旦贵就开始说一堆优点

作者: Laho6688 时间: 2023-12-6 12:13:45

yisi1314 发表于 2023-12-6 11:54
哈哈哈哈哈一旦这个房子便宜就一堆毛病，一旦贵就开始说一堆优点

你自己心里知道就可以了，为什么要说破呢？让大家都没面子。

作者: bruceyeh 时间: 2023-12-6 12:25:44

有啊，伤到了卖家了

作者: kikilulu 时间: 2023-12-6 12:33:37

17楼说的那个算硬伤么？

作者: 人左之由 时间: 2023-12-6 12:57:31

Belmont的那个地平，污水雨水都有，没有洪水，也没有历史建筑保护，或者其他的qualifying matters。而且还在urban zone。
除了owned by public trust，没看到什么其他问题。

作者: 我要买车 时间: 2023-12-6 13:00:42

crosslease吧，还是大下坡，也不知道有没有景色，那条街房子盖的高一些，很多都是有景色

作者: 野牛 时间: 2023-12-6 16:09:12

rzrljb 发表于 2023-12-6 11:49
哈哈，咱也不知道啊，就怕给你扣个损坏文物的罪

意外起火，难道要告房主careless cooking还是怎么的？哈哈

作者: 野牛 时间: 2023-12-6 16:12:12

yisi1314 发表于 2023-12-6 11:54
哈哈哈哈哈一旦这个房子便宜就一堆毛病，一旦贵就开始说一堆优点

没毛病怎么会便宜，没优点怎么会贵？

楼主问为什么，大家分析一下，有什么问题？

作者: kikilulu 时间: 2023-12-7 15:07:30

混乱中... 发表于 2023-12-5 23:30
错层+烤死栗死，这价格也差不多了，不过资金不够可以当起步房先过渡。

题外话：

隔壁帖子说“今天barfoot北岸的拍卖，20个盘，拍出去4个，清盘率才20%”

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-7 15:13:52

kikilulu 发表于 2023-12-7 15:07
隔壁帖子说“今天barfoot北岸的拍卖，20个盘，拍出去4个，清盘率才20%”

还是看具体情况。豪宅和（不具备开发条件的）烂房子，买的人会比较少。屋况不错的150万左右的，相对好卖点。

作者: aalps 时间: 2023-12-12 21:39:53

rzrljb 发表于 2023-12-6 11:29
第一套，楼下违建，lim写清楚了，ccc not issued, 银行别想贷款
第二套目测历史建筑，不能推不能盖，要维持 ...

不能贷款这么严重，那这种改造是不是还不如不做，地下直接车库还好点。

作者: sohu95118932 时间: 2023-12-12 22:41:22

alike0932 发表于 2023-12-6 00:21
这种半地下室的房子看房的时候第一件事就是摸一摸墙壁看湿不湿，再拿着湿度仪器物理各个角落走走。

另外那 ...

如果潮湿会怎样？完全不能买了？

作者: onetreehill1 时间: 2023-12-12 23:54:44

alike0932 发表于 2023-12-6 00:21
这种半地下室的房子看房的时候第一件事就是摸一摸墙壁看湿不湿，再拿着湿度仪器物理各个角落走走。

另外那 ...

夏天不一定潮湿，但是冬天一定会

作者: onetreehill1 时间: 2023-12-12 23:56:49

sohu95118932 发表于 2023-12-12 22:41
如果潮湿会怎样？完全不能买了？

潮湿会滋生细菌，对身体不好，在乎这点的完全不能买，无所谓的当然可以买

作者: JamesHan 时间: 2023-12-13 08:39:29

马路比房子高啊每天回家走下坡路下暴雨更不必说了

作者: rzrljb 时间: 2023-12-13 09:15:14

aalps 发表于 2023-12-12 21:39
不能贷款这么严重，那这种改造是不是还不如不做，地下直接车库还好点。 ...

是啊，而且lim上留上这么一条银行肯定看得见

作者: 房奴甲 时间: 2023-12-14 15:04:18

DaMaFan 发表于 2023-12-6 11:16
现在房子挺诡异的，那种近新的就会有人抢。。
上周北岸browns bay bayside Dr有一套带一部分plaster外墙室 ...

Bayside那条街有点意思。很宽阔漂亮，每个房子地势不同，同一条街能差别挺大。那片儿基本上是Browns Bay里比较好的，有老区的韵味，但很多20年的砖房，花园普遍都不错。

作者: DaMaFan 时间: 2023-12-14 23:37:26

房奴甲发表于 2023-12-14 15:04
Bayside那条街有点意思。很宽阔漂亮，每个房子地势不同，同一条街能差别挺大。那片儿基本上是Browns Bay ...

bayside我没你了解的多，但单单就说95 bayside和现在正在卖的那个，我都看过，差距太大了。
都是近新开发的那一片，95号3个车库，高地远景，室内大出100平了屋况更好才1.9。。正卖这个拍卖都到1.86了，这屋主21年站岗1.87买的。。而且实话还不如之前helvetia dr的那个一个1.88的房子。
我并不认为是房市涨了多高，就是觉得有些时候就是屋主命好，老能碰上冤大头。。

作者: xuloli 时间: 2023-12-15 10:34:48

我真不是孙红雷发表于 2023-12-5 23:17
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/belmont/listing/4407 ...

这套真牛逼，开三个小独栋利润杠杠的。。。

作者: kikilulu 时间: 2023-12-15 10:56:59

xuloli 发表于 2023-12-15 10:34
这套真牛逼，开三个小独栋利润杠杠的。。。

这套房子最后售价比开价还高了十万多点，上市一个月卖掉的。

作者: xuloli 时间: 2023-12-15 11:24:00

kikilulu 发表于 2023-12-15 10:56
这套房子最后售价比开价还高了十万多点，上市一个月卖掉的。

最后卖了多少的？感觉120多也不贵啊

作者: kikilulu 时间: 2023-12-15 11:30:37

xuloli 发表于 2023-12-15 11:24
最后卖了多少的？感觉120多也不贵啊

1256900 字数补丁

作者: matm 时间: 2023-12-15 11:40:15

DaMaFan 发表于 2023-12-14 23:37
bayside我没你了解的多，但单单就说95 bayside和现在正在卖的那个，我都看过，差距太大了。
都是近新开发 ...

这个太同意了，同样的市场同个区域，命好不好有时就能直接差了几十万，一个周期都出来了。

作者: kikilulu 时间: 2023-12-15 11:59:02

DaMaFan 发表于 2023-12-14 23:37
bayside我没你了解的多，但单单就说95 bayside和现在正在卖的那个，我都看过，差距太大了。
都是近新开发 ...

现在市场就是很分化，旱的旱，涝的涝，还有一套 penthouse卖了1000多万。

作者: DaMaFan 时间: 2023-12-15 12:02:15

kikilulu 发表于 2023-12-15 11:59
现在市场就是很分化，旱的旱，涝的涝，还有一套 penthouse卖了1000多万。

这个其实本质就是供需差异，需求端现在都是很明确的自住买家，供应端现在出来的都是投资房，所以供应多但都压不到买家的点上，造成个别优质自住房还是有买家踩踏。。
但越是这个时间，买家不理智越容易成韭菜。。在低点高位接盘透支未来增值空间。。

作者: aalps 时间: 2023-12-18 19:27:28

zymoonmoon 发表于 2023-12-6 11:38
其实是大三房改的四房。。。跟隔壁脸贴脸，紧凑的一批，share 一个drive way，邻居每天都得从你面前开过， ...

那这样算不算false advertisement呢

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