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标题: 11月后两周销售态势喜人！全国房产估价大幅上调！ [打印本页]

作者: 混乱中... 时间: 2023-12-3 15:01:56 标题: 11月后两周销售态势喜人！全国房产估价大幅上调！

猴母丝已于周四发布最新房产估价！此次发布的估价相较于11月中发布的房产价格指南均有大幅提升！此次提升为自2022年起最大幅度！嗷坑烂地区均价大涨8万！其余地区均价大涨5万！市场恐慌心理逐步衰退以及利率封顶均导致此轮房产价格上扬！

作者: Laho6688 时间: 2023-12-3 15:48:14

你是说这个吗？
The average asking price dropped by almost $31,000, from $920,678 in October to $889,879 in November, a decline of 3.3%.
That combination of rising listings, with an even bigger rise in total stock levels and falling asking prices, would suggest a fairly soft market.

That means the total number of residential properties for sale on Realestate.co.nz at the end of November was up 45% compared to November last year.
But asking prices have gone in the opposite direction and headed down for the month.

作者: 黑羊 时间: 2023-12-3 15:56:47

估价只能反映前2个月的销售价格平均，并不代表以后的趋势，所以以前relab估价是预测而不是推测。

作者: Laho6688 时间: 2023-12-3 16:36:58

你之前的一个推论是对的，就是房源大量上市会拉低价格，因为买家就那么多。看了几场拍卖感觉市场还是半死不活的。

作者: 混乱中... 时间: 2023-12-3 17:06:37

黑羊发表于 2023-12-3 15:56
估价只能反映前2个月的销售价格平均，并不代表以后的趋势，所以以前relab估价是预测而不是推测。 ...

虽然是预测，但也是靠数据支撑的并不是胡编，目前国际经济，政治形式趋缓，燃油天然气价格也逐步回落，利率开始缓步下行，都让恐慌情绪衰退，房市已经进入恢复期，除非未来出现对新西兰gdp造成毁灭打击的突发事件，否则房价不太可能再次出现2022年那种大幅下跌情况。

作者: 黑羊 时间: 2023-12-3 17:20:42

混乱中... 发表于 2023-12-3 17:06
虽然是预测，但也是靠数据支撑的并不是胡编，目前国际经济，政治形式趋缓，燃油天然气价格也逐步回落，利 ...

这个估价其实就是按照周围2公里平均销售cv%然后套房子cv %得出的数字，和其它因素基本无关，你想多了

补充内容 (2023-12-3 17:22):
relab倒是用数据模型做的机器学习suprivised training regression 混合模型，但消费者并不买单，反而各种feedback,没有意义。

补充内容 (2023-12-3 17:23):
homes作为一个中介个人宣传网站估价自然是中介说什么是什么。我一般参考reinz估价，其次qv估价

作者: Marill 时间: 2023-12-3 17:22:21

又要涨了么？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-3 18:23:28

明年的趋势就是租房也租不起，租金都挺着高价。。。买房也没钱，但市场上会有很多房子。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2023-12-3 18:59:51

Homes这2年头回一次调的还算让大家稍微账面上开心点。。。虽然是骗自己哈哈

作者: 南极熊 时间: 2023-12-3 19:23:55

11去的几次拍卖都没人拍，时候事后中介立刻联系说客人急卖可以商量价格。连续几个都是这样子。

作者: 混乱中... 时间: 2023-12-3 19:34:34

悦享奇城发表于 2023-12-3 18:59
Homes这2年头回一次调的还算让大家稍微账面上开心点。。。虽然是骗自己哈哈 ...

猴母丝还是挺准的，尤其目前北区成交价和cv不能说是相距甚远，只能说是毫无关系，反而和猴母丝估价差不多。

作者: boardland 时间: 2023-12-4 11:16:38

消息来源: trust me bro

作者: kikilulu 时间: 2023-12-4 11:20:32

boardland 发表于 2023-12-4 11:16
消息来源: trust me bro

消息来源：混乱中

作者: 香瓜子 时间: 2023-12-4 11:34:45

真心想请你来做我的销售，帮我卖房子。就这个对于市场的理解和乐观积极的态度就是我现有的sales最缺乏的。。有兴趣可以谈谈

作者: 慢慢吞吞 时间: 2023-12-4 11:49:29

利率还在走高，身边好多同事都扛不住贷款压力在挂牌卖房了。这个时候肯进场的都是不差钱的刚需，数量不会多。忽悠老百姓贷款买房的估计只有中介了……

作者: matm 时间: 2023-12-4 16:15:19

Homeowner sells house for $1.4m two years after rejecting $1.8m offer by oneroof
想多卖点房，得转点这类新闻从屋主方下手，现在想煽动FOMO根本没戏，买家就算想买银行也不给贷款。

作者: 混乱中... 时间: 2023-12-4 16:49:27

香瓜子发表于 2023-12-4 11:34
真心想请你来做我的销售，帮我卖房子。就这个对于市场的理解和乐观积极的态度就是我现有的sales最缺乏的 ...

我们只接北区的房子

作者: dsken 时间: 2023-12-4 16:54:42

经济危机都是在利率到顶开始下降后的10-20个月后发生的，所以别着急.

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-4 19:02:47

我真不是孙红雷发表于 2023-12-3 18:23
明年的趋势就是租房也租不起，租金都挺着高价。。。买房也没钱，但市场上会有很多房子。。。 ...

房租的涨幅，真的挺大的，比平均工资增长的幅度大。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-4 19:11:17

auckland.clark 发表于 2023-12-4 19:02
房租的涨幅，真的挺大的，比平均工资增长的幅度大。

对呀，羊毛出在羊身上。。。如果租不起了，那么会有更多房子上市砸价。。。

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-4 19:20:06

我真不是孙红雷发表于 2023-12-4 19:11
对呀，羊毛出在羊身上。。。如果租不起了，那么会有更多房子上市砸价。。。 ...

租不起的话，可能就有印度文化大普及了----群居。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-4 19:27:03

auckland.clark 发表于 2023-12-4 19:20
租不起的话，可能就有印度文化大普及了----群居。

群居也是对房屋需求量少了。。。租不出去就赔钱，租出去也赔少点。。。看着吧。。。不是不报时候未到。。。

补充内容 (2023-12-4 19:27):
总得经历这个过程，sooner or later。。。现在才哪到哪啊。。。

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-4 19:49:39

我真不是孙红雷发表于 2023-12-4 19:27
群居也是对房屋需求量少了。。。租不出去就赔钱，租出去也赔少点。。。看着吧。。。不是不报时候未到。。 ...

唉，社会乱套了。

作者: 我要买车 时间: 2023-12-5 15:44:32

dsken 发表于 2023-12-4 16:54
经济危机都是在利率到顶开始下降后的10-20个月后发生的，所以别着急.

那从什么时候开始算利率到顶呢？rbnz说明年还要加息呢？
那还要再续租两年吗

作者: kikilulu 时间: 2023-12-6 14:56:34

权威调查：表示房价上涨的房产中介人数正在减少http://money.skykiwi.com/realestate/2023-12-05/463570.shtml

作者: 长老级 时间: 2023-12-6 15:33:16

混乱中... 发表于 2023-12-4 16:49
我们只接北区的房子

好好说话，北岸就北岸，啥时候又多出来一个北区

作者: 红叶疯了 时间: 2023-12-6 15:43:15

慢慢吞吞发表于 2023-12-4 11:49
利率还在走高，身边好多同事都扛不住贷款压力在挂牌卖房了。这个时候肯进场的都是不差钱的刚需，数量不会多 ...

好多？？？

作者: boardland 时间: 2023-12-6 16:28:39

上车上车上车！你不上我不上，最后的大戏谁来唱？！

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