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标题: 奥克兰及新西兰明年房地产情况 [打印本页]

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-28 22:48:14 标题: 奥克兰及新西兰明年房地产情况

请各位无论是哪个行业哪个行业踊跃发言，淡淡你对的预测，看法。

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-28 22:48:35

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-28 22:51:43

和今年差别不大，上下2-3%。

作者: webb 时间: 2023-11-28 23:13:59

我预测，房地产一定会起来的，就是不知道几年后，也许两年，也许三年，最多四五六年。

作者: kikilulu 时间: 2023-11-28 23:16:44

趋于稳定。。

作者: 无色咖啡 时间: 2023-11-29 00:02:48

小涨，但是，仔细算下。100万买的房子，租金700，一年回报3.6万（地税，维修就忽略）。100万存银行，一年回报6.3万。那一年必须房子3%以上涨幅才不亏。而且，现在排房供应量非常大。个人感觉能有capital gain的房子至少也是有200m地的独栋. townhouse 和apartment估计不会涨，高端除外。

作者: 混乱中... 时间: 2023-11-29 02:08:37

北区稳步上升，其他区原地踏步

作者: 我要买车 时间: 2023-11-29 06:25:24

就这么说吧，油价是不是比高点降了一点，油价还能降回到2017年吗？如果不能，房价的泡沫已经挤出来一轮了，再挤一轮就不能和油价同步了

作者: aprily 时间: 2023-11-29 07:37:30

综合房版主流观点﹕明年利率涨到10或以上，房价再跌20%～30%

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-29 09:54:21

混乱中... 发表于 2023-11-29 02:08
北区稳步上升，其他区原地踏步

中区是永远好于所谓的北区的。

作者: rzrljb 时间: 2023-11-29 09:57:58

1-3月小涨，4-9月小跌，10-12缩量阴跌

作者: DaMaFan 时间: 2023-11-29 10:06:27

aprily 发表于 2023-11-29 07:37
综合房版主流观点﹕明年利率涨到10或以上，房价再跌20%～30%

明年的降息预期越来越强了
主要经济体的数据都不好
RBNZ一直在提升对于应对汇率波动的外币储备，很有可能是要提前降息然后介入干预

作者: 我要买车 时间: 2023-11-29 10:45:23

DaMaFan 发表于 2023-11-29 10:06
明年的降息预期越来越强了
主要经济体的数据都不好
RBNZ一直在提升对于应对汇率波动的外币储备，很有可能 ...

楼主问的是明年akl和nz房地产情况

你认为降息预期强，那对应的房地产情况呢？

作者: yisi1314 时间: 2023-11-29 12:42:09

降息也就降到6？到5 都困难，那还是不老少钱啊，所以拿什么涨啊

作者: angelee123 时间: 2023-11-29 12:53:03

利息这么高

别说不涨

少涨都是赔

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-29 13:59:11

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-29 16:43:53

ddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-29 19:33:54

dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-29 20:35:46

dddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-29 21:39:04

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-29 21:46:45

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-29 21:49:46

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-29 21:52:24

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-29 22:07:32

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: xyyy 时间: 2023-11-30 05:02:47

房租顶不住利息的话都是亏

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-30 13:56:05

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-30 14:48:43

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: rdfzlyt 时间: 2023-11-30 16:03:33

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: trdeyoualbert 时间: 2023-11-30 16:19:28

越顶越涨？？？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2023-11-30 16:35:58

如果利息不降，估计是大概率横盘，没什么变化。

作者: rdfzlyt 时间: 2023-12-1 14:03:00

ddddddddddddddddddddddddddddd

作者: kikilulu 时间: 2023-12-1 14:19:27

rdfzlyt 发表于 2023-12-1 14:03
ddddddddddddddddddddddddddddd

楼主的观点在哪里呢？貌似没看到啊

作者: kikilulu 时间: 2023-12-2 16:11:35

http://money.skykiwi.com/realestate/2023-12-02/463188.shtml
mark 一下，这里有不同银行/机构的预测，明年回来看

作者: wesley_l23 时间: 2023-12-2 16:28:03

稳中有降。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-3 12:50:41

DaMaFan 发表于 2023-11-29 10:06
明年的降息预期越来越强了
主要经济体的数据都不好
RBNZ一直在提升对于应对汇率波动的外币储备，很有可能 ...

RBNZ职权被限值了。。。只对平稳物价，汇率等负责。。。失业率，倒闭率啥的以后不再职权范围。。。也就是说更集中某种方面，不用平衡其他方面。。。会更激进。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-3 12:53:51

xyyy 发表于 2023-11-30 05:02
房租顶不住利息的话都是亏

顶住利息和所有开销也是亏。。。今年抵税50%，明年60%。。。房租income不能抵个人所得税和利息支出。。。也就是所有房租income都要交税50%。。。

补充内容 (2023-12-3 12:55):
这就是为啥新西兰央行这么鹰现在。。。

作者: kikilulu 时间: 2023-12-16 16:01:34

auckland.clark 发表于 2023-11-29 09:54
中区是永远好于所谓的北区的。

[attach]2853793[/attach] 中位价最贵的，北岸一个，东区一个，其他都在中区。

补充内容 (2023-12-16 16:02):
看错了，北岸2个， campells bay & takapuna

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-16 17:41:01

kikilulu 发表于 2023-12-16 16:01
中位价最贵的，北岸一个，东区一个，其他都在中区。

东区的那个是大地大房，并且区很小，就百十户。

作者: kikilulu 时间: 2023-12-16 18:03:44

auckland.clark 发表于 2023-12-16 17:41
东区的那个是大地大房，并且区很小，就百十户。

这里面貌似只有Remuera和Takapuna区域面积比较大，其他区域面积都不算太大。东区那个曾经路过，给我的感觉像一个小区。门口写着“Shamrock park"

作者: ppdd 时间: 2023-12-16 20:59:21

我的预测就是就算五十年不涨一百年还是会涨的担心什么

作者: ALLBLACKS 时间: 2023-12-16 21:40:52

2024依然看跌
所以还是润澳吧~

作者: rzrljb 时间: 2023-12-16 22:32:05

auckland.clark 发表于 2023-12-16 17:41
东区的那个是大地大房，并且区很小，就百十户。

是，那个根本就不能算区，也就2条街

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-17 09:47:09

rzrljb 发表于 2023-12-16 22:32
是，那个根本就不能算区，也就2条街

很多人都不知道有这个区。北岸也有这样的几个（小）区，在北岸住了多年的都从来没有听说过这些区的名字。

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-17 09:47:50

kikilulu 发表于 2023-12-16 18:03
这里面貌似只有Remuera和Takapuna区域面积比较大，其他区域面积都不算太大。东区那个曾经路过，给我的感 ...

那是有钱人的小区

作者: kikilulu 时间: 2023-12-20 11:19:34

http://money.skykiwi.com/realestate/2023-12-19/466230.shtml
mark 一下这篇预测，明年来看准不准

作者: Lease 时间: 2023-12-20 12:33:11

kikilulu 发表于 2023-12-20 11:19
http://money.skykiwi.com/realestate/2023-12-19/466230.shtml
mark 一下这篇预测，明年来看准不准

呵呵，又是预测.

这位经济学家很有意思，还每个月都有一个预测，非常具体，被打脸的可能性很高.

作者: 我要买车 时间: 2023-12-20 15:42:27

Lease 发表于 2023-12-20 12:33
呵呵，又是预测.

这位经济学家很有意思，还每个月都有一个预测，非常具体，被打脸的可能性很高. ...

哈哈，预测嘛，不准是正常的，对了又能怎样

每个月都有一个，万一准了呢，本来就是根据概率推算的事件

没有时间限制的预测，还预测啥呀既当那啥又要立啥吗

我也预测nz房产必升值，利息必定会落，十年内肯定发生，相信我，我是有科学依据的

作者: kikilulu 时间: 2023-12-20 15:55:36

Lease 发表于 2023-12-20 12:33
呵呵，又是预测.

这位经济学家很有意思，还每个月都有一个预测，非常具体，被打脸的可能性很高. ...

是的，我就觉得每个月都很具体的预测，还挺少见的，正好切题楼主这个主题。就发出来大家都看看。反正预测对错也没那么重要。

作者: 爱哭的毛毛虫 时间: 2023-12-23 17:54:12

...................

作者: rdfzlyt 时间: 2024-4-9 14:45:52

今年看样子会涨一些

作者: 水里蝶依 时间: 2024-4-9 15:23:43

我真不是孙红雷发表于 2023-12-3 11:53
顶住利息和所有开销也是亏。。。今年抵税50%，明年60%。。。房租income不能抵个人所得税和利息支出。。。 ...

房租收回来三万六，IRD收走一万八？？？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-4-9 20:52:58

水里蝶依发表于 2024-4-9 14:23
房租收回来三万六，IRD收走一万八？？？

1万8的阶梯税。。。最高39%。。。看你总收入了。。。

补充内容 (2024-4-9 19:54):
我这个50%是去年的。。。今年4月之后就可以抵扣80%了。。。

作者: caunix 时间: 2024-4-9 21:31:58

今年看戏不大啊，现在抛盘巨大，说明落袋为安的人多啊，可能学区房还能好点

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