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标题: 这房子价格已远超2021年的价格 [打印本页]

作者: Feature 时间: 2023-11-26 12:37:56 标题: 这房子价格已远超2021年的价格

687A East Coast Road, Browns Bay，长drive way，23/11周四拍到$199.5万，屋主2021年最高峰的时候$167.5万购入

作者: relab001 时间: 2023-11-26 12:58:51

200W以上房子国家党新政刚废了。。。。。。消息迟来了一步。。

接盘侠砸手里了这回。。。

作者: Feature 时间: 2023-11-26 13:05:56

relab001 发表于 2023-11-26 12:58
200W以上房子国家党新政刚废了。。。。。。消息迟来了一步。。接盘侠砸手里了这回。。。 ...

这房子差一点超$200万，国家党的海外买家政策没什么实际意义，带地可开发的房子，海外买家一样可以当作项目购买

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-26 13:24:00

Feature 发表于 2023-11-26 13:05
这房子差一点超$200万，国家党的海外买家政策没什么实际意义，带地可开发的房子，海外买家一样可以当作项 ...

国家党的海外买家200万以上的房产政策，就是忽悠，没有人真信的。如果实施了，比现在的成本高多了。

现在，并没有完全拒绝海外买家，向海外投资办公室提交申请，申请费2万左右，买能增加新房的土地，也没有什么额外的税收，不比增加总额15%的额外税收强？并且，真正有钱的海外买家，会建自己喜欢的房子。

作者: Feature 时间: 2023-11-26 13:28:05

auckland.clark 发表于 2023-11-26 13:24
国家党的海外买家200万以上的房产政策，就是忽悠，没有人真信的。如果实施了，比现在的成本高多了。

现 ...

就是啊，国家党的政策还不如现在的政策

作者: moliang 时间: 2023-11-26 13:35:00

在网络上最不缺的就是胡说八道的人.

你说的房子明明就是2021年2月4日161万交割的,真的售卖还得早,怎么就成167.5万了,167.5明明就是个RV价格

而这个不是重点,重点就是2021年2月成了最高峰了?

有点常识的都知道2月还是低迷期, 到了下半年才开始疯涨了半年.

我有个邻居2021年4月卖了137.5万, 然后到了11月同一条街另外一个邻居同样的年份建造,同样大小的地,差不多面积用料的房子卖了182万.

作者: Feature 时间: 2023-11-26 13:39:10

moliang 发表于 2023-11-26 13:35
在网络上最不缺的就是胡说八道的人.

你说的房子明明就是2021年2月4日161万交割的,真的售卖还得早,怎么就成 ...

看错了，2021年1月31号拍卖，2月4号$161万售出

作者: Feature 时间: 2023-11-26 13:42:38

moliang 发表于 2023-11-26 13:35
在网络上最不缺的就是胡说八道的人.

你说的房子明明就是2021年2月4日161万交割的,真的售卖还得早,怎么就成 ...

不过这房子，主路，长drive way，地势不平整不规整，没有任何潜力，抢到$199.5万,这价格也不比2021年最高峰的时候低了

作者: zhong5487 时间: 2023-11-26 13:43:30

Feature 发表于 2023-11-26 13:39
看错了，2021年1月31号拍卖，2月4号$161万售出

它买的本来就不是最高点，而且这种房子非开发，溢价本来就不高，房子挺不错的，地大，房子好，还有校区，又私密安静，这个价格差不多

作者: Feature 时间: 2023-11-26 13:48:16

zhong5487 发表于 2023-11-26 13:43
它买的本来就不是最高点，而且这种房子非开发，溢价本来就不高，房子挺不错的，地大，房子好，还有校区， ...

出来就是大主路，长drive way，地势不平整不规整，没有任何潜力，房子也很一般，这价格还差不多啊，你也太土豪了

作者: evenspu 时间: 2023-11-26 13:50:24

看过了，这个房子的easement 条款很多，有一条好像是几家边界互相交叉，虽然不是cross lease 但要用地也要邻居同意。长Drive way 占据很大面积，内部新装修，但结构不好！优点，地大，看lim 算是Pine hill，房子新装修，可以直接入住，校区Rangitoto和north cross。中规中矩！199.5 有点出乎意料

作者: Feature 时间: 2023-11-26 13:55:54

evenspu 发表于 2023-11-26 13:50
看过了，这个房子的easement 条款很多，有一条好像是几家边界互相交叉，虽然不是cross lease 但要用地也要 ...

East Coast Road大主路，还想碰瓷pinehill，$199.5万只能自住的房子连个内进式车库都没有

作者: 房奴甲 时间: 2023-11-26 14:33:50

2021年上半年我就觉得市场疯了不理性，价格不对头。但是下半年还是继续涨。现在的价格也是，从10月份我就觉得人们不理性，so what，人家还是狂炒。嗯，我穷我格局低。

作者: Rodman0522 时间: 2023-11-26 15:53:36

auckland.clark 发表于 2023-11-26 13:24
国家党的海外买家200万以上的房产政策，就是忽悠，没有人真信的。如果实施了，比现在的成本高多了。

现 ...

什么时候开始有这个政策的，就是海外买家能提出申请然后买增加新房的土地？就这次大选吗

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-26 16:10:03

Rodman0522 发表于 2023-11-26 15:53
什么时候开始有这个政策的，就是海外买家能提出申请然后买增加新房的土地？就这次大选吗 ...

大嘴政府的时候，推出限制海外买家的配套政策。

作者: 混乱中... 时间: 2023-11-26 16:25:41

这房是2021年1月刚完工的，2年新的房比那些十几年的破烂房肯定要贵，1000平的地规划是Mixed Housing Suburban以后无论是继续切还是改连排都是很灵活的。前屋主是2021年2月买的，按后来的统计波形图看2月还算是波谷位置，真正的起飞是从2021年6月房屋存量突然暴降开始的，直到2022年2月才是峰值。连同你以前发的十几个贴都是除了大惊小怪什么都不懂

还是少发帖多研究更实际

作者: 混乱中... 时间: 2023-11-26 16:29:49

moliang 发表于 2023-11-26 13:35
在网络上最不缺的就是胡说八道的人.

你说的房子明明就是2021年2月4日161万交割的,真的售卖还得早,怎么就成 ...

哈哈！这才是懂行的，楼主发过不下几十个贴除了各种惊叹外都是漏洞百出，按说想聊房怎么也该先学点房产常识了吧，结果还是一点长进也没有。

作者: kikilulu 时间: 2023-11-26 16:30:29

混乱中... 发表于 2023-11-26 16:25
这房是2021年1月刚完工的，2年新的房比那些十几年的破烂房肯定要贵，1000平的地规划是Mixed Housing Suburb ...

貌似是1970年代的旧房在2年前翻新的，不是2年新的房子吧。

作者: Feature 时间: 2023-11-26 16:48:46

混乱中... 发表于 2023-11-26 16:25
这房是2021年1月刚完工的，2年新的房比那些十几年的破烂房肯定要贵，1000平的地规划是Mixed Housing Suburb ...

呵呵，新房盖成这样还第一次见，第11楼的网友不是已经说了嘛：这个房子的easement 条款很多，有一条好像是几家边界互相交叉，虽然不是cross lease 但要用地也要邻居同意。长Drive way 占据很大面积，内部新装修，但结构不好！

作者: Feature 时间: 2023-11-26 16:51:39

kikilulu 发表于 2023-11-26 16:30
貌似是1970年代的旧房在2年前翻新的，不是2年新的房子吧。

他是没见过新房，翻新的房子居然说是2年新的房子，估计这房子都不止十几年，一点常识都没有的人，还好意思说别人不懂，真搞笑

作者: 混乱中... 时间: 2023-11-26 17:05:39

kikilulu 发表于 2023-11-26 16:30
貌似是1970年代的旧房在2年前翻新的，不是2年新的房子吧。

内外墙和屋顶都是新做的，加装墙体防水膜和保温层，属于大改了按当时申报价格看就比新盖便宜一个框架和地基钱。

作者: Feature 时间: 2023-11-26 17:14:52

混乱中... 发表于 2023-11-26 17:05
内外墙和屋顶都是新做的，加装墙体防水膜和保温层，属于大改了按当时申报价格看就比新盖便宜一个框架和地 ...

结构和格局变了吗？？大改？？怎么里面的扶梯还是40多年前的扶梯，也就重新刷了个漆，你这就是纯属忽悠，只能说现在的房价确实涨了

作者: 豆苗 时间: 2023-11-26 17:20:40

好奇什么地方人买的

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-26 17:35:33

Feature 发表于 2023-11-26 16:51
他是没见过新房，翻新的房子居然说是2年新的房子，估计这房子都不止十几年，一点常识都没有的人，还好意 ...

柠檬嘛，你跟他较真就错了。

作者: Feature 时间: 2023-11-26 19:31:50

auckland.clark 发表于 2023-11-26 17:35
柠檬嘛，你跟他较真就错了。

对对，他说这地还能建联排，1.5m宽的长drive way分割都成问题还建联排，不知道他这些年研究的是啥

作者: kikilulu 时间: 2023-11-26 20:20:05

Feature 发表于 2023-11-26 19:31
对对，他说这地还能建联排，1.5m宽的长drive way分割都成问题还建联排，不知道他这些年研究的是啥 ...

混乱中。。。。

作者: evenspu 时间: 2023-11-26 20:51:37

那里几家都是有相互制约的easement 条款，开发是很难的，估计当初这个做分割地时就为了避免太密集，Rangitoto校区的房子基本都有人抢，这个应该是有经验的do up, 但肯定不是大改，厕所的位置要绕，又一个房间位置也不正常。装修不会很贵，感觉利润是不错的！现在属于刚刚走出低谷，所有人对预期展望是好的，买自己能力内的房子，未来5年大涨不可能，正常的上涨CPI应该是有的。有泡沫，但随着利息到高点，房租攀升，利息付扣税逐渐取消，我判断北岸，中区，东区的校区房会领涨，2年后，全部变涨，5年后，利率下调，出租房回报率开始变正数！各位金融大佬预测都没有把中国这个经济体考虑进来，美国以前加息会收割，但这次盘太大，美国没来得及收割，就被中国先下手了！新西兰对华友善，基本房价坐稳了！

作者: aprily 时间: 2023-11-26 21:43:44

北岸确实反弹了。昨天去看Mairangi Bay一个房子，homes估价居然高于2021年CV，想不到啊

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-26 22:24:35

aprily 发表于 2023-11-26 21:43
北岸确实反弹了。昨天去看Mairangi Bay一个房子，homes估价居然高于2021年CV，想不到啊 ...

CV就是收地税的工具，与市场价不算紧密联系的。

我家在北岸的几个房子，CV都比较低。有个新房子，CCC刚拿了几个月，好校区，海景、700平方米的地，地的估价是135万。房子的估价是70万，要知道我签订的建房合同就125万了，并且还升级了10多万的卫浴、厨房等设备，前后近140万，CV总价是205万。我也不着急这个低的CV，每年还省近千元的地税呢。如果要卖，肯定会拿着票据去council 提高CV了。

作者: DaMaFan 时间: 2023-11-27 12:26:10

豆苗发表于 2023-11-26 17:20
好奇什么地方人买的

韩国人，拍卖场上跟一个中国的电话买家上头了，完事还怒吼
明显买高了，没什么可讨论的，就是屋主命好，赶上俩大头，1.6几就on the market
属于个案

作者: Feature 时间: 2023-11-27 14:57:59

aprily 发表于 2023-11-26 21:43
北岸确实反弹了。昨天去看Mairangi Bay一个房子，homes估价居然高于2021年CV，想不到啊 ...

最近北岸拍卖的好多都超过CV很多了，有时候CV没有太大的参考意义，还是要看房产本身的价值和潜力

作者: Feature 时间: 2023-11-27 15:01:30

auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:24
CV就是收地税的工具，与市场价不算紧密联系的。

我家在北岸的几个房子，CV都比较低。有个新房子，CCC刚 ...

还有很多屋主找council把CV改低的，因为他们不想交太多地税

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-27 21:50:42

Feature 发表于 2023-11-27 15:01
还有很多屋主找council把CV改低的，因为他们不想交太多地税

降低CV比较难，意思就是少交地税。提高比较容易。

作者: xuloli 时间: 2023-11-27 23:18:36

这套就是买贵了，没啥好说的

作者: kikilulu 时间: 2023-11-28 09:28:38

Feature 发表于 2023-11-27 14:57
最近北岸拍卖的好多都超过CV很多了，有时候CV没有太大的参考意义，还是要看房产本身的价值和潜力 ...

不只是北岸，中区还有超过CV 100 多万的呢。就这2021CV 真没啥参考意义。

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