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标题: 现在奥克兰自己建房成本多少钱？ [打印本页]

作者: 红旗飘飘 时间: 2023-11-25 22:43:01 标题: 现在奥克兰自己建房成本多少钱？

我现在不在奥克兰很久，听说奥克兰的建房成本很高，大概3000一平。就很好奇，朋友说1000平的地，零零总总，啥都算上，盖一个250平方米的房子要100万（不算地），盖完能买140万，那1000平的地就值40万？
如果是这样，那在新西兰还自己盖房子干嘛？不是盖一个赔一个吗？搞不懂逻辑。求大神解释。

作者: 我要买车 时间: 2023-11-26 08:34:58

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作者: onetreehill1 时间: 2023-11-26 08:41:20

现在建房还真不如买现成的房

建房成本太高了，3000一平打不住的

其中投入的精力人力让你怀疑人生，珍爱生命，远离建房。一个建房过来人的忠告

作者: pategao 时间: 2023-11-26 08:43:09

1000平的地40万很难买到了，问题是即使买到了，卖140万也亏不少钱呢！明显朋友胡说吧

作者: 网事随风 时间: 2023-11-26 08:50:46

政府卡着建材税，全是进口，政府一提高税房子造价就高，控制房价，这边一米木头七八块，欧洲2块多欧元一米，差距巨大更别说其他材料了，人工现在涨的这么高，政府招这么多劳工来本想缓解人工压力，没想到来的人都被中介骗+本地公司压榨，结果就是房子继续造价高包工头赚更多劳工干完活还完债走人悲剧啊

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-26 08:53:13

怎么说呢，现在是两极分化，豪区的利润高，差区的赚个工资吧（融资的基本没有利润）。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-26 08:55:16

前2个月，一个承包商看了图纸给了我一个报价，3000+GST。他说的用料什么的，都是比较高级的，含二楼的外阳台。

作者: 顧先生 时间: 2023-11-26 09:03:38

3000 是以平地在算 , 若是有帶斜坡需要打樁的 , 還要在高上去

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-26 09:06:20

onetreehill1 发表于 2023-11-26 09:41
现在建房还真不如买现成的房

建房成本太高了，3000一平打不住的

这个东西说不清楚。

如果是长期自住，还是自己建，但是一定要审核好图纸，设计非常非常重要。如果就打算住几年就换地方，比如为了孩子入学，那就买吧。

自建和买，质量差别挺大的，特别是在看不到的地方，水太深了。自建的成本会高出不少，但是质量的确比买的高。

作者: 我要买车 时间: 2023-11-26 13:22:21

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作者: 阿凡提.达 时间: 2023-11-26 13:32:21

40万1000平？25年前吗？现在500平地70万上妥妥的

作者: 混乱中... 时间: 2023-11-26 13:46:58

哇哈哈，3000是品牌大包的平均价格，牌子硬气的还不只这个价，从设计到交房一站式服务，方便省心，毕竟没人会傻到砸自己的牌子，质量相对好很多，适合自住。有了一定经验后可以选择进阶方式：施工监理，相当于私人大包，一个好的施工监理可以做到和牌子大包一样的服务质量，同样省心，而且喂饱一个人比喂饱一个公司更容易，价格相对牌子大包要便宜非常多，不过毕竟私人公司质量参差不齐，有拿钱跑路的风险，适合刚起步开发商。最后就是终极形态，拿到设计图后从政府报批到装修全部亲历亲为，自己买材料，自己雇工人，综合开销只要品牌大包的30%，目前工签饱和，满地现金工人白菜价利润空间更高，不过买材料要跑断腿，甚至要寻找海外供应链，工地也要经常去看着，适合经验丰富，有大量人脉的专职开发商。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-26 15:22:54

我要买车发表于 2023-11-26 14:22
车道花园什么的都包含吗？还是只是房子？

含车道和花园，除了不含院墙、电动门，其他和上市交易的新房一样。

作者: 混乱中... 时间: 2023-11-26 16:18:41

auckland.clark 发表于 2023-11-26 16:22
含车道和花园，除了不含院墙、电动门，其他和上市交易的新房一样。

如果这价是那几个网红大包给你的那就可以考虑开始盖了。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-26 16:33:02

混乱中... 发表于 2023-11-26 17:18
如果这价是那几个网红大包给你的那就可以考虑开始盖了。

这个价格是合作过的，多年做大包的人报的。去几个工地看过，自己家的工地也是他们承包的。

柠檬老板觉得这个价格是高了，还是低了？

作者: 混乱中... 时间: 2023-11-26 17:01:47

auckland.clark 发表于 2023-11-26 17:33
这个价格是合作过的，多年做大包的人报的。去几个工地看过，自己家的工地也是他们承包的。

柠檬老板觉得 ...

看用料和装修了，如果浴室地暖+全套嘎嘎闹厨房+中央空调这价不用犹豫了，开发就没必要弄这么好的了。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-26 21:28:27

混乱中... 发表于 2023-11-26 18:01
看用料和装修了，如果浴室地暖+全套嘎嘎闹厨房+中央空调这价不用犹豫了，开发就没必要弄这么好的了。 ...

浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的壁炉。

作者: 混乱中... 时间: 2023-11-26 22:46:52

auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

自住直接无脑冲。投资北区、800+地、山顶、海景可以搞一搞，其他区就免了，随便弄套博士就行了，浴室弄个烤毛巾架，空调弄个壁挂完事，反正屌丝也出不了什么好价

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-27 10:10:28

混乱中... 发表于 2023-11-26 23:46
自住直接无脑冲。投资北区、800+地、山顶、海景可以搞一搞，其他区就免了，随便弄套博士就行了，浴室弄个 ...

呵呵，只能说，你太无脑了。

作者: 我要买车 时间: 2023-11-27 11:04:05

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作者: 红旗飘飘 时间: 2023-11-27 13:08:29

讨论这么热烈*，但是觉得建房每平米超过3000，已经是不可承受了。那么买地自己建房好像真是赔钱买卖。也就新西兰有这种骚操作了，现在我是已经神经紊乱了

作者: 红旗飘飘 时间: 2023-11-27 13:23:04

另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 - 平平常常混个退休生活，地也不太平整，要推倒重盖。大概多少钱？

再次感谢大神们

作者: 柠大萌 时间: 2023-11-27 15:19:28

auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园车道，都要3000+G了...

作者: 柠大萌 时间: 2023-11-27 15:23:57

红旗飘飘发表于 2023-11-27 14:23
另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 - ...

额，在没有spec和图纸的情况下，这个价格真的很难估算出来，毕竟每个人对非豪宅的定义不一样。同样250平，单层和三层也差很多。另外就是您所说的地“不太”平整，这个也真的要case by case的具体分析，因为结构差异也会导致成本差很多（钢梁，土方，block墙等等）。
换种方式来表达，就是现在的估算，没有办法对你的预算起到任何作用...

作者: xuloli 时间: 2023-11-27 15:31:26

auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

我感觉到最后肯定会超预算，如果真是这个标准

作者: alike0932 时间: 2023-11-27 15:43:36

auckland.clark 发表于 2023-11-26 10:06
这个东西说不清楚。

如果是长期自住，还是自己建，但是一定要审核好图纸，设计非常非常重要。如果就打算 ...

“设计非常非常重要”+1

很多华人建筑商喜欢堆料，宁肯花大钱买进口电器实木地板和橱柜，也不舍得多花点钱找好点的设计师，flatbush大量福清包工队开发的房子，三/四房+独立出入2两房的房子基本都是华人设计公司LBP套图出来的，看着就是福清乡下别墅即视感，后院大deck铺到boundary fence晾衣服晒腊肉给小孩洗澡，完全没有景观花园设计，实在无力吐槽。

作者: weiz99 时间: 2023-11-27 16:01:25

刚刚建完一个，给你报价3000+GST，但建商签了合同后各种材料没有，各种variation，不同意还停工，急死你，签了同意，各种费用直接让你无语，想想为什么同胞不愿意自己建，如果3000+GST，可以冲了唉

作者: 红旗飘飘 时间: 2023-11-27 17:17:47

柠大萌发表于 2023-11-27 16:23
额，在没有spec和图纸的情况下，这个价格真的很难估算出来，毕竟每个人对非豪宅的定义不一样。同样250平 ...

感谢您的回复。我再研究研究。真心觉得新西兰已经住不起了。*

作者: 混乱中... 时间: 2023-11-27 17:18:15

柠大萌发表于 2023-11-27 16:19
这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园 ...

别理他，人家给他这么好的价格还叽叽歪歪，老祖先的经验：人越穷事越多。

作者: 混乱中... 时间: 2023-11-27 17:19:51

红旗飘飘发表于 2023-11-27 14:23
另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 - ...

推倒？那你先准备半套房的钱再说吧

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-27 18:01:52

alike0932 发表于 2023-11-27 16:43
“设计非常非常重要”+1

很多华人建筑商喜欢堆料，宁肯花大钱买进口电器实木地板和橱柜，也不舍得多花点 ...

最讨厌套图了。

设计师应该到现场勘察，看看周边是什么建筑风格，再结合景观，出图纸。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-27 18:02:48

xuloli 发表于 2023-11-27 16:31
我感觉到最后肯定会超预算，如果真是这个标准

肯定超预算了，主要是在厨房、卫浴，超了10多万刀。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-27 18:12:21

柠大萌发表于 2023-11-27 16:19
这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园 ...

在工地，和几个华人开发商聊天，包括管理，都认为卫浴里 Engerfield是豪华品牌了，非常的自豪，说不愁卖。和他们说了Hansgrohe，Villeroy & Boch，他们都没有听说过。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-27 18:14:55

weiz99 发表于 2023-11-27 17:01
刚刚建完一个，给你报价3000+GST，但建商签了合同后各种材料没有，各种variation，不同意还停工，急死你， ...

不能找新手。

要多去工地看，多问。管理这个职业，鱼龙混杂，差别太大了。即使有好的，也是乱算账。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-27 19:01:37

柠大萌发表于 2023-11-27 16:19
这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园 ...

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就这些设备，孩子还不满意呢。

特别是安装水龙头、卫浴的花洒，干了7年左右的台湾水工师傅不敢装了，叫老板过来安装。老板来看了说明书，说他们的确不会安装，要求高，厂家保修20年，装错了就没有保修了。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-27 19:19:11

红旗飘飘发表于 2023-11-27 14:23
另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 - ...

真的要看图纸，看设计上是要求什么材料的。

外墙同样的部位，不同的用料，价格差2-3倍都正常。厨房、卫浴差别更大，我家厨房和承包商想做的价格，总价差5倍多，马桶价格差4倍，洗澡的花洒差别就更大了。承包商说的豪华配置，可能都算不上入门的，更不用说用开发商款的了。

作者: 柠大萌 时间: 2023-11-28 11:26:13

红旗飘飘发表于 2023-11-27 18:17
感谢您的回复。我再研究研究。真心觉得新西兰已经住不起了。*

可以换个思路，倒推成本，比如你手里有60w+G的现金，如果你追求生活质量，就3000+G的价格盖个200平的。同理，如果对生活品质的要求不是很高，但是家里人多，要求房间要够多，那可以盖个300平的，把成本控制在2000+G。这里只是举例子哈，现实中300平的房子如果按照2000+G来盖，盖出来一定是不伦不类的，这也是很多开发商/业主都会犯的错误，spec和房子不匹配。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-11-28 11:57:09

柠大萌发表于 2023-11-28 12:26
可以换个思路，倒推成本，比如你手里有60w+G的现金，如果你追求生活质量，就3000+G的价格盖个200平的。同 ...

还是要看在哪个区，普区盖个豪宅也没必要

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-28 12:12:55

柠大萌发表于 2023-11-28 12:26
可以换个思路，倒推成本，比如你手里有60w+G的现金，如果你追求生活质量，就3000+G的价格盖个200平的。同 ...

盖自住的都会超标的，超10--15%很正常。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-28 12:18:09

新马甸甸发表于 2023-11-28 12:57
还是要看在哪个区，普区盖个豪宅也没必要

哈哈，你的思路跟某个橱柜厂的一个设计师比较像。那个丫头认为奥克兰只有在 Mission Bay 才值得用好的橱柜，其他区都是普通区和烂区。我家衣柜要加背板，被她拒绝了2次，说不值得，不是在 Mission Bay。我们说要用德国或者奥地利的五金件，回答我们不是在 Mission Bay，不需要用这些高档的。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-11-28 12:35:28

auckland.clark 发表于 2023-11-28 13:18
哈哈，你的思路跟某个橱柜厂的一个设计师比较像。那个丫头认为奥克兰只有在 Mission Bay 才值得用好的橱 ...

我本身自己就是卖某种建材的，也更关注设计。我认为不管是贵的还是便宜的材料，重要的是达到想要的效果。便宜的材料也能做出效果。价格便宜的不代表质量不好，房子的贵贱有时候跟用料也无关，只跟总体搭配和想要的质感有关系。看到有些豪宅用便宜的材料做出的效果也很好。

当然你说的橱柜厂的这个设计师也有问题，她可以提建议，但是还是要遵从客户屋主的意见，不要干涉太多。自己的屋自己决定。

我说的更多的是从卖房方面考虑的。我认识一个印度builder跟他关系很好，他就在某不算太好的区建了一个超级豪华的房子自住，自己开心就行啊。

补充内容 (2023-11-28 13:38):
我经手的材料欧洲的意大利丹麦，澳洲的，国产的，本地产的都有，价格差别非常大，主要是跟生产方式，使用材料，运费，代理商的margin有关

补充内容 (2023-11-28 13:41):
在质量都是优秀等级的情况下，重要的不是用哪个有名的牌子或者买贵品，总体各个材料颜色搭配好了最出效果，比单纯比较名牌更有效

补充内容 (2023-11-28 13:42):
就类似你看那些G J Gardner那些建筑公司的showroom在有些好区，他们用的配置也不是顶级的，甚至比我们华人建商用的更廉价

补充内容 (2023-11-28 13:42):
但是这些公司做的showroom搭配的总体效果就真的很不错，反倒我们华人建商什么都用好的有时候有种土豪感

补充内容 (2023-11-28 13:45):
比如欧洲前两年政治原因造成的煤油危机影响工业生产，改用天然气，造成的生产成本增加，这种成本增加引起的产品价格昂贵能说明什么

补充内容 (2023-11-28 13:46):
所以不需要太迷信这些。保证质量的前提下，重要的是要达到的效果

补充内容 (2023-11-28 13:49):
以上是我自己工作多年的体会，只代表我自己的想法

补充内容 (2023-11-28 13:50):
我认为造价最重要的是跟设计有关

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-28 14:22:35

新马甸甸发表于 2023-11-28 13:35
我本身自己就是卖某种建材的，也更关注设计。我认为不管是贵的还是便宜的材料，重要的是达到想要的效果。 ...

补充内容 (2023-11-28 13:41):
在质量都是优秀等级的情况下，重要的不是用哪个有名的牌子或者买贵品，总体各个材料颜色搭配好了最出效果，比单纯比较名牌更有效

你讲的挺好的，我特别赞同你这句话。材料和布局，要配的和谐与统一。

我说的那个设计师丫头就没有你的思维高度，说什么都用“不是在Mission Bay”，后来，我们觉得她设计不了，能力跟不上。说个秘密：我家的橱柜花了不少钱，可能她们厂一分钱都没有赚到（老板一直不知道，我没有和他说过这个恶心的事）。知道为什么吗？

作者: james271 时间: 2023-12-9 20:23:34

顧先生发表于 2023-11-26 10:03
3000 是以平地在算 , 若是有帶斜坡需要打樁的 , 還要在高上去

3000含gst吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2023-12-9 20:55:06

auckland.clark 发表于 2023-11-27 19:12
在工地，和几个华人开发商聊天，包括管理，都认为卫浴里 Engerfield是豪华品牌了，非常的自豪，说不愁卖 ...

ENGERFIELD太丑了。。。。。走走GREENS BRUSHED BRASS的路线，不过这样设计整体提升的话，采购零配件会搞死人。。。。成本再上30%，但效果也是惊人。

作者: corpsely 时间: 2024-2-15 15:48:56

auckland.clark 发表于 2023-11-28 15:22
你讲的挺好的，我特别赞同你这句话。材料和布局，要配的和谐与统一。

我说的那个设计师丫头就没有 ...

您好，能私信一下您用的大包的联系方式么？

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-16 07:31:05

corpsely 发表于 2024-2-15 16:48
您好，能私信一下您用的大包的联系方式么？

我的大包，还是算了吧。我是尽量夸人，黑暗面你可想象不到。

作者: corpsely 时间: 2024-2-16 11:52:06

auckland.clark 发表于 2024-2-16 08:31
我的大包，还是算了吧。我是尽量夸人，黑暗面你可想象不到。

哦哦，感觉水好深啊。我看洋人很多都是自己盖房子，也不知道他们是怎么操作的。

作者: 我要买车 时间: 2024-2-16 14:37:27

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作者: auckland.clark 时间: 2024-2-16 14:41:49

我要买车发表于 2024-2-16 15:37
讲讲呗，大家一起避坑

断人财路，如同杀人父母，还是算了吧。

作者: 我要买车 时间: 2024-2-16 14:56:17

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作者: 我要买车 时间: 2024-2-16 14:58:14

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作者: 新马甸甸 时间: 2024-2-16 15:46:46

corpsely 发表于 2024-2-16 12:52
哦哦，感觉水好深啊。我看洋人很多都是自己盖房子，也不知道他们是怎么操作的。 ...

一样操作，一般就是连锁公司的 home & land package，

或者找独立建筑公司

补充内容 (2024-2-16 16:47):
也有找华人建商的

作者: even709394 时间: 2024-2-22 10:38:29

这事很好理解，简单算个帐就清楚了-

一块常见在奥克兰的600-800平的地, 加税费啥的取个整假设200万拿下，找个设计师小王拼命往里挤譬如说能挤进去5个150平的联排，成本算3k一平5个就225万，每个卖80万不算利息contingency啥的已经要亏25万了，所以开发商要把成本控制到2.5k甚至更低，同时要鞭策小王挤进去6个甚至更多
这样算完就知道，奥克兰拿地只建一个甚至只建3个独栋基本就是赔本的买卖，独栋300平不怎么豪宅不堆料也要上百万的造价，建完后连地能卖300万吗？所以为什么开发商拿地都是死命往里挤

另外想说的是小王可能也从没建过自己的房子，要想省钱还是靠自己抠吧，QS给过来的detailed estimate别光抠自己能看懂的橱柜电器啥了，大头是地基框架屋顶外墙门窗这些不懂就找懂的人帮你抠，抠出来的都是自己的。本地20多年经验的建筑师建8k-10k一平造豪宅也是一条条抠报价让QS来回改十几个revision, 因为一旦到工地就入坑了抠不回来了

作者: 我要买车 时间: 2024-2-22 11:14:16

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作者: V7 时间: 2024-2-22 11:26:24

even709394 发表于 2024-2-22 11:38
这事很好理解，简单算个帐就清楚了-

一块常见在奥克兰的600-800平的地, 加税费啥的取个整假设200万拿下， ...

内行人啊，地价太高了，利息太高了，不能不算资金成本吧，怎么算都是亏。

作者: even709394 时间: 2024-2-22 11:47:32

我要买车发表于 2024-2-22 12:14
穷人考虑怎么节省，富人考虑怎么投资

150平的联排怎样都有三房了吧，弄不好都四房了，才卖80万？

看你给小王多少钱一个小时了，又要挤又要改又要抠，还要便宜的话老王也不干了

再说大头地基框架外墙这些业内都极度透明了，怕是普通小王也不懂怎么抠，既然抠不动就别指望小王了

所以穷人富人还是靠自己抠吧

作者: 我要买车 时间: 2024-2-22 11:56:39

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作者: peewee 时间: 2024-3-19 16:41:27

不是光房子造完就完事了，还有landscape ，landscape 超级贵超级贵差不多房子造价的10%
能买现房就现房

作者: 三叶虫 时间: 2024-3-19 16:53:49

我在基督城买不到好区的地...都没到考虑造房成本那一步呢

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