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标题: Future Urban还有希望么？？ [打印本页]

作者: evolution2night 时间: 2023-11-19 21:54:33 标题: Future Urban还有希望么？？

如题，这届国家党感觉看起来力不从心啊！！

这他妈好久了还没组阁！！！

利率利率估计降不下来，利率跟房价应该有着最直接的关系，利率一日不降，房价一日无法起飞！只要是有贷款的，不管是自住还是投资，都会特别难受！

国家党还想继续向外发展，可是基建跟不上，政府钱包估计也不富裕，之前很多future urban都给取消了，还没取消的估计不是遥遥无期，也是早晚被取消的命运，所以future urban这产物到底是干嘛的，能不能自己request private zone change？好像是可以的吧？不过可能要花大大的钱。。。。。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2023-11-19 22:27:40

蛮好的，要不然再往外扩长对有房族不利呀

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-19 22:41:10

你的角度错了。

future urban什么时候开发，是地方政府的事情，原则上和中央政府无关。想要中央政府直接干预，这样的事情很少发生。

如果手里有future urban的大片土地，不妨联系周边的业主，做点“技术”论证。回忆一下前任奥克兰市长上任后，立马开发了8块不在规划区的土地，想象一下那些业主是怎么操作的，就明白了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-11-20 10:38:49

有希望恐怕也輪不到你 FUZ 一開始就是按Council 時間表和其他地塊綜合開發的自己不能割自己也不能直接申請做plan change

這也不能說和中央政府完全沒關係只要NZTA （他們現在的Waka Kotahi ）一關水喉地方衙門的宏圖大計很多就無計可施什麼都要推倒重來再說中央政府就地方規劃法規方面過去幾年也開始管得越來越多了一堆National Policy Statements 管完污染土管停車位然後是新鮮水源管完污染土好快又管什麼本土植披....

作者: evolution2night 时间: 2023-11-20 10:44:37

陌生的香港人发表于 2023-11-20 10:38
有希望恐怕也輪不到你 FUZ 一開始就是按Council 時間表和其他地塊綜合開發的自己不能割自己也不能直接 ...

所以只要council不把future urban废除，让现在的地恢复到之前的zoning，rural 或者lifestyle的话，那就没办法申请private change了呗，那不就是彻底凉凉，吊着你恶心你。

作者: evolution2night 时间: 2023-11-20 10:45:22

auckland.clark 发表于 2023-11-19 22:41
你的角度错了。

future urban什么时候开发，是地方政府的事情，原则上和中央政府无关。想要中央政府直接干 ...

那得大财团才能让政府为自己工作了，小散户还是等死吧，哈哈哈。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-11-20 11:02:31

evolution2night 发表于 2023-11-20 10:44
所以只要council不把future urban废除，让现在的地恢复到之前的zoning，rural 或者lifestyle的话，那就没 ...

是的在能改成Mixed Housing zone 前 FUZ 只是一塊鼓勵養羊養豬的 Rural Production zone 的地

作者: zhong5487 时间: 2023-11-20 11:28:23

陌生的香港人发表于 2023-11-20 11:02
是的在能改成Mixed Housing zone 前 FUZ 只是一塊鼓勵養羊養豬的 Rural Production zone 的地 ...

我怎么看有的future urban zone,它申请了分割的呢，有资源许可，旁边的管线好像就在附近了，我找找地址啊，在南区duruy,管线已经在附近的是不是就可以申请分割，像hobsonville 那边的，sinton road旁边已经开发到了。cv也都是千万的，也许future urban也能申请分割

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-20 11:48:23

新西兰也有职业游说公司，主要还是看钱包的大小了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-11-20 12:15:28

zhong5487 发表于 2023-11-20 11:28
我怎么看有的future urban zone,它申请了分割的呢，有资源许可，旁边的管线好像就在附近了，我找找地址啊 ...

這個要看他到底是什麼時候申請的了要知道FUZ這個東西是2016 年AUP 之後才有的東西如果這個分割是前朝做好的當然能繼續要找那個房子的地址看看他們的property file 裡面的consent 文件資料才知道

例如你說的西區Hobsonville Sinton Road 我看到就Waipana Street 那邊有開發可Council GIS 顯示該地區在2017時就已經在挖土了所以很有可能這塊地是按舊制西區Waitakere City Council 的zoning 和標準來申請都不一定不能只看現在這塊地怎樣怎樣要做點調查研究才知道

作者: 图帝@-@ 时间: 2023-11-20 15:37:58

其實也不用太過在意，主要是政府無錢了，只要錢到位了，那班官老爺可以隨時改口的。

我家就在future urban zone內，這幾個月不斷收到康嫂及A/T的信，說我們這個區以後會怎樣怎樣，有圖有路名，還說以後要徵收我家近高速的一些土地，大約一公頃左右，可能是以後作高速公路擴闊或巴士線的緩冲帶吧，我都懶得理他，今日又收到信，又是哪三幅屁，說有意見可以提出來，成十頁紙，包括很多3 D圖片和用紅線划著的地方。這些事征收的也不是我一家，照我鄰居的話，如果要改變土地合約，直接找我們的律師談好了，我們也不懂這些條款及補償。

期望future urban zone，等於畫大餅，要做好和康嫂斗長命的准備，也不知道牛年馬月，到我死了還未錢開發。

作者: evolution2night 时间: 2023-11-20 16:40:28

图帝@-@ 发表于 2023-11-20 15:37
其實也不用太過在意，主要是政府無錢了，只要錢到位了，那班官老爺可以隨時改口的。

我家就在future urban ...

你在哪个区啊？？？？

作者: zhong5487 时间: 2023-11-20 16:55:25

陌生的香港人发表于 2023-11-20 12:15
這個要看他到底是什麼時候申請的了要知道FUZ這個東西是2016 年AUP 之後才有的東西如果這個分割是前朝做 ...

25 Burberry Road,这个就是future urban,资源许可好像批准了，但是他那个管道好像都快到位了，还有一些几家联合要弄资源许可的，好几年也没批下来

作者: 图帝@-@ 时间: 2023-11-20 17:37:53

evolution2night 发表于 2023-11-20 16:40
你在哪个区啊？？？？

Albany 与Silverdale 之间。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-11-20 17:39:08

不是说了30年内不考虑么

作者: evolution2night 时间: 2023-11-20 20:37:18

图帝@-@ 发表于 2023-11-20 17:37
Albany 与Silverdale 之间。

Dairy flat？？？那未来30年没希望了。。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-11-20 21:14:53

zhong5487 发表于 2023-11-20 16:55
25 Burberry Road,这个就是future urban,资源许可好像批准了，但是他那个管道好像都快到位了，还有一些几 ...

看了Council GIS 25 Burberry Rd Drury 已經是Mixed Housing Urban zone了不是FUZ 應該是相關plan change 結束了

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-22 18:46:22

图帝@-@ 发表于 2023-11-20 15:37
其實也不用太過在意，主要是政府無錢了，只要錢到位了，那班官老爺可以隨時改口的。

我家就在future urban ...

你家那里，地价已经涨幅很大了。2013年的时候，也就80刀/平方米。

作者: 图帝@-@ 时间: 2023-11-22 19:43:34

auckland.clark 发表于 2023-11-22 18:46
你家那里，地价已经涨幅很大了。2013年的时候，也就80刀/平方米。

還是要看地段，這是十年之前，現在已經遠不止這個價了，C V比十年前也翻了許多。

作者: Feature 时间: 2023-11-22 20:01:25

Future Urban就是在给大家画大饼，政府哪有那么多钱修路修桥建公共设施，未来三十年只会针对目前已成熟的居住区域进行开发

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-22 20:33:20

图帝@-@ 发表于 2023-11-22 19:43
還是要看地段，這是十年之前，現在已經遠不止這個價了，C V比十年前也翻了許多。 ...

希望你家那里能尽快开发，让大家都致富。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-22 20:34:35

Feature 发表于 2023-11-22 20:01
Future Urban就是在给大家画大饼，政府哪有那么多钱修路修桥建公共设施，未来三十年只会针对目前已成熟的居 ...

怎么说呢，一是看运气，二是看游说。钱生钱，就看怎么操作了。

作者: 图帝@-@ 时间: 2023-11-22 20:53:41

auckland.clark 发表于 2023-11-22 20:33
希望你家那里能尽快开发，让大家都致富。

生死有命，富貴由天，在我有生之年應該無可能了，房子是買來住，買來享受，至於是否短期內快速升值，不要指望，也不用太過介懷。

作者: variable 时间: 2023-11-23 16:31:38

图帝@-@ 发表于 2023-11-20 17:37
Albany 与Silverdale 之间。

那大概就是Dairy flat了，之前新闻还说了。

作者: 图帝@-@ 时间: 2023-11-23 16:40:42

variable 发表于 2023-11-23 16:31
那大概就是Dairy flat了，之前新闻还说了。

我家在另一邊，現在很多大型工程車在施工，鋪設比人還要高的水管，估計會在Albany 與Silverdale 之間開多一個高速公路出口。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-23 20:24:03

图帝@-@ 发表于 2023-11-23 16:40
我家在另一邊，現在很多大型工程車在施工，鋪設比人還要高的水管，估計會在Albany 與Silverdale 之間開多 ...

应该是Penlink，有个朋友家的一部分地已经被征用了。

作者: nanjifeng 时间: 2024-2-3 00:42:43

我想问问政府修路征地通常是征一部分还是全部啊？我家也收到了信，要修路，好像也是1万左右，可是他要占了那块地，我们房子也没路可出来了啊？这怎么操作？

作者: 红叶疯了 时间: 2024-2-3 08:57:50

图帝@-@ 发表于 2023-11-22 20:53
生死有命，富貴由天，在我有生之年應該無可能了，房子是買來住，買來享受，至於是否短期內快速升值，不要 ...

上图啊图地

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-2-3 10:02:43

nanjifeng 发表于 2024-2-3 00:42
我想问问政府修路征地通常是征一部分还是全部啊？我家也收到了信，要修路，好像也是1万左右，可是他要占了 ...

這個沒有通常視乎項目設計他們的信應該有說想收多少？如果你有concern 可以聯繫他們提出來最壞情況下（例如你說的收到弄至沒有出入口）他們會考慮把整塊地買下了

作者: 图帝@-@ 时间: 2024-2-3 12:56:55

nanjifeng 发表于 2024-2-3 00:42
我想问问政府修路征地通常是征一部分还是全部啊？我家也收到了信，要修路，好像也是1万左右，可是他要占了 ...

我家早幾個月前就收到信了，說要征用我家的地，應該是高速公路擴闊或者是做巴士線的緩冲帶，大約一公頃左右吧，有什麼建議可以在多少日前發email去A/T表達，反正征地又不是我一家，一直都沒有理會。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-2-3 14:53:58

图帝@-@ 发表于 2024-2-3 12:56
我家早幾個月前就收到信了，說要征用我家的地，應該是高速公路擴闊或者是做巴士線的緩冲帶，大約一公頃左 ...

你唔理佢地小心AT遲D用Public Works Act 做compulsory acquisition 幫你強行收地

作者: 图帝@-@ 时间: 2024-2-3 15:30:21

陌生的香港人发表于 2024-2-3 14:53
你唔理佢地小心AT遲D用Public Works Act 做compulsory acquisition 幫你強行收地 ...

我只聽說過強搶民女，無聽說過政府強搶民地，因為信中無提補償問題，我問過鄰居，佢話唔駛理佢，有乜事，包括補償講耶蘇，由律師出面傾。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-2-3 16:56:27

图帝@-@ 发表于 2024-2-3 15:30
我只聽說過強搶民女，無聽說過政府強搶民地，因為信中無提補償問題，我問過鄰居，佢話唔駛理佢，有乜事， ...

問題是這邊法例的確有賦予AT在最後關頭有這個權力的（強行收地）如果佢地下次再催你建議你還是回應一下吧

补充内容 (2024-2-3 16:58):
在AT這些所謂的 ‘requiring authority’用盡一切手段後還達不成協議的情況下包括面對房東的不理不睬

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