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标题: 关于改善自住房的购买 [打印本页]

作者: 铁皮人 时间: 2023-11-19 11:39:51 标题: 关于改善自住房的购买

最近在计划购买改善自住房，想请问下现在的cv可以作为参考购入的价格吗？

作者: 房奴甲 时间: 2023-11-19 12:18:11

最近某些改善区特别贵，比CV高。我觉得不可持续。等几个月可能会比cv低。相比cv，homes的估值也有些说服力。

作者: asusual 时间: 2023-11-19 12:32:55

CV不可不信，不可太信

作者: kikilulu 时间: 2023-11-19 12:34:30

最新CV是2021年的

作者: 铁皮人 时间: 2023-11-19 13:38:24

房奴甲发表于 2023-11-19 12:18
最近某些改善区特别贵，比CV高。我觉得不可持续。等几个月可能会比cv低。相比cv，homes的估值也有些说服力 ...

比如什么区?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-19 14:00:45

其实最简单办法就是看看homes估价，有个图标可以看过去的历史估价，用2021年底到22年初找最高价值，然后用这个(value2021-X)/value2021=30%，你就这么参考价格就好了，你就不会输在起跑线上。。。如果自住房特别unique，特别喜欢，那么多出点也无可厚非，把30%换成15-17%是现在市场价，换成25%就当给了5%的未来跌幅溢价。。。

补充内容 (2023-11-20 22:35):
当然不适用于好区好房，自己看着来。。。

作者: 南极熊 时间: 2023-11-19 15:47:05

我真不是孙红雷发表于 2023-11-19 14:00
其实最简单办法就是看看homes估价，有个图标可以看过去的历史估价，用2021年底到22年初找最高价值，然后用 ...

你不怕中介都反对你的算法吗？

作者: 我要买车 时间: 2023-11-19 16:02:27

南极熊发表于 2023-11-19 15:47
你不怕中介都反对你的算法吗？

他之前的算法是安上个月的价格下调30八仙，现在已经改成2021年的糕点了，

作者: 我要买车 时间: 2023-11-19 16:02:29

南极熊发表于 2023-11-19 15:47
你不怕中介都反对你的算法吗？

他之前的算法是安上个月的价格下调30八仙，现在已经改成2021年的糕点了，

作者: 房奴甲 时间: 2023-11-19 17:09:56

铁皮人发表于 2023-11-19 13:38
比如什么区?

比如Pinehill，十月份以来涨疯了。刚看见一个六百多米地，323平米室内面积的砖房卖了270万。疯了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-19 18:49:31

我要买车发表于 2023-11-19 16:02
他之前的算法是安上个月的价格下调30八仙，现在已经改成2021年的糕点了， ...

不要胡说八道。。。把证据拿出来。。。拿不出证据全家死7

补充内容 (2023-11-19 18:51):
如果以前没看懂或理解错了，说个sorry也不算是傻逼。。。给你个台阶下。。。

补充内容 (2023-11-19 18:56):
sky房版是不能更改内容的。。。信口开河不好。。。只能证明你是小人。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-19 18:50:12

南极熊发表于 2023-11-19 15:47
你不怕中介都反对你的算法吗？

对呀，你看你楼下的立马蹦出来了。。。哈哈。。。

作者: 房奴甲 时间: 2023-11-19 20:39:08

我真不是孙红雷发表于 2023-11-19 18:50
对呀，你看你楼下的立马蹦出来了。。。哈哈。。。

哎你说那个4 Loughros Place, Pinehill 卖了270是不是杀疯了吧？惊掉眼镜的水平。2021年都没出这么高的价。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-19 20:51:54

房奴甲发表于 2023-11-19 20:39
哎你说那个4 Loughros Place, Pinehill 卖了270是不是杀疯了吧？惊掉眼镜的水平。2021年都没出这么高的价 ...

Pinehill是个神话一样的存在。。。因为我住这。。。哈哈。。。

补充内容 (2023-11-19 20:58):
主要是21年也没多少比较，将近700的地，360室内面积，6房三lounge。。。如果21年拿出来卖你确定不会300+？毕竟那个时候全新房378了。。。

补充内容 (2023-11-19 20:59):
不够这个价格确实比22年同期几个差不多的还贵了3，40万，那个时候在220-240左右

补充内容 (2023-11-19 21:03):
pinehill是个特殊区域，可以说是好区不能一起算，一堆人酸但是身体是诚实的。。。一听这名字就旺财。。。就好像反美是工作，润美是生活一样。。。

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2023-11-19 21:22:27

Pinehill确实是牛

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2023-11-19 21:31:54

我真不是孙红雷发表于 2023-11-19 20:51
Pinehill是个神话一样的存在。。。因为我住这。。。哈哈。。。

补充内容 (2023-11-19 20:58):

你觉得会不会以后涨上去了会突破378也有可能？感觉我是进不去了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-19 21:35:49

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2023-11-19 21:31
你觉得会不会以后涨上去了会突破378也有可能？感觉我是进不去了。

钱永远是纸。。。突破是肯定的。。。时间问题。。。如果突破不了说明经济完蛋了，通缩了。。。世界也进行不下去了。。。但是你如果非找我要个时间，呵呵，就跟那个要买车的一样，我可给不了哦。。。只能说这是必然能达到的结果。。。

作者: unamed 时间: 2023-11-19 21:36:53

原来20年前刚到奥克兰的时候住的是大名鼎鼎的pinehill啊，卧槽隔壁200米还是rangitoto college, 但是一直住的老外每天在吸鸦片哈哈。

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2023-11-19 21:40:25

我真不是孙红雷发表于 2023-11-19 21:35
钱永远是纸。。。突破是肯定的。。。时间问题。。。如果突破不了说明经济完蛋了，通缩了。。。世界也进行 ...

好吧。我还是看看Fairview吧，便宜些。
Albany heights咋样？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-19 21:56:28

unamed 发表于 2023-11-19 21:36
原来20年前刚到奥克兰的时候住的是大名鼎鼎的pinehill啊，卧槽隔壁200米还是rangitoto college, 但是一直住 ...

鸦片不敢碰。。。但是笑气，大麻啥的都是聚会必备工具。。。胃里不会不舒服，感觉和喝酒一样。。。只能让你多吃。。。哈哈。。。

补充内容 (2023-11-19 21:58):
离学校200米就是wisdor park。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-19 22:00:02

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2023-11-19 21:40
好吧。我还是看看Fairview吧，便宜些。
Albany heights咋样？

都很不错。。。首先是湖心原则，city在北岸之南，当然是越往南越好，越往东越好。。。

作者: 豆苗 时间: 2023-11-20 08:09:33

以CV来衡量要看区。Pinehill那边明显CV里地价估低了，基本都在100万左右。实际上在那边500平的地要150万左右。

作者: unamed 时间: 2023-11-20 08:46:12

我真不是孙红雷发表于 2023-11-19 21:56
鸦片不敢碰。。。但是笑气，大麻啥的都是聚会必备工具。。。胃里不会不舒服，感觉和喝酒一样。。。只能让 ...

大麻的也有，把两块餐刀烧红，再把大麻夹在中间出烟，用切开的塑料罐吸。

作者: 我要买车 时间: 2023-11-20 09:07:03

我真不是孙红雷发表于 2023-11-19 18:49
不要胡说八道。。。把证据拿出来。。。拿不出证据全家死7

补充内容 (2023-11-19 18:51):

又开始傻逼傻逼的聊天模式了，你嘴里就不能弄块咬胶清理一下吗？不行弄块槽子糕啃啃也能去去味儿

谁会闲的去给你截屏，标注，保持，再上传呀，你自己说的话自己都不记得，我哪有时间给你找证据，再说论坛已经不能修改了，大家都看的到的

你别张口闭口就sb，小人，但凡喜欢这么输出的人，多少都有点问题，我就不给你解释了，毕竟你的狗头值钱，80%都是新的，没用过呢，我别给你霍霍坏了

天天和别人说越买越加息，会延长阵痛时间，还弄个公式 2021年cv下浮30%，就可以入手。

这样吧，你把你的房子上市，看看能卖多少？如果有人出价，价格没下浮到15%-30%这个区间，我觉得你就该把你的房子卖了

等你预测的尾声结束，倒挂结束，再买回来呗，既赚了这15-30%的差价，又不需要承受这几年高息的压力，省下来的钱，可以试试多去几个私校交报名费了，不退报名费也没压力。去公校再耽误了您家的富人思维，影响了以后的爵位

别人说点什么就是信口开河，你一说，就是知识，原理，然后自己啥也不做，跟这逼逼赖赖一通输出，知道的，你就是这么个狗脾气，不知道的，还以为到天津牌市儿了，一把456，桌子都快拍碎了

作者: buyingit 时间: 2023-11-20 09:49:10

我要买车发表于 2023-11-20 09:07
又开始傻逼傻逼的聊天模式了，你嘴里就不能弄块咬胶清理一下吗？不行弄块槽子糕啃啃也能去去味儿

谁会闲 ...

你见过有哪个现实生活中挣到钱的满世界这么梗着脖子乱叫的，又是地产又是美债的，就差为美联储指明方向了。
大量这样的民间经济学家，虚拟世界里振振有词、张嘴就来，在网上得到一点现实生活中缺失的他人的尊重。

你别说那公式还真有鼻子有眼的，我还真算了半天他这公式，还(value2021-X)/value2021=30%，这不就是value 2021 x 70%吗

我去，弄得跟真事儿似的。

别认真，看他表演就完了，老实说挺好玩的。

纠结退私校报名费是有点露怯了，真有钱就应该明白这世界到处都在用这样的方式来做快速筛选的。觉得不公平，那就是因为穷。

作者: 鯇魚 时间: 2023-11-20 11:08:16

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2023-11-20 11:44:44

buyingit 发表于 2023-11-20 09:49
你见过有哪个现实生活中挣到钱的满世界这么梗着脖子乱叫的，又是地产又是美债的，就差为美联储指明方向了 ...

没有啦，狗头也没有complain报名费退不退啦。他就是纠结私校报不上名。

P家K家不收，ACG不好吗？acg的学术水平是很厉害的。当然，AGS和Macleans会喷ACG不好的，毕竟啥也比不过免费的，而且还是同行

穷和富在一定年龄之后就显得不那么重要了，尤其是现在这些还死磕nz的华人们，挣多少钱算多呀，买个小家舒舒服服过日子不好吗？想捞便宜，低点入手，有那个运气吗？不知道贪小便宜吃大亏吗？

还是那句话，论坛上争论一下观点，斗斗嘴挺好的，不然论坛也就死了。
可是总是上来就sbsb，死全家的，是为了显示自己性格率真吗？

狗头今年5月就说加息进入尾声了，劝大家不要买房，等倒挂结束，实际进入崩盘模式后再入手，现在都大半年过去了，看他意思还是不能买呀，300万的cv，如果超过210万买入就有可能亏钱的，之前我记得他还说便宜30万入手不香吗？

狗头是不是说过呀？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-20 12:21:46

[attach]2840014[/attach]

你们牛。。。举报。。。举报吧。。。我就不懂我哪点人身攻击了？没关系。。。大不了老子不来了吗。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-20 12:22:29

我要买车发表于 2023-11-20 09:07
又开始傻逼傻逼的聊天模式了，你嘴里就不能弄块咬胶清理一下吗？不行弄块槽子糕啃啃也能去去味儿

谁会闲 ...

别罗里吧嗦一大堆又当举报的小人。。。证据呢？

补充内容 (2023-11-20 12:27):
那就不要胡说八道。。。这倒是，胡说八道从来不封号。。。劣币驱逐良币，我得适应这个规则。。。

作者: gyfriday 时间: 2023-11-20 12:26:53

鯇魚发表于 2023-11-20 11:08
我以为那孙傻逼已经按照他自己说的全家死7了，居然还在这里蹦跶，也是没谁了。

到了今天还有人会看他说 ...

谢谢祝福！我还是信他说的…

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-20 12:38:06

鯇魚发表于 2023-11-20 11:08
我以为那孙傻逼已经按照他自己说的全家死7了，居然还在这里蹦跶，也是没谁了。

到了今天还有人会看他说 ...

嗯都信你。。。你得做到联合国央行行长，没这职位自己也编一个。。。自封的。。。

作者: 我要买车 时间: 2023-11-20 13:31:39

我真不是孙红雷发表于 2023-11-20 12:22
别罗里吧嗦一大堆又当举报的小人。。。证据呢？

补充内容 (2023-11-20 12:27):

我肯定没这个意愿去举报你，别人我管不了，我做好我自己就行了

你这种态度和言论方式，不论是被举报了还是被抽检了，那就应该改改了，版主站在版主的位置，也是要按规则办事的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-20 18:56:54

我要买车发表于 2023-11-20 13:31
我肯定没这个意愿去举报你，别人我管不了，我做好我自己就行了

你这种态度和言论方式，不论是被举报了还 ...

我这种态度？你他妈的有道德问题吧？你胡说八道算什么，诽谤算什么？垃圾小人。。。举报都不承认，敢做不敢当。。。滚蛋，以后别他妈的跟着我屁股后边回帖。。。你跟那帮以前老空军有什么区别？断章取义，加上自己脑补来败坏别人。。。小人。。。再理你我自动删号。。。你简直恶心至极。。。

作者: 糖开水 时间: 2023-11-20 20:57:25

看CV买房的人等于在赌博

CV低估的，你去了拍卖场发现最后大大高出自己预算

CV高估的，你觉得价格好划算还没人跟你抢，对方来个开价议价你就觉得捡漏了，其实你就是漏…..

新移民或者在自己不熟悉的地方跨区买房，最容易被CV误导，经常是同一片区域CV都差不多价格，但现实里隔一条大马路就差好多钱，背后往往有很多你看不到的原因

补充内容 (2023-11-20 21:13):
更不用说CV不会体现房子本身价值，买自住房，什么用料朝向设计格局装修新旧等等等等，都不是一个CV可以衡量的

补充内容 (2023-11-20 21:22):
一条街大小差不多的地一般都一个cv地价。可是现实里同样600平的地，方正的平地对比三角形扇形之类或者大坡地，自住的体验可以是天上和地下

作者: 我要买车 时间: 2023-11-20 21:39:54

我真不是孙红雷发表于 2023-11-20 18:56
我这种态度？你他妈的有道德问题吧？你胡说八道算什么，诽谤算什么？垃圾小人。。。举报都不承认，敢做不 ...

你跟我这发泄什么情绪呀，自己去版主那问问是不是我举报你就行了

你既然还相信道德，那就告诉你，抬头三尺有神明
自己说的话，办的事都是自己的业，自己承担就好了

三句话就又把你妈搬出来了，素质太低了，怪不得说你狗烂儿呢，狗实，（这词好像是这么说）

自己前言不搭后语，还要说断章取义，就你那车轱辘话，截下来哪段都差不多，区别大吗？给你算三页ppt都要大号字体

除了骂街，自己都说不通了吧，有了版主的警告，以后说话小心点吧，再这样没素质，狗头就被噶了，

现在最好还是跟你那几个会吹彩虹屁的小弟聊吧，那样情绪还会稳定点

作者: 我要买车 时间: 2023-11-20 21:41:24

糖开水发表于 2023-11-20 20:57
看CV买房的人等于在赌博

CV低估的，你去了拍卖场发现最后大大高出自己预算

公然挑战我们倒挂公式专家，小心被喷

作者: evenspu 时间: 2023-11-23 19:12:06

好区的房产，拥有者收入高，能扛住略高于CV，可以入手，普通区的可以考虑略低于CV，差些的区，在CV下

作者: evenspu 时间: 2023-11-23 19:18:10

我真不是孙红雷发表于 2023-11-19 14:00
其实最简单办法就是看看homes估价，有个图标可以看过去的历史估价，用2021年底到22年初找最高价值，然后用 ...

看了很多北岸Bay区的，都远高于这个标准

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-23 19:59:53

evenspu 发表于 2023-11-23 19:18
看了很多北岸Bay区的，都远高于这个标准

那是因为homes你只能查到当时最高估价，其实售价21年还要高。。。

补充内容 (2023-11-23 20:00):
就是大概介绍个概念，每个房子具体分析当时周边差不多的卖了多少。。。

作者: evenspu 时间: 2023-11-23 21:04:24

我真不是孙红雷发表于 2023-11-23 19:59
那是因为homes你只能查到当时最高估价，其实售价21年还要高。。。

补充内容 (2023-11-23 20:00):

说的很对，你的分析也都正确。只是有些人，不说具体他们不理解的！你看看这周的rangitoto校区的成交就明显了。我觉得未来两年是震荡上行！

作者: evenspu 时间: 2023-11-23 21:04:25

我真不是孙红雷发表于 2023-11-23 19:59
那是因为homes你只能查到当时最高估价，其实售价21年还要高。。。

补充内容 (2023-11-23 20:00):

说的很对，你的分析也都正确。只是有些人，不说具体他们不理解的！你看看这周的rangitoto校区的成交就明显了。我觉得未来两年是震荡上行！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-23 21:09:26

evenspu 发表于 2023-11-23 21:04
说的很对，你的分析也都正确。只是有些人，不说具体他们不理解的！你看看这周的rangitoto校区的成交就明 ...

先别震荡上行。。。经济危机还没来呢。。。等来了再说。。。不来不会降息的。。。直到死一批人为止。。。现在还没死人呢，所以还有的玩呢。。。

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