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标题: 华人买房被骗230万定金是啥操作 [打印本页]

作者: 漫天星 时间: 2023-11-9 19:57:57 标题: 华人买房被骗230万定金是啥操作

今天nz herald 看到个新闻.大概意思就是两华人买卖mt Eden房子. 房子有二级贷款所以没法交割但是卖家也没说，买家先后交了230万定金然后最后交割日在把尾款60支付了.但是交割那天卖家就不交割了.房子拿去抵债拍卖，买家的230万定金也不退了.

很好奇这是啥骚操作？买房交定金很正常不过也就是最多10%了而且是交去律师的trust账号.交割的时候把尾款给律师账号在完成交割. 不理解为啥会发生新闻说的事件？

作者: 我是黑中介 时间: 2023-11-9 20:07:50

如果走了正轨的流程，有律师有trust账户之类的，应该不存在这些事儿。
肯定有啥under table的东西

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-9 20:10:07

钱出不来。。。我在中国给你钱，你在这边给我房子。。。这样估计就可以实现上述故事。。。

补充内容 (2023-11-9 21:15):
这个操作说白了也是有钱人，钱还不是正路来的，谁一抄起来能1千多万现金，cash？而且还随随便便不走正规渠道。。。

补充内容 (2023-11-9 21:15):
所以不是好来的钱，也会轻轻松松被别人设套骗走。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-11-9 20:16:44

我真不是孙红雷发表于 2023-11-9 21:10
钱出不来。。。我在中国给你钱，你在这边给我房子。。。这样估计就可以实现上述故事。。。

补充内容 (2023 ...

那岂不是稳赚。

真是不坑穷人啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-9 20:25:13

老老妖刀发表于 2023-11-9 21:16
那岂不是稳赚。

真是不坑穷人啊

被骗230万纽币算下来就是1000多万人民币。。。有1000多万人民币cash的净资产肯定过亿了。。。就当扶贫了。。。人家也不是这么在乎。。。

补充内容 (2023-11-9 21:26):
我们这些穷人是绝对不会犯这个错误的，因为也没这么多现金。。。哈哈。。。所以有钱人的事我们就别参合了。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-11-9 21:12:33

地处mt Eden 3百万的房子也不是什么好房子，达不到国内资产过亿的富豪的生活标准

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-9 21:22:06

新马甸甸发表于 2023-11-9 22:12
地处mt Eden 3百万的房子也不是什么好房子，达不到国内资产过亿的富豪的生活标准 ...

总资产过亿不是很轻松吗。。。不是现金过亿。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-11-9 21:22:28

不差钱的操作

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-9 21:23:21

新马甸甸发表于 2023-11-9 22:12
地处mt Eden 3百万的房子也不是什么好房子，达不到国内资产过亿的富豪的生活标准 ...

你问问海哥资产有没有过1亿人民币？他住到mt eden了吗？哈哈。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-11-9 21:26:40

我真不是孙红雷发表于 2023-11-9 22:22
总资产过亿不是很轻松吗。。。不是现金过亿。。。

是啊，我说话不严谨

作者: ethanwu 时间: 2023-11-10 09:22:32

据说是原价450万的东西屋主300万卖给下面付定金这个人，条件是230万定金要从信托账户解出来给他用。然后就没有然后了

作者: 我要买车 时间: 2023-11-10 11:46:17

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作者: 漫天星 时间: 2023-11-10 14:35:10

我真不是孙红雷发表于 2023-11-9 21:10
钱出不来。。。我在中国给你钱，你在这边给我房子。。。这样估计就可以实现上述故事。。。

补充内容 (2023 ...

有钱人的操作就是不一样啊.但是话说回来房子抵押给贷款公司了. 卖家清空名下资产然后公司清盘，就算法院判买家赢了又怎样. 230万难道每周还$5刀么……

作者: 漫天星 时间: 2023-11-10 14:39:19

我要买车发表于 2023-11-10 12:46
版主高亮这贴，估计也是想八卦一下吧，嘿嘿

估计国内还有其它猫腻呢，有钱人都不是傻子，不可能白白便宜 ...

是想八卦一下.主要是觉得这买家是不是人傻钱多智商不在线.但是能拿出220万刀现金买房的人肯定不傻吧.要不他哪赚的那么多钱.

作者: 无过 时间: 2023-11-10 14:56:31

肯定是觉得便宜能拿下，但是条件是先放deposit...
但是房子肯定抵押了很多次，导致最后无法交割.
律师，中介，买家都有问题

作者: st1981 时间: 2023-11-10 17:10:20

漫天星发表于 2023-11-10 15:35
有钱人的操作就是不一样啊.但是话说回来房子抵押给贷款公司了. 卖家清空名下资产然后公司清盘，就算法院 ...

现在是每周$7，我正在享受着这来之不易的$7/周呢。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-11-10 18:16:30

无过发表于 2023-11-10 15:56
肯定是觉得便宜能拿下，但是条件是先放deposit...
但是房子肯定抵押了很多次，导致最后无法交割.
律师，中 ...

律师的问题，交定金的时候应该提醒买家放个caveat，不可以买卖其它或者re-mortage

作者: 彩色丫丫 时间: 2023-11-10 19:24:37

ddddddddddddddddd

作者: V7 时间: 2023-11-11 10:35:10

新马甸甸发表于 2023-11-10 19:16
律师的问题，交定金的时候应该提醒买家放个caveat，不可以买卖其它或者re-mortage ...

这个房子的事情，我听说过，中介和二级的鬼。

作者: V7 时间: 2023-11-11 10:42:49

ethanwu 发表于 2023-11-10 10:22
据说是原价450万的东西屋主300万卖给下面付定金这个人，条件是230万定金要从信托账户解出来给他用。然后就 ...

我也是听说的这个，如果不加这个条款就卖别人了。。。。

属于你想抄人家底，人家直接抄了你的家。

作者: wfsr 时间: 2023-11-11 10:42:54

没交割就放款，买家律师得负责吧

作者: bungyjumping999 时间: 2023-11-11 10:52:01

someone at the top already said, the seller asked the buyer to pay $2.3 million deposit released from the trust account for seller use, in return he sold the property for $3million, so much cheaper than the market price.

Again, the buyer doesn't know behind the back, there was a large debt to a lending company, which is more than $3 million to settle. The debt is not a new debt, it is an existing debt noted on the title, the settlement sum is more than $3million.

补充内容 (2023-11-11 11:56):
The mistake the buyer made was "buy cheap" and "agreed" to release the fund $2.3million to seller without holding the fund in the trust account.

补充内容 (2023-11-11 11:57):
May be also, because it is "cheap", the buyer agreed to release the fund and put it in writing in the agreement, so, no one to blame.

补充内容 (2023-11-11 12:03):
Another lesson from this case, is when dealing with "limited company" as a seller, more "suspicion and due-diligence" are needed, as the company is just a shell company holding a single property.

作者: 我要买车 时间: 2023-11-11 11:43:08

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作者: 无色咖啡 时间: 2023-11-11 15:19:25

看了新闻，感觉有点像欺诈。为什么deposit会直接给卖家，而不是打入律师或者中介的trust account?
第二，律师为啥没有检查房屋的title，有2级贷款一看title和interest party就基本看出来了，所以，买家没有要求检查就给deposit 了. 所以，买卖双方应该都认识，而且还比较熟络，所以买家被骗了。

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-11 17:08:21

是在倒霉路边上的那个，被银行拍卖的房子吗？

作者: kikilulu 时间: 2023-11-11 18:18:49

auckland.clark 发表于 2023-11-11 18:08
是在倒霉路边上的那个，被银行拍卖的房子吗？

http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-11-09/459174.shtml
新闻说在倒霉路，不知道是不是你说的银行拍卖那套？

作者: 我要买车 时间: 2023-11-11 18:51:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2023-11-12 09:56:55

kikilulu 发表于 2023-11-11 19:18
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-11-09/459174.shtml
新闻说在倒霉路，不知道是不是你说的银行拍卖那 ...

好像是几年前的事情

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-12 10:36:58

kikilulu 发表于 2023-11-11 19:18
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-11-09/459174.shtml
新闻说在倒霉路，不知道是不是你说的银行拍卖那 ...

“本案买房为Wejun (Renee) Ji”

我别的不好奇，就好奇我中文退步了。。。这Wejun，或这个We怎么读？是不是中国人名字？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-11-12 13:26:40

法官支持退定金，是不是就可以退还230万了？

作者: 我要买车 时间: 2023-11-12 13:45:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2023-11-12 14:39:40

我真不是孙红雷发表于 2023-11-12 11:36
“本案买房为Wejun (Renee) Ji”

我别的不好奇，就好奇我中文退步了。。。这Wejun，或这个We怎么读？是 ...

有可能是香港台湾或者东南亚那边的拼音，和我们学的普通话那种拼音不一样。

补充内容 (2023-11-12 15:43):
比如王，香港那边是Wong, 大陆就是Wang 都不一样的

补充内容 (2023-11-12 16:32):
看34楼的文件，新闻拼写错误，少了一个字母。

作者: Quad 时间: 2023-11-12 15:02:57

我真不是孙红雷发表于 2023-11-12 11:36
“本案买房为Wejun (Renee) Ji”

我别的不好奇，就好奇我中文退步了。。。这Wejun，或这个We怎么读？是 ...

报纸拼错了应该是 Wenjun

作者: bungyjumping999 时间: 2023-11-12 15:31:00

[attach]2835753[/attach]

The buyer is not a "simple, naive, unsophisticated buyer", look like she is an experienced property investor?.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-12 17:52:48

kikilulu 发表于 2023-11-12 15:39
有可能是香港台湾或者东南亚那边的拼音，和我们学的普通话那种拼音不一样。

补充内容 (2023-11-12 15:43 ...

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-11-12 17:53:39

Quad 发表于 2023-11-12 16:02
报纸拼错了应该是 Wenjun

我以为我只是数学不好。。。原来拼音也不好呢。。。哈哈

作者: 我要买车 时间: 2023-11-12 20:08:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 新马甸甸 时间: 2023-11-12 20:34:26

kikilulu 发表于 2023-11-12 15:39
有可能是香港台湾或者东南亚那边的拼音，和我们学的普通话那种拼音不一样。

补充内容 (2023-11-12 15:43 ...

'黄' 是不是也拼成Wong?

作者: kikilulu 时间: 2023-11-12 21:33:35

新马甸甸发表于 2023-11-12 21:34
'黄' 是不是也拼成Wong?

我也不知道了，这得问香港人，他们粤语的读音本身和普通话发音也不一样，然后拼音和普通话的也完全不一样

作者: 无过 时间: 2023-11-13 07:50:33

新马甸甸发表于 2023-11-10 19:16
律师的问题，交定金的时候应该提醒买家放个caveat，不可以买卖其它或者re-mortage ...

应该是已经有好几个interest party了，不是律师上锁就能解决的

作者: 怪叔大狼 时间: 2023-11-14 10:58:48

无过发表于 2023-11-13 08:50
应该是已经有好几个interest party了，不是律师上锁就能解决的

caveat 买家有放，mortgagee也有，是private lender

作者: joeistheman 时间: 2023-11-14 11:05:45

我真不是孙红雷发表于 2023-11-9 22:22
总资产过亿不是很轻松吗。。。不是现金过亿。。。

大哥您资产过亿请受我一拜

作者: bungyjumping999 时间: 2023-11-14 13:08:38

The mortgagee sale is the 1st ranking mortgagee, meaning to say any other lending, registered or not, caveats, ranks lower in priority than the 1st mortgage.

So, the priority amount has to be paid first before any leftovers (breadcrumbs) can be shared.

作者: rzha005 时间: 2023-11-16 17:17:41

complicated purchasing structure is often the source of all evils。

作者: 水里蝶依 时间: 2024-1-28 09:18:38

我真不是孙红雷发表于 2023-11-9 22:23
你问问海哥资产有没有过1亿人民币？他住到mt eden了吗？哈哈。。。

海哥有1000万nzd么？

作者: 网事随风 时间: 2024-1-28 09:49:29

变相的贿赂，无税转钱， whatever, 没玩过吧*

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-28 14:14:33

水里蝶依发表于 2024-1-28 10:18
海哥有1000万nzd么？

10几套。。。后来买大地房子和独立地房子。。。总资产过2000万应该没啥问题吧。。。

作者: 水里蝶依 时间: 2024-1-28 14:15:55

我真不是孙红雷发表于 2024-1-28 15:14
10几套。。。后来买大地房子和独立地房子。。。总资产过2000万应该没啥问题吧。。。 ...

纯cash不贷款的么？那挺多的了。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-28 14:36:27

水里蝶依发表于 2024-1-28 15:15
纯cash不贷款的么？那挺多的了。。

总资产。。。总资产。。。总资产=负债+equity

作者: 水里蝶依 时间: 2024-1-30 15:59:57

我真不是孙红雷发表于 2024-1-28 15:36
总资产。。。总资产。。。总资产=负债+equity

最后扣掉负债，净资产只剩300万，哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-30 17:54:07

水里蝶依发表于 2024-1-30 16:59
最后扣掉负债，净资产只剩300万，哈哈哈

不可能啦。。。早就有lvr。。。海神的lvr在30-40%

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