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标题: 大家买房子的时候会自己看文件吗 [打印本页]

作者: zzyzzy 时间: 2023-10-23 00:41:53 标题: 大家买房子的时候会自己看文件吗

找买房律师看一次文件房子又没买下来就要500多纽币了，有点贵，想自己看。想问问有人自己看的吗？除了看Title，LIM，EQC，Building report还有什么需要看的吗？
还有看EQC的时候需要注意什么呢？怎么看EQC可以转让给我呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-10-23 01:16:18

跟房子比起来律师费那不是九牛一毛吗？找个便宜点的呗。。。

补充内容 (2023-10-23 02:17):
按你这意思，看上的房子也不做屋检了呗？第一次没经验应该多花点学费，要不以后学费更多。。。

作者: whywhy357 时间: 2023-10-23 07:55:46

先出conditional offer，接了再找律师看呀

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-10-23 09:29:23

理論上如果你懂的確實可以自己看不過坦白說除了title 我不認為律師很會看其他的例如LIM （他們大概都只集中和你看有沒有房子合法加建CCC 但一份LIM的內容絕對不止這個也和有關Council 不同政策的例如各zoning 代表什麼房子有沒有designation 甚至development contribution policy 律師不見得就很懂這些我就見過有律師照稿讀的這個如果有問題倒不如直接問council 還要是免費的）Building Report 更是需要相關驗房專業人士過目一般房產律師應該沒這方面的資格和認識 EQC 目測這個是基督城才有？

所以如果title 頁面比較空白沒有什麼條款 LIM 目測沒有說有什麼加建改建的consent 沒有說房子改建沒有CCC 甚至有待處理的enforcement notice（不過就算是這樣恐怕他們也不太會和你跟進或者要加錢吧）圖紙和現場看到的沒什麼不一樣有相關問題可以直接找council (我不清楚基督城City Council 有沒有counter 可以直接聯繫他們的planner 或者building officer 這個奧克蘭現在好像約他們見面比以前麻煩不能直接到counter 問) building report 又有認識的builder - 那或許真的不用通過律師看這些不過最後都要找律師處理交易吧？

作者: rzrljb 时间: 2023-10-23 09:57:26

但凡出问题都是几十w的。500块钱叫事么

作者: 老老妖刀 时间: 2023-10-23 10:23:17

你能看明白就先自己看喽。

现在很多人生病都是自己先在网上搜。自己给自己诊断。

胆子小，看不懂。就找专业人士。花钱买服务

作者: owendabai 时间: 2023-10-23 14:23:07

先做房屋检查和毒检也得1000
有问题就打水漂
没问题再找律师

作者: ayidavip 时间: 2023-10-23 16:22:13

你看上五十份房子的文件，就基本有经验了，我买房前研究了不止五十份房子文件，然后自己房子文件律师看完，提出的那些事情，我自己提前已经看出来了，所以律师就是走流程过户的人，不能指望那些房产律师，他们从水平上不是真正律师，就是一个熟悉买房流程的人而已

作者: auckland.clark 时间: 2023-10-23 17:19:09

我记得，房子没有成交，律师看这些基本信息，是不收费的。

几年没有买房了，难道现在开始收费了？

作者: ronaldlu 时间: 2023-10-23 19:12:21

近日看了几个有问题的房，律师建议大家都不要买，但是大家都去出offer。
拍卖了一套房，有人做了屋检搞了一大堆不是问题的问题，结果拍卖时这人喊得最凶。

作者: 我要买车 时间: 2023-10-23 19:21:12

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作者: 鯇魚 时间: 2023-10-23 23:14:20

ronaldlu 发表于 2023-10-23 20:12
近日看了几个有问题的房，律师建议大家都不要买，但是大家都去出offer。
拍卖了一套房，有人做了屋检搞了一 ...

华人吗？听上去像是去上课学回来的砍价伎俩，哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2023-10-23 23:15:49

个人经验是和律师一起配合着看最好。

我用过的一个律师之前帮我发现了某title的重大问题，我们差点就买了，所以还是很值得的。

补充内容 (2023-10-24 00:17):
你们律师是每看一次就收钱吗？感觉有点小气
我用的几个都是最后我成交了才收钱

作者: rzha005 时间: 2023-11-16 17:32:20

陌生的香港人发表于 2023-10-23 10:29
理論上如果你懂的確實可以自己看不過坦白說除了title 我不認為律師很會看其他的例如LIM （他們大概都只 ...

其实我接触过的大多房地产事务律师还真的是这样的，不过话说回来律师的due diligence职责也只是note LIM上一些unusual 的地方 such as non-compliance，毕竟不是construction specialist 对LIM和Building Report能够解释的地方有限。

After all，solicitors are there to ensure procedural correctness and it would be far stretching and quite demanding in terms of substantive analysis.

It is always an arguable point whether conveyancing lawyers owe duty of care to a client when the sale and purchase agreement presented had already been in the state of "unconditional" and the LIM contained obvious defects.

作者: russellwang 时间: 2023-11-17 22:15:30

一向自己看，看看lim，大部分都没啥问题。再调一下title 上面的interest 文件，这个有些会有问题，有的还很奇葩。

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