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标题: 请教一下陌生的香港人，关于公共stormwater的连接问题 [打印本页]

作者: 彩色的夜 时间: 2023-10-12 21:36:47 标题: 请教一下陌生的香港人，关于公共stormwater的连接问题

陌生的香港人你好，要开发的一块地，Resource Consent已经批了，proposed stormwater plan是去院子后面的公园里接public stormwater pipe.

现在申请EPA的时候，Council的工程师又让申请Landowner Approval，因为隔壁park的owner是Council.

Council的park team又问审批EPA的工程师有没有其他的方案，因为去park里面连雨水管和做manhole需要砍掉几棵树和破坏一些植被。

现在变成了park team不批准，EAP就不批，EPA不批park team就不批。

请问一下香港人接雨水管既然需要隔壁Council同意，为什么Resource Consent会批?现在这种情况如果开发不了，当时代表我申请Resource Consent的planner跟Council批准RC的人有没有责任？

作者: 我要买车 时间: 2023-10-12 21:42:35

别找香港人了，网上免费的不准
拿着材料去找一个叫Stanley的人，付费解决才是王道

作者: 445183274 时间: 2023-10-12 21:50:42

首先这是civil engineer得问题而不是planner planner在EPA阶段就退出了
你应该去咨询你自己的civil怎么解决

作者: 彩色的夜 时间: 2023-10-12 21:55:51

我要买车发表于 2023-10-12 21:42
别找香港人了，网上免费的不准
拿着材料去找一个叫Stanley的人，付费解决才是王道 ...

谢谢回复，请问如何才能联系到Stanley?

作者: 彩色的夜 时间: 2023-10-12 22:02:32

445183274 发表于 2023-10-12 21:50
首先这是civil engineer得问题而不是planner planner在EPA阶段就退出了
你应该去咨询你自己的civil怎么解 ...

RC里面包括了Civil engineer的stormwater plan，是已经批了的。

作者: moliang 时间: 2023-10-12 22:24:45

我要买车发表于 2023-10-12 21:42
别找香港人了，网上免费的不准
拿着材料去找一个叫Stanley的人，付费解决才是王道 ...

2000多年的时候我年底回国度假,我高中同学和我说你知道现在国内最火的2个歌手嘛?我说我不知道啊.
他说你真是孤落寡闻,一个叫小刚,另一个叫周传雄

作者: moliang 时间: 2023-10-12 22:32:36

和council扯皮,挺难的,要不想想其他办法, 比如soakage hole能不能做?

作者: moliang 时间: 2023-10-12 22:37:00

你如果和council还有现在的civil, planner都成了敌对状态, 那非常难解决问题

刚开始还是得委婉的让他们去解决问题, 还是不直接问责, 直接问责只会被踢皮球, planner踢civil,civil踢council ,council踢park team, park team说当初rc我又没审, 踢回给你

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-10-12 22:40:08

這個case 有點意思通常RC時這些問題都應該考慮過了當然也有可能在RC申請時圖紙只是concept design 所以他們沒看到細節

只是如果RC時也顯示要連公園那當時就應該拿Park 的land owner approval 了吧？當時公園部有給過同意嗎？

或者可以和Council 說說但Council RC 部門好像管不了工程那邊更管不了公園部裡面各自山頭林立各顧各的但如果管道連接真的影響公園樹木除了land owner approval 外一般還需要另外補辦RC 的或者需要申請S127

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-10-12 22:46:00

moliang 发表于 2023-10-12 22:24
2000多年的时候我年底回国度假,我高中同学和我说你知道现在国内最火的2个歌手嘛?我说我不知道啊.
他说你 ...

我們之前合作過嗎？哈哈周傳雄是小剛很多人都知但成龍真名陳港生方中信真名叫符力

作者: 我要买车 时间: 2023-10-12 22:48:42

陌生的香港人发表于 2023-10-12 22:46
我們之前合作過嗎？哈哈周傳雄是小剛很多人都知但成龍真名陳港生方中信真名叫符力 ...

抓周树人，跟鲁迅什么关系

作者: 彩色的夜 时间: 2023-10-12 23:25:18

陌生的香港人发表于 2023-10-12 22:40
這個case 有點意思通常RC時這些問題都應該考慮過了當然也有可能在RC申請時圖紙只是concept design 所以他 ...

谢谢您的回复。批准的RC里面的proposed stormwater plan上面有标明公园的名字和门牌号。但是压根没有听说过Landowner Approval这回事。当初申请RC的planner已经联系不上了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-10-12 23:56:54

彩色的夜发表于 2023-10-12 23:25
谢谢您的回复。批准的RC里面的proposed stormwater plan上面有标明公园的名字和门牌号。但是压根没有听说 ...

Proposed Stormwater Plan 有沒有顯示樹的資料（相信沒有) 知道RC的Council planner 和development engineer 是誰嗎？這些property file 的consent 文件裡應該都能找到

當然也有可能consent 的EPA condition 會說這是consent holder 的責任去聯繫Council Park Department 他們這方面好像變得沒什麼準則之前也有帖說鄰居沒有批准連管道RC就批了所以最好先看清楚如果consent 裡完全沒有提到公園要同意就批了或許你還有點追究的空間如果有說那恐怕你可以做的不多就只能改管道走向避開這些樹重新拿Park 的同意了

作者: 彩色的夜 时间: 2023-10-13 00:04:17

陌生的香港人发表于 2023-10-12 23:56
Proposed Stormwater Plan 有沒有顯示樹的資料（相信沒有) 知道RC的Council planner 和development engin ...

谢谢回复，可否帮忙过目一下我的申请，并且指导一下下一步该怎么做?

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-10-13 00:09:07

彩色的夜发表于 2023-10-13 00:04
谢谢回复，可否帮忙过目一下我的申请，并且指导一下下一步该怎么做?

我一會私信你我的email 你發給我看看吧指導不敢當但大致意見我上面已經給了

作者: 我要买车 时间: 2023-10-13 08:01:18

彩色的夜发表于 2023-10-13 00:04
谢谢回复，可否帮忙过目一下我的申请，并且指导一下下一步该怎么做?

不错不错，楼主是个明白人，赞一个。

作者: 大兵 时间: 2023-10-13 08:28:37

陌生的香港人发表于 2023-10-12 22:46
我們之前合作過嗎？哈哈周傳雄是小剛很多人都知但成龍真名陳港生方中信真名叫符力

房事龙

作者: PQNZ 时间: 2023-10-13 08:54:58

我要买车发表于 2023-10-13 08:01
不错不错，楼主是个明白人，赞一个。

估计也是浪费钱，哈哈哈

作者: bodyhaven 时间: 2023-10-13 09:04:06

所以说RC批了不一定就能开发

作者: 小灰灰 时间: 2023-10-13 09:21:31

moliang 发表于 2023-10-12 22:24
2000多年的时候我年底回国度假,我高中同学和我说你知道现在国内最火的2个歌手嘛?我说我不知道啊.
他说你 ...

哈哈所以史丹利是香港人吗

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-10-13 11:10:44

和樓主看了因為管道需要連接到後面reserve 的關係幫樓主申請的這個planner 和工程師應該在day 1 就告訴樓主有拿Council Park 部門同意這個需要的這不應該是現在才知道要做的事奇怪是連council在過程中居然也好像沒提？那只能和Council Park 談看看怎樣修改才有可能同意了不然只能投訴他們team leader 當然也看到consent 條文或多或少有先關後門的條文....

作者: 马东东 时间: 2023-10-13 22:52:06

接的是waiatarua reserve那条河吗？

作者: 我要买车 时间: 2023-10-14 09:09:16

PQNZ 发表于 2023-10-13 08:54
估计也是浪费钱，哈哈哈

主要是前一个也是浪费了

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-10-14 10:32:33

我要买车发表于 2023-10-12 21:42
别找香港人了，网上免费的不准
拿着材料去找一个叫Stanley的人，付费解决才是王道 ...

為什麼說網上免費的不準呢？多少年來我在skykiwi 的諮詢都是免費的不敢肯定所說的全部百分比準確但如果是自己專業範圍內的我都盡我所知道解答不然就建議諮詢其他專業甚至問Council so far 好像也差不了多少至少還真的沒聽過有和我說的差太多的結果

當然了畢竟每個個案情況不一樣甚至council 的政策也可以隨時改變如果真的有誤差我也當是學習

作者: 我要买车 时间: 2023-10-14 13:20:35

陌生的香港人发表于 2023-10-14 10:32
為什麼說網上免費的不準呢？多少年來我在skykiwi 的諮詢都是免費的不敢肯定所說的全部百分比準確但如 ...

不是说你不准，是信息提供的不全面，有时候有的人遮遮掩掩，目的不纯，即便你提供了建议也是在有限的描述上，不收钱已经很好了，还落了埋怨，不值得呀

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-10-14 16:58:34

我要买车发表于 2023-10-14 13:20
不是说你不准，是信息提供的不全面，有时候有的人遮遮掩掩，目的不纯，即便你提供了建议也是在有限的描述 ...

如果連信息都提供得不全那就完全不是我的問題了哈不過還好至今也沒有人這樣無理取鬧過

作者: handeson 时间: 2023-10-19 12:17:36

你的案子解决了吗？

作者: 445183274 时间: 2023-10-20 00:12:11

彩色的夜发表于 2023-10-12 22:02
RC里面包括了Civil engineer的stormwater plan，是已经批了的。

rc不算事儿 EPA才是检验你sw 设计的槛

作者: 445183274 时间: 2023-10-20 00:15:07

你这个civil engineer不咋地不然也不会轮到你在论坛问有需要的话私信我吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-10-21 12:04:04

445183274 发表于 2023-10-20 00:12
rc不算事儿 EPA才是检验你sw 设计的槛

這本身不是設計的問題而是路邊不能接而需要接後面公園 asset owner approval 本來就是之前分割批准RC就要先處理的

而由於只能走公園方案甚至牽涉要坎幾顆保護樹所以又是RC的問題

作者: mwe24 时间: 2023-10-22 18:16:17

有点意思，还要砍保护树啊，不好通过了。。只能改管道线路。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-10-22 19:26:31

mwe24 发表于 2023-10-22 18:16
有点意思，还要砍保护树啊，不好通过了。。只能改管道线路。。

也不一定保護樹也分兩種有真的是參天古樹的也有法例因為其樹的高度/樹身寬度(girth）而自動成為保護樹本身並沒有太多保育/美觀方面的價值的樓主這個屬於後者目測還要是新種的一般補種應該就可以前提是Park 部門要給這個LOA才行

作者: Albin 时间: 2024-1-4 15:07:48

楼主问题解决了么？你这个项目是在哪个区域啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-1-4 16:17:52

Albin 发表于 2024-1-4 15:07
楼主问题解决了么？你这个项目是在哪个区域啊

據說樓主最後和鄰居達成協議走鄰居家改道算了

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