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标题: 乱世年代第二波加息潮将会到来！ [打印本页]

作者: xuan3x 时间: 2023-10-10 10:18:32 标题: 乱世年代第二波加息潮将会到来！

俄乌没打完这两天巴以冲突开始了，越来越多的中东国家加入，油价又要起飞，大家赶紧囤油了。
美帝宣布加入战斗，本来还没完全抑制的通胀这下又要因为加大军费开支起来了。

通胀一上去央行又要加息，美帝加完了纽村再跟着加。然后房价。。手里有房的趁着大选前不确定的日子能出赶紧出吧

作者: xuan3x 时间: 2023-10-10 10:31:23

再来一波更准确的预测，11月底房价开始迎来一波新的下跌。。。到时候拭目以待吧，啪啪啪打狗子的脸。

作者: 小灰灰 时间: 2023-10-10 10:36:51

现在加息都很谨慎了，怕的不是加息，怕的是一直高息。

作者: lovebox 时间: 2023-10-10 10:37:27

大选完之后，必然要加息一波的。

作者: 下大雨 时间: 2023-10-10 10:37:53

xuan3x 发表于 2023-10-10 10:31
再来一波更准确的预测，11月底房价开始迎来一波新的下跌。。。到时候拭目以待吧，啪啪啪打狗子的脸。 ...

下跌多少？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-10-10 10:38:53

弄辆电动车，或油电车开开。

作者: xuan3x 时间: 2023-10-10 10:41:49

下大雨发表于 2023-10-10 10:37
下跌多少？

下跌趋势一起来，明年的最低点肯定要低于今年的5月份。

作者: xuan3x 时间: 2023-10-10 10:42:45

lovebox 发表于 2023-10-10 10:37
大选完之后，必然要加息一波的。

市场的反应是有滞后性的，即使立即加息市场也不会有太大反应，明年房价还会有个最低点。

作者: 下大雨 时间: 2023-10-10 10:44:41

xuan3x 发表于 2023-10-10 10:41
下跌趋势一起来，明年的最低点肯定要低于今年的5月份。

信你，我把房子现在卖了，明年抄底。*

作者: xuan3x 时间: 2023-10-10 10:52:38

下大雨发表于 2023-10-10 10:44
信你，我把房子现在卖了，明年抄底。*

大部分人心里都清楚即使国家党上台对房价也起不来太大影响，而且大选后的加息是势在必行，24年国际形势更加复杂，目前已经明确了维持高利率，高利率比持续加息更可怕。所有因素加起来24年的房价比今年只会更加惨淡。（退一万步讲，降多少不知道，但是肯定不会比这两个月高）。
这两个月房价抬点头是因为大家买的是对国家党上台的期望，加上中介憋了一年了就等着春季的房产旺季。等11月再次评级OCR加上巴以冲突的发展，那时候房价必定涨不了或者说开始下降。

作者: V7 时间: 2023-10-10 12:35:20

房买到了吗？

作者: cj bro 时间: 2023-10-10 13:01:56

跌不跌跟我啥关系我刚需我只知道我买的时候的房价比低谷涨了2-3万等我无条件后隔一条街卖出去比我高5万我就让他跌也无所谓啊底就在这里了谁可以抄底到最低呢差不多就好了如果就能预测最低那直接买股票吧 all in 然后all out 波段做的嘎嘎的

作者: xuan3x 时间: 2023-10-10 13:28:41

cj bro 发表于 2023-10-10 13:01
跌不跌跟我啥关系我刚需我只知道我买的时候的房价比低谷涨了2-3万等我无条件后隔一条街卖出去比我高5万 ...

股票中的投机主义者并不少，他们喜欢短时间的快进快出。我说的是没让你非要抄底，我只是说这两个月房价有点回暖想买房的完全可能等这2个月过了房价必掉。你在不在乎那2-3万我管不着，反正我在乎，我也没说按你的价格再便宜个2-3万就是房价的底，今后说不定比2-3万会便宜的更多。

作者: xuan3x 时间: 2023-10-10 13:39:14

xuan3x 发表于 2023-10-10 13:28
股票中的投机主义者并不少，他们喜欢短时间的快进快出。我说的是没让你非要抄底，我只是说这两个月房价有 ...

追涨的韭菜不在少数，看这两个月势头起来的就迫不及待的入场。最近买了房的人当然不喜欢听到之后房价还要跌的消息。21年追涨的人现在死成什么样了，白给银行打工2年。早在21年初的时候网上就很多人说赶紧卖房，那时候韭菜看到房价起来哪听得进去。

作者: screwloose180 时间: 2023-10-10 13:44:25

还是回国吧

作者: wobushi 时间: 2023-10-10 13:49:37

screwloose180 发表于 2023-10-10 13:44
还是回国吧

还是去澳洲吧

作者: TitanFall 时间: 2023-10-10 14:20:26

呵呵二字。以往经验告诉我你越以为什么的，什么就不会来。

作者: xuloli 时间: 2023-10-10 14:22:19

其实没人能准确预测未来，但我们也不需要预测，只需要按照当下的情况做正确选择即可。。。抬头看路低头做事是唯一的出路

作者: kikilulu 时间: 2023-10-10 14:26:01

TitanFall 发表于 2023-10-10 14:20
呵呵二字。以往经验告诉我你越以为什么的，什么就不会来。

记得当时2020年疫情刚发生的时候，很多人对房价走势都判断错了。

作者: pategao 时间: 2023-10-10 14:26:07

xuan3x 发表于 2023-10-10 10:41
下跌趋势一起来，明年的最低点肯定要低于今年的5月份。

你这意思是说：今年五月份后房价上涨很多吗

作者: DaMaFan 时间: 2023-10-10 14:34:21

xuloli 发表于 2023-10-10 14:22
其实没人能准确预测未来，但我们也不需要预测，只需要按照当下的情况做正确选择即可。。。抬头看路低头做事 ...

你这话纯鸡汤啊，听了跟没听一样
经济学有自己的基础理论，就像数学会教你公式，但实际解题需要你找到所有变量，在结合公式就能解出答案，对宏观经济的预测也是如此，每个人都有一定的基础知识，至于发现实际世界的所有变量很难而已，所以少数人能够赚大钱，巴菲特之流横不能是靠摇骰子成为股神的吧，智库和分析师都有自己建立的模型去预测
其实说没人能预测我总是不服，房市的曲线有张有跌就是没有水平的
所以你自己看未来，就只有看涨或看跌，现在有人看涨，有人看跌，所以总有人预测对，你现在入场，无非就是觉得未来跌也跌不到哪去，而且总体看涨。
你要看跌，多韭菜会现在入场啊，所以大家都是基于自己的预判行动，并最终为自己的认知买单

作者: kikilulu 时间: 2023-10-10 14:47:47

pategao 发表于 2023-10-10 14:26
你这意思是说：今年五月份后房价上涨很多吗

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
走势一目了然。奥克兰最低点是今年1月份，median price 是943000，然后又涨了点，至于5月份之后的确是涨了一些。具体到每个区，每类型的房，有差异，但是大致就是这么个曲线趋势。

[attach]2818906[/attach]

作者: angelee123 时间: 2023-10-10 14:58:00

DaMaFan 发表于 2023-10-10 14:34
你这话纯鸡汤啊，听了跟没听一样
经济学有自己的基础理论，就像数学会教你公式，但实际解题需要你找到所 ...

你说得对，其实每个人都已经有了自己的判断

这个所谓的判断，其实就是自己的预测

作者: 下大雨 时间: 2023-10-10 15:03:20

DaMaFan 发表于 2023-10-10 14:34
你这话纯鸡汤啊，听了跟没听一样
经济学有自己的基础理论，就像数学会教你公式，但实际解题需要你找到所 ...

北岸学区房感觉涨了很多，可不是简单的2–3万而已。当然这个要看户型，地形和学区了。*

作者: ayidavip 时间: 2023-10-10 16:39:54

已经买房的，无所谓涨跌，跌了正好再入一套，涨了就卖一套，怎么都合适

作者: xuloli 时间: 2023-10-10 16:52:34

DaMaFan 发表于 2023-10-10 14:34
你这话纯鸡汤啊，听了跟没听一样
经济学有自己的基础理论，就像数学会教你公式，但实际解题需要你找到所 ...

人生的精彩就在于没有公式可以遵循，否则有钱人应该都是经济学家才对，人都有自己相信的没错，但这跟预测没关系，仅仅也是每个人不同的看法罢了，最后大家为自己的决定买单。。

作者: Lease 时间: 2023-10-10 17:21:44

xuloli 发表于 2023-10-10 16:52
人生的精彩就在于没有公式可以遵循，否则有钱人应该都是经济学家才对，人都有自己相信的没错，但这跟预测 ...

是的，预测只是网上吹水的东西. 真正落实到自己具体的行动中，都是每个人自己看法的结果. 有的人判断具有逻辑性，会calculate risk/reward ratio, 从而做出理性的决定。当然也有人拍拍脑袋就行动了，呵呵.

作者: DaMaFan 时间: 2023-10-10 18:26:23

xuloli 发表于 2023-10-10 16:52
人生的精彩就在于没有公式可以遵循，否则有钱人应该都是经济学家才对，人都有自己相信的没错，但这跟预测没

任何领域专精都可以成为有钱人，不是只有经济学专家才有钱，任何涉及短期投机或长期投资的决定都涉及预测
而且按照这个逻辑，有钱人也是预期看好一个生意或是市场才去做的，赔钱生意没人做，就如同房市看法，你现在是否入市，其实都包含你自己的预期，什么自住房可以入，那都是自己认为见底或者看涨的预期在里面，否则让21年12月的买家在选一次入市时机他们会怎么选？
回到你自己，你投资理财，做生意，买房产，是靠脑思考，还是按你说的压根无法预测，抛硬币决定？
你提出的理由确实不能说服我，但咱就讨论到这里吧，在聊下去更像抬杠

作者: 混乱中... 时间: 2023-10-10 19:12:14

扯犊！工会那边已经通知了今年11月会制造1次加薪潮，明年至少还有3次加薪潮，一定不会让大家没钱花

作者: xuan3x 时间: 2023-10-10 21:23:28

混乱中... 发表于 2023-10-10 19:12
扯犊！工会那边已经通知了今年11月会制造1次加薪潮，明年至少还有3次加薪潮，一定不会让大家没钱花 ...

对对对给你涨点，通胀继续加大，银行再加息，温水煮青蛙，最后死都觉得死的是值得的。

作者: foe119 时间: 2023-10-11 00:20:42

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-10-10 10:38
弄辆电动车，或油电车开开。

电车省下的油钱和加息对给的房贷相比真是微不足道了

作者: Terry Huang 时间: 2023-10-11 06:15:51

国家党上台一定大涨。大把印度人中国人有钱

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-10-11 11:13:07

foe119 发表于 2023-10-11 00:20
电车省下的油钱和加息对给的房贷相比真是微不足道了

房贷不可控，油费可以控。

作者: 老麦2019 时间: 2023-10-11 11:40:55

DaMaFan 发表于 2023-10-10 18:26
任何领域专精都可以成为有钱人，不是只有经济学专家才有钱，任何涉及短期投机或长期投资的决定都涉及预测
...

你叫不醒装睡的人，利益太多可以理解，2021涨30%，目前回落15%，经济暗淡出口难达预期年轻人出走新移民购买力有限 OCR高位限制流动性国家党绝非灵丹妙药，乃积重难返，疯狂上涨透支而已目前判断还是反弹+高位盘整，这可能漫长熊市，当盘整3-5年后你觉得会上涨时，还会再来一波暴跌，跌破所有人的热情期望后才会悄然上涨....

作者: 近猪者痴 时间: 2023-10-11 13:16:22

新西兰可投资的产品太少且不是每个人都会炒比特币和美股，这种买房放着就能赚大钱的投资会一直持续下去，全球大环境对新西兰经济有影响，但是对房价未必能造成多大的冲击，反而房子会在他们的认知中一直是保值产品。手握现金流的人还是会继续热衷房地产

作者: xuan3x 时间: 2023-10-11 13:58:23

近猪者痴发表于 2023-10-11 13:16
新西兰可投资的产品太少且不是每个人都会炒比特币和美股，这种买房放着就能赚大钱的投资会一直持续下去，全 ...

认同一半，其实新西兰的房产健康的涨幅是每年10%，也不算高。大部分都是买的投资房(出租收益高)，但是接下来高利率的时代，那么投资房并不是个好的选择了，现在是通货膨胀，紧缩还没到来，房价上涨还有很长的路要走可能是2-3年。

作者: DaMaFan 时间: 2023-10-11 14:09:47

老麦2019 发表于 2023-10-11 11:40
你叫不醒装睡的人，利益太多可以理解，2021涨30%，目前回落15%，经济暗淡出口难达预期年轻人出走新移 ...

我倒是没对怎么发展表述观点
我只是觉得说

补充内容 (2023-10-11 14:10):
跳键了，算了。。吹水吧。。

作者: 近猪者痴 时间: 2023-10-11 15:10:53

xuan3x 发表于 2023-10-11 13:58
认同一半，其实新西兰的房产健康的涨幅是每年10%，也不算高。大部分都是买的投资房(出租收益高)，但是接 ...

很多所谓的old money不是互联网使用者，而且人是感性动物，很容易受周边情绪和环境的影响，新西兰全国人口也就400多万，很容易就造成各种恐慌的情绪，比如之前洪水抢购。除非哪天有多一项可以让这帮现金流多的人安心投资的产品，不然他们依旧坚信新西兰房产。现在银行利息高，这帮人其实也已经深陷房产中，现在低迷的房市他们更不可能卖房转而投入定期存款。
我不知道房市是否会涨或者降，只是新西兰确实存在一个和别的发达国家不一样的地方，就是可投资产品奇缺无比，除了房市和银行定存，你很难找到一个低门槛的投资产品

作者: 近猪者痴 时间: 2023-10-11 15:15:23

高利息其实对于工薪阶层可能很难，但是对于吃上这波涨价红利的投资人来说可能算不了什么，现在的房市好的location照样抢，房价跌只会跌那些大家都不太愿意去住的区，现金流多的人继续投资好的位置好的校区，跌的地方是你不愿意买，好的location和校区照样涨，最后你说着房价涨还是跌呢？

作者: xuan3x 时间: 2023-10-11 15:20:41

近猪者痴发表于 2023-10-11 15:10
很多所谓的old money不是互联网使用者，而且人是感性动物，很容易受周边情绪和环境的影响，新西兰全国人 ...

正如你所说的，人会受到环境的影响。经受过21年房价的大跌，估计身边有房的不少人21年高峰买的房到现在至少跌了3-5年奋斗的工资。接下来没房的想入场的可能会更加理智吧，虽然有这样大跌的几率会小，但是跌个3-4W也够工薪家庭难受一阵的。
现在一部分的人是冒险主义者，但也是抱着捡漏的心态。
持稳的人宁愿房价处于上涨的中间，也不愿意入手在下跌的半山腰上，何况明年的环境比今年更加复杂。

作者: xuan3x 时间: 2023-10-11 15:23:24

你们看前几天到处乱叫“加息潮已经到头”的那个狗子这两天有动静没？

作者: 近猪者痴 时间: 2023-10-11 16:06:06

xuan3x 发表于 2023-10-11 15:20
正如你所说的，人会受到环境的影响。经受过21年房价的大跌，估计身边有房的不少人21年高峰买的房到现在至 ...

题外话，捡漏是轮不到刚需买房人群的，能有捡漏资格的往往都是富人

作者: 紫鹤 时间: 2023-10-11 16:18:00

xuan3x 发表于 2023-10-11 15:20
正如你所说的，人会受到环境的影响。经受过21年房价的大跌，估计身边有房的不少人21年高峰买的房到现在至 ...

如果是没房准备入市的，属于刚需类型，刚需类型如果需要贷款，那么基本上捡漏的机会为0，和其他刚需竞争的时候如果别抢疯了高价买就算很好了。即使现金刚需，捡漏的机会也不多的。真正能捡到漏的，其实就是早就已经解决基本自住需求，手里有闲钱，也不需要贷款，利息涨跌也不受影响，而且是可买可不买，没有实际需求，时间线拉长了，主打一个佛系，倒是有机会捡到漏。如果是普通工薪家庭的话，连自住房都需要贷款，那捡漏是奢望，如果能在市场价买到合心的自住就算不错了，自住型好房源紧缺，什么时候都有人抢。冷门房产就是有各种硬伤，更不适合刚需购买。冷门房产都是给投资者准备的，比如大地烂房推倒了开发。

作者: xuan3x 时间: 2023-10-11 16:59:15

紫鹤发表于 2023-10-11 16:18
如果是没房准备入市的，属于刚需类型，刚需类型如果需要贷款，那么基本上捡漏的机会为0，和其他刚需竞争 ...

我觉得你们说的“捡漏”有点太绝对了，相比于去年高峰和现在比，或者说现在买了1M的房下个月隔壁房1.2M卖出去的，这种几万的差价我觉得就算漏。你们说的现金买家或者大的投资商确实捡漏几率更大，但是普通人也可以享受大商吃肉咱们跟着喝点汤的待遇。大部分买房的还是工薪阶层，只要房产每年增加超过通胀，那就是“漏”。很多运气差的手里捂着房子2-3年房产不增可能还降的大有人在。普通人想要在房产上捡漏，比如买plaster或者大地破房，出手时候自己翻新一下然后能卖出比翻新成本更高的价钱这种就算漏。

作者: 紫鹤 时间: 2023-10-11 17:06:52

xuan3x 发表于 2023-10-11 16:59
我觉得你们说的“捡漏”有点太绝对了，相比于去年高峰和现在比，或者说现在买了1M的房下个月隔壁房1.2M ...

“如果买plaster或者大地破房，出手时候自己翻新一下然后能卖出比翻新成本更高的价钱”，讲真，能做到这点的说实话已经不算普通人了。买这两种的及其容易失手翻车，别说普通人，就连专业投资的都有可能失手，如果能卖更高成本的，势必是第一要买卖时机特别好，第二是自己可能有技术可以做很多翻新的内容节约了成本。普通人能做到这2点的，我个人认为不算普通了。至少80%以上的人做不到。还有你说的，现在买了1M的房，下个月隔壁房1.2M卖出去的，这个也不算普通人了，需要对房产有特别敏感的能力把握时机或者运气特别好。纸上理论和实际操作其实还蛮有差别的，比如第一步需要贷款，plaster和大地破房，银行贷款那关对于普通人就是一个砍，总觉得那不是普通人能碰的。

补充内容 (2023-10-11 17:09):
只要房产每年增加超过通胀，那就是“漏”-- 你举例里面呢，只有这点随着大势比如你2020-2021年拥有房产，普通人可以达成。但是也是随着大势，不算

补充内容 (2023-10-11 17:09):
普通人的个人努力或者能力，与那个无关，属于随波逐流了。

补充内容 (2023-10-11 17:10):
而且时间窗口还是特别短暂，因为市场不会一直向上。

作者: cj bro 时间: 2023-10-11 18:14:07

紫鹤发表于 2023-10-11 16:18
如果是没房准备入市的，属于刚需类型，刚需类型如果需要贷款，那么基本上捡漏的机会为0，和其他刚需竞争

也可以捡漏啊我就捡漏了至少我买了后隔壁卖比我贵几万就两礼拜我碰到急售的房东但是作为刚需不是考虑涨不涨吧。能负担得起就买没有太多顾虑毕竟刚需想那么多干啥。有那么多精力想还不如想怎么挣钱。我碰到和我一样大赦拿身份的人。看房半年眼瞅着一直涨手上加贷款能买120万打顶的人还想着学区房大地可分割？这不现实比你有钱的多的是人家能挣到钱会比你傻么额额额

作者: cj bro 时间: 2023-10-11 18:17:56

cj bro 发表于 2023-10-11 18:14
也可以捡漏啊我就捡漏了至少我买了后隔壁卖比我贵几万就两礼拜我碰到急售的房东但是作为刚需不是

当然觉得便宜几万不算捡漏我觉得又是我需要的户型又是好材料对我非常满意了虽然还没交割但我发现在我买后一礼拜很多房源都变成拍卖而不是议价。而且也让我少奋斗快一年工资呢

作者: 我要买车 时间: 2023-10-11 18:40:26

cj bro 发表于 2023-10-11 18:17
当然觉得便宜几万不算捡漏我觉得又是我需要的户型又是好材料对我非常满意了虽然还没交割但我发现在我 ...

这里的房子和国内不一样，每个房子的房型，地形，年代，保养，都不一样，看到有缘的房子，满足大部分自住的需求，该买就要买的，也许一年以后有便宜的房子，但是小孩子因为上学耽误了呢？漏重要还是家重要？

作者: 老麦2019 时间: 2023-10-11 20:05:33

我要买车发表于 2023-10-11 18:40
这里的房子和国内不一样，每个房子的房型，地形，年代，保养，都不一样，看到有缘的房子，满足大部分自住 ...

这个比较靠谱刚需是必须要买的无论在熊市或牛市，每个人都是这样过来的

作者: 房奴甲 时间: 2023-10-12 17:45:05

xuan3x 发表于 2023-10-11 16:59
我觉得你们说的“捡漏”有点太绝对了，相比于去年高峰和现在比，或者说现在买了1M的房下个月隔壁房1.2M ...

有运气成分。我换自住房的时候由于某个原因必须立刻买，没有多长时间犹豫也没有多少房子让我选，就去看了一个房子就买了。但是这房子20年二月过手，现在市值还比那个价钱高了起码四十万，因为那个时候这种房子不吃香，现在吃香了。这我又不能预料，我当时就胡乱抓了一个。真心捡漏倒基本没有成功过。

作者: 我要买车 时间: 2023-10-12 21:40:11

房奴甲发表于 2023-10-12 17:45
有运气成分。我换自住房的时候由于某个原因必须立刻买，没有多长时间犹豫也没有多少房子让我选，就去看了 ...

买房其实就是这样，ready了，该买就买，
非要勒紧裤腰带硬上，有些风吹草动，就可能掉坑里了

总想着未来按照预测的方向走，人算不如天算，命中没有，怎么算计都不会有

作者: LLVV 时间: 2023-10-13 11:04:22

油价又要起飞????????????

作者: 糖开水 时间: 2023-10-13 11:42:59

cj bro 发表于 2023-10-11 18:14
也可以捡漏啊我就捡漏了至少我买了后隔壁卖比我贵几万就两礼拜我碰到急售的房东但是作为刚需不是考虑 ...

首先隔壁即使和你同CV，也不代表你俩同市场价，隔一个月，大概率别人多卖几万是有别的原因在里面

而且，这一波的所谓行情就是你们这些新移民自己拱起来的

7%的利率之下，一年付7万的贷款利息好，还是3万4万的租金好，这个见仁见智了

作者: kikilulu 时间: 2023-10-13 11:59:41

糖开水发表于 2023-10-13 11:42
首先隔壁即使和你同CV，也不代表你俩同市场价，隔一个月，大概率别人多卖几万是有别的原因在里面

而且， ...

是这样的情况，说一个真正的漏，隔壁帖子讨论的 43 Dungloe Avenue，Flat bush, sold on 22 Jan 2023， 8房间的house，卖了132万，前提是如果房屋本身ccc或者其他结构没问题，那算个漏，同街道基本都是160-170万的售价。当然谁也不清楚那房子本身到底是不是有问题，还是只是急售当时就卖了那个价，不得而知。

补充内容 (2023-10-13 12:00):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1 隔壁贴在此

作者: 紫鹤 时间: 2023-10-13 12:56:37

cj bro 发表于 2023-10-11 18:14
也可以捡漏啊我就捡漏了至少我买了后隔壁卖比我贵几万就两礼拜我碰到急售的房东但是作为刚需不是考虑 ...

那挺好的，恭喜乔迁新居。刚需买家捡漏倒是次要的，主要是结束租房搬家的生涯稳定下来有个家，我个人倒是觉得比捡漏重要。当然能捡漏就更好了哈。

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