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标题: otara 靠MIT近的房子能买不 [打印本页]

作者: nzfuture 时间: 2023-10-5 12:10:12 标题: otara 靠MIT近的房子能买不

otara 靠MIT近的房子能买不

作者: angelee123 时间: 2023-10-5 12:14:42

为啥不能买？

作者: 房奴甲 时间: 2023-10-5 16:45:46

巨乱

作者: 天波斧 时间: 2023-10-5 19:49:08

近高速，近MALL，近学校，所有东西都是高配，除了在南区外

作者: nzfuture 时间: 2023-10-6 09:11:48

房奴甲发表于 2023-10-05 16:45
巨乱

有多乱，家里比岛毛还掉价，fence +监控+大狗，还有邻居光顾？

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-10-6 10:07:46

天波斧发表于 2023-10-5 19:49
近高速，近MALL，近学校，所有东西都是高配，除了在南区外

犯罪也是高配呀

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-10-6 10:08:17

Otara 是新西兰出名的差区注意是新西兰不光奥克兰

作者: catalsdevelop 时间: 2023-10-6 10:32:41

不建议，乱区不一定非得是入室抢劫盗窃，邻居天天院里光腚走，周末重金属放两天，开车各种路怒，都是乱的体现。

作者: jerryshorn 时间: 2023-10-6 11:24:28

投资可以，自住就算了

作者: kikilulu 时间: 2023-10-6 11:52:27

nzfuture 发表于 2023-10-6 09:11
有多乱，家里比岛毛还掉价，fence +监控+大狗，还有邻居光顾？

不只是邻居光顾的问题，参照8楼。还有许多潜在问题，如果不介意这些，非要买，提前做好功课，多去感受一下周边环境。

作者: 我要买车 时间: 2023-10-6 12:27:28

如果只是在意土地的面积，而且又没有太多资金，可以考虑

如果还在意以后的升值潜力，或者变现能力，

同样资金成本下otara的全副地不一定比好区的联排升值多，

市场差的时候，不一定比好区的联排变现能力强

作者: nzfuture 时间: 2023-10-6 13:05:36

呵呵，大家中肯，准备住几年看有啥潜力没？不住可以出租或出售，主要看交通行还行，这么多年，那些低端人口还没被替代多少？

作者: Jan90 时间: 2023-10-6 13:26:13

nzfuture 发表于 2023-10-6 13:05
呵呵，大家中肯，准备住几年看有啥潜力没？不住可以出租或出售，主要看交通行还行，这么多年，那些低端人口 ...

差区之所以差就是因为人以群分，没那么容易改变，而且那里都是公屋吧，公屋就是用来安置低收入人群

作者: kikilulu 时间: 2023-10-6 13:46:24

nzfuture 发表于 2023-10-6 13:05
呵呵，大家中肯，准备住几年看有啥潜力没？不住可以出租或出售，主要看交通行还行，这么多年，那些低端人口 ...

人口绅士化（gentrification）以新西兰的效率来看，没有50-100年不一定可以达成。还是保守估计。最近的例子你参照Ponsonby/ Grey Lynn, 或者Glen Innes 看看。前者完成了，后者还在进程中。

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绅士化（英语：gentrification）或士绅化、仕绅化，又译为中产阶层化、贵族化，是指通过更多富裕的居民和企业的涌入，改变一个社区的特征的过程[1]，这是城市政治与规划中一个常见而又富有争议的话题。绅士化通常会增加社区的经济价值，但由此导致的人口迁移本身可能成为一个主要的社会问题。绅士化的转变过程可能因着重建速度而需时多年，但引申的结果是本区生活指数提高，原居住的低收入者最后可能反被新迁入的高收入者歧视，或引致原居住的低收入者不得不迁离往更偏远或条件更差的地区维持生活[2][3][4]。该地区吸引了第一批高收入者迁入后，就转而成为吸引其他同阶层人士迁入聚居的引力，使绅士化过程越加快速。

社区的人口结构亦会因绅士化而改变，最显著的是少数族裔会首先迁出，新迁入较富裕的新一代亦通常是单身或新婚家庭，导致平均家庭人口减少，政府统计部门及学者在研究社会情况时亦需要特别注意。

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 3%E8%B3%87%E6%96%99

补充内容 (2023-10-6 13:49):
不过一个区域绅士化不仅需要时间，还需要前提条件，先评估一下你所关注的区域是否具备绅士化的条件吧。ponsonby/grey lynn 靠近市中心

补充内容 (2023-10-6 13:50):
Glen Innes 周边除了那一片pt england/ panmure 聚集公屋，对面的和周边基本都是价格比较高的区域。一街之隔的Glendowie区域还居住着新西兰首富。

作者: 雾中原野 时间: 2023-10-6 13:53:23

挺好的。。。。。。。。。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-10-6 13:58:52

nzfuture 发表于 2023-10-6 13:05
呵呵，大家中肯，准备住几年看有啥潜力没？不住可以出租或出售，主要看交通行还行，这么多年，那些低端人口 ...

既然这么想住公屋区去吧不拦你不过最好心里有点准备不然会culture shock 那里的公屋可能是新西兰密度最大的区

作者: Jan90 时间: 2023-10-6 14:33:16

kikilulu 发表于 2023-10-6 13:46
人口绅士化（gentrification）以新西兰的效率来看，没有50-100年不一定可以达成。还是保守估计。最近的例 ...

就佩服你的严谨

作者: kikilulu 时间: 2023-10-6 14:35:00

Jan90 发表于 2023-10-6 14:33
就佩服你的严谨

过奖了，只是善于运用google 而已

作者: nzfuture 时间: 2023-10-6 14:44:08

看这地段，接近中心区域，交通不错，房子旧些，但地大，如果附近MI'T，如果企业，商业能再发展下，增加点密度出租估计不错

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-10-6 14:57:20

Once Were Warriors The film was shot at a local state house, located at 33 O'Connor Street, Otara, in the Auckland metropolitan area.
建议看一下这部本土最有影响力的电影，体验Otara文化氛围，电影摄于1994年，接近30年过去了，Kiwi普通人一般不敢招惹那地盘，尽量绕道走。

作者: anzbank 时间: 2023-10-6 15:06:07

未来奥体阿撸啊的缩影，早住过去早适应

作者: 我要买车 时间: 2023-10-6 15:07:14

nzfuture 发表于 2023-10-6 14:44
看这地段，接近中心区域，交通不错，房子旧些，但地大，如果附近MI'T，如果企业，商业能再发展下，增加点 ...

旧房子出租，政府合规成本是一个非常重要的问题
租金收入是指租金实际入账的收入，应收未付也是成本
以及每年重新装修或者毒屋检测清理等费用保险公司会不会理赔，也是风险成本的一部分

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-10-6 15:49:07

nzfuture 发表于 2023-10-6 14:44
看这地段，接近中心区域，交通不错，房子旧些，但地大，如果附近MI'T，如果企业，商业能再发展下，增加点 ...

告诉你附近企业被偷被盗的很多很多都上监狱一样的铁网商业也只发展些takeaways 试着开些好点店铺分分钟零元购了不过既然你喜欢买就完了冲呗你喜欢出租自主都行啊玩的就是刺激啊不然人生多没意思啊你喜欢就是最好的不用多解释了

作者: 我公主我怕谁 时间: 2023-10-6 15:50:02

nzfuture 发表于 2023-10-6 14:44
看这地段，接近中心区域，交通不错，房子旧些，但地大，如果附近MI'T，如果企业，商业能再发展下，增加点 ...

如果能收到租金就行。以前知道投资那附近的，租金很难不被拖欠，最后也是卖房了，因为要不停追讨租金，没人有这么多时间。而且租客还破坏房屋。这些都是成本要计算进去的。不过这事情过去有20多年了，他是10年前和我讲过的。不知道现在如何。那边租客需要好好把关。

作者: 糖开水 时间: 2023-10-8 11:37:18

想自住窝在岛毛区5年10年住老破小？有一块600，800的地觉得会发财？

兜里没几个钢镚儿的不要做发财的春秋大头梦了，老实点正常区买个小房子

奥克兰隔街隔区如隔山，以为是中国？存粹看地理位置？

作者: nzfuture 时间: 2023-10-8 16:05:21

糖开水发表于 2023-10-08 11:37
想自住窝在岛毛区5年10年住老破小？有一块600，800的地觉得会发财？

兜里没几个钢镚儿的不要做

wow，这不是想便宜，还自己舒服些，还考虑下以后么？万一烂区变好了，或者发展了呢？

作者: kikilulu 时间: 2023-10-8 16:36:26

nzfuture 发表于 2023-10-8 16:05
wow，这不是想便宜，还自己舒服些，还考虑下以后么？万一烂区变好了，或者发展了呢？ ...

便宜，舒服，发展，基本上是不可能三角，不过如果相信自己有可以中乐透大奖的运气，也可以赌一下。万里也有一。

作者: 我要买车 时间: 2023-10-8 21:12:41

nzfuture 发表于 2023-10-8 16:05
wow，这不是想便宜，还自己舒服些，还考虑下以后么？万一烂区变好了，或者发展了呢？ ...

其实不是没有可能的
otara这地方，近高速，近机场，近east Tamaki工业区
中心地带有两所知名高校，AUT，MIT（新西兰的麻省）
周末又有很大的集市，紧邻未来最大的移民社区Papatoetoe
消费能力强，商铺租金低，人口基数大，人均存款增长潜力巨大
其实投资这里，安静等待超平均的增长不是没有可能的，趁着现在均价还没涨起来，抓紧入手，以后梦里都会笑醒的

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2023-10-9 16:45:03

楼主去跟两年前150多万在otara囤地的大明白们好好聊聊，肯定有共同语言。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;extra=&page=1

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2023-10-9 16:56:00

我要买车发表于 2023-10-8 21:12
其实不是没有可能的
otara这地方，近高速，近机场，近east Tamaki工业区
中心地带有两所知名高校，AUT，M ...

梦到被east tamaki大财团接盘，笑醒了继续哭着入睡

作者: anzbank 时间: 2023-10-10 09:59:59

wshtxwsssqwc 发表于 2023-10-6 15:49
告诉你附近企业被偷被盗的很多很多都上监狱一样的铁网商业也只发展些takeaways 试着开些好点店铺分 ...

天天说奥体阿罗阿发达先进文明的各种纽吹博主从来不去otara玩直播

作者: Jan90 时间: 2023-10-10 10:45:51

nzfuture 发表于 2023-10-8 16:05
wow，这不是想便宜，还自己舒服些，还考虑下以后么？万一烂区变好了，或者发展了呢？ ...

楼主有魄力，有眼光，注定有大发展的

作者: 老麦2019 时间: 2023-10-11 12:19:52

kikilulu 发表于 2023-10-6 14:35
过奖了，只是善于运用google 而已

呵呵哈哈哈或或或或或或

作者: 老麦2019 时间: 2023-10-11 12:21:55

我要买车发表于 2023-10-8 21:12
其实不是没有可能的
otara这地方，近高速，近机场，近east Tamaki工业区
中心地带有两所知名高校，AUT，M ...

这个比较靠谱，参考onehunga区吧

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-10-11 13:08:22

老麦2019 发表于 2023-10-11 12:21
这个比较靠谱，参考onehunga区吧

哈哈哈还参考onehunga ，谁给你的勇气用otara 和onehunga比这不是侮辱人吗哈哈哈话说你去过otara 的街区没

作者: kikilulu 时间: 2023-10-11 13:11:24

wshtxwsssqwc 发表于 2023-10-11 13:08
哈哈哈还参考onehunga ，谁给你的勇气用otara 和onehunga比这不是侮辱人吗哈哈哈话说你去过otara 的 ...

Onehunga 是很久之前的市中心，靠近一树山公园那一片价格完全不是Otara可以比的。真是第一次看到把这2个区域类比的。

补充内容 (2023-10-11 13:14):
34楼的层主观点蛮清奇的，思路打开了

作者: 老麦2019 时间: 2023-10-11 20:23:39

kikilulu 发表于 2023-10-11 13:11
Onehunga 是很久之前的市中心，靠近一树山公园那一片价格完全不是Otara可以比的。真是第一次看到把这2个 ...

也许跟不上时代老夫曾在20多年前住过onehunga大半年那种一室一厅的一个人住天天下班回家喂野猫....嘿嘿 onehunga 就是毛利大本营便宜啊，周末比赛日人潮汹涌哎年轻感觉真好

作者: kikilulu 时间: 2023-10-11 20:48:12

老麦2019 发表于 2023-10-11 20:23
也许跟不上时代老夫曾在20多年前住过onehunga大半年那种一室一厅的一个人住天天下班回家喂野猫....嘿 ...

那个区很大，便宜的有，但是靠近一树山的街道不便宜的。20多年了，人口结构也变化了一些。

作者: haomai15 时间: 2023-10-11 20:59:02

当然，看多少钱买，买回来2年后涨个20W为啥不能买呢

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-10-11 21:40:31

haomai15 发表于 2023-10-11 20:59
当然，看多少钱买，买回来2年后涨个20W为啥不能买呢

那你听说在otara 买来不到一年腰斩的呢

作者: kikilulu 时间: 2023-10-11 22:17:04

wshtxwsssqwc 发表于 2023-10-11 21:40
那你听说在otara 买来不到一年腰斩的呢

2021年160万买的最高点可能到了2022年也快腰斩了。

作者: 房奴甲 时间: 2023-10-12 00:02:37

haomai15 发表于 2023-10-11 20:59
当然，看多少钱买，买回来2年后涨个20W为啥不能买呢

20万付两年利息以后不剩什么了。

作者: 房奴甲 时间: 2023-10-12 00:06:50

老麦2019 发表于 2023-10-11 20:23
也许跟不上时代老夫曾在20多年前住过onehunga大半年那种一室一厅的一个人住天天下班回家喂野猫....嘿 ...

不一样的。我也来二十年了，刚来的时候差点住到Onehunga，去看过房，可不是Otara能比的。

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