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标题: 请教一下现在卖房子和租房子的规则 [打印本页]

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-29 11:12:51 标题: 请教一下现在卖房子和租房子的规则

家里有个亲戚有两套房子在新西兰，一套没有贷款，一套省点贷款不多（大概30W）。目前两套房子都交给租赁中介打理，都有人租住。亲戚孩子都在加拿大，自己也在加拿大。他想卖掉一套房子（有贷款的那套）。我没有卖房的经验，问了几家中介。我想确认一下。

1、如果他人在国外，最后交易的时候人一定要过来吗？还是完全可以托给中介和律师办。我没卖过。但是我告诉他，当初我买房的时候，大部分情况都可以交给律师，但是最后一定要在律师楼本人签合同。我想卖房子也必须这样吧？

2、如果人必须过来，现在卖房子大概多有交易完毕？他大概要呆多久？还是从拍卖开始，offer开始就必须全程跟踪？

3、如果他要买有贷款的，需要跟贷款银行同意确认吗？新西兰这边怎么处理贷款的？比如卖了100W，我亲戚直接把银行的30W还上，自己拿走70W。还是银行把贷款转移到新的房主名下。

4、最后问下现在出租规矩，他只想卖一套。现在目前2套房子都出租，如果他必须回新西兰办理。假如要很久时间。他总不能花钱住酒店吧，想住自己另一套房子。现在这套房子租客签的term contract租赁合同。我问了一下物业管理。我说，假如租期到了以后，我亲戚回来自己居住，可以跟访客说不续约吗？物业经理对我说，国家规定不可以，不续约的情况必须是你要3个月以内卖房子，或是什么大规模装修等等。

请问熟悉行规的是这样吗？太操蛋了吧？屋主都不能住？啥办法可以不续约呢？假如涨个离谱的房租可以吗？

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-29 12:16:20

有人知道吗？

作者: joeistheman 时间: 2023-9-29 12:25:54

moonIlight2013 发表于 2023-9-29 12:16
有人知道吗？

没有

你可以把字体放大点，，然后别的版面刷一下

作者: ROYO 时间: 2023-9-29 13:45:51

貌似本人不一定要回新西兰，委托授权给这边的亲戚卖房也可以的。
一定要找新西兰有公证资质的律师，办事方便。律师会告诉你需要哪些文件，协助你跟银行联系。
房子卖了等买方付款后100W，银行会把30W扣除，剩余部分70W打到亲戚（卖方）账上。
定期租约不能提前终止，除非双方同意。租期到期前90天内，可以给63天notice说房东自己要回来住所以不续约。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-29 14:23:42

ROYO 发表于 2023-9-29 13:45
貌似本人不一定要回新西兰，委托授权给这边的亲戚卖房也可以的。
一定要找新西兰有公证资质的律师，办事方 ...

多谢，我不想趟这个浑水，做委托人，免得麻烦？所以他必须过来，对吧？

你说的和我问物业管理说的一样，但是物业说63天的通知必须是什么正当理由，比如卖装修房子，等等，我感觉很奇怪。

作者: andylu90 时间: 2023-9-29 14:36:56

1、如果有律师见过他，愿意代表他，可以远程操作的。还有就是他可以给你一个授权，委托你帮他卖房（这个授权怎么做，让律师教你，自己写的不行）。2、如果自己过来，卖掉以后，settlement之前去律师楼签个字就行了。
3、律师会帮你处理。
4、物业经理是对的。

我的理解是这样，打电话问一下律师就全部清楚了。卖方本来也要请律师，顺便问一下就可以了。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-29 14:55:25

andylu90 发表于 2023-9-29 14:36
1、如果有律师见过他，愿意代表他，可以远程操作的。还有就是他可以给你一个授权，委托你帮他卖房（这个授 ...

多谢，关于第四条，怎么让房客走人？假如我亲戚要回来，关键他卖另一套房子，另外的回来想住，啥办法赶走租客？新西兰太离谱了，就算到期，人家房东回来住都不行。

作者: 混乱中... 时间: 2023-9-29 17:01:52

只要联系好中介和交割律师就行，中介朋友说本体在妓毒撑和魂灵蛋的网上去嗷坑烂云买房的多的是。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-29 17:03:50

混乱中... 发表于 2023-9-29 17:01
只要联系好中介和交割律师就行，中介朋友说本体在妓毒撑和魂灵蛋的网上去嗷坑烂云买房的多的是。
...

你打字都错误，新西兰国内好说。

作者: 混乱中... 时间: 2023-9-29 17:05:13

moonIlight2013 发表于 2023-9-29 14:55
多谢，关于第四条，怎么让房客走人？假如我亲戚要回来，关键他卖另一套房子，另外的回来想住，啥办法赶走 ...

现在网购豪宅的多了去了，你的第4条根本不会出现

作者: 混乱中... 时间: 2023-9-29 17:09:17

moonIlight2013 发表于 2023-9-29 17:03
你打字都错误，新西兰国内好说。

现在合同都是用微信丢来丢去的，面对面签合同都是清朝的事了，实在不放心就写委托书交你全权处理就行了。

作者: aragornknt 时间: 2023-9-29 17:12:07

moonIlight2013 发表于 2023-9-29 14:55
多谢，关于第四条，怎么让房客走人？假如我亲戚要回来，关键他卖另一套房子，另外的回来想住，啥办法赶走 ...

楼上说的不对，自己回来住，可以让租客走，前提是租客愿意，我四五年前年给了租客3K5，租客就答应了然后搬走了，当时还在fix term内呢，找律师写个agreement，里面写好什么时候走，补偿租客多少钱，租客签了就是有法律效应的

作者: 剑客浪心 时间: 2023-9-29 22:34:44

都是工党搞的屎，房子不是你的，是国家的

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-30 12:14:04

aragornknt 发表于 2023-9-29 17:12
楼上说的不对，自己回来住，可以让租客走，前提是租客愿意，我四五年前年给了租客3K5，租客就答应了然后 ...

你这合同到期还是没到期，假如到期不续约也要补偿？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2023-9-30 13:56:23

建议你花钱咨询律师，网上说的不能全信。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-30 14:11:13

猩猩都叫兽发表于 2023-9-30 13:56
建议你花钱咨询律师，网上说的不能全信。

你这明显不如不说。

作者: mickey0071 时间: 2023-9-30 14:28:54

1 covid时期都可以网上跟律师视频，然后签合同，寄过去。现在具体咨询律师。。
2 看上面
3 律师负责搞定
4 卖家2个房子A和B，卖B的话为什么要赶走A的租客呢？直接赶走B的租客说要卖方不就合法合规了？

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-30 14:58:18

mickey0071 发表于 2023-9-30 14:28
1 covid时期都可以网上跟律师视频，然后签合同，寄过去。现在具体咨询律师。。
2 看上面
3 律师负责搞定

不行呀，那个不是还没到期吗？想着必须人在新西兰，只好另个房子赞助在。

还有，有贷款的话？如果当时是签三十年贷款，会不会有违约惩罚？虽然利率是fixed的每年都变。

作者: mickey0071 时间: 2023-9-30 17:00:29

moonIlight2013 发表于 2023-9-30 14:58
不行呀，那个不是还没到期吗？想着必须人在新西兰，只好另个房子赞助在。

没到期但是要卖房，也可以商量的。房贷不用担心律师搞定。

作者: snow777 时间: 2023-9-30 18:10:09

我买房子的时候，前屋主都是在澳洲，在合同上签字，发给卖家中介，然后我这边签字。所以，应该是可以不用回来的。不过，你具体咨询专业人士。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-10-1 13:16:40

snow777 发表于 2023-9-30 18:10
我买房子的时候，前屋主都是在澳洲，在合同上签字，发给卖家中介，然后我这边签字。所以，应该是可以不用回 ...

多谢？你买房在Covid时候吗？当时记得可以。

作者: snow777 时间: 2023-10-7 16:49:09

moonIlight2013 发表于 2023-10-01 13:16
多谢？你买房在Covid时候吗？当时记得可以。

好久没上论坛，刚看到。我是18年买的/

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