新西兰天维网社区

标题: roughcast material over timber framing外墙的房子可以买吗 [打印本页]

作者: zzyzzy 时间: 2023-9-26 13:42:01 标题: roughcast material over timber framing外墙的房子可以买吗

看中了一个房子，中介说外墙材料是roughcast material over timber framing，不了解这个材料，请问可以买吗

作者: kikilulu 时间: 2023-9-26 13:48:47

去论坛搜索关键词“Plaster" 然后自己做功课。可以搜到这种10多年以前的帖子

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;highlight=plaster

作者: lklk0626 时间: 2023-9-26 14:50:56

这不就是plaster吗

作者: alike0932 时间: 2023-9-26 15:01:49

lklk0626 发表于 2023-9-26 15:50
这不就是plaster吗

是的，但是中介这么说可以骗不懂行的小白上钩，比如这个：有机物被脊椎动物消化系统吸收部分养分及水分后，剩余未被利用的残渣，由胆色素引起呈现棕色，由3-甲基吲哚引起的有刺激气味的产物。

作者: FintechYang 时间: 2023-9-26 15:06:31

可以买看屋况不用太过纠结材料

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-9-26 17:21:54

FintechYang 发表于 2023-9-26 16:06
可以买看屋况不用太过纠结材料

你这建议纯熟害人

作者: 我是黑中介 时间: 2023-9-26 17:34:29

wshtxwsssqwc 发表于 2023-9-26 18:21
你这建议纯熟害人

详细说说

作者: 网事随风 时间: 2023-9-26 18:35:48

alike0932 发表于 2023-9-26 16:01
是的，但是中介这么说可以骗不懂行的小白上钩，比如这个：有机物被脊椎动物消化系统吸收部分养分及水分后 ...

还是有人会买的纠结什么只要自己心里明白就好了，玩老虎机的明知道投币进去就钱就没了，但非得扔拦不住

作者: 下大雨 时间: 2023-9-26 18:43:32

找个专业做屋检的给看看就知道了。想起来我之前看了一个fiber cement 的房子，有人和我说这个也是plaster。吓我一跳。后来找了个专业做屋检的详细的给我解释了一下。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-9-27 07:38:02

下大雨发表于 2023-9-26 19:43
找个专业做屋检的给看看就知道了。想起来我之前看了一个fiber cement 的房子，有人和我说这个也是plaster ...

一看你也是半斤八两还给人出害人的建议 plaster 要注意的也只有90年到2000年初的房子以前的 fiber cement 房子多了去呢你吓不吓

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-9-27 07:40:31

我是黑中介发表于 2023-9-26 18:34
详细说说

详细说就是不要买90到2000年的plaster 以前人说的plaster 其实就大概指这些为啥因为以后卖不出去为啥因为非常非常容易房子里面发霉但是你在外面不打开外墙是怎么都看不到的

作者: 一份米线 时间: 2023-9-27 07:42:52

二手房翻新数年，见过无数漏水，损坏的旧房。我为plaster 房子正名，没那么可怕。plaster 外墙也就是向阳面容易热胀冷缩开裂，经常维护即可。非常容易处理。这种材料反而有许多优点，容易建造，方便刷漆，修补容易。造型可多样。反而傳統weather board 一旦腐烂，更换麻烦而且我见过漏水的weather board 腐爛的太多，plaster反而不多，仅仅小裂缝多，正常维护都一样。都需要维护。中介天天说plaster可怕，他们几个人见过谁天天在修plaster 房子？

作者: 下大雨 时间: 2023-9-27 08:08:37

wshtxwsssqwc 发表于 2023-9-27 08:38
一看你也是半斤八两还给人出害人的建议 plaster 要注意的也只有90年到2000年初的房子以前的 fiber ceme ...

我说的第一句是让他找个专业做屋检的给看看就知道了，我本身就不专业。

作者: 无过 时间: 2023-9-27 08:41:44

plaster这个问题真的讨论太多次了。
90年代末期到2004年之前是因为framing 没有防腐处理，所以谨慎购买.
然后就是设计问题，因为那个年代有很多internal gutter，这个能避免就避免，因为内置雨水槽更换维护都是费时费力的事情。
然后也是设计问题，那个时候的plaster很多设计是没有屋檐的，雨水会直接打到屋顶和墙面的接缝处
最后也是设计问题，那个时候的窗很多没有泄水槽，所以雨水会慢慢从窗边渗入

作者: 下大雨 时间: 2023-9-27 09:55:28

无过发表于 2023-9-27 09:41
plaster这个问题真的讨论太多次了。
90年代末期到2004年之前是因为framing 没有防腐处理，所以谨慎购买.
然 ...

我正好有个关于雨水槽的问题，我家是内置水槽，但是之前的屋主加了个overflow系统。也没看出来外观有什么变化，好像就多了一根管子。这个东西实际上有用吗？

作者: vitaminb12 时间: 2023-9-27 14:55:48

PLASTER外墙漏水问题不是单方面因素造成的。危险类型有地中海式建筑，双层或三层，楼上是PLASTER外墙。单层有屋檐的一般不会出大问题。1990年至2004年，新西兰采用未经三脱的木材用于主体结构。夏季施工的稍好一些，天气能帮助脱一部分水。只是好一些，隐患没有消除。冬季施工封闭外墙的房子，再加上PLASTER外墙，结构变形大，变形应力作用于刚性连接的外墙板上，就会产生大裂缝。还有就是ALBANY和DANNIMORA两个当年新区，土壤固化不充分，地基变形大，产生不均匀沉降，也会加重墙板断裂。施工质量一直是老生常谈。单层的房子结构重量轻，有屋檐防雨，相对安全很多。所以这是个很复杂的问题，要请真正的专家才能看明白。既要懂建筑设计结构设计，又要有施工经验的专家。道听途说很多，懂的人很少。大家调侃的所谓宇宙中心，其实整体房屋质量比较差，有的很差。

作者: vitaminb12 时间: 2023-9-27 15:14:15

很多设计合理，地质条件优良，施工质量过硬的地中海式PLASTER房屋，历经30年左右考验，依然完好无损。

作者: 我要买车 时间: 2023-9-27 18:48:07

看价格，按地块的面积算，一千块一平米，如果可以，再扣除拆房子的垃圾清理费

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)