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标题: 最近看的幾個房子都有些漂 [打印本页]

作者: 下大雨 时间: 2023-9-22 00:51:39 标题: 最近看的幾個房子都有些漂

43 Forrest Hill Road, Milford.    4房       估價1.33m CV 1.82m    拍賣 1.6m
61 Fairview Ave， Fairview Heights 4房估價1.31m CV 1.45m    拍賣 1.6m
11 Fearnley Grove, Albany 4 房   估價1.17m CV 1.22m    拍賣 1.6m
1 Altair PL， windsor Park    4 房估價1.33M CV 1.40m    拍賣 1.6m

這幾個房子拍賣價格都遠超網站估價，是系統估價真的偏差太多（數據是有延遲性的可以理解，但是差值有些大），還是說這些買家都太衝動？

這幾個房子都值這個價格嗎？是不是都沒有必要參考CV 和系統估價了

作者: xuan3x 时间: 2023-9-22 09:53:48

可以猜出来你的预算1.4M ？

作者: bluesky771014 时间: 2023-9-22 10:09:58

你自己也说了是参考价格，几个价格结合就是区间，但是也要看地的情况，屋况，和你自己的预算，如果你的预算1.4 就多看，即使超了也可以试试报价，你看的这几个，就最后一个地可以考虑，其他几个估计屋况好拉高价格。

作者: angelee123 时间: 2023-9-22 10:20:39

没事啦楼主，你既然预算就这么多，你就照着这个出价，多看些房子每次就出到1.4，等你看了大几十套房子的时候，你就会发现，要不就是现在房子就这价，或者你遇到了bargain，或者房价慢慢又落下去了，反正就这几种可能

作者: joeistheman 时间: 2023-9-22 10:23:03

xuan3x 发表于 2023-9-22 08:53
可以猜出来你的预算1.4M ？

不一定，，楼主看130的指不定手里只有120想更低价拿下

作者: bodyhaven 时间: 2023-9-22 10:44:12

评论区为什么要猜别人的预算？

作者: wolfchild 时间: 2023-9-22 10:53:25

我觉得可以再等等，这一波买家有点上头。不过等市场真的很不好的时候也不会有好房子上市，看你怎么取舍了

作者: yisi1314 时间: 2023-9-22 11:04:22

wolfchild 发表于 2023-9-22 09:53
我觉得可以再等等，这一波买家有点上头。不过等市场真的很不好的时候也不会有好房子上市，看你怎么取舍了 ...

太对了。。。卖家现在也跟神经病似的。。。。好多开发地卖的比2021 高峰还贵。。。等国家党上台了利好出尽了再说把。。。利息又下不来，实际上影响的因素没解决，完全看国家党上台就飙升这样，又是一波韭菜

作者: pc1271 时间: 2023-9-22 11:31:27

北岸自住宜居房普遍cv被低估，加上近期需求强劲，价格自然就上来了

上个月去拍卖 8 Wilmington Place, Forrest Hill 4房2卫估价1.7-1.8m CV 1.85m 预算都往2m准备了，愣是给个洋人老头拍到2.1m

作者: kikilulu 时间: 2023-9-22 11:35:55

估价和cv 都没参考价值。还是自己实地考察最贴近了。最后一句话是亮点，就这么回事

作者: No.2 时间: 2023-9-22 11:40:36

我最近看的北岸几个都超了cv 30%...

作者: xuloli 时间: 2023-9-22 13:17:53

估价和cv 都没参考价值。还是自己实地考察最贴近了。最后一句话是亮点，就这么回事

作者: 蓝山居士 时间: 2023-9-22 13:38:57

都是觉得国家党上台房价会大涨，所以大家信心爆棚

作者: 下大雨 时间: 2023-9-22 15:49:27

bluesky771014 发表于 2023-9-22 09:09
你自己也说了是参考价格，几个价格结合就是区间，但是也要看地的情况，屋况，和你自己的预算，如果你的 ...

谢谢老板，救解释，我看地的大小都是500-600。为什么只有最后一个的地可以考虑。

作者: 黑羊 时间: 2023-9-22 21:53:04

每个时期估价算法改动太大了，这个没有意义的

作者: 下大雨 时间: 2023-9-22 22:34:19

黑羊发表于 2023-9-22 20:53
每个时期估价算法改动太大了，这个没有意义的

看见你说这个心里就踏实了

作者: 糖开水 时间: 2023-9-22 23:56:43

除非你单独花钱评估，不然所有网站的所谓评估包括银行的还有CV，全都是大数据“瞎编的”，虚高和低估可以大到离谱
大数据不会知道一个房子有没有好的屋况和装修，邻居和周边环境好坏，土地的利用率，等等

你这样只看估价划算与否的找房标准，大概率会买到以为捡漏实际就是垃圾的房子

尤其自住房，最忌讳的就是买便宜货，即便真的便宜（没人看得上），住进去发现有坑就晚了天天闹心

作者: 小莹子 时间: 2023-9-23 14:34:10

黑羊发表于 2023-9-22 20:53
每个时期估价算法改动太大了，这个没有意义的

下一次新的估价是什么时候呢？

作者: 房奴甲 时间: 2023-9-23 22:24:56

yisi1314 发表于 2023-9-22 10:04
太对了。。。卖家现在也跟神经病似的。。。。好多开发地卖的比2021 高峰还贵。。。等国家党上台了利好出 ...

完全同意。不过楼主说的这几个房子貌似价格不太离谱？

作者: 下大雨 时间: 2023-9-24 00:36:57

房奴甲发表于 2023-9-23 21:24
完全同意。不过楼主说的这几个房子貌似价格不太离谱？

尷尬，賣掉了 Hobsonvile 的房子，這邊區以賣到CV價格爲榮，而且估價偏離不是很大，看了北岸的房子，4個房子中 3個遠超CV。所以有種强烈的反差。

作者: bencake 时间: 2023-9-25 11:47:58

北岸房子反弹得最快。。。。。

作者: 太极宗师001 时间: 2023-9-25 12:04:40

国家党马上上台，房价还得涨。恐慌性上涨。。。不买马上涨10万。。。赶紧借钱吧

作者: yakitori 时间: 2023-9-25 12:17:37

记得2年前房价最高时，Fairview 那房附近的一间类似的买了2m。现在这个买到1.6m.真的好划算。

如果预期向好，利率到顶，楼主看的这种600多地的房子，现在可能是谷底了。

作者: bhappy 时间: 2023-9-25 15:08:49

黑羊发表于 2023-9-22 21:53
每个时期估价算法改动太大了，这个没有意义的

HomesEstimate

Updated: Thursday, 21 September 2023

$698M - $783M

What is the HomesEstimate?
These are computer generated price guides only.
For more information about this property, contact the agent
Trademe 上一物业，Homes 的估价。感觉离了个大谱。

作者: 下大雨 时间: 2023-9-25 15:09:04

yakitori 发表于 2023-9-25 12:17
记得2年前房价最高时，Fairview 那房附近的一间类似的买了2m。现在这个买到1.6m.真的好划算。

如果预期向 ...

我个人觉得 1 Altair pl 那个校区和位置比较好，但是屋况差一些，也没有车库。 windor park 那边之前也卖的贵吗？

作者: yakitori 时间: 2023-9-25 15:33:22

下大雨发表于 2023-9-25 15:09
我个人觉得 1 Altair pl 那个校区和位置比较好，但是屋况差一些，也没有车库。 windor park 那边之前也卖 ...

你是觉得那个是 rangi 校区和近city吧?
这房子在sunset rd 附近，我反而觉得那里居住环境不好。2年前的价钱正常高个10-20%吧。

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