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标题: 学生公寓单人间也要近500纽元,奥克兰房租已经这么疯狂了吗? [打印本页]

作者: paulwood    时间: 2023-9-20 07:32:26     标题: 学生公寓单人间也要近500纽元,奥克兰房租已经这么疯狂了吗?

单人间也要近500纽元,奥克兰房租已经怎么疯狂了吗?
​Blanchette Jiao是奥克兰大学数据科学专业的一名学生。 2020年,Jiao回中国后因疫情滞留国内,直到今年3月才再次回到新西兰。然而,让Jiao没想到的是,相比起三年前离开时,如今奥克兰的房租已经让她感到无法负担。因为靠近各大高校,加上交通方便,奥克兰市区的公寓一直是许多留学生租房的首选,但Jiao表示,她在与多个管理市区公寓的中介联系后,得到的答案都是“手上的房源特别少" 。“市区公寓对我来说太贵了,中介说靠近海边的一卧室公寓每周租金都到700纽元了。”
​Jiao说,她也考虑过申请奥大的学生公寓,但是被告知要排队等待很久。“新建的学生公寓单人间也要近500纽元,我觉得我根本负担不起。”Jiao表示,她在2020年也申请过学生公寓,但当时单间的价格约为300纽元左右。“学校最后和我说,如果实在找不到住处,就去学校提供的青年旅社,不过是8人一间混住的上下铺。”Jiao表示,房租高、租房难,许多和她一样今年入境的中国留学生都遇到了意想不到的困难。“有人借住在亲戚家,有人只能打地铺,甚至还有同学在朋友家车库住了一周才找到合适的住宿。”Jiao表示。

“物价飞涨,身边有同学表示

不打工房租都付不起了"

同样因为疫情被困中国的Andy Lu在去年10月回到新西兰。Lu在疫情前曾在汉密尔顿的怀卡托大学读本科,边境重开后重新申请学签,目前在奥克兰大学攻读教育学研究生。Lu表示,他花了差不多一个月时间才最终找到合适的房子。“过程非常坎坷,每天都在看房,总担心没地方住,非常没有安全感。”Lu说。

​目前, Lu和室友合租了一套4房的联排别墅,每周租金为1100纽元,但他表示奥克兰的租金可负担性非常低。“我疫情前租住在怀卡托大学附近的全新学生公寓,一个人每周租金为200纽元,还包括水电网。但奥克兰租金贵了近100纽元。”Lu说,除了房租贵,新西兰飞涨的物价也让许多留学生吃不消。“身边很多同学都被迫去做兼职。”Lu说,他现在每个月都感觉手头上的生活费不够用,甚至要提前预支下个月的生活费。Lu表示,今年上半年学期结束后,他就选择了回国,原因是后两个月的生活费已经没了。“以前身边同学都是为了赚零花钱去打工,现在许多人纯粹是为了生存去打工。许多同学说,学习虽然很忙但是还要去打工,因为不打工下周的饭钱、房租就没了。”Lu表示,自己还有同学为了赚钱特意去搬货,因为工资给得高,但是许多同学因为打工而没有时间上学,只能看课程回放应付考试。

“国际留学生没有资格获得学生津贴,

通货膨胀下他们压力更大"

根据Barfoot & Thompson的最新季度数据,随着边境开放以及国内学生、国际留学生、游客、市区工作者回归奥克兰CBD,租赁市场的供应、价格都出现了更大压力,奥克兰市中心公寓每周的租金更是近年来首次出现上涨。Barfoot & Thompson的物业管理总经理Samantha Arnold介绍,目前,奥克兰市中心公寓平均每周租金大约为542.16纽元,而在疫情前的2019年年底,市区公寓平均每周租金约为520.64纽元。“市场已经持续了几年的低迷,价格变动一直在1%以下,直到2023年3月底才反弹至3.46%。”Arnold表示,市中心可供出租的物业数量较少也是价格抬高的原因之一。“最近大量的工人、学生和打工度假签证持有者来奥克兰,使市中心原本就供应短缺的租赁市场承受了更大的压力,我们预计这种情况将持续一段时间。”Arnold表示。

https://www.rnz.co.nz/news/chinese/498216/article

作者: 悠哉游哉    时间: 2023-9-20 08:34:24

感谢工党政府,取消利息支出扣税,健康房屋,保护租房政策,不断暴涨的地税、保险,最后一切都让租客埋单!
作者: 悠哉游哉    时间: 2023-9-20 08:37:23

知足吧,可能明年500块是一天的租房价
作者: vowoov    时间: 2023-9-20 08:47:45

回国吧              
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 09:08:30

那为什么当国际生?
作者: Domani    时间: 2023-9-20 09:23:16

悠哉游哉 发表于 2023-9-20 07:34
感谢工党政府,取消利息支出扣税,健康房屋,保护租房政策,不断暴涨的地税、保险,最后一切都让租客埋单! ...

主要是工党让很多房东都不想出租了,除了你说的那些之外,招了租客还不一定赶得走。我身边有人的出租房租客欠了快一年的租,就是拖着不走,上庭也各种理由拖延,到现在一点进展都没有。
作者: wolfchild    时间: 2023-9-20 09:52:16

单人间500听起来很疯狂,更疯狂的事,这个价钱大概率房东还是没钱赚的
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 10:12:33

租不起还是回国吧,奥踢阿罗阿南坡湾,这点租金算什么.
作者: anzbank    时间: 2023-9-20 10:26:31

发达国家贵一点怎么了?瑞士是穷逼可以住的起的吗?
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 11:43:32

感谢工党政府


作者: paulwood    时间: 2023-9-20 11:44:31

悠哉游哉 发表于 2023-9-20 07:34
感谢工党政府,取消利息支出扣税,健康房屋,保护租房政策,不断暴涨的地税、保险,最后一切都让租客埋单! ...

难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错?暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引起奥克兰有史以来最大的洪水引起的。利息支出扣税顶多造成每周20元的区别,要是现金买房就没有区别。除非你是一个三岁小孩,不然没人会认为直升飞机撒钱的国家党上台后,奥克兰房租回降下来吧?
明明是供不应求或每星期一百多块的物业管理引起的上涨。
作者: 悠哉游哉    时间: 2023-9-20 12:10:03

Domani 发表于 2023-9-20 08:23
主要是工党让很多房东都不想出租了,除了你说的那些之外,招了租客还不一定赶得走。我身边有人的出租房租 ...

如果下月,选出绿党加工党上台,可能租客永远赶不走!
作者: 悠哉游哉    时间: 2023-9-20 12:13:30

paulwood 发表于 2023-9-20 10:44
难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错?暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引 ...

单独执政三年,工党的无能,治安问题,瞎子可见,就让他们继续干,一定会搞好新西兰!
作者: 小莹子    时间: 2023-9-20 12:40:55

差点以为看错了,是单人间这个价格而不是一套公寓!真的是蛮贵的!!!!!!!!!!!
作者: moonIlight2013    时间: 2023-9-20 12:44:41

这学生要出去租,那么就是住校更贵?所以还是有市场。
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 13:08:16

paulwood 发表于 2023-9-20 10:44
难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错?暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引 ...

所以说,还得感谢工党~~~

作者: carrier29    时间: 2023-9-20 13:10:37

anzbank 发表于 2023-9-20 09:26
发达国家贵一点怎么了?瑞士是穷逼可以住的起的吗?

支持,没点钱还想住环境好的发达国家中的发达城市的市中心高档公寓!普信学真下头!回国去住城中村廉租房辣!
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 13:12:17

paulwood 发表于 2023-9-20 10:44
难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错?暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引 ...

现金买房,现在这房价,多少人能现金买房?利息不能抵税,一周多出20刀的税收应该不止。

作者: moonIlight2013    时间: 2023-9-20 13:13:12

Blanchette Jiao我就想知道这小瘤起个这个名字,自己会发音吗。
作者: anzbank    时间: 2023-9-20 13:14:03

moonIlight2013 发表于 2023-9-20 12:13
Blanchette Jiao我就想知道这小瘤起个这个名字,自己会发音吗。

人家一辈子姓焦,你只能年轻时性交
作者: DanteSaw    时间: 2023-9-20 13:22:39

十二年前我和我的女朋友住在hobson st上,两居室公寓,440一周。
作者: pixie4me    时间: 2023-9-20 13:24:27

Domani 发表于 2023-9-20 08:23
主要是工党让很多房东都不想出租了,除了你说的那些之外,招了租客还不一定赶得走。我身边有人的出租房租 ...

再赖在里面几年说不定房客还claim房子是他的了
作者: DanteSaw    时间: 2023-9-20 13:25:32

anzbank 发表于 2023-9-20 12:14
人家一辈子姓焦,你只能年轻时性交

她估计喜欢kate blanchette,但还是觉得亚洲人取这个名,真的太好笑了,blanchette用作姓氏,不用用作名。你娶个什么kate jiao不久行了,尼玛别下次看个什么温莎王朝还是王冠,自己起个windsor的名,能把老师吓一跳。
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 13:27:03

DanteSaw 发表于 2023-9-20 12:22
十二年前我和我的女朋友住在hobson st上,两居室公寓,440一周。

十二年前最低工资才多少,物价才多少

作者: DanteSaw    时间: 2023-9-20 13:27:27

另外看这妹妹打扮的也不像负担不起的啊,Burberry披肩,v&a项链,一套也要一万多nzd了,妆容也算挺精致的。

图片附件: 4L2QT1W_Blanchette_Jiao_jpg.jpg (2023-9-20 13:26:18, 46.17 KB) / 下载次数 6
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjgwODA2NnwzNGI1ZjBkMXwxNzMxMzUyMjY5fDB8MA%3D%3D


作者: moonIlight2013    时间: 2023-9-20 13:29:56

DanteSaw 发表于 2023-9-20 12:25
她估计喜欢kate blanchette,但还是觉得亚洲人取这个名,真的太好笑了,blanchette用作姓氏,不用用作名 ...

新西兰是我见到最傻B的地方,我们工地英文字母都不认识的各个有英文名。别的地方美国,加拿大,人家就是大学教授也用汉语拼音。看来全凭英文名装B。

对呀这个是姓。这么傻B的given name都能用。
作者: moonIlight2013    时间: 2023-9-20 13:32:15

paulwood 发表于 2023-9-20 10:44
难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错?暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引 ...

木头你也沦落到啥事都赖美国,我只知道美国东西吃的比这里便宜。
作者: moonIlight2013    时间: 2023-9-20 13:33:28

DanteSaw 发表于 2023-9-20 12:27
另外看这妹妹打扮的也不像负担不起的啊,Burberry披肩,v&a项链,一套也要一万多nzd了,妆容也算挺精致的。 ...

我靠,我都不知道,觉得就是地摊货。
作者: Domani    时间: 2023-9-20 13:43:48

anzbank 发表于 2023-9-20 09:26
发达国家贵一点怎么了?瑞士是穷逼可以住的起的吗?

你凹铁撸娃除了医院标志之外还有啥是像瑞士的?
作者: catalsdevelop    时间: 2023-9-20 13:55:10

毕竟疫情期间很多房东0收入,所以要一波带回来,现在整租的房租涨了30%得有吧
作者: nzrover    时间: 2023-9-20 13:55:59

非要来新西兰读书吗?把学分转到澳洲大学不行吗?澳洲好几个大学不会都在房租高的城市吧?新西兰就没办法了谁让澳大非要建在市中心呢!
作者: 小莹子    时间: 2023-9-20 13:58:37

nzrover 发表于 2023-9-20 12:55
非要来新西兰读书吗?把学分转到澳洲大学不行吗?澳洲好几个大学不会都在房租高的城市吧?新西兰就没办法了 ...

澳洲房租也不便宜吧!!!!!!!
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 13:59:20

Domani 发表于 2023-9-20 12:43
你凹铁撸娃除了医院标志之外还有啥是像瑞士的?

物价啊,堪比瑞士

作者: 匿名    时间: 2023-9-20 14:00:05

小莹子 发表于 2023-9-20 12:58
澳洲房租也不便宜吧!!!!!!!

澳洲面积和中国差不多大,房租当然有贵也有便宜的城市了

作者: paulwood    时间: 2023-9-20 14:55:21

moonIlight2013 发表于 2023-9-20 12:32
木头你也沦落到啥事都赖美国,我只知道美国东西吃的比这里便宜。

美国是世界经济火车头,唯一超级大国,不赖他赖谁。
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 15:08:24

我可以和她合租,但我平时干工地身上臭汗味很重,不知道她介不介意

作者: paulwood    时间: 2023-9-20 15:15:41

Domani 发表于 2023-9-20 12:43
你凹铁撸娃除了医院标志之外还有啥是像瑞士的?

山青水秀,雪山映湖,风景多变,适合滑雪,谷爱菱都常来训练。

补充内容 (2023-9-20 14:17):
甚至还有南阿尔卑鄙斯山。
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 15:54:48

paulwood 发表于 2023-9-20 14:15
山青水秀,雪山映湖,风景多变,适合滑雪,谷爱菱都常来训练。

补充内容 (2023-9-20 14:17):

阿尔卑鄙 这什么输入法??

作者: 匿名    时间: 2023-9-20 16:30:45

新西兰是废了……
作者: Domani    时间: 2023-9-20 16:45:29

paulwood 发表于 2023-9-20 14:15
山青水秀,雪山映湖,风景多变,适合滑雪,谷爱菱都常来训练。

补充内容 (2023-9-20 14:17):

符合这些条件的国家可太多了,例如阿根廷
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 16:50:10

Domani 发表于 2023-9-20 15:45
符合这些条件的国家可太多了,例如阿根廷

还是回国吧 山清水秀的地方更多

作者: jli044    时间: 2023-9-20 16:53:57

楼主是让你们来喷买投资房的“Chinese Sounding Name”的。
不是让你们诋毁政府的。
感谢工党!!!!!!
作者: nzrover    时间: 2023-9-20 20:14:22

小莹子 发表于 2023-9-20 12:58
澳洲房租也不便宜吧!!!!!!!

澳洲大城市多啊!新西兰就一个。
作者: 剑客浪心    时间: 2023-9-20 20:24:12

这他妈真的要感谢工党了! 利息不能抵税,那我们就一起玩通货膨胀呗~~~~
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 20:30:28

所有租客和房东会真心感谢你的!我的大工党!10月14日会真心感谢你的!
作者: Domani    时间: 2023-9-20 20:51:52

匿名者 发表于 2023-9-20 15:50
还是回国吧 山清水秀的地方更多

大赦就回!
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 20:55:27

Domani 发表于 2023-9-20 19:51
大赦就回!

不刚刚大赦过么?

作者: paulwood    时间: 2023-9-20 21:05:13

Domani 发表于 2023-9-20 15:45
符合这些条件的国家可太多了,例如阿根廷

布宜诺斯艾利斯是南半球的巴黎。
作者: paulwood    时间: 2023-9-20 21:25:06

绿色留园

番茄捣蛋 3小时前发布
买房还是租房?成本数据大对比,奥克兰差异最明显
BNZ首席经济学家Mike Jones表示,房贷利率上涨扩大了买房与租房之间的成本差距。
在最新发布的一期行业观察文章中,他对一些假设例子的数据进行分析,以测试目前购买成本与租赁成本的比较。
如购买一套全国房价中位数水平的住宅(目前为$78万),首付20%,贷款80%。利息成本由浮动抵押贷款利率和两年期固定抵押贷款利率平均分配。将房价中位数的1.5%记作每年的维护、地税和保险费用。
如果租房,租约以新西兰租金中位数(每周$550)计算。出于公平起见,买房案例中的20%首付将在租房案例中用于银行定存,赚取利息。税后利息回报抵消租金成本。
那是买房划算还是租房划算呢?

Jones称就运营成本而言 ,即每周从银行账户中流出的现金,买房显然要比租房贵得多。
“数据显示情况一直如此,但目前尤甚。”
他表示当前买房后的持有成本已经增加到家庭平均收入的50%左右,而2020年仅为30%。
相比之下,租金成本对家庭平均收入的占比为24%,如果算上利息收入,则进一步降至18%。
在粗略计算后,Jones发现目前购买新西兰中位水平住宅的年持有成本要比租房高出$3.8万。
“这似乎是一个需要克服的巨大数字,但如果未来一年房价上涨5%左右,缺口将完全被房价增量所抵消(当然是账面收益而非实际收益)。相比之下,如果房价朝另一个方向发展,缺口就会急剧扩大。”
就眼下而言 ,买房与租房成本差异最大的地区是奥克兰,买房持有成本为家庭收入的63%,租房为24%,如计入存款利息则降为16%。

坎特伯雷的持有成本最低,反映出当地较低的房价水平。
“总体而言,很明显,高利率扩大了租赁成本与购买成本之间的差距。”
尽管如此,Jones称从长远来看,租房并不一定是最具成本效益的选择。
“首先随着时间推移,通货膨胀往往会使借款人的债务贬值,而租金往往会随着通货膨胀而上升。更重要的是,房价变化最终会成为关键的波动因素,没有人知道会发生什么。”
作者: 匿名    时间: 2023-9-20 21:28:04

新西兰大通胀,工党一手打造!

作者: Domani    时间: 2023-9-20 22:03:30

匿名者 发表于 2023-9-20 19:55
不刚刚大赦过么?

不赦黑户的不是真的大赦!!!
作者: 匿名    时间: 2023-9-22 04:57:33

都来这么发达的新西兰发展了 几百块房租都交不起来干什么?

作者: 匿名    时间: 2023-9-22 19:22:53

可以自己买房子供了

作者: 匿名    时间: 2023-9-23 19:41:12

Domani 发表于 2023-9-20 21:03
不赦黑户的不是真的大赦!!!

新政策不是说要大赦黑户了吗?





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