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标题: 想请问这个房子asking price 和cv差这么多 [打印本页]

作者: david.wang 时间: 2023-9-18 22:59:01 标题: 想请问这个房子asking price 和cv差这么多

各位大佬我想请问一下这个brownsbay 的房子CV也才是1.07m 其他第三方网站估价都是1.1左右，为啥要价这么高
虽然室内也是近新装修的，但是1.5 和1.07差的也太远了，难道是cv价标太低了？谢谢

https://homes.co.nz/address/auckland/browns-bay/57a-glencoe-road/OYopR?gclid=CjwKCAjw6p-oBhAYEiwAgg2PgjrrHGwDrPq7UjUOTEACPKSdvFnIDQz2evuCS1_3jduvaMWZyFkT8BoCT-EQAvD_BwE

作者: Kuo 时间: 2023-9-18 23:01:35

买到就是赚到

作者: 红叶疯了 时间: 2023-9-18 23:10:48

因為它可以这么要

作者: kikilulu 时间: 2023-9-18 23:17:07

要价屋主决定，出价买家自己决定，这中间的gap 需要填平才能达成交易，谈不拢就交易不成立。开价和cv基本上无关，屋主自己定。

作者: 下大雨 时间: 2023-9-18 23:46:12

目前估计是普遍偏低的。我曾经在银行估计部门做过，大部分的数据会有至少2个月左右的延迟，数据在各个中介，机构，政府部门间传递很慢的。也就是说目前这个估计不能很准确反映当前市场，另外估计是很统计类的计算，不考虑在内的因素很多。只能做个参考。或者从理性角度看，你认为你花1.1m 能买到这样的房子吗？

作者: tiannz 时间: 2023-9-19 04:32:38

要价高就再等等，别听那些中介忽悠，看现在银行的利率这么高，房价一定还会往下掉的，现在妥妥的还是买方市场

作者: stillof 时间: 2023-9-19 10:55:02

这段时间房源少, 市场显现出回暖的样子, 所以有些屋主又调高心理预期了吧, 而且今年RANGI校区很火

作者: rzrljb 时间: 2023-9-19 12:30:10

因为cv评低了，这房子cv正常应该1.3-1.4，他要价确实高，1.4比较合理

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-9-19 14:40:43

因为人家不急着卖，要的21年底最高峰的价格。。。

补充内容 (2023-9-19 13:41):
他要能这个价卖出去不早卖了，也不用asking了，愿者上钩。。。

作者: JamesHan 时间: 2023-9-19 16:41:05

这房子值150？屋主疯了吧

作者: aprily 时间: 2023-9-19 20:05:14

这房子的地势真难受，愿者上钩。

作者: 我要买车 时间: 2023-9-19 20:13:25

屋主自己负担卖房的费用，三五千块吧
屋主自己承担open home的麻烦
屋主自己接受卖不掉或卖的掉的结果

如果有人来挑毛病了，就说明还有些人有兴趣
俗话讲，褒贬的，才是生意

讲通透一点，买卖买卖，一买一卖，唯一的毛病就是价钱
价钱合适，什么毛病都能接受
价钱不合适，（买家也好，卖家也罢）你理他做甚

作者: 老老妖刀 时间: 2023-9-19 20:21:59

人家想要多少是多少。

觉得不合适可以不买么。

自由买卖

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-9-19 20:42:51

不怕划价划的少，就怕大爷说声好。。。你出个130以为就是个试探，然后人家说：“成交”，哈哈。。。其实就值110。。。

作者: david.wang 时间: 2023-9-19 22:13:09

我要买车发表于 2023-9-19 19:13
屋主自己负担卖房的费用，三五千块吧
屋主自己承担open home的麻烦
屋主自己接受卖不掉或卖的掉的结果

现在卖房这么便宜了吗，不是说按百分点吗3-4%左右收费吗，难道都变了

作者: david.wang 时间: 2023-9-19 22:13:57

我真不是孙红雷发表于 2023-9-19 13:40
因为人家不急着卖，要的21年底最高峰的价格。。。

补充内容 (2023-9-19 13:41):

看了一下还真的，房价这几年也不可能回到那个高峰了吧

作者: 我醒着做梦 时间: 2023-9-20 13:48:50

可以砍价的，1.3-1.4是合理价格

作者: songinator 时间: 2023-9-20 14:08:22

看第八章图天花板

作者: Quad 时间: 2023-9-20 20:10:12

rzrljb 发表于 2023-9-19 11:30
因为cv评低了，这房子cv正常应该1.3-1.4，他要价确实高，1.4比较合理

同意 CV 价格低了，不合理的。 1.1m不合理的

作者: Quad 时间: 2023-9-20 20:13:21

不知道是不是reclading 过？？？

作者: Quad 时间: 2023-9-20 20:15:21

55 Glencoe Road, Browns Bay 800 m2 大地旧房 $1,650,000 06/11/2022 2 1

作者: Quad 时间: 2023-9-20 20:15:43

CV 没有什么参考价值

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