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标题: 来谈谈买房的区。自住房买可分割还是不可分割的区？ [打印本页]

作者: xuan3x 时间: 2023-9-7 15:46:05 标题: 来谈谈买房的区。自住房买可分割还是不可分割的区？

在这里说的不仅是针对你买的地能不能分割。主要想了解下：
第一种情况：
周围都是不能分割的地，你的地也不能分割。
第二种情况：
周围都是分割的地，已经有公寓联排在周围，你的地理论上也可以分割。

自住房的人更倾向于哪个？
第一种情况并不会因为地不能分割而房价比第二种低。我想了解的是，如果周围都是带地不可分割的房子，那么对于自住房的人来说是不是一个好的选择？周围都没密集型住房这样不用担心以后生活环境会变差，反而你的房子相对来说更保值？？

作者: DaMoNoob 时间: 2023-9-7 15:54:00

当然是第一个，第二个过几年街上会停满车

作者: angelee123 时间: 2023-9-7 15:56:53

第一个，但第一个不一定便宜

作者: Jason zg 时间: 2023-9-7 16:32:26

都自住了，肯定是选第一个，你去看看街道就明白了，不能分割的那种地，在西区南区都是好社区
想保值这个就另说了，大地破房在房市热的时候那是香饽饽，市场一冷就变成狗不理了，反观不能分割的那种，如果位置不是很核心，房市热的时候也涨不动，但不至于一下子掉到谷底

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-9-7 23:21:14

應該有第三种情况：

周围都是分割的地，已经有公寓联排在周围，你的地卻不可以分割。

可能剛剛好你家的地沒管或者zoning 突然不同了甚至是邊界地形現在房子位置等等都可以是分不了的原因

作者: 房奴甲 时间: 2023-9-7 23:52:21

陌生的香港人发表于 2023-9-7 23:21
應該有第三种情况：

周围都是分割的地，已经有公寓联排在周围，你的地卻不可以分割。

对这种情况不少呢。

作者: 房奴甲 时间: 2023-9-7 23:58:34

如果你住北岸你可以看一下Pinehill的走势。2020年开始涨的时候这个区几乎没什么动静，因为不能分割，那个时候大家都在抢可分割地。到了2021年顶峰时期，这个区可能才稍微有点起色，还是有不少160万的房子。房市由盛而衰，Pinehill却逆势上涨，基本上到了去年下半年才到顶，然后就一直没往下走。我说的是不可分割的老Pinehill啊，因为这里讨论的是不可分割。新Pinehill并没有这个限制但是新Pinehill跌了不少。

总之不可分割的区，它的走势和大市是有区别的。现在是不可分割物业在历史上几乎最贵的时间点。因为人们已经足够sick of可分割的了，受不了旁边不断出现联排和堵车了。清静是稀缺资源。至于以后是不是继续更加稀缺，继续涨价，楼主可以自己推演吧。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-9-8 08:00:50

房奴甲发表于 2023-9-7 23:58
如果你住北岸你可以看一下Pinehill的走势。2020年开始涨的时候这个区几乎没什么动静，因为不能分割，那个时 ...

就是要有个习惯的过程。就像现在这高息。大家还喜欢悉尼那个规模，一个是享受清静，一个是享受数钱。

作者: rzrljb 时间: 2023-9-8 08:58:07

应该买现在不可分割，但是未来可以分割的区

作者: 房奴甲 时间: 2023-9-8 09:50:13

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-9-8 08:00
就是要有个习惯的过程。就像现在这高息。大家还喜欢悉尼那个规模，一个是享受清静，一个是享受数钱。 ...

看悉尼卖房子的照片，他要不说是独立屋我都看不出来，觉得两边邻居都挨着的。之前跟悉尼的朋友聊天，我说奥克兰很多新房子只有四百平方米的地了，她说四百米！那么大！太浪费了，应该切成两个盖两个房子啊！那是疫情前的事了。

作者: 我要买车 时间: 2023-9-8 11:14:20

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作者: kikilulu 时间: 2023-9-8 11:25:24

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-9-8 08:00
就是要有个习惯的过程。就像现在这高息。大家还喜欢悉尼那个规模，一个是享受清静，一个是享受数钱。 ...

想达到悉尼的规模，首先人口数量得先上来，其次基础建设也得跟上去。怕就怕2边都不靠，不伦不类，然后弄得没有自己的特色。那就变成清净也没了，数钱也未必数得到。说到底奥克兰就是一个150万人口的城市，如果远郊公共交通不发达的地方都去建联排建公寓，就挺奇怪了。市中心一定公里范围内密集就密集吧。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-9-8 12:05:53

kikilulu 发表于 2023-9-8 11:25
想达到悉尼的规模，首先人口数量得先上来，其次基础建设也得跟上去。怕就怕2边都不靠，不伦不类，然后弄 ...

不要贪。慢慢增加，中区己没什么400平的地一套了，走向200平的地一套。

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