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标题: 这房子超过cv这么多，最近房价看不懂了 [打印本页]

作者: noobguy 时间: 2023-9-7 11:43:11 标题: 这房子超过cv这么多，最近房价看不懂了

38 Helvetia Drive Browns Bay这房子cv才157万拍了188万3000还有一个没ccc的房子拍了160大宇宙中心的房价还是坚挺

作者: cynosure7 时间: 2023-9-7 11:53:27

你看的都是豪宅啊

作者: yisi1314 时间: 2023-9-7 12:21:19

但不确定是昙花一现还是出现反转，就这个利率，昙花一现可能性比较大

作者: alike0932 时间: 2023-9-7 12:39:10

yisi1314 发表于 2023-9-7 12:21
但不确定是昙花一现还是出现反转，就这个利率，昙花一现可能性比较大

现在人基本上都明白高利率常态化已经是事实，未来几年都会维持在6-8的利率，2030年前不可能见到低于5的利率啦，自住房该买还得买，等着好利率不如早买早享受

作者: 我要买车 时间: 2023-9-7 13:35:10

alike0932 发表于 2023-9-7 12:39
现在人基本上都明白高利率常态化已经是事实，未来几年都会维持在6-8的利率，2030年前不可能见到低于5的利 ...

只要利率不猛涨，以目前一年fixed rate多交的利息，也要比

明年年底降息时的房价涨幅要小得多

当然，明年有可能因为经济大衰退而失业，房子会更萧条呢，谁知道呢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-9-7 15:35:25

历史再次上演。。。人就是有赌性。。。但是赌神和赌棍的手法，信息，技巧都不一样。。。

作者: Jan90 时间: 2023-9-7 15:38:10

我真不是孙红雷发表于 2023-9-7 15:35
历史再次上演。。。人就是有赌性。。。但是赌神和赌棍的手法，信息，技巧都不一样。。。 ...

所以这买家是赌神还是赌棍？

作者: bjtj112517 时间: 2023-9-7 15:58:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混乱中... 时间: 2023-9-7 16:15:30

8月的拍卖我见过一场11套只卖出2套的，也见过全部清盘的，一眼梦中情房的愿意多花点钱很正常

作者: V7 时间: 2023-9-7 17:38:56

下跌空间已经有限了，能扛一年的，就会出手买了。毕竟目前买房还有议价的能力。

作者: 我要买车 时间: 2023-9-7 17:48:07

Jan90 发表于 2023-9-7 15:38
所以这买家是赌神还是赌棍？

大神的意思，肯定是说买家是赌棍啦

作者: 我醒着做梦 时间: 2023-9-7 21:51:55

V7 发表于 2023-9-7 17:38
下跌空间已经有限了，能扛一年的，就会出手买了。毕竟目前买房还有议价的能力。 ...

感觉还抬头点了，去年底今年初很少见到价格让人觉得高的房子，最近拍卖有不少觉得有溢价的

作者: 蓝山居士 时间: 2023-9-7 22:05:47

大家都习惯高利率后，房价自然就涨，你觉得一个月1万纽币还贷很多，别人觉得也就那回事

作者: 房奴甲 时间: 2023-9-8 09:54:00

有谁知道那个没ccc的为什么没有吗？看着不太像漏水的样子。

作者: yisi1314 时间: 2023-9-8 11:33:49

alike0932 发表于 2023-9-7 12:39
现在人基本上都明白高利率常态化已经是事实，未来几年都会维持在6-8的利率，2030年前不可能见到低于5的利 ...

反正地的价格又起来了，上个月150的这个月要卖210.。。。不确定未来房价了，我也有点看不懂。。现在新房走的很快，但是价格很低，老房子倒是卖的不错

作者: kikilulu 时间: 2023-9-8 11:35:47

我醒着做梦发表于 2023-9-7 21:51
感觉还抬头点了，去年底今年初很少见到价格让人觉得高的房子，最近拍卖有不少觉得有溢价的 ...

今年3-4月应该是一个低谷，现在比那时候涨了一块。

作者: 黑羊 时间: 2023-9-8 12:49:53

kikilulu 发表于 2023-9-8 11:35
今年3-4月应该是一个低谷，现在比那时候涨了一块。

中区还是崩盘节奏，刚看一个remuera 500全幅地 10分学区才135万，比cv少了20多万了

作者: kikilulu 时间: 2023-9-8 12:56:01

黑羊发表于 2023-9-8 12:49
中区还是崩盘节奏，刚看一个remuera 500全幅地 10分学区才135万，比cv少了20多万了
...

中区的房子室内面积太小了，现在都去看东区和北岸了。现在开发的少，等土地值钱的时候，中区才会涨。这波中区一般。

作者: yisi1314 时间: 2023-9-8 13:35:32

黑羊发表于 2023-9-8 12:49
中区还是崩盘节奏，刚看一个remuera 500全幅地 10分学区才135万，比cv少了20多万了
...

有地址吗？这个好便宜啊

作者: yisi1314 时间: 2023-9-8 13:36:12

kikilulu 发表于 2023-9-8 11:35
今年3-4月应该是一个低谷，现在比那时候涨了一块。

3-4月买地的现在已经挣了小50万了！！

作者: kikilulu 时间: 2023-9-8 13:38:34

yisi1314 发表于 2023-9-8 13:35
有地址吗？这个好便宜啊

https://harcourts.net/nz/office/ ... ive-remuera-nz-1050
你看了房子就知道了，不是自住买家的菜。Remuera边缘，没有双校区。室内面积非常小，没有内进车库，和隔壁房子距离都快握手了。现在看室内面积为主，他旁边的那个虽然土地小，但是人家室内面积大了快一倍，在2021年高点卖了230万。

补充内容 (2023-9-8 13:40):
这个房子土地land value 140w, 带着一个老房都没卖到CV

补充内容 (2023-9-8 13:43):
旁边那个2 monteith 土地面积才282，比他这个小多了，2021年卖了230万，就因为室内大，有200平米。

作者: yisi1314 时间: 2023-9-8 13:48:36

kikilulu 发表于 2023-9-8 13:38
https://harcourts.net/nz/office/grey-lynn/listing/l23811923-58-grand-drive-remuera-nz-1050
你看了 ...

这个房子这么看，已经不便宜了

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-8 13:50:49

cv都是参考的，人家要是刚刚搞过装修当然卖的高。

作者: kikilulu 时间: 2023-9-8 14:06:22

yisi1314 发表于 2023-9-8 13:48
这个房子这么看，已经不便宜了

是，根本谈不上便宜。但是不算贵。CV这个东西本身也有很多偏差，也是多年前REVIEW的，单纯参考cv也不靠谱。还是具体房子具体分析。

作者: kikilulu 时间: 2023-9-8 14:12:33

yisi1314 发表于 2023-9-8 13:36
3-4月买地的现在已经挣了小50万了！！

[attach]2801797[/attach]这个帖子说明了这个问题，差不多差价30万

作者: 261874939 时间: 2023-9-8 14:17:12

没事没事，租房崩盘大菊预测砖家说了崩盘才刚刚开始

作者: yisi1314 时间: 2023-9-8 14:45:15

kikilulu 发表于 2023-9-8 14:12
这个帖子说明了这个问题，差不多差价30万

我知道四月买的人现在都挣了50万了。。。这个东西就是信心，之前特别绝望的卖家现在又牛逼起来了！！希望过几天他们发现利率到10了再破产一波让我捡捡漏

作者: kikilulu 时间: 2023-9-8 14:49:23

yisi1314 发表于 2023-9-8 14:45
我知道四月买的人现在都挣了50万了。。。这个东西就是信心，之前特别绝望的卖家现在又牛逼起来了！！ ...

反正奥村房价涨涨跌跌的，周期挺明显的，哪个时间是最低，会不会更低，真的难讲。利息确实越来越高了。不过很多人可能不用贷款，要不然没有CCC的不给贷款的房子怎么会8组人抢呢？证明这些人都不需要贷款。

补充内容 (2023-9-8 14:53):
现在存款利息都6%了，不需要贷款的人，往往还有很多存款，利息一涨，存款利息也跟着涨，他们购买力不降反增。反而需要贷款的买家就难了。

补充内容 (2023-9-8 14:54):
利息越涨，可以贷的额度越低，而且还款能力越低。利息涨并不会影响所有的人，反而对一些人是利好。

作者: PQNZ 时间: 2023-9-8 15:28:56

本版大神继续看崩盘，还是谨慎为好，再等等

作者: 下大雨 时间: 2023-9-8 15:42:56

主要还是看什么样子的房子，还要满足几个情况，地的大小要适当，房子要有校区，房子的布局要合理。
1 Altair pl
1/1 Folkestone street
61 fairview ave
还有一个之前brownse bay 的小平层也卖超过了CV20w。
这几个都是最近卖的。
评价就是这些买家不能说便宜买了，但是看价格也都没有买贵。

作者: 我爱吃饭 时间: 2023-9-15 10:49:35

alike0932 发表于 2023-9-7 12:39
现在人基本上都明白高利率常态化已经是事实，未来几年都会维持在6-8的利率，2030年前不可能见到低于5的利 ...

还2030年前都不可能低于5.牛逼吹大了。等着银行光速降息来打你脸吧

作者: alike0932 时间: 2023-9-15 11:25:34

我爱吃饭发表于 2023-9-15 10:49
还2030年前都不可能低于5.牛逼吹大了。等着银行光速降息来打你脸吧

求银行光速降息打脸，打得越疼越好

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