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标题: **物业管理公司只收钱不办事，还无故刁难房东房客 [打印本页]

作者: 思念2016 时间: 2023-9-5 14:48:25 标题: **物业管理公司只收钱不办事，还无故刁难房东房客

去年听广播找到**物业管理公司管理我的出租房。签合同前说会每三个月检查房屋，会管理一切事务，不再需要我操心。说的天花乱坠。

签合同时只带了一份合同，美其名曰他们只需要一份合同，没有准备我的。
于是我只能拍照留档，合同里陷阱颇多。跟你说签一年合同，但在密密麻麻的合同中找到了一个隐藏时间24个月。

房客的租房合同和BOND必须和他们签，跟我房东没有关系。从此后我经历了漫长的讨要租金的过程，因为他们规定租金由房客直接给他们。他们会拖延一个月的租金，即这个月给上个月的租金。这就导致了合同到期后，他们扣着一个月的租金迟迟不给，说是没有核对清楚，房客没有给他们租金，那要你管理公司干嘛呢，没给你去要，不是欠我的钱。哎

签完合同后，原形毕露。先是给他们一周的租金作为介绍费，然后每周扣6%的管理费。每个月都会额外扣一些钱，比如他们说要做健康屋检测，扣了280。做水电账单给房客需要额外再扣6%的工作费。
原本答应每三个月检查房屋并拍照给我，也没有了。租客养宠物还是我提醒他们的，目的是要他们处理。结果他们敷衍了事，也没处理。

作者: aragornknt 时间: 2023-9-5 15:26:40

6%是便宜的，还不如自己管，要么就找大公司8%起步

作者: wolfchild 时间: 2023-9-5 17:10:58

你说的这些都是正常收费，不满意就自己打理就是了

作者: 酒盈樽 时间: 2023-9-5 17:15:23

去年跟你经历了差不多一样的事情，管理费还收手续费。果断换了个小公司，洋人+华人的，好太多咯。建议你在哪个区就找哪个区的物业，至少反应及时……

作者: 等待明天 时间: 2023-9-5 18:18:00

租金收不上来只能由中介公司去法庭要，能要回钱来才能给你，中介公司不负责任的.

作者: 我要买车 时间: 2023-9-5 19:44:51

我也有这种经历，当时我房客已经搬走，我安排了换地毯和刷漆
都搞好后，在屎盖登广告，有人加我微信，看他朋友圈，原来是中介，说手里有多少家庭急求，急租，马上入住

给中介看了地址和照片，给我说，照片照的太差了，要先收我399+GST照片的费用，再收一个trademe的广告费，最后还很不要脸的问我要是做个staging，租一些家具会更好租

最后果断拒绝，有些口上说管理费有多么实惠，杂七杂八就cover回来了，一定要擦亮眼睛

作者: 一缕烟丝 时间: 2023-9-5 20:34:58

在新西兰出租房很难弄的，还是卖了吧

作者: Regards 时间: 2023-9-5 20:49:32

我一直自己管房子。中介费，手续费和出租费省下来，一个房子一年至少省3000。请一次水工200来块，换一个炉子或者洗碗机也就几百，什么坏了我就给换新的，一年也用不了1000，租客高兴我省事。住个两年搬走，大不了出钱请人收拾干净也不过三五百。有一次租客把房间墙弄坏了，临搬家想耍赖不认，我二话不说请个人把房间刷了，几百块，才懒得跟他费劲，最后他不好意思让我扣了100押金。反正中介管维修一点也不会给你省，还更贵。自己大方一点，既不跟租客计较，也不和中介滞气。

作者: mrscw 时间: 2023-9-6 03:07:24

我之前的中介连法律条款都乱说，还是我自己找到法律条款保护了自己的权利，否则照她们告诉我的方式操作，损失就大了。真的是啥都指望不上，发现还是得靠自己。

作者: hfh555 时间: 2023-9-6 12:38:32

中介管理费一般都是8%--10%，你的算便宜了，另外中介给你找了租客，确实需要支付一或者二周房租给中介的，其它中介帮你办事，都会收取相应的管理费，这很正常，我找的中介就是按照这样操作的，很省心，每两周准时到账房租，出了问题他们找人维修，但是只要维修费用超过400，需要我同意才行，几年下来，基本没有任何问题

作者: angelee123 时间: 2023-9-6 12:50:22

这玩意就是这样的，除非你自己做

我反正不指着那点房租，反正杂七杂八扣完一年给我三万多块钱，我就挺满意的

作者: Regards 时间: 2023-9-6 14:17:15

angelee123 发表于 2023-9-6 11:50
这玩意就是这样的，除非你自己做

我反正不指着那点房租，反正杂七杂八扣完一年给我三万多块钱，我就挺满意 ...

不差钱是可以这样，早年二三十万一套买投资房的房东贷款都还清了，每套拿3万舒舒服服的。最近三五年贷款买的房东还是能省则省吧

作者: zhong5487 时间: 2023-9-6 14:50:42

我反正自己管，有旧的也有这几年盖的，新的完全不找我，旧的一年找1-2次，有啥问题，马上解决，几百搞定，然后也没有别的事情了，不知道为什么非要请人管理

作者: 低端人口 时间: 2023-9-7 12:30:46

你说的是黑暗中介吧，你可以搜搜他们的上庭记录，被什么房东房客告的都麻木了他们

作者: 酒盈樽 时间: 2023-9-7 19:47:46

hfh555 发表于 2023-9-6 11:38
中介管理费一般都是8%--10%，你的算便宜了，另外中介给你找了租客，确实需要支付一或者二周房租给中介的， ...

你这管理费。。。。太贵了吧！我这才5-7

作者: 735354901 时间: 2023-9-12 10:59:37

正常操作，6%很低了，有的公司都涨到8%了。现在健康屋也是租赁法必须的据我所知

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