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标题: 15 Cricklade Terrace, Windsor Park 漏水房卖了1.25米，可还行？ [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2023-8-29 10:43:01 标题: 15 Cricklade Terrace, Windsor Park 漏水房卖了1.25米，可还行？

地上有covenant不能盖俩，更不能盖更多，虽然地有点大。常年看着车库门开着一截，我猜低处有进水，车库后面或者一楼门厅后面。不能贷款的房，所以大概外墙上也漏了。谁买了去，要是不立刻花一笔钱，估计很难住吧？大家评价一下这个价钱？我觉得这个价钱我不买。但是呢，想想这么好位置的地块倒是也值这么多钱了。虽然不能盖联排，但是这个区相当于single house zone，邻居的地甚至于更大，你没联排他也没有。看那个地势，发大水多半不影响。朋友们都说这个便宜。现在这个市场上，手握一百多万现金的人看起来挺多哈。

作者: rzrljb 时间: 2023-8-29 10:47:39

我觉得不贵啊，他对门也是plaster还卖了1.6呢

作者: 无过 时间: 2023-8-29 10:52:19

真的要看是哪里漏水了，如果只是单纯阳台和外墙处理起来还好办.
要命的是后面那个挡土墙的半地下......那里要是漏了就难了
不过那么大的一块地，单单地价就需要接近100w了，所以怎么来看都是不错的

作者: stillof 时间: 2023-8-29 10:56:57

中介说1月的时候进过水，一楼衣柜车库储物室都有进水痕迹

作者: 房奴甲 时间: 2023-8-29 17:09:07

rzrljb 发表于 2023-8-29 09:47
我觉得不贵啊，他对门也是plaster还卖了1.6呢

对门漏水吗？仿佛不漏，或者起码能贷款。而且那个房子大了一号是个home and income.

作者: 房奴甲 时间: 2023-8-29 17:12:37

stillof 发表于 2023-8-29 09:56
中介说1月的时候进过水，一楼衣柜车库储物室都有进水痕迹

大概防水没有做好吧，如果把那个位置挖开，留个空隙在外墙外面，会好些吧？这个房子斜后方有很高的邻居，发大水的时候地表水会冲下来的。如果不做那样的处理，这个位置的维修恐怕不是重新做防水能解决的。但是令我纳闷的是，1月份的进水不可能造成这房子不能贷款的。这房子不能贷款就肯定还有别的事，历史问题。

作者: rzrljb 时间: 2023-8-30 10:15:10

房奴甲发表于 2023-8-29 16:09
对门漏水吗？仿佛不漏，或者起码能贷款。而且那个房子大了一号是个home and income. ...

这房子reclad就算花35w，加起来，刚好是对门的价格，但是对门还是个plaster，你reclade完了可就是正经好房子了https://www.barfoot.co.nz/proper ... r-park/house/845778

作者: kikilulu 时间: 2023-8-30 11:35:30

rzrljb 发表于 2023-8-30 09:15
这房子reclad就算花35w，加起来，刚好是对门的价格，但是对门还是个plaster，你reclade完了可就是正经好 ...

35万可以reclad 这样一套房吗？对reclad价格没概念。好像谁说过多少钱一面墙？

作者: 无过 时间: 2023-8-30 11:47:35

rzrljb 发表于 2023-8-30 09:15
这房子reclad就算花35w，加起来，刚好是对门的价格，但是对门还是个plaster，你reclade完了可就是正经好 ...

Reclading这个事情说起来简单，但是真的做起来不容易，因为很多当年设计的东西不符合现在的building code,搞不好整个外墙部分的framing 都要换掉

作者: angelee123 时间: 2023-8-30 11:59:39

无过发表于 2023-8-30 10:47
Reclading这个事情说起来简单，但是真的做起来不容易，因为很多当年设计的东西不符合现在的building code ...

真要做估计35w打不住，这房子不小，光装修恨不得就得小10w，到时候窗户再换换，我估计都弄成正经房子可能得40多w

当然了我不是干这个，具体了也说不清，之前问过一个公司具体reclading怎么报价，他跟我说过也记不住了，反正就是隐藏费用很多，还有很多optional的费用，虽然是optional，但是一般人家几十万reclading都做了，这些optional的也都会做, 左加一点右加一点，最后好多好多钱

作者: 无过 时间: 2023-8-30 12:54:31

angelee123 发表于 2023-8-30 10:59
真要做估计35w打不住，这房子不小，光装修恨不得就得小10w，到时候窗户再换换，我估计都弄成正经房子可能 ...

是的，reclading远远没有想象的那么简单. 因为承重和受力的关系，换外墙的时候需要工程师重新计算不经曾经的framing是按照cement borad 的承重和老code设计的.
我曾经经历过一套2000左右的房子，最后工程师给出的结论是大部分的framing都要重新加固,成本算下来远远超过屋主的预算.

作者: stillof 时间: 2023-8-30 14:26:24

这房子框架应该也没处理过，估计只能扒了重建吧，重建利润多少，谁懂的算算

作者: 房奴甲 时间: 2023-8-30 15:07:19

stillof 发表于 2023-8-30 13:26
这房子框架应该也没处理过，估计只能扒了重建吧，重建利润多少，谁懂的算算 ...

嗯，能修了凑合住一些年，然后拆了重新建是最合算的。换外墙不值当的。

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