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标题: 这种地现在能卖掉？ [打印本页]

作者: No.2 时间: 2023-8-27 18:43:13 标题: 这种地现在能卖掉？

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/oteha/section/849029

地价格也不低，算上造价成本得多少？

作者: 混乱中... 时间: 2023-8-27 18:57:56

宇宙中心肯定贵，既然想自己慢慢盖肯定都是不追求通勤的养老房，可以考虑周边新区的地。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-8-27 19:28:00

價錢什麼就不說了但這塊地有503 有管道不斜又是mixed housing urban 理論上可以建3層3個（當然方方正正這是它的致命傷）在這個世道來說不算太差了

作者: 混乱中... 时间: 2023-8-27 19:45:11

陌生的香港人发表于 2023-8-27 18:28
價錢什麼就不說了但這塊地有503 有管道不斜又是mixed housing urban 理論上可以建3層3個（當然方方正 ...

哇哇哇！这么一说要是转角地那不无敌了

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-8-27 20:14:17

混乱中... 发表于 2023-8-27 18:45
哇哇哇！这么一说要是转角地那不无敌了

轉角地是無敵嗎？何以見得？就是前面靠街兩面的 yard setback 已經耗不少地了問題是這塊地真的是轉角地嗎？搞清楚旁邊這個到底是車道還是行人道再說 ...

补充内容 (2023-8-27 19:18):
還要看看是 ROW 還是public road....

作者: 混乱中... 时间: 2023-8-27 20:19:26

陌生的香港人发表于 2023-8-27 19:14
轉角地是無敵嗎？何以見得？就是前面靠街兩面的 yard setback 已經耗不少地了問題是這塊地真的是轉角 ...

我是说要真是转角地就可以不用顾虑车道问题降低建造成本，可惜这块地不是，所以不好卖

作者: No.2 时间: 2023-8-27 20:52:44

那旁边我看造的都是独栋。应该不会用来造三栋我猜。

作者: No.2 时间: 2023-8-27 20:52:46

那旁边我看造的都是独栋。应该不会用来造三栋我猜。

作者: evolution2night 时间: 2023-8-27 21:08:55

这么贵，傻逼才买。之前这条街上才卖130啊。

作者: No.2 时间: 2023-8-27 21:29:52

evolution2night 发表于 2023-8-27 20:08
这么贵，傻逼才买。之前这条街上才卖130啊。

基本都卖了1.5。很少1.3的。但1.5-1.6是21和22年的事了。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-8-27 21:43:33

这个是land+home package吧

作者: for_undead 时间: 2023-8-27 21:48:30

现在是块地上面就想着建多套。。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-8-27 22:06:37

能建400平那
6房4.5卫浴

这不是宇宙中心标配么。到时候出租4--5个房间。房客还房贷。
这是宇宙中心的基本操作

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-8-27 22:47:47

No.2 发表于 2023-8-27 19:52
那旁边我看造的都是独栋。应该不会用来造三栋我猜。

那邊現在的房子都是按照前朝規定來開發的當然是獨棟問題是現在都什麼時代了除非title 或者大開發商命令禁止這樣做否則三個三層只要設計沒有太離譜的違規都是可以的要是買家這樣建鄰居也沒辦法更何況現在連停車位都不用不能說不可能

作者: kikilulu 时间: 2023-8-27 23:12:39

老老妖刀发表于 2023-8-27 21:06
能建400平那
6房4.5卫浴

还是保守了，7房6卫浴。

作者: 一缕烟丝 时间: 2023-8-27 23:40:05

北岸都是新移民，有钱不在乎

作者: 老老妖刀 时间: 2023-8-28 01:05:28

kikilulu 发表于 2023-8-27 22:12
还是保守了，7房6卫浴。

对对。
之前还可以双厨房。
这样出租更方便

现在好像不允许了

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-8-28 02:05:55

老老妖刀发表于 2023-8-28 00:05
对对。
之前还可以双厨房。
这样出租更方便

現在為什麼不容許呢就當多個住宅單位 (residential unit) 而已只要comply相關standards 做三個廚房都可以 (別忘了現在可以做三套啊) 當然三套都要完全符合標準這本身就不容易所以Council 才開始嚷嚷兩套的話小心設計還不是沒可能的

作者: evolution2night 时间: 2023-8-28 11:10:32

No.2 发表于 2023-8-27 20:29
基本都卖了1.5。很少1.3的。但1.5-1.6是21和22年的事了。

150万的地，至少要盖120万左右的房子吧。成本270万了，是不是有点夸张？虽说albany是宇宙中心，但是那地的位置似乎也就那样啊。离商圈近，车站近，也绝不是步行范围，而且。。。也算是车流不小的路了。。。。

作者: bodyhaven 时间: 2023-8-28 11:45:38

要价158万。。。。才503平米，光地就3140一平米，房子不盖个3000/m2以上都对不起这地钱，合起来6000多一平米，这是什么神区？

作者: 心随风逐 时间: 2023-8-28 14:20:40

21年132.1买的地，现在这行情想赚20万？咋想的。。。。。。。

作者: woshizhupangzi 时间: 2023-8-28 14:46:35

心随风逐发表于 2023-8-28 13:20
21年132.1买的地，现在这行情想赚20万？咋想的。。。。。。。

会不会是把RC BC都加上了现在卖的贵

作者: 无色咖啡 时间: 2023-8-28 16:23:15

这个是卖home package还是只卖地，如果是只卖地的话，那就要考验中介的功力了。呵呵。

作者: yisi1314 时间: 2023-8-29 13:44:35

不奇怪，很多高点买地的现在都想把这两年花的RC/BC 的钱以及利息挣出来，所以卖的还是很贵，有的上面有房子能抗住贷款，贷款按照100万利息9% 租金收个6万，差价有个2-3 万左右还能抗，但是无解，低价卖相当于一分钱拿不回来，这么扛着但很多地买的太高了，很难很难，要等很多年，但是这个利息持续在累加。。。

作者: vehicle 时间: 2023-8-29 14:01:00

估计这个2021年的地价，是按照边上的pinehill在当时的房子能卖到3million以上而定的。再看看现在这块地傍边的房子，最近基本都是2.1,2.2million成交的，地降到100万，都未必有人接盘

作者: 无过 时间: 2023-8-29 15:34:27

这块地上市已经很久了.....

作者: 无色咖啡 时间: 2023-8-29 16:07:58

vehicle 发表于 2023-8-29 13:01
估计这个2021年的地价，是按照边上的pinehill在当时的房子能卖到3million以上而定的。再看看现在这块地傍边 ...

如果真是只卖地，挂1.58m，慢慢等个凯子上钩。

作者: uboat99 时间: 2023-8-30 22:11:18

那边的地原来开发商有Covenants, 只能盖独栋，不能用plaster外墙。最少盖250平以上，等等
所以那里都是大house.

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