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标题: 房价跌不跌不知道，不过利率看来已经涨到头了 [打印本页]

作者: Marill 时间: 2023-8-22 16:39:17 标题: 房价跌不跌不知道，不过利率看来已经涨到头了

在美国选择继续加息的同时，尽管通胀依然高企，新西兰央行却两度维持现行利率不变，并放话称房价已然触底。
已有经济学家表达了对通胀将长期走高的担心和新西兰央行决策的质疑。

或许最近恒天然两度调低原奶收购价格露出了一点端倪，像新西兰这样严重依赖进口的国家，出口创汇的能力极度重要，甚至超过了对通胀的恐惧。如果出口被高汇率摧毁，那么整个国民经济崩溃就近在眼前了。并不是央行不知道通胀的可怕，只是臣妾确实办不到。这么看，新西兰将长期保持高通胀似乎是可以预期的了，毕竟跟其他国家相比，这个利率已经不低了。

房价将何去何从却有些扑朔迷离起来，短期可以喘一口气是必然的，但是长期看必然存在较为严重的润澳现象？或许会进一步加重劳工短缺并推高通胀。最差的结局是挣扎来挣扎去最后还是要加息，那就是不可承受之重了。或许只有一大波来自中国的土豪能救新西兰了？而且这看起来很可能是最后一波了。

总之，需要一个敢于放开移民大胆收钱的执政党了

作者: 261874939 时间: 2023-8-22 16:42:28

“需要一个敢于放开移民大胆收钱的执政党了”

国家党100%

作者: smoovlatte_ 时间: 2023-8-22 16:42:49

个人观点，目前新西兰跟澳洲走，澳洲不涨，那新西兰就敢不涨。
澳财政部长退休前就赌个好名声，剩下的升不升就看扛不扛得住了。
房价跌不跌不谈，经济是快完蛋了。

作者: joeistheman 时间: 2023-8-22 16:45:53

完成毛利文化转型是对经济发展的一项重要环节！！！！Ko te whakaoti i nga huringa ahurea Maori tetahi waahanga nui o te whanaketanga ohaoha! ! ! !

作者: Marill 时间: 2023-8-22 16:47:44

smoovlatte_ 发表于 2023-8-22 15:42
个人观点，目前新西兰跟澳洲走，澳洲不涨，那新西兰就敢不涨。
澳财政部长退休前就赌个好名声，剩下的升不 ...

新西兰已经领先澳洲加息不少了，不能说央行没有放手一搏。奈何通胀依然无法控制，这再一次证明供应端的问题，央行那个小工具箱是解决不了的。

只剩下接受现实这一条路了，俗话说，生活就像那啥。。。。

作者: Domani 时间: 2023-8-22 16:49:46

joeistheman 发表于 2023-8-22 15:45
完成毛利文化转型是对经济发展的一项重要环节！！！！Ko te whakaoti i nga huringa ahurea Maori tetahi w ...

是的！！！
Ko te tangata kare i te korero Maori me maka！！！

作者: Marill 时间: 2023-8-22 16:51:33

joeistheman 发表于 2023-8-22 15:45
完成毛利文化转型是对经济发展的一项重要环节！！！！Ko te whakaoti i nga huringa ahurea Maori tetahi w ...

完全同意，大家天天跳战舞就没有心思抱怨其他了

作者: 无过 时间: 2023-8-22 16:52:56

劳工短缺？？哪里看出来现在还短缺了??
至于通胀，新西兰的通胀多数来源输入通胀,如果不加息纽币持续走低，输入通胀只会更加恐怖...
至于经济，哪次不都是破而后立，软着陆的目标可不是那么容易实现的

作者: 糖开水 时间: 2023-8-22 21:28:10

出口不行不是汇率问题这点幅度能解决的，海外需求旺的时候纽币5比1也没问题

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-8-22 21:39:10

现在的情况是你的最大客户中国现在买不动了。。。你纽币贬值卖不出去东西。。。由于贬值进口通胀又贵了。。。所以不加息等于死。。。

你要不要求工资增加？还是特别满意物价在涨工资不变。。。但是你工资涨了说明服务性通胀涨了，那价格能不涨吗？通胀涨了，你又上街要求涨工资了。。。恶性循环。。。所以到一个极限，一堆企业负荷不了，裁员，倒闭的时候，就降息了。。。

作者: uboat99 时间: 2023-8-22 21:40:15

明天ANZ 加息，
利率到头???
https://www.interest.co.nz/perso ... nz-even-steeper-set

作者: masschill2019 时间: 2023-8-22 21:41:42

通胀: 难办？难办那就别办了（掀桌）

癌症也难治，你敢不敢不治？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-8-22 21:43:58

哦，你说加息到头了，没看清。。。以为说下降。。。到头是快了，看看美国还干不干中国。。。但是这个头这个高点会持续多久是到时候决定危机和死伤多严重的关键。。。06年底加息就快到头了，08年经济才危机的。。。你能抗的过去3个月到半年的高利贷，有可能再多加一个月就挂了啊，最后一根稻草往往是时间。。。

作者: 糖开水 时间: 2023-8-22 21:59:31

糖开水发表于 2023-8-22 20:28
出口不行不是汇率问题这点幅度能解决的，海外需求旺的时候纽币5比1也没问题 ...

而且以新西兰的情况，央行利率政策只有配合演出的份，美国才是导演，新西兰只是官兵甲，连个角都不是

作者: txty 时间: 2023-8-22 22:36:50

"放开移民大胆收钱"

现在抢人晚了，澳洲，加拿大早就布局好久了。

作者: txty 时间: 2023-8-22 22:41:50

我真不是孙红雷发表于 2023-8-22 20:39
现在的情况是你的最大客户中国现在买不动了。。。你纽币贬值卖不出去东西。。。由于贬值进口通胀又贵了。。 ...

现在nz主流媒体天天跟着美国起哄要脱钩，要分散风险，然后忙着开拓东南亚，越南乃至印度的市场，奈何人家自己都快还不起债了。美国农产品市场就更别想了

作者: evolution2night 时间: 2023-8-22 23:16:40

又涨了啊！！！！

作者: anzbank 时间: 2023-8-22 23:33:10

靠贸易出口立国的地方遇到大客户不买了是什么下场奥踢阿罗阿其实是有经验的，当年英国爸爸拥抱欧共体不再需要特供就是奥踢阿罗阿从最富有集团跌落的开始。几十年过去这回靠中国人傻钱多躺赚的红利看样子也要截然而止了，从现在这个OECD倒数的起点再往下掉会是个什么样的情景呢？
论市场北美不开放，欧盟那个开放条件澳洲都看不上，中东中亚俄罗斯市场当年动过念头被大哥们一个巴掌拍死，东南亚不少生也有recp但人家就是买不起，印度市场不小但人家农民手里有票，一帮奇异人现在想起来去开通直航，从阿三那里占便宜抢红利老美都做不到我看不出来奥踢阿罗阿能超过美帝。所以最后就一个字，完蛋！

作者: Marill 时间: 2023-8-23 10:14:04

我真不是孙红雷发表于 2023-8-22 20:43
哦，你说加息到头了，没看清。。。以为说下降。。。到头是快了，看看美国还干不干中国。。。但是这个头这个 ...

肯定要干中国吧，就是看怎么干，是彻底打垮还是孤立起来，毕竟看起来中国垮了也未必美帝就得利。

我其实是觉得新西兰应该加息更狠一点把通胀遏制在苗头阶段，不然一旦起来就得四处救火，到时候大家比着涨价只有加到死才行。不过万一现在就要死那除了暂停加息也确实没办法。所以我最后调侃需要国家党上台，要么救经济于水火，要么准备好当背锅侠。哈哈哈

作者: Marill 时间: 2023-8-23 10:15:56

txty 发表于 2023-8-22 21:36
"放开移民大胆收钱"

现在抢人晚了，澳洲，加拿大早就布局好久了。

这些年新西兰在国内的名声还是可以的，毕竟现在国内移民公司电话都打爆了，只要出去哪里都行

作者: Marill 时间: 2023-8-23 10:19:56

txty 发表于 2023-8-22 21:41
现在nz主流媒体天天跟着美国起哄要脱钩，要分散风险，然后忙着开拓东南亚，越南乃至印度的市场，奈何人家 ...

全球老龄化，欧洲澳洲也都是农产品大户，而且人家的货币相比纽币跌不少了

其他领域也都只有萎缩的份？

只能把治安搞搞好准备乱世吸引一大波土豪过来了，要是钱够出点福利养养懒人也不是不可接受，不过前提是通胀一定要压下来

作者: Marill 时间: 2023-8-23 10:22:35

anzbank 发表于 2023-8-22 22:33
靠贸易出口立国的地方遇到大客户不买了是什么下场奥踢阿罗阿其实是有经验的，当年英国爸爸拥抱欧共体不再需 ...

那怎么办？只能润之了？

作者: 阿道夫 时间: 2023-8-23 10:56:42

我真不是孙红雷发表于 2023-8-22 20:39
现在的情况是你的最大客户中国现在买不动了。。。你纽币贬值卖不出去东西。。。由于贬值进口通胀又贵了。。 ...

看似有几条路可以选择，其实只剩两条路。
1 不加息，但也不大幅降息，很长一段时间维持目前的利息状态。这条路风险高。
2 继续阶段性加息。风险比不加息略低。

至于立即将息，死路。之前的加息，将空亏一溃，物价飞涨，价格体系崩溃。

加息= 好企业活着，烂企业倒掉
降息= 难说，大概率全完蛋

作者: 无色咖啡 时间: 2023-8-23 11:05:00

新西兰银行的融资渠道大部分在海外。如果，现在就断定贷款利息到头了有点早了。你预测ocr可能真的到头了，但是，贷款利息还没有。john key从2022年8月到目前还是坚持floating 到10%。

作者: anzbank 时间: 2023-8-23 11:11:03

Marill 发表于 2023-8-23 09:22
那怎么办？只能润之了？

无解，只能自己降低期望值，做好自己过的不如父辈，下一代过的不如自己的思想准备。而不是嘴上喊着躺平摆烂，行动上还是吃好穿好玩好准备孩子出人头地继承家业

作者: rzrljb 时间: 2023-8-23 11:20:50

加息到头了不代表坏日子到头了，你看看中国，今年降息好几次了，日子越来越难过

作者: judo 时间: 2023-8-27 12:04:36

主要是美国。

每次美国降息都是撒网，然后生息等于收网，如果跟不上就要付出大代价。

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-27 16:42:20

加的高不怕，就怕维持的时间久
加到顶不顶的不是问题，时间久了不知道会发生什么，现在都在预测FED最快要24年底降息，Orr也说NZ要到25年初
现在看加息到顶预测不了房价，只有FED开始降息才能确定经济是否实现软着陆，现在房市回调这百分之几的趋势大概率会在利息到顶维持的这一年多吐回去，至于还降不降，看爆不爆累了

作者: 老老妖刀 时间: 2023-8-27 20:23:53

DaMaFan 发表于 2023-8-27 15:42
加的高不怕，就怕维持的时间久
加到顶不顶的不是问题，时间久了不知道会发生什么，现在都在预测FED最快要2 ...

维持5年是很有可能的。

再说了。正常利益不都是6%--7%的么

2%这种低息才是不正常的表现。

银行家要赚钱的，又不是慈善家

作者: 20080428 时间: 2023-8-27 23:21:06

我觉得加息的尽头不在于数字，而在于经济危机何时能爆，不破不立，既然大家都这么能挺就接着加，直到爆了才会进入下行周期，我觉得浮动起码也要10，就不知道到时候有没有爆，没爆就算不加也就是大家都在高点等着看谁先爆，挺住的都赚了，没人输怎会有人赢

作者: Marill 时间: 2023-8-28 13:33:54

无色咖啡发表于 2023-8-23 10:05
新西兰银行的融资渠道大部分在海外。如果，现在就断定贷款利息到头了有点早了。你预测ocr可能真的到头了， ...

不知道主要融资渠道在哪里？
如果是美国那基本嗝屁了，如果是欧洲或者澳洲还是可以的，他们目前利率还不如nz。

作者: Marill 时间: 2023-8-28 13:34:53

anzbank 发表于 2023-8-23 10:11
无解，只能自己降低期望值，做好自己过的不如父辈，下一代过的不如自己的思想准备。而不是嘴上喊着躺平摆 ...

正解，很可能下一代将面临完全不同的世界和生活方式

作者: Marill 时间: 2023-8-28 13:36:27

DaMaFan 发表于 2023-8-27 15:42
加的高不怕，就怕维持的时间久
加到顶不顶的不是问题，时间久了不知道会发生什么，现在都在预测FED最快要2 ...

感觉市场上钱还是不少的，只要信心还在，估计就不会大跌。

不知道央行是不是怕大跌还是单纯担心出口，不过想想加拿大和澳洲，感觉新西兰央行不应该这么担心楼市。

作者: Marill 时间: 2023-8-28 13:37:35

老老妖刀发表于 2023-8-27 19:23
维持5年是很有可能的。

再说了。正常利益不都是6%--7%的么

维持5年就很可怕了，到时候大概率外部环境已经完成调整开始上涨，到时候跌下来也没人买了，都忙着润澳呢

作者: Marill 时间: 2023-8-28 13:38:37

20080428 发表于 2023-8-27 22:21
我觉得加息的尽头不在于数字，而在于经济危机何时能爆，不破不立，既然大家 ...

老生常谈，周末看albany几个馆子人山人海，怎么看也不像要爆的样子

其他国家就不知道了，欧洲能挺到现在已经很出乎意料

作者: 无色咖啡 时间: 2023-8-28 15:12:49

Marill 发表于 2023-8-28 12:33
不知道主要融资渠道在哪里？
如果是美国那基本嗝屁了，如果是欧洲或者澳洲还是可以的，他们目前利率还不 ...

海外融资多少都会和美国和美元拉上关系，你去欧洲银行融资，说不定他们的债主就是美国银行。
不过新西兰的总体贷款比例小，个人认为就是回到2008年的10%贷款，经济也不会崩，大家辛苦几年就行了。

作者: Marill 时间: 2023-8-28 16:29:10

无色咖啡发表于 2023-8-28 14:12
海外融资多少都会和美国和美元拉上关系，你去欧洲银行融资，说不定他们的债主就是美国银行。
不过新西兰 ...

我也觉得不会崩，毕竟过去nz的利率还是相对高的，也就是疫情的时候跌到这么低。看看加拿大，实在觉得nz没什么好担心的，但是央行这样一搞，反而有点怕怕的感觉。

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-28 22:46:49

Marill 发表于 2023-8-28 12:36
感觉市场上钱还是不少的，只要信心还在，估计就不会大跌。

不知道央行是不是怕大跌还是单纯担心出口，不 ...

楼市还是担心的，泡沫太大，产业涉及太多，所以也会在利率不能够妥协的情况下，放松一些贷款条件
纽币现在是要维持地位，US0.55是目标，再加确实加不动了，政府开支太高
降低点汇率，现在国际乳制品价格下来的太厉害，促进一些出口，吸引一些留学和旅游。我猜目标应该是保证就业，尤其是旅游能够恢复的话
小算盘叭叭响，但是全球衰退要来的话，就难说了，反正美债长短倒挂是资本认为未来会进入衰退的关键指标，房子这波涨的趋势能不能维持，第一个坎就是长短反正以后看看，快了

作者: 新马甸甸 时间: 2023-8-29 18:47:07

wow，碰到一个人，这三个月买了7套房，还在看房

作者: 我要买车 时间: 2023-8-29 19:43:38

新马甸甸发表于 2023-8-29 17:47
wow，碰到一个人，这三个月买了7套房，还在看房

现在就快速入手有点早，但也还OK啦，应该是慢慢看，准备出手的阶段了，等开始抢的时候，会慌乱的

这次国家党上台估计要和key当年一样，准备靠海外资金打马啡的，本地投资客也会跟风的，一点都不好

作者: Lease 时间: 2023-8-29 19:46:27

新马甸甸发表于 2023-8-29 17:47
wow，碰到一个人，这三个月买了7套房，还在看房

这绝对是大咖，现在贷款并不好贷，能三个月买7套的，底子绝对厚实.

作者: 新马甸甸 时间: 2023-8-29 20:46:44

Lease 发表于 2023-8-29 18:46
这绝对是大咖，现在贷款并不好贷，能三个月买7套的，底子绝对厚实.

我私卖给他一套，而且卖的价格在这个市场上来说不便宜，他周末还抱怨我要价太贵了（列举他买的其中3个同级别的房子价格给我举例说我太贪心），我就说他爱买不买，通过中介的话我还要加中介费呢，还是给他省中介费钱了。

不知道他是现金买家还是贷款，感觉这种情况贷不下来这么多吧。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-8-29 20:47:39

我要买车发表于 2023-8-29 18:43
现在就快速入手有点早，但也还OK啦，应该是慢慢看，准备出手的阶段了，等开始抢的时候，会慌乱的

这次国 ...

估计是碰到他认为有投资价值的房子了

作者: Lease 时间: 2023-8-29 20:54:20

新马甸甸发表于 2023-8-29 19:46
我私卖给他一套，而且卖的价格在这个市场上来说不便宜，他周末还抱怨我要价太贵了（列举他买的其中3个同 ...

如果私卖他没有任何 condition的话，肯定是现金买家了.

作者: 新马甸甸 时间: 2023-8-29 21:01:58

Lease 发表于 2023-8-29 19:54
如果私卖他没有任何 condition的话，肯定是现金买家了.

所以啊，我按捺着问他背景来历的冲动，没有问他，但是其实非常想知道他是啥背景。

作者: beck@ 时间: 2023-8-29 21:42:23

希望明年利息开始下滑~~~~~~~~~~~~

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