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标题: Barfoot 七月份数据显示房价还在暴跌 [打印本页]

作者: Laho6688 时间: 2023-8-4 12:14:11 标题: Barfoot 七月份数据显示房价还在暴跌

不是说房价在反弹吗？中间价七月份跌去了$45000
The big mover in July was price, with the median selling price shedding $45,000 to $950,000, after remaining unchanged at $995,000 for the previous three months.

为什么专家和中介都在说房价已经触底反弹？

作者: 天波斧 时间: 2023-8-4 12:26:32

中介只负责忽悠，不负责负责

作者: anzbank 时间: 2023-8-4 12:29:00

这轮收割只要美国人过的舒服就行了，奥踢阿罗阿人作为小弟再惨再苦也是福报阿

作者: 老老妖刀 时间: 2023-8-4 13:07:00

因为是专家
因为是中介

嘴在人家身上。愿意说啥就说啥。

耳朵，脑子在你身上。听不听，信不信是你的事

作者: EFG 时间: 2023-8-4 13:25:55

哇哦，不是每天大家都在抢么？还不快上车。朋友圈里的中介告诉我的，你别告诉别人。。。

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-4 15:48:56

你要是市场一直的活跃买家，相比今年年初那几个月，6-7月人还是挺多的，不少人在出手是事实
只不过你注意观察的是市场分化在变大，屋况好的自住房有人抢了，没人要的房肯定是继续跌的更狠
比如这周有一个拍卖，CV1.62，屋主的reserve price 1.83，拍卖9组人杠到1.87。。同条街去年7月卖的相似的1.65
什么时候都别信中介的鬼话，要自己去看自己去思考，利率还涨呢，房子就算反弹能弹到哪去。。他们能忽悠一个是一个，我个人觉得是火的房子，别凑现在的热闹，但是你看到有冷清的房子是可以杀价的

作者: 休克鱼888 时间: 2023-8-4 15:59:38

DaMaFan 发表于 2023-8-4 14:48
你要是市场一直的活跃买家，相比今年年初那几个月，6-7月人还是挺多的，不少人在出手是事实
只不过你注意观 ...

你说的是这周long bay卖的那个房子吧？

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-4 17:07:36

休克鱼888 发表于 2023-8-4 14:59
你说的是这周long bay卖的那个房子吧？

对，12 cavalli, CV 1.62确实偏低，但尼玛这是天赐的砍价借口啊，最后1.87我反正是觉得高了。。

作者: 房奴甲 时间: 2023-8-4 19:56:27

对于中介来说，成交量上去了就是触底反弹了，因为他们的收入触底反弹了呀！

作者: 我要买车 时间: 2023-8-4 20:31:20

房奴甲发表于 2023-8-4 18:56
对于中介来说，成交量上去了就是触底反弹了，因为他们的收入触底反弹了呀！ ...

中介这月也算逢甘露了

作者: 糖开水 时间: 2023-8-4 20:32:30

卖西瓜的敢说这一批不甜吗？就是冬瓜也厚着脸先卖出去几个再跑啊

现在都是自媒体，和瞎说没区别，你如果仔细看他们那些文章的数据，很多都是文字游戏，断章取义

最近着实忽悠了一批新移民，也不光是华人了，这些人完美接盘卖不掉的仓库联排

作者: yaomingtcm 时间: 2023-8-5 09:43:05

华人市场确实在加温。
据说北岸那套100多组去看OPEN HOME。
快20组竞拍。。。
大环境主要是没房源啊，有价无市。

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-5 15:31:00

yaomingtcm 发表于 2023-08-05 08:43
华人市场确实在加温。
据说北岸那套100多组去看OPEN HOME。
快20组竞拍。。。
大环境主要

北岸Oteha一个asking 1.25，20多组multiple，干到1.39成交，我擦韭菜都这么头铁吗。。加息周期着啥急真不懂

作者: V7 时间: 2023-8-5 15:32:14

DaMaFan 发表于 2023-8-5 14:31
北岸Oteha一个asking 1.25，20多组multiple，干到1.39成交，我擦韭菜都这么头铁吗。。加息周期着啥急真不 ...

刚需还是很多。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-8-5 15:36:17

好房子还是不便宜

作者: 2233aaa 时间: 2023-8-5 18:30:13

糖开水发表于 2023-8-4 19:32
卖西瓜的敢说这一批不甜吗？就是冬瓜也厚着脸先卖出去几个再跑啊

现在都是自媒体，和瞎说没区别，你如果仔 ...

同样的价格，是买那种新建的盒子那样的三层的三房好，还是买个360的地的独立的三房house旧房好？
求大神们给分析分析。先谢谢了。

作者: yaomingtcm 时间: 2023-8-6 10:00:21

DaMaFan 发表于 2023-8-5 14:31
北岸Oteha一个asking 1.25，20多组multiple，干到1.39成交，我擦韭菜都这么头铁吗。。加息周期着啥急真不 ...

RV2021末端，下签的都是华人家庭。
而且贷款预批就三个月。
能看得上的房源少，造成这种局面。

补充内容 (2023-8-6 09:01):
北岸东区这种华人聚居地，最近都很火。

作者: james68 时间: 2023-8-6 11:42:26

DaMaFan 发表于 2023-8-5 14:31
北岸Oteha一个asking 1.25，20多组multiple，干到1.39成交，我擦韭菜都这么头铁吗。。加息周期着啥急真不 ...

你别说了，越说越觉得房价反弹了，这我想捡漏没希望了。

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-6 21:19:54

james68 发表于 2023-8-6 10:42
你别说了，越说越觉得房价反弹了，这我想捡漏没希望了。

理性看待房价吧，房价有高有低，有人买的合适有人当大韭菜，总体数据显示房价再跌，那这些卖的好的其实就是过了，现阶段确实好房子少，造成了一些踩踏，一般房市的黄金期是9和10月，看看能不能供应上一些
我在给你说几个卖亏了的，114 Chivalry Road, 高点1.91买的，今年1.63卖的，其实1.63都高，26 tawatawa st, 房价没飞的时候2.15买的，今年1.8卖的，5 Para Close,17年1.74买的，19年1.75没卖掉，21年觉得自己又行了高点没出，刚刚1.63法拍掉，53 Te Oneroa Way, 17年1.99买的，卖了很久现在明价2.05，要是卖了2.05扣了中介费仅仅不赔，但是大概率会被刀一个价赔一些
瞎jb出价的人，总是要付出代价，什么时候你买的房，被一群中介转发成交记录，大概率就是当了韭菜。。

作者: james68 时间: 2023-8-7 10:29:11

DaMaFan 发表于 2023-8-6 20:19
理性看待房价吧，房价有高有低，有人买的合适有人当大韭菜，总体数据显示房价再跌，那这些卖的好的其实就 ...

作者: xli422 时间: 2023-8-7 10:52:24

要有批判性思维

作者: 网事随风 时间: 2023-8-7 11:05:43

DaMaFan 发表于 2023-8-6 20:19
理性看待房价吧，房价有高有低，有人买的合适有人当大韭菜，总体数据显示房价再跌，那这些卖的好的其实就 ...

买的房被中介发朋友圈发照片发卖价，就是被当成韭菜了。很有道理哈哈

作者: corpsely 时间: 2023-8-7 11:33:37

DaMaFan 发表于 2023-8-5 14:31
北岸Oteha一个asking 1.25，20多组multiple，干到1.39成交，我擦韭菜都这么头铁吗。。加息周期着啥急真不 ...

Oteha的房子，一共四个卧室，除了主卧，别的卧室就能放一张queen size的床，一共200多平的地，房子也是两百多平，标准握手楼，真不明白怎么到1.39的，感觉应该是被中介忽悠了。

作者: 糖开水 时间: 2023-8-7 11:44:15

2233aaa 发表于 2023-8-5 17:30
同样的价格，是买那种新建的盒子那样的三层的三房好，还是买个360的地的独立的三房house旧房好？
求大神 ...

旧房子只要材料设计没问题，可以翻新，地不会折旧

联排头10年住着可能新一点
但住的越久，邻居风险越大，比如你买的时候华人洋人哪怕印度人邻居，这类邻居一般不搞大事，但是如果隔壁是投资房，三天两头换房客，来往人员又杂，周末来个重低音party，房子坏了不管是不是你家修缮维护一堆破事都要你参与。没有地的房子永远是垫底的价格，垫底的价格会有什么像样的邻居你想一想，除非是豪宅区联排也许好点

这些问题独立地会好很多

补充内容 (2023-8-7 10:45):
现在这种三层联排，以后修起来不开玩笑，干啥都要脚手架。老房子再破，平房一把梯子解决了

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-7 11:57:22

corpsely 发表于 2023-8-7 10:33
Oteha的房子，一共四个卧室，除了主卧，别的卧室就能放一张queen size的床，一共200多平的地，房子也是两 ...

关键这房还旧，除非自己翻新，否则在住几年，旧出天际，200多的地还他妈旧。。增值空间都被屋况吃了
有些人，觉得银行借来的钱就不是钱，多出个10来万不是事，反正未来房价会涨，3年后到时涨个30万，贷款没还清直接卖了就赚，殊不知要是不懂房价，3年后可能刚刚涨到他现在买的价，玩不好还亏点，别人能赚30万是自己花时间动脑子了，他们傻了就是懒得自己研究中介说什么是什么
我看这些中介报价就2种，一种是往低了报诱惑你出价或参加拍卖，到时候在push你加价，一种是往高了报给出一些你砍价的空间，就特么没正经报的，哪怕你有买家中介也会为了成交尽量让你出贴合屋主预期的价，屋主预期就没靠谱的
不用Fomo的市场，其实是有时间去思考的

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-7 12:15:31

james68 发表于 2023-8-7 09:29

不过说实话，捡漏要么你有过硬的经济知识，能够预判市场走向，要么你命中有财，躺平赚钱
抱着捡漏的心态，是会错过好房的，最好就是时刻关注市场动向，有耐心，要现实，遇见喜欢的，理性的价格的房子可以出手，或者你认为房市还有下探空间，就持续关注。。没必要玩命抢就是了

作者: corpsely 时间: 2023-8-7 12:20:13

DaMaFan 发表于 2023-8-7 10:57
关键这房还旧，除非自己翻新，否则在住几年，旧出天际，200多的地还他妈旧。。增值空间都被屋况吃了
有些 ...

而且，他后面那一家5月份才卖了 1.27，房子比他小一点，但是地多出去100平。。。真不明白买这房子的人是咋想的。。。。。

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-7 12:41:19

corpsely 发表于 2023-8-7 11:20
而且，他后面那一家5月份才卖了 1.27，房子比他小一点，但是地多出去100平。。。真不明白买这房子的人是 ...

就是我说的借来的钱不是钱，我跟贷款中介聊过，他们跟我讲这种心态的人很多，都是预期看涨，未来少赚点换取现在捞一个自己喜欢的房子，但最后未来是少赚，不赚或者赔，就不好说了
我其实不了解这个价格区间，但是高于asking price 15万成交的，一定韭菜了，往回看QV的housing price index，17年北岸120万的房子，现在平均大约就是涨到140初，200的地屋况这么旧了，未来在住一段时间维护的不好，房屋继续折旧，有可能是低于市场平均水平的涨幅。。

作者: masschill2019 时间: 2023-8-7 17:15:20

DaMaFan 发表于 2023-8-7 11:41
就是我说的借来的钱不是钱，我跟贷款中介聊过，他们跟我讲这种心态的人很多，都是预期看涨，未来少赚点换 ...

Asking price就是当做锚定标记来让买家砍价用的，所以不要说asking price以上算韭菜，只要没往下砍就算是韭菜

作者: 我要买车 时间: 2023-8-7 18:17:00

糖开水发表于 2023-8-7 10:44
旧房子只要材料设计没问题，可以翻新，地不会折旧

联排头10年住着可能新一点

之前我也这么想，后来被别人洗脑了

人生能有几个十年，

未来增值要考虑，
居住健康要考虑，
以后孩子学区要考虑，
上班交通要考虑，
地势平坦要考虑，
高压线，高速噪音，
污水处理厂，百年洪水要考虑。

口袋里就20万首付，为了买个大地，
用不到十年，全家哮喘怎么办
用不到十年，老婆离婚了怎么办
用不到十年，要回国照顾老人怎么办

算了吧，简单点，舒服就好了

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