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标题: 烦人的房子，卖还是留？ [打印本页]

作者: boyis 时间: 2023-8-1 20:18:59 标题: 烦人的房子，卖还是留？

投资房，贷款了一小部分，出租中。。。收的租金刚好还银行的利息+本金，看上去很完美。

可是，每年都会有一些麻烦事情，不是有东西坏了，就是有东西要修。

算了算，每年的这些花费就有 1万刀。。。

花钱就算了，还特别烦，租客也烦。。。

现在银行利息这么高，不如卖了，把钱放在银行里。

可是，有个专家说了。。。

银行现在这么高利息，就是骗人卖了房子，回头时间差不多了，银行把利息和贷款利率一降，房价马上一飞冲天。

因为，现在的物价已经翻了一倍多，说明，市场上有太多的钱。

请问，同学们怎么看？

烦人的留着房子？还是卖了安心？

别说回国。。。

作者: pategao 时间: 2023-8-1 20:24:35

好难说，现实中诸葛少，事后诸葛多

作者: rzrljb 时间: 2023-8-1 20:25:08

工党上台就卖呗

作者: 老老妖刀 时间: 2023-8-1 20:39:53

出租房不就是要面对烦心事的么。

不然顺风顺水的坐等翻倍？

房客烦就不再续签。换下一个呗。换到满意为止。现在租房市场不是火热么。
维修费用都是成本。不花这个钱。也是上税。。狠狠的修一下喽

作者: 南蛮民工 时间: 2023-8-1 20:43:13

同我一样情况

作者: P8 时间: 2023-8-1 20:50:15

别忘了今年只能利息只能抵扣50%,你还要交税

作者: boyis 时间: 2023-8-1 20:54:58

P8 发表于 2023-8-1 20:50
别忘了今年只能利息只能抵扣50%,你还要交税

那是新房子吧？我是2014买的房子，可以抵扣 100% 吧？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-8-1 21:06:31

boyis 发表于 2023-8-1 20:54
那是新房子吧？我是2014买的房子，可以抵扣 100% 吧？

你们俩说的都不对。。。绝了。。。

作者: boyis 时间: 2023-8-1 21:07:12

我真不是孙红雷发表于 2023-8-1 21:06
你们俩说的都不对。。。绝了。。。

请哥哥指点。。。

作者: rzrljb 时间: 2023-8-1 21:21:49

老老妖刀发表于 2023-8-1 20:39
出租房不就是要面对烦心事的么。

不然顺风顺水的坐等翻倍？

房客1年才能换一次啊，很麻烦

作者: 躺平的韭菜 时间: 2023-8-1 21:23:21

吃的苦中苦才能发大财

作者: longzi 时间: 2023-8-1 21:43:36

对工党上台就卖国家党上台就留

作者: boyis 时间: 2023-8-1 21:48:59

longzi 发表于 2023-8-1 21:43
对工党上台就卖国家党上台就留

为什么？为什么？为什么？为什么？

作者: P8 时间: 2023-8-1 21:56:42

boyis 发表于 2023-8-1 20:54
那是新房子吧？我是2014买的房子，可以抵扣 100% 吧？

Phasing interest deductions for properties acquired before 27 March 2021
Date interest incurred Percentage of interest that can be claimed
1 April 2020 to 31 March 2021    100%
1 April 2021 to 30 September 2021    100%
1 October 2021 to 31 March 2022    75%
1 April 2022 to 31 March 2023    75%
1 April 2023 to 31 March 2024    50%
1 April 2024 to 31 March 2025    25%
On or after 1 April 2025    0%

自己可以查到的啊，2021年3月以后买的利息不能抵扣，2021年3月前买的，逐年递减，去年就是75%，你不会还是按照100%抵扣的吧.

作者: boyis 时间: 2023-8-1 21:59:50

P8 发表于 2023-8-1 21:56
Phasing interest deductions for properties acquired before 27 March 2021
Date interest incurred Pe ...

我是2014年买的房子，100%抵扣，不对吗？

补充内容 (2023-8-1 22:01):
1 April 2022 to 31 March 2023 75%

我看懂了，所以，我应该是抵扣 75%，不是100%对吧？那怎么办呀？补吗？

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-1 22:03:27

boyis 发表于 2023-8-1 21:48
为什么？为什么？为什么？为什么？

因为服务的票仓不一样，国家党至少许诺了废除利息不能抵税的政策，不管他是否真的执行，利好房市上涨的信心，最近房市顶着高息回暖，就是靠着利率见顶房市见底的信心
你等结果出来了，工党上了就晚了，不过国家党上来，可能小幅回调就是了，不如趁现在房市热乎赶紧出了，而且一定要快
毕竟NZ选个国家党或工党，不是选民主党或共和党，只要总闸FED继续加息或维持高息，市场总体还是利空就是了

作者: rzrljb 时间: 2023-8-1 22:23:34

boyis 发表于 2023-8-1 21:48
为什么？为什么？为什么？为什么？

因为工党上台房租不能抵扣利息的政策会持续，那么你本来能平衡就是稳亏，如果亏谁还留着，如果大家都卖房价就会跌，然后卖的人更多，所以一上台就赶紧卖

作者: boyis 时间: 2023-8-1 22:26:28

rzrljb 发表于 2023-8-1 22:23
因为工党上台房租不能抵扣利息的政策会持续，那么你本来能平衡就是稳亏，如果亏谁还留着，如果大家都卖房 ...

一点点税而已，交就是了，不差那点钱，眼光要放远。现在通涨这么厉害，房子是唯一，也是最后的防线。

作者: evolution2night 时间: 2023-8-1 23:50:30

boyis 发表于 2023-8-1 22:26
一点点税而已，交就是了，不差那点钱，眼光要放远。现在通涨这么厉害，房子是唯一，也是最后的防线。 ...

破房子肯定每年修修补补，买个全新的可能5年不需要修补。。。。

作者: webb 时间: 2023-8-2 00:26:17

不知道怎么得来的结论，认为国家党上台房价就一定上涨。

作者: paulwood 时间: 2023-8-2 06:32:49

boyis 发表于 2023-8-1 21:48
为什么？为什么？为什么？为什么？

因为国家上台人人减$1000 税，那通货膨胀率还不上天，建房成本也是飞上天，房价可能能跌得慢点。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-8-2 08:04:18

你的房子是不是太老了到了各个‘零件’需要更换的阶段了？如果一直没有打理的确到了一定的年限就各种问题频出就是要到了花钱维护的阶段。如果是这样不如一次性的做个整屋维护再出租。

或者是你的房客不爱护房子损坏房子？

补充内容 (2023-8-2 08:06):
或者看一下都是什么问题需要花钱维修，有些房子就是‘娇气’需要多维护，这样的房子就卖掉算了。出租房就是要买易打理的房子

作者: masschill2019 时间: 2023-8-2 08:35:18

你也知道物价高，通胀厉害，市场上钱还是太多，所以利息一时半是不会降的，还会不会升都是个问题，而这一切跟哪个政党上台没有特别大的关系。

国家党上台市场会获得一些信心，我觉得到时候市场会有小反弹，如果通胀没有解决，反弹之后继续下跌。

如果工党上台，那么市场信心就会进一步崩溃，那么会发生什么你大概能想象得到吧。

作者: Deardevil 时间: 2023-8-2 08:41:32

我不懂经济，但这笔账还是能算得过来的，想不亏的太多，能扛现在就扛着吧。眼下是往里贴钱，包括每年tax要很多，但是长期来看，只要一两年后利率下降一些，租金升高，贷款数额下降，房价升高，前景还是光明的。

作者: bodyhaven 时间: 2023-8-2 08:51:54

我有点不明白，现在物价高，通胀厉害，那大家都会缩减开支或者存银行，那市场上的钱不是应该减少么？

作者: rzrljb 时间: 2023-8-2 09:07:10

boyis 发表于 2023-8-1 22:26
一点点税而已，交就是了，不差那点钱，眼光要放远。现在通涨这么厉害，房子是唯一，也是最后的防线。 ...

问题是水往低处流，钱往涨的多的地方走，你想如果新西兰房产投资回报弱于澳洲很多，大家会不会去澳洲呢，强的越强，弱的越弱

作者: boyis 时间: 2023-8-2 09:55:09

新马甸甸发表于 2023-8-2 08:04
你的房子是不是太老了到了各个‘零件’需要更换的阶段了？如果一直没有打理的确到了一定的年限就各种问题频 ...

之前是屋顶漏水，找builder看了，找不出问题，说是可能雨太大了。。。

现在是门的两侧漏水（下大雨的时候），找保险公司看了一下，说是一直有渗水，只是一点点，很小。大雨时就多了，然后再找了builder，他说要整个门拆下来，重新做防水，房子是2000年砖墙，他说20多年了，老化了。。。

现在等报价，不知道换个新门要多少钱。。。网上看了一下，光一个门就要 3500刀，那种两门的移门。。。 -_-

作者: boyis 时间: 2023-8-2 09:55:50

masschill2019 发表于 2023-8-2 08:35
你也知道物价高，通胀厉害，市场上钱还是太多，所以利息一时半是不会降的，还会不会升都是个问题，而这一切 ...

相像不到，请明说。。。

作者: boyis 时间: 2023-8-2 09:56:51

rzrljb 发表于 2023-8-2 09:07
问题是水往低处流，钱往涨的多的地方走，你想如果新西兰房产投资回报弱于澳洲很多，大家会不会去澳洲呢， ...

移民局只要降低一点标准，马上一堆国人杀过来吧？

作者: rzrljb 时间: 2023-8-2 09:59:25

boyis 发表于 2023-8-2 09:56
移民局只要降低一点标准，马上一堆国人杀过来吧？

那你看看他们竞选的政策里面有没有提这个，如果提了，选上了就有机会，如果没提，那选上了也不会去改，因为没提就代表了这条政策他们觉得不得民心

作者: yisi1314 时间: 2023-8-2 10:08:52

boyis 发表于 2023-8-2 09:56
移民局只要降低一点标准，马上一堆国人杀过来吧？

其实工党那个leader的个人能力我觉得比光头强，但是市场看的是信心，是预期。不是说国家党上台就有那么大的能力，扭转乾坤，而是现在经济太差了，大家需要换一个领导人给点信心，而且的确是国家党说了可以利息抵税，明线恢复两年，这的确是大利好，但是房地产像过去十年那样，翻几倍我觉得不太可能。。中国利率降成这样了，北京的房子也没涨啊。。卖也卖不出去，新西兰房地产大涨一波的可能除非是像澳洲一样大放移民进来。 -----大选后行情肯定比现在要更好一点，也好不到哪儿去，就看之后的利率和政策了

作者: boyis 时间: 2023-8-2 10:56:56

有关房子的贴子就是不一样，随便一问，就这么多回复。。。

作者: yisi1314 时间: 2023-8-2 11:10:19

boyis 发表于 2023-8-2 10:56
有关房子的贴子就是不一样，随便一问，就这么多回复。。。

你仔细观察，今年上半年这个板块帖子特别少，最近帖子多了。

作者: Regards 时间: 2023-8-2 11:21:39

yisi1314 发表于 2023-8-2 10:08
其实工党那个leader的个人能力我觉得比光头强，但是市场看的是信心，是预期。不是说国家党上台就有那 ...

工党党魁的表演能力肯定比国家党的强。都是职业政客，奥斯卡影帝水平

作者: 老麦2019 时间: 2023-8-2 12:28:12

不差这点钱就留，别怕麻烦毕竟10年后回报丰厚。如果扛着很辛苦，太影响心情生活，那么趁现在还在次高点抛毕竟人生短暂何必苦逼？

作者: 房奴甲 时间: 2023-8-2 12:39:21

Regards 发表于 2023-8-2 11:21
工党党魁的表演能力肯定比国家党的强。都是职业政客，奥斯卡影帝水平

对啊，他之上还有杰辛达呢，那水平更高了。但是他们是政治水平高，不是领导管理国家的水平高啊！就好比，老毛厉害不厉害？土共没人比他更厉害了吧？但是他这个厉害放在老百姓身上，那就还不如不厉害的呢。来一个浑身都是毛病的老江，老百姓反而实惠。

作者: Regards 时间: 2023-8-2 16:08:50

房奴甲发表于 2023-8-2 12:39
对啊，他之上还有杰辛达呢，那水平更高了。但是他们是政治水平高，不是领导管理国家的水平高啊！就好比， ...

政治就是人斗人，政客的目标是权力。穷人总觉得商人坏富人坏，其实他们也就想挣钱，多少创造点财富，满足些需求，挣了钱还能分穷人一瓢羹，顶多把你当生产资料。政客就不择手段了，断子绝孙，杀鸡取卵，都做得出来，普通人就是炮灰，草芥，和代价。

作者: 261874939 时间: 2023-8-2 16:13:15

卖吧，基督城租房砖家都分析过了我也就不贴了

学学定存砖家定存反割银行利息，够你日常开销租房还能跑赢通胀。

想做镰刀就得听砖家说的。。。

赶紧卖吧。。。再不卖跌没了

作者: 房奴甲 时间: 2023-8-2 22:53:41

Regards 发表于 2023-8-2 16:08
政治就是人斗人，政客的目标是权力。穷人总觉得商人坏富人坏，其实他们也就想挣钱，多少创造点财富，满足 ...

所以最仁慈的政治就是无为而治了。只要政治家active，总是有老百姓付出代价的。除非有对外战争，可是那也最多是外国人付出代价。各种建功立业的政治家基本都是害人的。

作者: DaMaFan 时间: 2023-8-2 22:59:59

rzrljb 发表于 2023-8-2 09:59
那你看看他们竞选的政策里面有没有提这个，如果提了，选上了就有机会，如果没提，那选上了也不会去改，因 ...

也有可能不得民心就不提了，上去直接开搞呢，没大赦这帮人接着，房市都不知道掉到哪了。。经济不好一定会开移民口的

作者: 老麦2019 时间: 2023-8-3 10:47:35

DaMaFan 发表于 2023-8-2 22:59
也有可能不得民心就不提了，上去直接开搞呢，没大赦这帮人接着，房市都不知道掉到哪了。。经济不好一定会 ...

完全正确问题是中国人不会再来，连底层人民工签都嫌弃来的都是咖喱，南区房市将再度长旺，北岸东区继续消停

作者: 房奴甲 时间: 2023-8-3 10:58:02

老麦2019 发表于 2023-8-3 10:47
完全正确问题是中国人不会再来，连底层人民工签都嫌弃来的都是咖喱，南区房市将再度长旺，北岸东区继续 ...

真好。不过我希望北岸能涨起来，继续这样下去的话，咖喱们就要北上了。

作者: rudypunk 时间: 2023-8-4 13:48:05

boyis 发表于 2023-8-2 09:55
之前是屋顶漏水，找builder看了，找不出问题，说是可能雨太大了。。。

现在是门的两侧漏水（下大雨的时 ...

能走保险吗？

作者: rzrljb 时间: 2023-8-4 14:21:59

老麦2019 发表于 2023-8-3 10:47
完全正确问题是中国人不会再来，连底层人民工签都嫌弃来的都是咖喱，南区房市将再度长旺，北岸东区继续 ...

现在阿三已经顺着flatbush进入东区啦，东区涨涨涨！

作者: boyis 时间: 2023-8-4 18:33:32

rudypunk 发表于 2023-8-4 13:48
能走保险吗？

保险看过了，说那个地方有问题，下小雨也有一点漏的，只是你们自己没发现，下大雨才发现不算的。

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