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标题: 马上 8 月份的再一次加息，必将摧毁卖房人的最后一道防线 [打印本页]

作者: samichang 时间: 2023-7-30 11:13:21 标题: 马上 8 月份的再一次加息，必将摧毁卖房人的最后一道防线

为什么我觉得还会加息？
1）中介与媒体们都觉得不会加息了
2）通胀并没有被控制，尤其是房价
3）汇率降低
以上几点看应该还会再加息。
为什么摧毁卖房人的防线？
1）现在房源很少，很多卖家在观望，等待马上降息
2）卖家的还贷款的承受力到达了临界点，就差0.25再一次加息

所以8 月份的加息，会让房源增多，价格急转而下（需要等2021RV 首套房购买巨浪消化完）

作者: pategao 时间: 2023-7-30 11:33:35

哇，就差一根稻草了

作者: evolution2night 时间: 2023-7-30 11:34:35

如果连100万的房贷都承受不了，那活该只能租房了。。。。

作者: 金庸大师 时间: 2023-7-30 11:53:35

新西兰的OCR倒是可能不会加，并不意味着银行的市场利率不会加。未来的趋势新西兰央行要往缩表的路上走了，市场的资金价格还会更高

补充内容 (2023-7-30 11:09):
否则银行不断把存款利率提高，并不是为了做慈善，而且获取资金的成本越来越高，未来贷款成本会如何？

作者: 房奴甲 时间: 2023-7-30 12:18:10

evolution2night 发表于 2023-7-30 10:34
如果连100万的房贷都承受不了，那活该只能租房了。。。。

一百万贷款如果全部都是现在这个利率的话一个星期两千刀。税后一周两千以上的工作并不是很多，按比例来说。贷款多的，一般是年轻人，收入低。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-7-30 14:17:33

7月没加息，那高潮还没过，身体还在轻微颤抖。

8月又要菊花一紧。

总之，痛并快乐着

作者: lm135 时间: 2023-7-30 14:42:29

加不加息主要看银行的钱能不能借出去，就算你加到50%，没人借，银行照样受不了，毕竟银行的钱也是借的还有存款，借不出去银行也会倒闭，再说了，贷款利息10%的话存款利息起码8%，大家要是都攒钱存银行，那银行从哪来钱付利息。

作者: 我要买车 时间: 2023-7-30 15:36:29

楼主觉得和媒体中介觉得明显不一致

也不知道财长和行长他俩怎么觉得

也不知道美国怎么觉得

一切还是看大选吧

买定离手

作者: ScheißeStat 时间: 2023-7-30 15:49:30

金庸大师发表于 2023-7-30 10:53
新西兰的OCR倒是可能不会加，并不意味着银行的市场利率不会加。未来的趋势新西兰央行要往缩表的路上走了， ...

主要是米国又加息了,不跟着加汇率一旦崩更惨. 不过还是得看米国什么时候停止加息,等加息停止了差不多经济危机就快来了

作者: 老老妖刀 时间: 2023-7-30 15:50:16

lm135 发表于 2023-7-30 13:42
加不加息主要看银行的钱能不能借出去，就算你加到50%，没人借，银行照样受不了，毕竟银行的钱也是借的还有 ...

储户的钱是小部分。

银行的钱也是借来的。。比如美国放水时。新西兰银行承担一部分

作者: evenspu 时间: 2023-7-30 15:54:40

8月加息与否不能肯定，但我知道8月还有一次物价上涨，很多东西之前没涨的这次补涨。如果加息就是涨价的最好借口。如不加息，大选后肯定有一次加息。房价就不知道了，大家一起扛吧

作者: evenspu 时间: 2023-7-30 15:56:41

evolution2night 发表于 2023-7-30 10:34
如果连100万的房贷都承受不了，那活该只能租房了。。。。

我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

作者: 金庸大师 时间: 2023-7-30 15:58:49

ScheißeStat 发表于 2023-7-30 14:49
主要是米国又加息了,不跟着加汇率一旦崩更惨. 不过还是得看米国什么时候停止加息,等加息停止了差不多经济 ...

这一次纽币对美元贬到0.5应该是大概率时间，危机来了新西兰降息的速度是快于美国的

补充内容 (2023-7-30 14:59):
事件

补充内容 (2023-7-30 15:02):
事件

作者: DaMaFan 时间: 2023-7-30 16:06:12

你这些个理由。。
合着央行的主要任务就是打中介的脸和压垮有贷款的屋主呗。。
首先，房价的通胀已经控制住了，房价自21年高点，一直是下降的，你可以说房价还不可负担，但都降价了还通胀个毛啊，通胀讲的是涨幅。。
而且专家和央行早就说了房价已经回到可持续发展的水平，这个说明房价已经达到他们的预期，在现在什么都涨的年代，你把房价腰斩了，经济原地爆炸，政府但凡能够控制就不会这么干
你说卖家达到临界点就差0.25，哪来的数据？
别FED一加NZ 不加就要完蛋了，FED 7月加息市场基本是预测到了，不加就完蛋的话，7月初RBNZ就动手了，大选前政治大于经济，澳洲炸房央行行长直接辞职了，这事冤不冤，换谁谁不加，现在多少人骂Orr和工党政府说他们加息影响生活，8月要是不加正好让这帮人看看RBNZ不加，商业银行照样加
目前出炉的CPI可以看见房租和本地服务是高通胀类目，输入性通胀压力不大，可以让纽币贬值一些促进出口保证大选前的经济和就业。央行也在看没有利差后的经济状况，如果扛得住，8月肯定不加，就目前看，8月在保持一次的面更大要是新西兰炸一个房子，工党就别选了。。以往经验是加息拉爆大雷，造成资产严重贬值，现在经济软着陆的呼声更大，如果实现软着陆，你就别想房价腰斩了，至少失业率是先行指标

作者: ScheißeStat 时间: 2023-7-30 16:20:06

DaMaFan 发表于 2023-7-30 15:06
你这些个理由。。
合着央行的主要任务就是打中介的脸和压垮有贷款的屋主呗。。
首先，房价的通胀已经控制住 ...

请问如果加息造成资产贬值, 除了外部压力, 对我们平民百姓还有什么影响? 现在对经济形势很悲观,但是也不知道做点什么

作者: DaMaFan 时间: 2023-7-30 16:49:50

ScheißeStat 发表于 2023-7-30 15:20
请问如果加息造成资产贬值, 除了外部压力, 对我们平民百姓还有什么影响? 现在对经济形势很悲观,但是也不 ...

其实加息的主要风险就是拉爆泡沫，或者说是高杠杆。对咱们老百姓的影响是要保证工作。。别公司爆了
如果不知道做点什么，其实最好的就是什么都不要做，保证自己的现金流，处理不良资产，保证自己别爆了就行，至少看到明年年中
本身定存跑不过通胀，但6月CPI是6，定存都有6.18了。。整不了那些复杂的股债汇，普通人存定存在这个时间段其实不差的
留意降息的号角，一般降息开始初期，是有机会的
这种复杂的时间段，躺平至少不赔钱。。玩花了，反而容易栽

作者: ayidavip 时间: 2023-7-30 18:34:51

振奋人心！现在巴不得利率跑到20点

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-7-30 20:44:05

evenspu 发表于 2023-7-30 14:56
我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

还有的赚呢，哈哈。。。还省下一大笔地税保险维护费用。。。

补充内容 (2023-7-30 19:44):
前提是得有200万cash。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-7-30 20:48:07

金庸大师发表于 2023-7-30 10:53
新西兰的OCR倒是可能不会加，并不意味着银行的市场利率不会加。未来的趋势新西兰央行要往缩表的路上走了， ...

我觉得新西兰央行8成是要加的。。。至少要超过美国。。。新西兰通胀在去年同比最高峰又增加6%。。。不加的话进口通胀会死人的，通胀更压不住了。。。而且游资会减退更快，导致经济崩溃。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-30 21:43:56

最近真感觉回暖了，不知道是不是暂时的

作者: ayidavip 时间: 2023-7-30 22:22:12

evenspu 发表于 2023-7-30 14:56
我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

穷人不知道200万的利息扣了30%税是多少钱？

作者: 糖开水 时间: 2023-7-30 23:06:09

我在想，假设新西兰房租房价继续上涨，政府又不调控

那么工资能不能一直和通胀和房价一起涨？能的话失业率能不能维持低位？能的话全世界都在紧缩会不会一直买你高涨的出口品？能的话大概率要靠纽币贬值，贬值了大部分生产生活原料依赖进口，物价又进入下一轮涨价的循环

估计有人说隔壁澳洲涨了，新西兰肯定跟涨，也许是的，但
澳洲有的（资源出口，高净值移民，相对高收入和低物价）新西兰没有
新西兰有的（怀唐伊条约和海量醉生梦死的岛毛大爷们）澳洲没有
别几年后一回头，澳洲还是那个澳洲，新西兰已然是新南非了

作者: 鯇魚 时间: 2023-7-30 23:08:50

糖开水发表于 2023-7-30 22:06
我在想，假设新西兰房租房价继续上涨，政府又不调控

那么工资能不能一直和通胀和房价一起涨？能的话失业率 ...

所以说大选很关键。

作者: evolution2night 时间: 2023-7-30 23:12:52

房奴甲发表于 2023-7-30 11:18
一百万贷款如果全部都是现在这个利率的话一个星期两千刀。税后一周两千以上的工作并不是很多，按比例来说 ...

首先....如果按照现在7%利率的话，那银行的测试利率至少应该在9%以上....

然后....既然银行给你贷款了就证明就算利率涨到9%的时候你理论上也不会付不起房贷....除非你的收入作假了....

最后结论就是....瞎操什么心儿....

作者: evolution2night 时间: 2023-7-30 23:14:55

evenspu 发表于 2023-7-30 14:56
我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

我觉得....有200万不买房....那脑子一定不好使.....除非那是200万生意周转用的....不然存银行过个瘾...存款利息只是暂时高而已

作者: 房奴甲 时间: 2023-7-30 23:28:21

evolution2night 发表于 2023-7-30 22:12
首先....如果按照现在7%利率的话，那银行的测试利率至少应该在9%以上....

然后....既然银行给你贷款了就 ...

这言论是把坛子里的人全都当成傻子吗？有多少现在去贷款一百万的，这些人自然没问题，刚买了哪个神经病卖。大量的人是利率低的时候入手的，一两年间利率从2点几翻到7点几，卖房的是这些人。这些人按照现在的利率其中很多就贷不到款了，然而，两年前贷款一百万的，正是那些没有多少收入的人。

作者: 261874939 时间: 2023-7-30 23:56:08

mark一下，看看8月会不会房源增多。

现在没啥好房源都愁死了

作者: DaMaFan 时间: 2023-7-31 00:00:35

261874939 发表于 2023-7-30 22:56
mark一下，看看8月会不会房源增多。

现在没啥好房源都愁死了

8月不会，房市历来金九银十，正常来讲9月10月是每年上房子的高峰期，但今年大选，有些房东很有可能会hold到大选后

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-31 00:37:48

DaMaFan 发表于 2023-7-30 23:00
8月不会，房市历来金九银十，正常来讲9月10月是每年上房子的高峰期，但今年大选，有些房东很有可能会hold ...

猴什么猴，工绿上台铁打了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-7-31 00:48:20

混乱中... 发表于 2023-7-30 23:37
猴什么猴，工绿上台铁打了。

这次是工绿毛。。。国家党那秃子给我感觉还不如judith colins，就更别提和钥匙哥相提并论了。。。我他妈对他一点期待也没有。。。虽然我会坚定不移的投国家党。。。我就等一天就是什么时候east coast bay的Erica能当党魁。。。我看好她。。。

作者: masschill2019 时间: 2023-7-31 08:12:16

evolution2night 发表于 2023-7-30 22:14
我觉得....有200万不买房....那脑子一定不好使.....除非那是200万生意周转用的....不然存银行过个瘾...存 ...

现金存银行的收益不会一直优于投资房产
就像投资房产不会一直优于存银行
而这些都是“暂时的”
没有什么投资方式会是永远的王道
识时务者可不是没脑子，而是会顺势而为

作者: keepower 时间: 2023-7-31 09:04:38

evenspu 发表于 2023-7-30 14:56
我老板就是200万存银行拿利息，1800一周租房住！

这个看个人情况... 但私人的话，不一定合适。

个人2m做term deposit本金,存一年税后也就10万多一点。1800一周房租52周下来剩不下啥。

你老板rental大概率挂在业务名下做expense，能拿回比付Mortgage多蛮多GST。

作者: ayidavip 时间: 2023-7-31 09:12:27

evolution2night 发表于 2023-7-30 22:12
首先....如果按照现在7%利率的话，那银行的测试利率至少应该在9%以上....

然后....既然银行给你贷款了就 ...

有道理，我上月做的贷款御批少很多，按收入不应该那么少。估计就给后期涨利率预留空间

作者: DaMaFan 时间: 2023-7-31 09:46:08

masschill2019 发表于 2023-07-31 07:12
现金存银行的收益不会一直优于投资房产
就像投资房产不会一直优于存银行
而这些都是“暂时的”
没有什么

这人说不定就是等着买房呢，有200万的老板不会太傻，2M价值的房子只能租到1200左右，1800的房子怕是要价值2M高到3M了，现在享受更好的生活银行报销，还免去了持有费用，很多人继续看跌房价，等着抄底

作者: masschill2019 时间: 2023-7-31 09:55:47

DaMaFan 发表于 2023-7-31 08:46
这人说不定就是等着买房呢，有200万的老板不会太傻，2M价值的房子只能租到1200左右，1800的房子怕是要价值 ...

同意，我发现论坛里有些人很极端，好像觉得别人说现在不买房的就一辈子不买房似的

作者: yaomingtcm 时间: 2023-7-31 10:45:01

新马甸甸发表于 2023-7-30 20:43
最近真感觉回暖了，不知道是不是暂时的

关键词：RV2021末端
下签的都是家庭。之前基本都是单人。
房价还能挺一两个月。之后就看大选了。

作者: yisi1314 时间: 2023-7-31 12:15:44

现在来买的都是刚需以及大赦的这批人
主要的目标都是3-4房 80来万，人多，还要房子大，有没有地没那么重要。
而其他大部分都是再在大选后以及开春选择卖，听说中介手里签的单都要爆了，所以想买二手好房的再等等。那时候房源多，但我觉得价钱也不会起来，所以合适换房。
从这个预期可以看出来，大家都是觉得国家党能上。。
还有的确是放风还要再加一次，但都是说大选后加，这个预期来自于，大家都觉得国家党上了后房价飞涨，以及美国加息了，所以都是说大选后还会再加一次。
另外，虽然测试利率在涨，但是银行现在查的很松，批贷款批的很松。
总结来说这段时间是阿三菲菲们在买，大选后应该是华人开始买了。。。

作者: Quad 时间: 2023-7-31 14:34:39

哪个党上台，也得几年

作者: evenspu 时间: 2023-7-31 15:13:46

DaMaFan 发表于 2023-7-31 08:46
这人说不定就是等着买房呢，有200万的老板不会太傻，2M价值的房子只能租到1200左右，1800的房子怕是要价值 ...

租的价值是5m

作者: evenspu 时间: 2023-7-31 15:15:55

ayidavip 发表于 2023-7-30 21:22
穷人不知道200万的利息扣了30%税是多少钱？

税率可能超过30%，本身还有收入

作者: evenspu 时间: 2023-7-31 17:00:40

evolution2night 发表于 2023-7-30 22:14
我觉得....有200万不买房....那脑子一定不好使.....除非那是200万生意周转用的....不然存银行过个瘾...存 ...

之前高点卖了自住的，但还留着投资房，老板说还是工党不取消利息不抵税就全部清空。老板说等利息开始降时就有机会买入了，预计2025年了

作者: evenspu 时间: 2023-7-31 17:07:16

keepower 发表于 2023-7-31 08:04
这个看个人情况... 但私人的话，不一定合适。

个人2m做term deposit本金,存一年税后也就10万多一点。180 ...

感觉老板的收入不太会去赚这个GST，有违法的风险

作者: variable 时间: 2023-7-31 17:37:28

现在是体验国家经济结构和社会韧性的时候，个人感觉，新西兰人口少，人工贵，效率慢，基建差，高福利，本来这种国家要像挪威那样靠卖自身环境资源来支撑运作，但是这几年政府傻折腾，把新西兰自身的特长都搞死了。

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-31 18:49:06

yisi1314 发表于 2023-7-31 11:15
现在来买的都是刚需以及大赦的这批人
主要的目标都是3-4房 80来万，人多，还要房子大，有没有地没那么重要 ...

涨是肯定不会涨，工党从2022开始就不再帮老板发工资了，上涨完全没有燃料了，相反由于房源多了，价格还会小幅下探，所以现在提前上市的房东才是赢家。

作者: yisi1314 时间: 2023-7-31 22:05:42

混乱中... 发表于 2023-7-31 17:49
涨是肯定不会涨，工党从2022开始就不再帮老板发工资了，上涨完全没有燃料了，相反由于房源多了，价格还会 ...

但我知道的是大选后一堆人要卖

作者: ayidavip 时间: 2023-7-31 22:20:48

yisi1314 发表于 2023-7-31 21:05
但我知道的是大选后一堆人要卖

一堆人为什么卖？卖了要换好的？

作者: unamed 时间: 2023-7-31 22:40:52

ayidavip 发表于 2023-7-31 21:20
一堆人为什么卖？卖了要换好的？

去澳洲.......................

作者: 混乱中... 时间: 2023-8-1 00:05:14

yisi1314 发表于 2023-7-31 21:05
但我知道的是大选后一堆人要卖

所以聪明人都是这两个月抢着上市趁竞争不激烈还能卖个不错的价格

作者: songinator 时间: 2023-8-1 09:40:25

为什么不是加息完就到底了然后价格会急转直上？

作者: songinator 时间: 2023-8-1 09:40:59

我真不是孙红雷发表于 2023-7-30 23:48
这次是工绿毛。。。国家党那秃子给我感觉还不如judith colins，就更别提和钥匙哥相提并论了。。。我他妈 ...

副党魁和Erica Stanford都可以比光头强5倍

作者: yisi1314 时间: 2023-8-1 09:49:17

混乱中... 发表于 2023-7-31 23:05
所以聪明人都是这两个月抢着上市趁竞争不激烈还能卖个不错的价格

也没有，现在都是在卖之前卖不出去的联排，走的也差不多了，嗨，每个人都那么看清楚局势，就不会有人赔钱了

作者: anzbank 时间: 2023-8-1 11:27:11

variable 发表于 2023-7-31 16:37
现在是体验国家经济结构和社会韧性的时候，个人感觉，新西兰人口少，人工贵，效率慢，基建差，高福利，本来 ...

在错误的方向上努力前进ing

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