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标题: 遇到傻逼租客咋办好烦 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2023-7-24 14:44:26 标题: 遇到傻逼租客咋办好烦

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作者: moonIlight2013 时间: 2023-7-24 14:51:32

你就不会和人家签了终身合同吧？这种房客，半年就可以滚蛋了，你居然搞三年，智商欠费。

作者: 匿名 时间: 2023-7-24 14:52:05

从某种意义上来说他也算是按时付了。

作者: 匿名 时间: 2023-7-24 15:01:46

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作者: moonIlight2013 时间: 2023-7-24 15:06:24

匿名者发表于 2023-7-24 15:01
30年合同
每一次律师费他也交不知道为啦啥

你也太搞笑了？你今年多大岁数了？签三十年？我是无语了，就算你是租给银行，政府部门，三十年也是够长了。

作者: 吃草的狮子 时间: 2023-7-24 15:06:33

匿名者发表于 2023-7-24 15:01
30年合同
每一次律师费他也交不知道为啦啥

卧槽，30年合同？

十年十五年听过，第一次听说30年的。

另外一般这种商业的晚一天直接就罚款了，除非他喜欢每次都多交罚款。

作者: 匿名 时间: 2023-7-24 15:10:07

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作者: 匿名 时间: 2023-7-24 15:10:54

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作者: 匿名 时间: 2023-7-24 15:11:19

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作者: xiwang 时间: 2023-7-24 15:18:44

租约长才好贷款而且稳定的租客很重要不按时交租 + 10% 的利息就好了

作者: moonIlight2013 时间: 2023-7-24 15:24:05

匿名者发表于 2023-7-24 15:10
motel都是35年。。。

那个叫承租，转让生意。楼主说商业租赁，我以为临街或是mall里商铺。

作者: 261874939 时间: 2023-7-24 15:28:16

小夜good。。。。。

作者: pixie4me 时间: 2023-7-24 15:32:36

你在这里说的很有道理，那么有没有试试和对方进行有效沟通？问清对方为什么老是出现类似情况？
解铃还须系铃人

作者: 三少爷 时间: 2023-7-24 15:34:05

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作者: 匿名 时间: 2023-7-24 15:35:19

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作者: 匿名 时间: 2023-7-24 15:36:05

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作者: 匿名 时间: 2023-7-24 15:36:57

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作者: 匿名 时间: 2023-7-24 15:37:23

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作者: pixie4me 时间: 2023-7-24 15:51:05

匿名者发表于 2023-7-24 15:36
人家每次都说遇到特殊状况比如账户被盗和老婆分居其他人不付他钱。。。
...

我理解你了，我也有同样的客户。其实对方的确是手头紧但是又想撑脸面，绝对不是存心想要赖你的帐，对方只想给你个善意的谎言，能拖多久就拖多久。
我感觉对方肯定是有财务危机，但是愿不愿帮助对方，愿不愿承担今后可能的财务风险就得看你自己了。

最近有财务危机的生意人越来越多了

作者: 吃草的狮子 时间: 2023-7-24 16:00:21

匿名者发表于 2023-7-24 15:36
人家每次都说遇到特殊状况比如账户被盗和老婆分居其他人不付他钱。。。
...

迟了直接罚款，“账户被盗和老婆分居其他人不付他钱”管你鸟事？

作者: 匿名 时间: 2023-7-24 16:02:00

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作者: 匿名 时间: 2023-7-24 16:04:56

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作者: 三少爷 时间: 2023-7-24 16:07:56

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作者: ybc16 时间: 2023-7-24 16:16:44

moonIlight2013 发表于 2023-7-24 14:51
你就不会和人家签了终身合同吧？这种房客，半年就可以滚蛋了，你居然搞三年，智商欠费。 ...

哈哈哈哈，人家不是说了吗？最后一天付款。没欠帐。

作者: 匿名 时间: 2023-7-24 16:20:13

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作者: omale 时间: 2023-7-24 16:22:19

最后一天付款为啥算不按时交租？

作者: Awesome333 时间: 2023-7-24 16:35:58

最后一天付款为啥算不按时交租？X10

作者: dhd190 时间: 2023-7-24 19:10:44

匿名者发表于 2023-7-24 15:01
30年合同
每一次律师费他也交不知道为啦啥

30年，那你们是分几个term呢？一般在这个term到期可以选择是否继续租。还有就是你几年review一次？

作者: joe! 时间: 2023-7-30 07:36:43

moonIlight2013 发表于 2023-7-24 14:51
你就不会和人家签了终身合同吧？这种房客，半年就可以滚蛋了，你居然搞三年，智商欠费。 ...

一般商业租赁超过十个工作日不付就可以出10 个工作日的警告，不用等两个月，也不一定要律师出警告，你自己发警告信给租户可以了，如果你钱多不在乎律师费那就没问题，然后再不付就可以锁店了，我自己亲身经历，管理自己的商业建筑超过5年

作者: jason918 时间: 2023-7-30 14:28:15

商业租赁协议里面必然包括赔偿条款，对方违约所产生的法务费用寄给对方就好了

话说，三年不是正好赶上疫情，当年你给租客减免了多少？

作者: 匿名 时间: 2023-7-30 15:56:17

joe! 发表于 2023-7-30 07:36
一般商业租赁超过十个工作日不付就可以出10 个工作日的警告，不用等两个月，也不一定要律师出警告，你自 ...

我这个是广告牌没办法锁。。。。。。哈哈哈谢谢你的建议

作者: 匿名 时间: 2023-7-30 15:57:45

jason918 发表于 2023-7-30 14:28
商业租赁协议里面必然包括赔偿条款，对方违约所产生的法务费用寄给对方就好了

话说，三年不是正好赶上疫情 ...

广告牌没办法减免啊合同里写的是14% penalty interest，但是本着友好房东的前提一直都试图维护关系可是一直这么3年真受不了

作者: 维卡123456 时间: 2023-7-31 07:45:19

你堵下水道，人家可以真的不给你交房租，你房子不符合租凭要求。

作者: jason918 时间: 2023-8-1 08:29:21

匿名者发表于 2023-7-30 15:57
广告牌没办法减免啊合同里写的是14% penalty interest，但是本着友好房东的前提一直都试图维护关系可 ...

你这就凡尔赛了。。。
广告牌一样的啊，疫情闹的最凶的21&22，全部商铺都有不同幅度的减免，幅度最高可至五折
你这租客自己扛过所有，优秀的一塌糊涂，明明是你不舍得好嘛。。。

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