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标题: 4/11 Spencer Road, Oteha 69.9万，这个unit值得下手吗？ [打印本页]

作者: 帝国小俊 时间: 2023-7-21 17:21:01 标题: 4/11 Spencer Road, Oteha 69.9万，这个unit值得下手吗？

预算有限，看这个房子装修还可以，房子是plaster的外墙，从中介那里得知之前漏水，从阳台漏水漏到车库。请教大家，这个房子值得买吗？谢谢！

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-21 17:56:31

漏水？还公寓？还是先去买个体温计吧

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-7-21 19:24:00

已经明确漏水的plaster townhomes 你还敢买恐怕银行都不愿借给你钱除非房主胆大不写到contract上去但是这个plaster已经漏水的body corp管理房子怕是这一半的价格都没人敢买

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-7-21 19:24:34

wshtxwsssqwc 发表于 2023-7-21 18:24
已经明确漏水的plaster townhomes 你还敢买恐怕银行都不愿借给你钱除非房主胆大不写到contract上去但 ...

Townhouse 不是 townhomes auto fill 写错了

作者: earlchao 时间: 2023-7-21 19:29:02

https://www.newshub.co.nz/home/n ... artment-blocks.html

作者: onetreehill1 时间: 2023-7-21 22:14:23

这个房子不能买，不能买，不能买

重要的事情要说三遍

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-21 22:30:02

照片看这个外墙状态还是非常糟糕啊，修了就跟没修一样，没有re-cladding

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-7-21 23:03:04

how do you come up with 值得买吗？

作者: cynosure7 时间: 2023-7-22 00:42:26

69.9万买这个？？？

39.9万我都不会考虑，这玩意儿买到手就是块烫手的屎（山芋都不是），都没处扔，砸手里，还不知道要往里面贴多少钱呢。

作者: 糖开水 时间: 2023-7-22 01:00:22

服了，现在的人买房最基本功课都不做的吗……

这房子22年50万买的，估计是按漏水房价格买的，你到好，整体房价跌这么多，要70万去接盘

这种plaster联排漏水屋白送，我勉强考虑下

，算了还是让给楼主吧

补充内容 (2023-7-22 00:05):
别看CV价格，很多街区，21年CV价格都乱涨的，CV价不是市场价只是衡量交地税的价格

作者: Jan90 时间: 2023-7-22 09:48:50

糖开水发表于 2023-7-22 00:00
服了，现在的人买房最基本功课都不做的吗……

这房子22年50万买的，估计是按漏水房价格买的，你到好，整体 ...

喜欢你的幽默感

作者: beck@ 时间: 2023-7-22 10:42:01

这个价格在加一点就可以买UNIT 了

作者: oofj 时间: 2023-7-22 11:26:24

这个帖子大家都热心帮助楼主，不像本版大多数帖子上来就对攻。很好

作者: wujulie 时间: 2023-7-22 12:29:39

有漏就不要啦，，，

作者: 江米小枣 时间: 2023-7-22 13:44:36

wujulie 发表于 2023-7-22 11:29
有漏就不要啦，，，

捡漏？？？？？？？？？？？？？/

作者: 房奴甲 时间: 2023-7-22 15:20:25

糖开水发表于 2023-7-22 00:00
服了，现在的人买房最基本功课都不做的吗……

这房子22年50万买的，估计是按漏水房价格买的，你到好，整体 ...

50多半不漏水yet，或者是修过的，总之是银行可以贷款的那种。漏水不能贷款的一般是卖二三十万。现在就有这种联排在Glenfield还是sunny nook那片卖呢，比这个可强多了卖三十多万。那个才是漏水的。

不过这个也不可买。早晚都漏。

作者: 261874939 时间: 2023-7-22 18:51:15

没别的，就是进来看看劝不买的。。

对啊，楼主别买了，租吧。现在租个大独栋，不贵的，800左右可以住中心区豪宅了

把钱存在银行吃定存吧。。砖家说，这样是做镰刀。。。

作者: 261874939 时间: 2023-7-22 18:53:56

我个人意见是，看看这个unit之前在年初跑没跑过水，看看记录。。如果有，就pass掉吧，泡水房可是多便宜都不能买哦。普拉斯他房在泡水房比起来，已经不算啥问题了

作者: 房奴甲 时间: 2023-7-22 21:14:11

261874939 发表于 2023-7-22 17:53
我个人意见是，看看这个unit之前在年初跑没跑过水，看看记录。。如果有，就pass掉吧，泡水房可是多便宜都不 ...

你这个观点非常重要，需要有人夸张地表达一下：Plaster房子虽然很多漏水，但毕竟还是有办法解决，可以换外墙；泡水房无法解决，只能拆房子。Plaster房子就是拆了重建，地基还能用；泡水房地基也要挖掉的，开发成本很高，属于big no no。

作者: 房奴甲 时间: 2023-7-22 21:17:13

房奴甲发表于 2023-7-22 20:14
你这个观点非常重要，需要有人夸张地表达一下：Plaster房子虽然很多漏水，但毕竟还是有办法解决，可以换 ...

对了还有一条：Plaster 房子在漏之前都还是住着很舒服的；泡水房每次下大雨都泡，痛苦折磨进行时，早拆早安好。

总之Plaster房子》》》》》》》》》泡水房啦。

作者: 糖开水 时间: 2023-7-22 23:39:46

房奴甲发表于 2023-7-22 14:20
50多半不漏水yet，或者是修过的，总之是银行可以贷款的那种。漏水不能贷款的一般是卖二三十万。现在就有 ...

对北岸街区和价格不太了解，我只看到有校区，但就是表达那么个意思

楼主应该新移民不知道这样的房子的厉害，独栋plaster对价格都很敏感，何况联排将来要修要换墙还得带一串邻居

作者: 帝国小俊 时间: 2023-7-23 14:01:19

261874939 发表于 2023-7-22 17:53
我个人意见是，看看这个unit之前在年初跑没跑过水，看看记录。。如果有，就pass掉吧，泡水房可是多便宜都不 ...

请问一下，在哪里能查到这个Unit之前在年初有没有泡过水

作者: 房奴甲 时间: 2023-7-23 14:05:16

糖开水发表于 2023-7-22 22:39
对北岸街区和价格不太了解，我只看到有校区，但就是表达那么个意思

楼主应该新移民不知道这样的房子 ...

对，独栋漏水你可以自己决定何时修，联排是物业决定何时修，物业让你交钱你交不出来就得半卖半送把房子处理掉；你想修但是物业不想修的时候，你手里拿着漏水房一点办法都没有。所以Plaster一定只能买独栋。物业弄得那种修，一个小联排都能要四十多万。关键是一旦物业宣布需要修，银行就会不再贷款了，这年头有几个人能拍出四十多万现金来？就都得甩卖房子。二三十万是典型的甩卖价，因为你得给现金收房的人留下将来赚钱的空间。如果他35万买下，花45万修了，成本就是80万，这房子隔壁就有现成不漏的三房联排就卖80万（甚至低于80万），哪个有钱的人吃饱了撑的愿意花钱花时间等着一个不确定因素？

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