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标题: 邻居要接污水管 [打印本页]

作者: hjia007 时间: 2023-7-4 12:18:27 标题: 邻居要接污水管

我投资房的隔壁在分割开发，他们提出要进我的院子连接污水管。让我们给他签consent。这个我们应该如何处理？请大家给些建议。房子现在有租客，感觉对他们影响也挺大，搞不好会搬走。希望有经验的朋友给予指导。谢谢*。

作者: unamed 时间: 2023-7-4 12:29:30

可不可以就把你担心的东西写到协议上，比如你的租客搬走他们要承担你的损失。

作者: hjia007 时间: 2023-7-4 12:41:09

unamed 发表于 2023-7-4 11:29
可不可以就把你担心的东西写到协议上，比如你的租客搬走他们要承担你的损失。 ...

这个要不要通过律师来办？

作者: AKL.Nobody 时间: 2023-7-4 12:45:19

叫他们出钱，给补偿，修围栏，改怎么样的怎么样

作者: Mayfield 时间: 2023-7-4 12:45:32

签字都会给补偿的，这个是签字的前提。

另外，老房子都有污水管道，不一定必须从邻居家接入。从邻居家接的，都是为了省钱（省污水泵的钱），没有补偿完全可以拒绝。

作者: hjia007 时间: 2023-7-4 12:52:03

Mayfield 发表于 2023-7-4 11:45
签字都会给补偿的，这个是签字的前提。

另外，老房子都有污水管道，不一定必须从邻居家接入。从邻居家接的 ...

收到，谢谢！因为污水井在我院子里。估计要做的话要把围栏打开，花园可能也要刨开一部分。据说要连接粗一些的管子。

作者: beatles 时间: 2023-7-4 16:00:57

Mayfield 发表于 2023-7-4 11:45
签字都会给补偿的，这个是签字的前提。

另外，老房子都有污水管道，不一定必须从邻居家接入。从邻居家接的 ...

对，看补偿再签

作者: 261874939 时间: 2023-7-4 16:15:29

拒接。。。。。除非有巨额红包

作者: 我要买车 时间: 2023-7-4 17:03:07

听说有人给了邻居15万

作者: hjia007 时间: 2023-7-4 17:15:03

beatles 发表于 2023-7-4 15:00
对，看补偿再签

谢谢回复！

作者: 吃草的狮子 时间: 2023-7-4 17:20:29

你就直接说租客不同意，不可能为了你这破事把租客赶走。

作者: hjia007 时间: 2023-7-4 17:27:48

吃草的狮子发表于 2023-7-4 16:20
你就直接说租客不同意，不可能为了你这破事把租客赶走。

这是一个很好的回绝理由。

作者: Charles728 时间: 2023-7-4 17:43:13

协商解决，适度补偿吧。也许有一天你也要求助于邻居。

作者: cynosure7 时间: 2023-7-4 18:04:50

Charles728 发表于 2023-07-04 16:43
协商解决，适度补偿吧。也许有一天你也要求助于邻居。

分割开发的就不是邻居了

作者: 老老妖刀 时间: 2023-7-4 22:12:23

Mayfield 发表于 2023-7-4 11:45
签字都会给补偿的，这个是签字的前提。

另外，老房子都有污水管道，不一定必须从邻居家接入。从邻居家接的 ...

污水泵是什么。
用电驱动的么

作者: renfei8420 时间: 2023-7-4 22:24:51

接到没事挖机挖个沟一连就好了，你可以拒绝的，同意也可以一般收10万左右

作者: renfei8420 时间: 2023-7-4 22:27:44

租客不用担心现在房子都抢着租的，白赚10万为啥不要呢

作者: 吃草的狮子 时间: 2023-7-4 22:42:26

renfei8420 发表于 2023-7-4 21:24
接到没事挖机挖个沟一连就好了，你可以拒绝的，同意也可以一般收10万左右 ...

10w那么多？给10w那绝对同意

作者: helendai 时间: 2023-7-4 22:51:27

10W-15W 如果没有别的接法

作者: 一缕烟丝 时间: 2023-7-4 22:53:11

建议在井口上趴个车啥的，防止不在家被突然进入挖开接上

作者: 他说他都不记得 时间: 2023-7-5 08:47:51

10万都是什么年代的事了，最低20万！

作者: zynzakl 时间: 2023-7-5 10:09:47

有几个人拿到过10万15万？都是道听途说罢了。

我给邻居签过几次字，也找邻居签过几次字，从来没超过三万，一般都是一两万，有次一位白人老太太一分钱也没要就给我签了。问题非常简单：manhole并不属于屋主，是council和watercare的财产，可以不经过屋主同意就进行维护升级。
既然来签字，说明已经拿到了EPA和RC，即使业主不同意，开发商可以申请hearing，走听证会的程序，除非业主愿意花钱请专业律师来对抗，否则大概率听证会的结果是同意接管子。走听证会程序的话，开发商的成本是几个月时间和一两万的成本，所以一般都愿意直接给邻居这笔钱。这样一来业主可就一分钱也拿不到了。
至于施工后恢复原状那都是应有之义，必须要做的。对租客的影响很小，一般这种施工就一两天，最多不超过一周，大不了补偿一周的房租而已。

补充内容 (2023-7-5 09:23):
走听证会是双输，还是双方好好谈比较好，前提是都别太贪心。两三万这个范围一般来说开发商都会同意的。

作者: zynzakl 时间: 2023-7-5 10:17:19

Mayfield 发表于 2023-7-4 11:45
签字都会给补偿的，这个是签字的前提。

另外，老房子都有污水管道，不一定必须从邻居家接入。从邻居家接的 ...

这个理解不对。连接新的污水管必须要从manhole施工，否则施工的时候管道还在使用中，要有专门的设备来处理上游过来的污水粪尿，不是不能做，但非常麻烦。所以尽管每户的地里都一定有污水管，但做新的连接还是需要到最近的manhole去连。污水泵只和高差有关，和是否连接manhole没有关系。

作者: hj_win_1 时间: 2023-7-5 10:19:54

你算一下如果你不签字，开发商需要延误多久申请hearing。hearing的费用几万块，延误几个月的利息，加起来你给他打个8折要钱。。。既然是开发商，那你就当成生意来做。

作者: zynzakl 时间: 2023-7-5 10:31:44

hj_win_1 发表于 2023-7-5 09:19
你算一下如果你不签字，开发商需要延误多久申请hearing。hearing的费用几万块，延误几个月的利息，加起来你 ...

我做过一次hearing，council收费一千多，帮助准备材料的civil engineer和律师收了两千多。邻居根本没有到场应诉，四个月就拿到了结果。
如果邻居应诉，双方都请专门的环保律师的话，就要一两万起了。什么“hearing费用几万块”也看情况，大部分用不了。
利息很难讲，一般来说搞定邻居签字之前开发商是不太可能就动用建筑贷款的，成本就只是买地的抵押贷款利息，如果有房租收入的话，基本可以忽略。当然如果是个冒冒失失的开发商，啥都没有就申请了百分之十几的二级贷款来做，那是他活该。

作者: 无过 时间: 2023-7-5 11:00:13

收点钱是肯定，这个要看对方项目的大小和影响程度.
说白了，别太过分就好.
基本上开发的人都会尽可能去恢复因为施工造成的破坏，毕竟他也不想你每天给WSNZ还有AT打电话

作者: wangsen5197 时间: 2023-7-5 11:06:30

我要买车发表于 2023-7-4 16:03
听说有人给了邻居15万

想啥呢。。。1W 都很多了。 15万人家干嘛不通过watercare force。最多等半年

作者: wangsen5197 时间: 2023-7-5 11:07:16

zynzakl 发表于 2023-7-5 09:09
有几个人拿到过10万15万？都是道听途说罢了。

我给邻居签过几次字，也找邻居签过几次字，从来没超过三万， ...

还是有明白人啊

作者: Quad 时间: 2023-7-5 11:10:27

zynzakl 发表于 2023-7-5 09:09
有几个人拿到过10万15万？都是道听途说罢了。

我给邻居签过几次字，也找邻居签过几次字，从来没超过三万， ...

同意，多少钱可以谈，但是 10多万就太扯淡了。

作者: hjia007 时间: 2023-7-5 11:35:01

感谢各位朋友的回复。

作者: 我要买车 时间: 2023-7-5 11:44:45

wangsen5197 发表于 2023-7-5 10:06
想啥呢。。。1W 都很多了。 15万人家干嘛不通过watercare force。最多等半年

那就等半年呗，何必在这里大篇幅的详细说明呢，半年可能BC还没批下来呢，一起推进呗

作者: hjia007 时间: 2023-7-5 12:15:53

zynzakl 发表于 2023-7-5 09:09
有几个人拿到过10万15万？都是道听途说罢了。

我给邻居签过几次字，也找邻居签过几次字，从来没超过三万， ...

很有参考价值，多谢指教！

作者: wangsen5197 时间: 2023-7-5 12:27:34

我要买车发表于 2023-7-5 10:44
那就等半年呗，何必在这里大篇幅的详细说明呢，半年可能BC还没批下来呢，一起推进呗 ...

申请强制需要提供证明提供了各种尝试沟通和补偿，邻居不给ROE(right of entry).例如邮件，书面的等等

作者: 我要买车 时间: 2023-7-5 14:29:22

wangsen5197 发表于 2023-7-5 11:27
申请强制需要提供证明提供了各种尝试沟通和补偿，邻居不给ROE(right of entry).例如邮件，书面的等等 ...

邻居三个月回复你一下，就说补偿有些低，但没说不可以，是不是又要等半年

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