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标题: 关于盖房，请大神们赐教！ [打印本页]

作者: evolution2night 时间: 2023-7-1 21:19:06 标题: 关于盖房，请大神们赐教！

如题，有各别问题请大神们赐教，不胜感激！

1. 管理的市场价是多少？管理是否存在从Sub那边吃回扣的嫌疑？不论管理的价格？

2. 有没有给council inspector 塞红包贿赂的潜规则？

3. 想请大家帮我看看下面这个链接里的home land package的利润点

https://www.trademe.co.nz/a/property/new-homes/house-land/auckland/rodney/red-beach/listing/4199185033

已知土地购买价是90万含税，580平米地，按照4房3卫浴室内200平的规格，现在标价170万。如果说按照2500一个平米，那就是50万。

我看到的是170-90-50还有30万的利润！如果这个价格可以成功售出！所以有这么高的利润么？当然GST还是要付的，公司税也是要交的，不过应该也有办法合理避税吧。

4. 所以一套独栋的房子，利润能有20%么？

5. 最后想问一下，有人买了这一片的期地么？好像有那么10块没卖出去？卖掉的那些基本上是被开发商买去了？有没有散户买了？

小白发问，不剩感激！！！

作者: 我要买车 时间: 2023-7-1 21:55:27

这几个问题，你既然能问出来，就表示客观存在的

在房子没有完全交割，钱回到你的银行账户，任何的计算方法都是空谈，期间各种法律问题，规划问题，设计问题，施工问题，销售问题，都会造成结果和预想不一致，只能看运气了

作者: xuloli 时间: 2023-7-1 22:05:48

现在有的房子盖出来没有利润，只是大公司总不能行情不好就把手下遣散了，所以很多不赚钱硬着头皮做只是为了把团队留住。

小开发就惨了，很多没自己团队，又借了高利率二级，搞完开发一算不赚钱甚至赔钱，更惨的没熬到盖完就轰然倒闭。。。

作者: evolution2night 时间: 2023-7-1 22:52:12

xuloli 发表于 2023-7-1 21:05
现在有的房子盖出来没有利润，只是大公司总不能行情不好就把手下遣散了，所以很多不赚钱硬着头皮做只是为了 ...

所以其实如果盖自住还是没啥问题的吧？

如果干开发，纯现金不用贷款当然也就不存在赔本的问题了，问题是哪里有那么多人能够做到现金买地，现金开发，又不怕周期长的人呢。

小开发借二级的人还是多，借银行的都是少数。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-1 22:53:36

现在这些连锁建商的 land & home package都已经卖不动了，你再砍价试试

作者: evolution2night 时间: 2023-7-1 22:54:01

我要买车发表于 2023-7-1 20:55
这几个问题，你既然能问出来，就表示客观存在的

在房子没有完全交割，钱回到你的银行账户，任何的计算方法 ...

是啊，生意哪有稳赚不赔啊，都是有风险的。

买个生意还不知道多少年回本呢，很何况买地盖房这种号投入高风险的行业呢。

任何一个环节出了问题，周期就有可能边长，结果也有可能不稳定。

哎，有些问题就想从别人口中找出答案。。。

作者: evolution2night 时间: 2023-7-1 22:55:39

新马甸甸发表于 2023-7-1 21:53
现在这些连锁建商的 land & home package都已经卖不动了，你再砍价试试

这种开发商给的价格不能是fixed build contract吧？
肯定有variation添乱吧？
不然不是给自己挖坑么！

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-1 23:06:41

evolution2night 发表于 2023-7-1 21:55
这种开发商给的价格不能是fixed build contract吧？
肯定有variation添乱吧？
不然不是给自己挖坑么！ ...

这个真不知道，你问一下，他们是有标准合同的，条款应该是非常细节的

不知道最近会不会涨价，建材恐怕又要涨一波，但是如果合约package给折扣，应该还是会合适

现在盖房要么找这种连锁要么自己找工地管理，盖自住还好。找个靠谱的工地管理最省

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-1 23:32:31

有利润的都是建筑商自盖自销，材料自古就是十倍利润起，现在一堆买工签过来等工作的人工成本砍半，建筑商方面的利润还是很好把控。现在还有个人想入市开发？49年入国军？怕不是钱多脑抽了吧？

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-7-1 23:51:00

我有发言权一半这样算所有材料钱 ➕builder利润➕人工➕管理费➕风险准备金

作者: russellwang 时间: 2023-7-2 17:40:32

两三万管理费算正常。应该有不少吃回扣，不过我的原则是，如果人吃了回扣还比你自己找的价格低，说明这回扣是凭本事吃的，就当没看见吧。
有塞红包，但不是必要，你又不是做开发的，难道让他睁眼闭眼糊弄自己么？
帐自己算，580的地盖200平？浪费了吧？熟地造价用不了2500加税，当然，我觉得卖价也没170万。避税你就别瞎想了，无非是给几个现金，别太过分。
年化税后收益率15%以下的地，我是不会拿的。当然，我只做分割，没做过熟地。
最后一个搞不清。

作者: russellwang 时间: 2023-7-2 17:48:03

混乱中... 发表于 2023-07-01 22:32
有利润的都是建筑商自盖自销，材料自古就是十倍利润起，现在一堆买工签过来等工作的人工成本砍半，建筑商方

别说现在，有朋友21年10月拿的地，刚卖完，还有大几十万的净利润，我不知道他的年化收益率到底是多少，但至少税后在10%以上。
更别说现在地价跌了三成，难道还能亏本？
当然，全现金，不怕资金链断裂，自己建，也不怕建商跑路。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-2 18:10:28

吃回扣的管理虽然有，但是感觉不多

作者: evolution2night 时间: 2023-7-2 18:22:52

新马甸甸发表于 2023-7-1 22:06
这个真不知道，你问一下，他们是有标准合同的，条款应该是非常细节的

不知道最近会不会涨价，建材恐怕又 ...

嗯嗯，我准备问一下这个GJ Gardener要个报价看看，因为知道他们大概拿地的价格，就感觉利润好像好像还蛮高的。

然后他们这种连锁确实是有口碑和保障的。。。当然也不能100%安全对吧。。。

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-2 18:23:56

russellwang 发表于 2023-7-2 16:48
别说现在，有朋友21年10月拿的地，刚卖完，还有大几十万的净利润，我不知道他的年化收益率到底是多少，但 ...

自己亲自动手相当于扮演建筑商的角色当然有利润

作者: evolution2night 时间: 2023-7-2 18:28:16

russellwang 发表于 2023-7-2 16:40
两三万管理费算正常。应该有不少吃回扣，不过我的原则是，如果人吃了回扣还比你自己找的价格低，说明这回扣 ...

谢谢大佬，你这个回复是比较中肯。

确实，只要管理管的好，价格合理，又能完美完工，那没必要斤斤计较，做事必须得有格局。

然后我觉得自身够硬，也没必要塞红包。

最后你说的对，580平的地，盖小了确实不划算，不能利润最大化，但是盖到合理的尺寸。。。那必然缺的是资金。。。哈哈哈。。。愁的是这个。。。

作者: evolution2night 时间: 2023-7-2 18:28:56

混乱中... 发表于 2023-7-2 17:23
自己亲自动手相当于扮演建筑商的角色当然有利润

自己都能干了，当然有利润，谁也不求。

作者: evolution2night 时间: 2023-7-2 18:29:31

混乱中... 发表于 2023-7-1 22:32
有利润的都是建筑商自盖自销，材料自古就是十倍利润起，现在一堆买工签过来等工作的人工成本砍半，建筑商方 ...

别人惶恐的时候，不是自己贪婪的时候？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-2 21:48:19

evolution2night 发表于 2023-7-2 17:22
嗯嗯，我准备问一下这个GJ Gardener要个报价看看，因为知道他们大概拿地的价格，就感觉利润好像好像还蛮 ...

也不能100%安全，很早之前我记得某个比较有名的连锁建商的某个地区的branch就倒闭了。好像他们每个地区的分公司也是加盟的，合同你看好。

补充内容 (2023-7-2 20:51):
并不全是利润高，他们这种公司总是会有运营成本的

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-2 21:49:37

混乱中... 发表于 2023-7-2 17:23
自己亲自动手相当于扮演建筑商的角色当然有利润

让专业的人做专业的事，

别以为外行事事亲自动手就便宜

作者: 八味天红丸 时间: 2023-7-2 21:50:42

利息算一下。
不可预测多加点。

现在很少有只盖一套的。

都是几个工地同时开。东墙补西墙。。

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-2 21:59:21

新马甸甸发表于 2023-7-2 20:49
让专业的人做专业的事，

别以为外行事事亲自动手就便宜

又不是自己住，随便弄个漂亮壳就行，反正里面石膏板一封鬼才看的出来，去黑羊网查查就知道现在买房的全是大清sound name,有的是傻缺接盘。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-2 22:08:12

混乱中... 发表于 2023-7-2 20:59
又不是自己住，随便弄个漂亮壳就行，反正里面石膏板一封鬼才看的出来，去黑羊网查查就知道现在买房的全是 ...

What goes around and comes around

作者: russellwang 时间: 2023-7-2 22:44:14

混乱中... 发表于 2023-07-02 20:59
又不是自己住，随便弄个漂亮壳就行，反正里面石膏板一封鬼才看的出来，去黑羊网查查就知道现在买房的全是大

谁说的？难道我那些洋人东南亚印度买家都是Chinese sound name?
你根本都不了解现在的市场，瞎喷个啥？

作者: russellwang 时间: 2023-7-2 22:56:56

新马甸甸发表于 2023-07-02 20:49
让专业的人做专业的事，

别以为外行事事亲自动手就便宜

几个两层三层小楼，有什么难的？别搞那么神秘。我，还有身边几个朋友，从零开始都顺顺当当盖起来了，第一次难免吃点小亏，花几个冤枉钱，利润还相当不错。
只要平均智商，多上点心，懂点英语，这些玩意有啥难的。不客气的说句，八成以上所谓的华人专业人士，也只是会按多年经验在本行业内依葫芦画瓢，看过全本building code和3604的都不多，更别讲思考背后的原理了。而且他们往往只知道自己那个专业，其他工种具体怎么干，为啥这么干都不了解，只能干活，不能管理。

作者: 天波斧 时间: 2023-7-3 08:14:59

russellwang 发表于 2023-7-2 21:44
谁说的？难道我那些洋人东南亚印度买家都是Chinese sound name?
你根本都不了解现在的市场，瞎喷个啥？ ...

他目的是把“大清”两个字说出来，无脑的汉奸而已

作者: 无过 时间: 2023-7-3 09:38:49

其实你是高估了这些大公司的利润了.
1. 管理费基本是3W左右的，吃回扣的事情有，但是基本都是接不到活得contractor才会给，但是接不到活的基本上活页不怎么样
2. 给inspector塞红包这个事情以前听说过，但是现在很少遇到
3. 大公司并不是单纯看建筑成本和地价的。还有公司本身营运费用，人工除了工人还有office，planning等等...还有公司的融资成本，所以就算你计算明面的成本是140w, 但是加上其他费用具体成本就不好说了. 但是他们的工期会比一般的开发短，所以没准成本会更低，这个只有他们自己知道了
4. 地买的好的话，房子设计没有硬伤，然后厨房卫浴做好的话20%的毛利属于常态. 新区小地那种拼刺刀的例外
5. 不知道

作者: Jason zg 时间: 2023-7-3 10:14:44

russellwang 发表于 2023-7-2 21:56
几个两层三层小楼，有什么难的？别搞那么神秘。我，还有身边几个朋友，从零开始都顺顺当当盖起来了，第一 ...

是的，建筑这行业本身没有什么很高的门槛，或者说真的的门槛在门里面，要进来以后自己通过实践，结合理论慢慢摸索，见过很多现场管理，只是听命令干活，很少思考总结，有些时候inspector也不一定对，不会解释和反驳会吃很大亏。遇到具体工种的技术问题，自己完全不懂拿肯定被别人拿捏

作者: evolution2night 时间: 2023-7-3 11:04:46

无过发表于 2023-7-3 08:38
其实你是高估了这些大公司的利润了.
1. 管理费基本是3W左右的，吃回扣的事情有，但是基本都是接不到活得con ...

我就感觉大公司，在盖房的过程中应该会行云流水，速度会很快，如果天气和材料都给力。包括设计，各个方面基本上也都可以按部就班没那么多繁琐的事情。

作者: 我要买车 时间: 2023-7-3 11:43:46

evolution2night 发表于 2023-7-3 10:04
我就感觉大公司，在盖房的过程中应该会行云流水，速度会很快，如果天气和材料都给力。包括设计，各个方面 ...

大包公司有8个builder，可以一年做40个活，如果这时候有60个活要做，大包公司接吗？
如果你公司接了60个活，好死不死，材料同时到现场，你会安排给长期合作的先做，还是给小白自住的先做
没有话语权的一方其实和韭菜区别不大的，主要看被割之后的生长速度，韭菜想怎么选择，对镰刀没有影响的

作者: evolution2night 时间: 2023-7-3 11:54:15

我要买车发表于 2023-7-3 10:43
大包公司有8个builder，可以一年做40个活，如果这时候有60个活要做，大包公司接吗？
如果你公司接了60个 ...

我觉得不太可能会突然暴增那么多活，不然材料人工都跟不上啊。特别是目前这个市场。。。肯定都是vip服务。。。哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2023-7-3 12:20:20

evolution2night 发表于 2023-7-3 10:54
我觉得不太可能会突然暴增那么多活，不然材料人工都跟不上啊。特别是目前这个市场。。。肯定都是vip服务 ...

也对也对，加油

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-7-3 12:41:00

混乱中... 发表于 2023-07-02 20:59
又不是自己住，随便弄个漂亮壳就行，反正里面石膏板一封鬼才看的出来，去黑羊网查查就知道现在买房的全是大

黑羊是啥

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-3 13:07:44

russellwang 发表于 2023-7-2 21:56
几个两层三层小楼，有什么难的？别搞那么神秘。我，还有身边几个朋友，从零开始都顺顺当当盖起来了，第一 ...

这就是无知者无畏，只不过存在的问题有轻有重，有些问题内行不提自己都意识不到还自大的不得了。

你自己盖房自己住无所谓， Grand Design节目里那些在欧洲澳洲新西兰盖自住房的很多也都是新手，但是也都有专业的帮助。盖自住房无论对质量还是美观度上会更上心一些，为了质量或者美观多花些钱也舍得。啥都不懂的新手上手就是盖了卖赚取利润的，挺坑。买家谁也不想买个菜鸟练手房。

我们做工的时候，有时候为了功能性或者美观性会多做一步两步或者注重顺序，有可能会多些cost或者时间长一些，最烦的就是不懂却自以为懂的屋主说：‘我盖了几套房（或者‘我听别人说’）。。。这样做都没事你怎么事这么多呢？’。

如果屋主是自住，你好好解释，利益相关他们会接受。盖了卖的，会反复讨价还价，因为在他们非专业的认知里，认为没有什么大不了的，或者他们非专业人的‘标准’本身就低，就是‘看上去差不多就行’，就是过去看到过什么就以为是什么，没有眼界看到专业的更好的做法。甚至自以为的好也多是贵材料的堆砌。

专业的事情找专业的人来做，无论是建筑公司也好，还是专业工地管理，虽然未必对每个工种的专业性有更深入了解，但是工作经验以及所具有的知识，以及学习过的各种标准，对质量标准会有一定的畏惧心，同时经验和眼界，可以避雷很多非专业的雷的发生。

还有很多情况是提供建材时候经历过的，屋主认为建筑材料有问题，怒气冲冲找我讨说法，甚至还找律师控告之类的，其实是他自己找的人施工有误，回一封律师信解释，对方反驳不了，但是瑕疵已经造成。

有些屋主自建，经验不足知识不够造成的返修停工等浪费时间以及费用，也不少。

房子是用来住的，有些质量和美观方面的瑕疵，跟着房子很多年，真的是非常可惜。找专业的人做专业的事，减少瑕疵的发生，才是正解。

这个世界上各行各业都一样，经验以及行业知识是长时间的学习和工作经历积累下来的，随随便便就说这个简单那个容易的，真的是自大狂妄。

还是建议屋主自建的时候，找专业的人管理施工，屋主自己在房子各种furnishing方面的美观以及舒适度方面多花些精力。

建来卖的，也别 ‘身边几个朋友，从零开始盖起来’ ，你自以为的顺当，标准未必达标，瑕疵也会多多。拜师跟有经验的人多学学再下手。

作者: russellwang 时间: 2023-7-3 17:50:15

新马甸甸发表于 2023-07-03 12:07
这就是无知者无畏，只不过存在的问题有轻有重，有些问题内行不提自己都意识不到还自大的不得了。

你自己

还真没感觉到，似乎总是我提出来这么搞不对吧，很少见工人表示我的标准太低。
讲几个例子吧，水电工不知道stud 钻孔有什么要求，最大多大，什么位置，闭着眼睛瞎钻一气，木工看错图纸detail，还得我发现了找他回来返工，地基师傅居然不会英文等等等等。
每个工种做事，我基本上都要在现场看一看，有些不明白的地方问一问为什么要这么做，回去再查一查相关资料，可惜的是不少时候专业人士讲的都是错的，也许结论没错，原因错了。
举个例子，封板前都知道框架水分要低于18%，那么这个测量点应该是哪里？木工，封板师傅，甚至council inspector 都说法不一，有说bottom plate, 有说triple stud, 有说wall corner。那么哪个对呢？为什么要选这些地方？
其实都不对，应该测bracing element 的四角。因为council 不关心什么木头干燥螺丝钉出来了不好看，他最关心框架干燥导致螺丝锁定深度发生变化，最后导致bracing element fail。
很不幸，我认识的木工和上板师傅没有一个知道这一点。当然这不影响他们的手艺，我能说不能干。但这水平也叫专业？

作者: 261874939 时间: 2023-7-3 18:01:28

菜鸟准备交学费吧…哈哈哈啊

作者: Theeeeeend 时间: 2023-7-3 18:15:37

混乱中... 发表于 2023-7-2 20:59
又不是自己住，随便弄个漂亮壳就行，反正里面石膏板一封鬼才看的出来，去黑羊网查查就知道现在买房的全是 ...

这又是哪里蹦出来的狗汉奸？原来你就是这么干活的啊狗汉奸果然素质差谁有钱谁是你亲爹呗

作者: 长老级 时间: 2023-7-3 19:06:20

evolution2night 发表于 2023-7-1 21:52
所以其实如果盖自住还是没啥问题的吧？

如果干开发，纯现金不用贷款当然也就不存在赔本的问题了，问题是 ...

其实现在的这个时候纯现金开发也是会有很多问题，有足够现金的人也不见得愿意这样做，即使你有足够的现金不用贷款，以现在的价格来买地开发你又怎么知道等到你建好卖的时候房价不会继续往下走？又或者即使你是之前有低成本买好的地，房子盖好了，现在的房价比高点的时候已经跌了不少了，那在这种情况下你是卖掉还是等价格再回升？如果你卖掉会不会觉得成本比过去高了但是售价却比过去低了，万一过一段时间房价又回升了你会不会后悔? 如果你不卖的话，那你这个期间的房子是空着还是出租？如果不出租就这样放着，你的钱花下去了，放在这里这段时间又没有任何回报而且还要交地税等费用是不是会觉得很不划算，如果是出租的话，全新的房子出租，是不是又会觉得舍不得，因为当初你规划设计的时候是准备出售的，谁又能保证将来租客退租把房子还给你的时候还是完好如新的，等到以后你卖的时候你可能还需要重新花钱和时间精力去装修，而且也已经不是全新房子价格会打折扣

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-3 19:10:51

russellwang 发表于 2023-7-3 16:50
还真没感觉到，似乎总是我提出来这么搞不对吧，很少见工人表示我的标准太低。
讲几个例子吧，水电工不知道 ...

那你看看你找到的都是什么人吧

我们用的都是合作过多次信得过质量的，并且基本上施工之前会跟他们走一圈，提出对他们某些细节的要求

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-3 19:16:47

长老级发表于 2023-7-3 18:06
其实现在的这个时候纯现金开发也是会有很多问题，有足够现金的人也不见得愿意这样做，即使你有足够的现金 ...

我们现在就是现金hold地现金开发，不过现在也停下来不盖了，没压力，但是也不想盖

其实这事就是做生意，有赚的多的时候就有赚的少甚至赔的时候，如果当作一个长久的生意长期时间看，平均一下，利润也差不多就那些。不会是只赚不赔的暴利。

我还有客人说他们虽然知道行情不好地买的贵利息高但是也只能继续盖，因为除了盖房没别的事情可做，这就是家底比较厚的吧。

作者: evolution2night 时间: 2023-7-3 20:15:30

新马甸甸发表于 2023-7-3 18:16
我们现在就是现金hold地现金开发，不过现在也停下来不盖了，没压力，但是也不想盖

其实这事就是做生意， ...

不管怎么做，这税感觉怎么都要三分之一交出去。

辛辛苦苦操心，垫资，担心受怕，周期太久等等。

真不省心，生意越大，税越多，除非你达到那个税越交越少的等级。

作者: evolution2night 时间: 2023-7-3 20:17:55

长老级发表于 2023-7-3 18:06
其实现在的这个时候纯现金开发也是会有很多问题，有足够现金的人也不见得愿意这样做，即使你有足够的现金 ...

你这前怕狼后怕虎。。。。考虑的有点多。。。

但是。。。这些问题又确确实实存在。。。

那咋办？？？？？

要么干，要么不干，反正赚多赚少的问题呗。。。。

作者: 我要买车 时间: 2023-7-3 20:23:48

evolution2night 发表于 2023-7-3 19:17
你这前怕狼后怕虎。。。。考虑的有点多。。。

你是没见过赔钱的吗？哈哈哈

先不说开发过程是不是顺利，前段时间那些合伙买大地破房的，还没开发就赔钱甩掉的，估计入手之前也是想着赚多赚少都OK的

估计是不是哪个中介给你讲的，肯定赚，至少赚个中介费

作者: 我要买车 时间: 2023-7-3 20:24:57

russellwang 发表于 2023-7-3 16:50
还真没感觉到，似乎总是我提出来这么搞不对吧，很少见工人表示我的标准太低。
讲几个例子吧，水电工不知道 ...

你这样，让做烘干的兄弟怎么挣钱

作者: evolution2night 时间: 2023-7-4 00:27:10

我要买车发表于 2023-7-3 19:23
你是没见过赔钱的吗？哈哈哈

先不说开发过程是不是顺利，前段时间那些合伙买大地破房的，还没开发就赔钱 ...

我见过房子磕磕绊绊盖出来最后卖不掉的。。。

作者: evolution2night 时间: 2023-7-4 00:28:34

我要买车发表于 2023-7-3 19:23
你是没见过赔钱的吗？哈哈哈

先不说开发过程是不是顺利，前段时间那些合伙买大地破房的，还没开发就赔钱 ...

所以我很怕有他们这种结果的。。。

要么就不盖。。。要么就确定盖了能卖的出去。。。还得有钱赚。。。不然我为了做慈善么？？？

作者: catalsdevelop 时间: 2023-7-4 11:06:25

evolution2night 发表于 2023-7-3 23:28
所以我很怕有他们这种结果的。。。

要么就不盖。。。要么就确定盖了能卖的出去。。。还得有钱赚。。。不 ...

做生意有赚有赔很正常，之前18-19年的时候，我有个builder朋友，平时就是自己每年倒腾1-2套房子卖卖，翻新或者自建的这种，结果当时房价低迷加上贷款，结果他在疫情前割肉了两套，赔了大概10几万刀，这还不算自己搭上的时间，结果疫情后一路高歌，两年后，他割肉的其中一间房子人家转手就涨了60w。有时候遇上牛市，闭眼都赚钱，平时的话，也就是辛苦钱。

作者: 沟里的Tony 时间: 2023-7-4 11:23:25

请不要把国内的那一套带到NZ，红包可不可耻，回扣真是人间罪恶

作者: evolution2night 时间: 2023-7-4 14:44:35

catalsdevelop 发表于 2023-7-4 10:06
做生意有赚有赔很正常，之前18-19年的时候，我有个builder朋友，平时就是自己每年倒腾1-2套房子卖卖，翻 ...

很多人疫情期间割肉了。。。。。

作者: evolution2night 时间: 2023-7-4 14:44:36

catalsdevelop 发表于 2023-7-4 10:06
做生意有赚有赔很正常，之前18-19年的时候，我有个builder朋友，平时就是自己每年倒腾1-2套房子卖卖，翻 ...

很多人疫情期间割肉了。。。。。

作者: Glenfield中信 时间: 2023-7-4 15:27:29

xuloli 发表于 2023-7-1 21:05
现在有的房子盖出来没有利润，只是大公司总不能行情不好就把手下遣散了，所以很多不赚钱硬着头皮做只是为了 ...

ddddd 小信祝大家都能心想事成

作者: Glenfield中信 时间: 2023-7-4 15:27:50

我要买车发表于 2023-7-3 10:43
大包公司有8个builder，可以一年做40个活，如果这时候有60个活要做，大包公司接吗？
如果你公司接了60个 ...

dddd 小信祝大家都能心想事成

作者: V7 时间: 2023-7-4 15:59:32

太多太多variation，吃掉你的利润分分钟的事情。

作者: 我要买车 时间: 2023-7-4 18:18:02

evolution2night 发表于 2023-7-3 23:28
所以我很怕有他们这种结果的。。。

要么就不盖。。。要么就确定盖了能卖的出去。。。还得有钱赚。。。不 ...

国内玩深户的也不是做慈善呀
这年头有可能就是向前面说的，继续干的是为了留住工人，就是能有钱发工资，付公司运营费用和中介费而已
现在这个市场，其实已经开始蚕食买地囤地的利润了，建房能cover回来就算不亏了

作者: blackbirds 时间: 2023-7-24 23:35:09

russellwang 发表于 2023-7-2 21:56
几个两层三层小楼，有什么难的？别搞那么神秘。我，还有身边几个朋友，从零开始都顺顺当当盖起来了，第一 ...

高手，您开个帖子给新手扫扫盲吧，想认识您，听您传法

作者: russellwang 时间: 2023-7-25 10:55:03

blackbirds 发表于 2023-07-24 22:35
高手，您开个帖子给新手扫扫盲吧，想认识您，听您传法

第一个项目别贷款，第二个最好也别贷，第三个框架阶段开始可以贷款了。
做不到这点不建议搞开发。能做到的话，趁现在挑好点的区，平整些雨污方便的地，直接开干了。

作者: evolution2night 时间: 2023-7-25 13:45:04

russellwang 发表于 2023-7-25 09:55
第一个项目别贷款，第二个最好也别贷，第三个框架阶段开始可以贷款了。
做不到这点不建议搞开发。能做到的 ...

如果前两个项目都不贷，第三个还需要贷么？

作者: russellwang 时间: 2023-7-25 14:17:56

evolution2night 发表于 2023-07-25 12:45
如果前两个项目都不贷，第三个还需要贷么？

你可以同时上两个么

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