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标题: 冷进热退 [打印本页]

作者: 酒盈樽 时间: 2023-6-19 01:17:43 标题: 冷进热退

个人想法，不是中介，喷子绕道 - 论冷进热退是不是对的。
最近跟身边朋友论到李嘉诚说过的冷进热退，想起疫情前房市一路高歌，混大锅饭，买了倒手就是钱；然后，疫情和政策夹击，房市一蹶不振也有几年了。

【个人理解】

过去肯定是过热了，物极必反，算不算腰斩不知道，但是肯定是跌了很多；

现在也肯定是冷了，是不是谷底也不知道。不过，觉得不像之前那样担心硬着陆，或者突然断崖；

那么，未来要么再往下探底空间还剩多少呢？又或者开启新的一个循环呢？

不论是哪一个，冷进热退是对的！热的时候买入挣的空间不大了，还可能会暴雷；冷的时候亏的空间不多了，可能会转机。

所以，冷进热退其实是理智的推演。

作者: 261874939 时间: 2023-6-19 01:23:16

楼主好久没发帖。支持下

随便贴个链接吧参考下吧是不是冷静热退还是冷到进不去

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-6-19 03:00:44

也别冷进热退了。。。其实不就是别人贪婪的时候你恐惧，别人恐惧的时候你贪婪。。。

不过你把这个风险闹反了。。。你想表达21年上升的空间不大了，赚钱的空间不大了，暴雷的几率大，那你怎么知道21年12月不再冲个100万回光返照呢。。。现在下跌的空间不大了，亏钱的空间不大了，那你怎么这么肯定会软着陆呢？我怎么觉得会更硬呢？。。。

反正你跟我想的正相反。。。我到觉得22年3月次高点的时候该跑，因为趋势和信息都齐了，大概率确定冷了。。。可以逃次高点了。。。相反现在还没有到底，底多深你不知道，也不确定，大危机还在路上呢，还没开始刺激经济呢，为啥不等有上升趋势的时候再买呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-6-19 03:05:20

历史告诉我们暴雷是突然的，但想恢复需要一个平盘期。。。病来如山倒，病去如抽丝。。。既然下跌空间不大了，而且空头的利润最多降到0，（当然20年第一次让我见识了油价为负数，但不重要），那我们等他回升趋势再去buy，去赚无上限的利润不香吗？现在均价到0也有90，100万呢。。。

补充内容 (2023-6-19 02:06):
逃高点要逃的坚决。。。买入就不要这么坚决了。。。买在趋势上赚无上限的利润，钱是赚不完的吗。。。财不入急门，求稳最好。。。

作者: 2win 时间: 2023-6-19 08:07:25

我真不是孙红雷发表于 2023-06-19 02:00
也别冷进热退了。。。其实不就是别人贪婪的时候你恐惧，别人恐惧的时候你贪婪。。。

不过你把这个风险闹

你说的挺有道理的

作者: onebfive 时间: 2023-6-19 10:25:35

我真不是孙红雷发表于 2023-6-19 02:05
历史告诉我们暴雷是突然的，但想恢复需要一个平盘期。。。病来如山倒，病去如抽丝。。。既然下跌空间不大了 ...

有个事情没能看明白，澳洲几个大城市的房价为什么现在有点坚挺还悄悄上升的趋势，而Nz 就疲软慢慢往下走，是差在人口上？还是大家都选择移民澳洲比较多？

作者: 快乐123 时间: 2023-6-19 10:53:01

onebfive 发表于 2023-6-19 09:25
有个事情没能看明白，澳洲几个大城市的房价为什么现在有点坚挺还悄悄上升的趋势，而Nz 就疲软慢慢往下走 ...

澳洲一般都比新西兰早一波，就像在新西兰，奥克兰要比其它地方早一波。

作者: 留下足迹 时间: 2023-6-19 10:57:09

这样东西其实没啥好讨论的
房价是随着几个因素影响的
跟人口的居住增长需求有关
跟这地区的土地缺不缺有关
跟眼下的银行政府政策有关
跟这地区环境基本设施有关
还有跟未来发展前景有关联

作者: LLVV 时间: 2023-6-19 11:12:18

快乐123 发表于 2023-6-19 09:53
澳洲一般都比新西兰早一波，就像在新西兰，奥克兰要比其它地方早一波。 ...

路過看冷看熱.。。。。。。

作者: V7 时间: 2023-6-19 11:31:14

onebfive 发表于 2023-6-19 09:25
有个事情没能看明白，澳洲几个大城市的房价为什么现在有点坚挺还悄悄上升的趋势，而Nz 就疲软慢慢往下走 ...

是澳洲央行加息不坚决，新西兰要是澳洲那个利率，房地产也是一样涨的。

作者: espedd 时间: 2023-6-19 11:46:46

如果澳洲最近的因为人口涌入导致的上涨只是下降趋势中的反弹呢？反过来想，是不是一个可以抛售的时间呢。
就跟任何投资一样，如果判断趋势是下跌，任何反弹都是抛售立场的时机，而不是买入的时机。
人类社会发展从来没有V型反转，反而倒V型反转到时层出不穷。。。

总结下无非：你是想左侧交易，还是右侧交易

我是不会考虑左侧交易去抄底的，因为没人知道底在哪里

作者: Jan90 时间: 2023-6-19 11:59:12

楼主来啦，好久不见，到底买了没

作者: kikilulu 时间: 2023-6-19 12:04:45

espedd 发表于 2023-6-19 10:46
如果澳洲最近的因为人口涌入导致的上涨只是下降趋势中的反弹呢？反过来想，是不是一个可以抛售的时间呢。 ...

看到有个新闻说加拿大人口突破了3000万人，我印象中加拿大一直在大力吸引移民，包括疫情期间新西兰暂停了技术移民，加拿大那边还是在吸引移民。澳洲应该和加拿大的情况类似，就是人口集中时间大量净流入对短期房市影响特别大，这2个地方可能更像，新西兰目前情况和那2个不太一样。

补充内容 (2023-6-19 11:14):
是突破了4000万，不是3000万，新西兰人口1-5月份是净流出，负增长的，完全相反

作者: Regards 时间: 2023-6-19 12:11:11

我真不是孙红雷发表于 2023-6-19 02:05
历史告诉我们暴雷是突然的，但想恢复需要一个平盘期。。。病来如山倒，病去如抽丝。。。既然下跌空间不大了 ...

非常同意，长线投资无论买还是卖，都是右边比较稳妥。尤其是房地产这种动辄三五倍杠杆，而且市场惯性比较大的投资。宁可买的稍贵一些，卖的稍低一些，只要大趋势抓稳一段就足够了。方向错了心态容易崩，判断力受情绪影响就容易一错再错。

当然短线炒作另说，完全不是一种生意。

作者: Lease 时间: 2023-6-19 12:27:54

Regards 发表于 2023-6-19 11:11
非常同意，长线投资无论买还是卖，都是右边比较稳妥。尤其是房地产这种动辄三五倍杠杆，而且市场惯性比较 ...

其实右侧有右侧的问题：你怎么判断右侧是反弹还是趋势反转呢？

我个人并不考虑左右的问题，我长期看好 NZ的房地产市场，只要能力允许，我就会买进.

当然，现在我是不用再买了

作者: 红叶疯了 时间: 2023-6-19 12:35:43

Lease 发表于 2023-6-19 11:27
其实右侧有右侧的问题：你怎么判断右侧是反弹还是趋势反转呢？

我个人并不考虑左右的问题，我长期看好 ...

你真是左右堵啊

作者: Lease 时间: 2023-6-19 12:39:32

红叶疯了发表于 2023-6-19 11:35
你真是左右堵啊

我不赌左右，我赌 NZ国运.

作者: 119900 时间: 2023-6-19 13:11:34

我真不是孙红雷发表于 2023-6-19 02:05
历史告诉我们暴雷是突然的，但想恢复需要一个平盘期。。。病来如山倒，病去如抽丝。。。既然下跌空间不大了 ...

说的不错。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-6-19 13:20:58

onebfive 发表于 2023-6-19 09:25
有个事情没能看明白，澳洲几个大城市的房价为什么现在有点坚挺还悄悄上升的趋势，而Nz 就疲软慢慢往下走 ...

这里还有澳洲政策的短期刺激作用。。。比如澳洲对新西兰等国家免除海外印花税，买房子跟本地人一个待遇，还有就是从周边国家抢中，高级人才，这些人是买房的主力。。。但是底层逻辑也是暂时的。。。因为趋势是还没降到底。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-6-19 13:32:53

至于李嘉诚他可能用的方法比我们更激进些。。。因为他的资产大呀。。。动不动就一整栋商业楼的，不提前预判处理找客户，结束业务等相关问题，他可能要用1,2年时间。。。他连渣都没有了。。。我们这些小咖就是卖个房买个房而已，周期没有他处理资产这么长。。。

作者: Jan90 时间: 2023-6-19 14:08:31

Lease 发表于 2023-6-19 11:39
我不赌左右，我赌 NZ国运.

大神眼光独具，我跟

作者: 红叶疯了 时间: 2023-6-19 14:39:11

Lease 发表于 2023-6-19 11:39
我不赌左右，我赌 NZ国运.

我是说你说话真是滴水不漏左右赌哈哈

作者: V7 时间: 2023-6-19 14:51:33

冷吗? 现在没有觉得冷呢。。。

作者: 鯇魚 时间: 2023-6-19 14:52:16

onebfive 发表于 2023-6-19 09:25
有个事情没能看明白，澳洲几个大城市的房价为什么现在有点坚挺还悄悄上升的趋势，而Nz 就疲软慢慢往下走 ...

澳洲已经接受通胀上升了。澳洲私人债务高企，压太狠是自己找死。

新西兰不信邪，要压通胀，搞垮中产，很快就如意了。OECD表现最差的央行之一，已经技术性衰退。马上会更糟。

新西兰私人债务稍微少一些，也许比澳洲能抗一些，但是这样杀敌一千自损一千五地压通胀，值不值？不值。

作者: 留下足迹 时间: 2023-6-19 14:53:39

有句话说得就是这样
说得就是见风就是雨
买卖房子就是种心态
这跟拍卖行现场一样
来对了人，互相残杀
就是一种心术的表现
澳洲之所以上涨原因
因为新政策对新西兰
居民来说非常具诱惑
所以这样的局势放那
人口的涌入就是资源
就是需求市场，反之
新西兰的市场已失去
以往的信心，人们都
处于观望之中，还有
考虑是否去留的问题
还有就基本设施方面
已经不能满足需求了
人心有动摇是否回流
等等等问题因素存在
再说了资金来源缺乏
话说这天天混房版的
真有几个能够买得起
很多就是过个嘴瘾罢

作者: 鯇魚 时间: 2023-6-19 14:58:30

Jan90 发表于 2023-6-19 13:08
大神眼光独具，我跟

记得谨慎投票，国运和投票息息相关。

作者: Lease 时间: 2023-6-19 15:01:35

鯇魚发表于 2023-6-19 13:58
记得谨慎投票，国运和投票息息相关。

不算太相关.

作者: 留下足迹 时间: 2023-6-19 15:01:53

再说了，那些老移民早期幸运
买到的低价房价，现那些房子
也年来失修了吧，也不一定有
资金推倒建新，也处于种苦苦
维持现状唯独等开发商收地皮
再求发展，但属小打小闹有限
最主要资金断层，干啥都很难
。。。。。。

作者: 鯇魚 时间: 2023-6-19 16:20:49

Lease 发表于 2023-6-19 14:01
不算太相关.

以往不太相关。

我觉得这一次不太一样。

作者: 酒盈樽 时间: 2023-6-19 23:30:07

Jan90 发表于 2023-06-19 10:59
楼主来啦，好久不见，到底买了没

哎

作者: weibingchen2019@gmail.com 时间: 2023-6-19 23:59:29

新西兰小国寡民，富裕起来不难，工党抱紧中国大腿，对中国出口超过G7总和，旅游业畜牧业要开始昌旺，希望开放海外买家买新房...开源节流很难，政府还需要几剂猛药稍安勿躁

作者: 逛来逛去 时间: 2023-6-20 12:08:05

现在手里有钱的，选择权比较多，我就去年看好的房子被别人买了，去年7月我出到300中，房主不考虑，这几天200高就卖了，特别划算....还来问我，问题我也没钱了，桑心

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-6-20 13:05:33

逛来逛去发表于 2023-6-20 11:08
现在手里有钱的，选择权比较多，我就去年看好的房子被别人买了，去年7月我出到300中，房主不考虑，这几天20 ...

300中算350和200高算290差了60万了。。。多香。。。

作者: 心无止境 时间: 2023-6-20 13:20:39

逛来逛去发表于 2023-6-20 11:08
现在手里有钱的，选择权比较多，我就去年看好的房子被别人买了，去年7月我出到300中，房主不考虑，这几天20 ...

你这是在炫富

作者: Yuki35 时间: 2023-6-20 13:31:41

留下足迹发表于 2023-6-19 13:53
有句话说得就是这样
说得就是见风就是雨
买卖房子就是种心态

+1!完全赞同

作者: 逛来逛去 时间: 2023-6-21 10:43:35

我真不是孙红雷发表于 2023-6-20 12:05
300中算350和200高算290差了60万了。。。多香。。。

差不多是这个距离，甚至还多一点…明明知道是个宝藏，但是没钱只能眼看着别人去捡，就不太香了，唉，又一栋白月光

作者: 逛来逛去 时间: 2023-6-21 10:44:55

心无止境发表于 2023-6-20 12:20
你这是在炫富

我是在仇富

作者: 房奴甲 时间: 2023-6-21 13:52:45

搞不好澳洲接下来要跌一跌。。。。。

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