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标题: 所以买公寓的好处是什么？ [打印本页]

作者: yanxi 时间: 2023-6-16 11:10:24 标题: 所以买公寓的好处是什么？

apartment freehold，都说不保值，怎么才能看到过去7-8年公寓涨跌的记录呢？

作者: MR2(SW20) 时间: 2023-6-16 11:12:59

准确的说是相对来讲，不升值。CG周期长，还有风险。

财富自由自主的话，弄个大平层，爽的不要不要的吧。

作者: 我要买车 时间: 2023-6-16 11:52:12

贵的，因为地理位置，配套，环境设施
便宜的，因为便宜，不用太多贷款，主打的就是租售

作者: aragornknt 时间: 2023-6-16 11:57:44

一般公寓都是在区中心地带，出门就是主街，餐饮购物齐全，预算有限的话，买个公寓也不错

作者: 红叶疯了 时间: 2023-6-16 12:03:40

MR2(SW20) 发表于 2023-6-16 10:12
准确的说是相对来讲，不升值。CG周期长，还有风险。

财富自由自主的话，弄个大平层，爽的不要不要的吧。 ...

都不要了还爽？！？

作者: 午夜屠牛男 时间: 2023-6-16 13:48:29

现在你需要考虑的你自己买得起什么房子，不是看房子保值不保值，公寓10年前25万～40万一套，今天什么价？肯定不保值，人家是升值！

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-6-16 13:49:36

午夜屠牛男发表于 2023-6-16 12:48
现在你需要考虑的你自己买得起什么房子，不是看房子保值不保值，公寓10年前25万～40万一套，今天什么价？肯 ...

现在还是一个价

作者: 20080428 时间: 2023-6-16 14:18:14

作者: rzrljb 时间: 2023-6-16 17:46:06

wshtxwsssqwc 发表于 2023-6-16 12:49
现在还是一个价

没买好的话现在倒贴修理费

作者: 261874939 时间: 2023-6-16 17:57:00

别买，几年后几万块买独栋啊。

连接不上了。。。都在隔壁。。哈哈哈

作者: 老老妖刀 时间: 2023-6-16 19:52:08

现金流。

作者: tv1 时间: 2023-6-17 00:11:11

遇到一次大修，四十万打底，根本爬不出来。
你的涨幅会被物业管理公司吃的干干净净。公寓你根本自己做不了主。全是物业说了算。
要买只能买十年内带保修的，过十年千万别买。

作者: yanxi 时间: 2023-6-17 19:31:34

tv1 发表于 2023-06-16 23:11
遇到一次大修，四十万打底，根本爬不出来。
你的涨幅会被物业管理公司吃的干干净净。公寓你根本自

精辟了。

作者: Allen0127 时间: 2023-6-18 16:40:04

午夜屠牛男发表于 2023-6-16 12:48
现在你需要考虑的你自己买得起什么房子，不是看房子保值不保值，公寓10年前25万～40万一套，今天什么价？肯 ...

你说的10年前的公寓现在白菜价不值钱，几万块都有。贵的永远都是新盖的公寓。但是10年后还会有更新的公寓。

作者: sl245 时间: 2023-6-20 17:06:56

wshtxwsssqwc 发表于 2023-6-16 12:49
现在还是一个价

现在40万能买到的和10年前40万的公寓那完全不是一个档次，地理位置也是天差地别，除非10年间被淹了或者周围建了公屋等情况。。。

作者: 留下足迹 时间: 2023-6-20 17:19:35

先要说清楚在哪个点买
不说具体位置全都白问

作者: Jason zg 时间: 2023-6-20 17:47:47

你看房版天天吵来吵去，谈的都是什么房子？联排都被嫌弃的不要不要的
公寓？搜搜记录就知道这东西压根就没人关注了，说明什么，肯定是不挣钱或者坑很大，不让肯定一堆人趋之若鹜。

旧的公寓坑很大，很多陷进去维修的新闻，维修是连坐的规则，根本不受你控制
上面有朋友还说了个很重要的点，物业。每年物业费也是很高。所以说这东西没增值空间还要承担风险，单纯为了满足居住目的，不如租呢

作者: kikilulu 时间: 2023-6-20 17:49:31

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... sells-for-just-5000
极端的例子就这个，不过这个应该不是freehold apartment

作者: 吃草的狮子 时间: 2023-6-20 17:50:27

住公寓的好处就相对安全，好的公寓门禁电梯都是要刷卡的，被偷的几率微乎其微。

以现在新西兰的治安，house一个月没人有点危险，分分钟被搬空，公寓的话不用操心。

不过买公寓还是算了，买公寓的好时候已经过了，早期买的还能赚不少，现在买的基本都卖不了几个钱了。

作者: anzbank 时间: 2023-6-20 18:28:46

好处是出了国住的还跟国内一个逼样

作者: judo 时间: 2023-6-20 19:06:57

就算买房子也不增值。

房子估价有两部分，房子一直掉价，大涨的是土地价值。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-6-21 14:05:19

sl245 发表于 2023-6-20 16:06
现在40万能买到的和10年前40万的公寓那完全不是一个档次，地理位置也是天差地别，除非10年间被淹了或者周 ...

你好好找找看看例子十年前40万买的公寓是不是现在还卖一个价再来反驳有些free hold 不漏水的公寓甚至比发行价格还低

作者: Shawncao 时间: 2023-6-21 14:53:41

公寓基本上没有升值潜力，如果10年前买的公寓，价格还不错，还有得赚.

公寓一般就是租金回报，除了疫情期间，一般回报率在4%-5%左右，但是要选比较好的楼和管理不错的物业.

那种漏水要维修的，基本就是砸手里了.

作者: allench 时间: 2023-6-21 14:59:10

kikilulu 发表于 2023-6-20 16:49
https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/124942992/auckland-apartment-sells-for-just-500 ...

leasehold 肯定不值钱啊，换成独栋的房子，很多也是白菜价卖，地租根本付不起。

作者: kikilulu 时间: 2023-6-21 15:32:39

allench 发表于 2023-6-21 13:59
leasehold 肯定不值钱啊，换成独栋的房子，很多也是白菜价卖，地租根本付不起。 ...

这倒也是，这个例子是leasehold, 不典型。需要追踪freehold 公寓的价格，看个7-10年大概就懂了，不过不知道去哪儿看。没关注过公寓这个类型。只是偶然看到新闻。

作者: 房奴甲 时间: 2023-6-21 20:26:21

我觉得公寓也涨价的，回报可能还可以。就是不定性比较大，你跟物业比你是小蚂蚁，说了不算，他让你交钱你就得乖乖交钱。好处吗，可能租客好一点。因为同样居住面积情况下公寓一般比house租金高，住公寓的人，特别是在city以外住公寓的人，收入一般不错，我个人的体验是房客方面没有什么麻烦。如果把这个类别研究得比较透的话还是可以赚钱的。当然肯定玩公寓比玩house的技术性强。

作者: unamed 时间: 2023-6-21 20:57:18

261874939 发表于 2023-06-16 16:57
别买，几年后几万块买独栋啊。

连接不上了。。。都在隔壁。。哈哈哈

發現你這個人喜歡說諷刺的話，我喜歡。

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