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标题: 建房子找大包还是项目管理 [打印本页]

作者: 丐帮帮主    时间: 2023-6-14 14:35:32     标题: 建房子找大包还是项目管理

大包和项目管理大家倾向那种?自己管理复杂吗?成本能节约很多是吗

作者: bubugu    时间: 2023-6-14 14:40:21

趕就大包,有时间就自己安排⋯⋯
作者: 无过    时间: 2023-6-14 14:43:24

如果你自己有足够的经验和人脉,那你就自己管.
如果新人小白,那就大包吧
作者: woshizhupangzi    时间: 2023-6-14 14:48:37

找个有经验的管理 工期能保证 花钱请管理 在不同工种上面还能帮着省钱。
作者: variable    时间: 2023-6-14 15:22:27

在新西兰自己管理建房,如果没有人脉,tradies可以把你气炸。
作者: 新马甸甸    时间: 2023-6-14 15:41:04

现在大包有风险,不一定建筑公司资金链紧张成什么样子了

补充内容 (2023-6-14 15:41):
请个有经验的工地管理,资金支出自己负责
作者: 无过    时间: 2023-6-14 15:43:43

新马甸甸 发表于 2023-6-14 15:41
现在大包有风险,不一定建筑公司资金链紧张成什么样子了

补充内容 (2023-6-14 15:41):

这也是,现在到处填窟窿....
作者: 雾中原野    时间: 2023-6-14 16:01:41

...............
作者: 我要买车    时间: 2023-6-14 20:31:01

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 混乱中...    时间: 2023-6-15 01:10:52

你房子不是2月就开始盖了吗?
作者: 新马甸甸    时间: 2023-6-15 09:45:05

自己盖,没有经验也容易出问题。

认识一个人找了几家建筑公司报价,后来觉得现在建材供应问题少了,自己也有时间和精力研究,自信可以自己盖,但是做地基就遇到技术问题,不得不又开始找建筑公司。找专业的人管理还是非常重要的。避免走歪路。

发现很多大包公司,实际分派的工地管理也往往是入行不久的年轻人,流程虽然走的熟,但是技术细节把握也不是太好。
作者: zynzakl    时间: 2023-6-15 12:26:11

新马甸甸 发表于 2023-6-15 09:45
自己盖,没有经验也容易出问题。

认识一个人找了几家建筑公司报价,后来觉得现在建材供应问题少了,自己也 ...

过去几年高速发展的结果,太多新人进入这个行业。其实知识,经验,人脉都需要积累。
作者: 丐帮帮主    时间: 2023-6-15 12:50:34

我要买车 发表于 2023-06-14 20:31
建议自己管,市场上大忽悠太多了,风险控制在自己手中,钱花在过硬的材料上,即便有些许的工期拖延,但雇佣

是的 正解
作者: 丐帮帮主    时间: 2023-6-15 12:51:24

新马甸甸 发表于 2023-06-15 09:45
自己盖,没有经验也容易出问题。

认识一个人找了几家建筑公司报价,后来觉得现在建材供应问题少了,自己

不是有engeneering design吗
作者: 我要买车    时间: 2023-6-15 14:30:25

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 丐帮帮主    时间: 2023-6-15 16:49:58

真的想爆一个builder的黑幕 各种踩坑
作者: 丐帮帮主    时间: 2023-6-15 17:17:51

我要买车 发表于 2023-06-15 14:30
大包公司也要考虑成本的呀?雇一个业界大佬要花多少钱人工呀?
找一个职场新人,跑跑工地现场而已,主要还

还真是
作者: 261874939    时间: 2023-6-15 18:18:22

帮主不是已经开工了么。。。难道我记错了
作者: 新马甸甸    时间: 2023-6-15 20:13:39

我要买车 发表于 2023-6-15 14:30
大包公司也要考虑成本的呀?雇一个业界大佬要花多少钱人工呀?
找一个职场新人,跑跑工地现场而已,主要 ...

新手管理因为经验不足造成的材料浪费也很惊人,有时候我(作为供货商或者参与施工方)看着真的是浪费的非常可惜,他们有些人自己甚至还没意识到,这就是是不花自己的钱不心疼。

还有些细节或者技术处理方面发生问题,走捷径或者忽视问题,也很遗憾。

个人体会:

技术方面归工地管理,找有多年经验的工地管理负责。
(盖过几套房的新手管工都注意不到的技术问题,屋主怎么可能就未学先会?)

屋主的时间和精力用来自己掌握资金支出进项,参与用料选择,以及一些宜居美观和舒适方面的积累。。
作者: 逛来逛去    时间: 2023-6-15 20:42:55

丐帮帮主 发表于 2023-6-15 12:51
不是有engeneering design吗

engineering design如果有问题呢?没有经验是看不出来的,或者看出来问题,新人也不知道怎么在现场调整,然后往往就是一堆扯皮,工地就扔一边了....管理不是说打打电话订订材料找找分包就行的,术业有专攻,如果能遇上又认真负责又肯接活的老手, 且用且珍惜
作者: auckland.clark    时间: 2023-6-15 21:08:54

我是经历过建自住房,知道了一些经验、教训。

在施工前,找明白的人,再审核一下设计图。一定要再审核,如果发现有设计缺陷,可以再修改,施工发现设计缺陷就晚了。

第一次建房,建议大包,或者找专业的管理人,找靠谱的人。大包,不是一次性就把钱支付了的,基本不存在什么拿你的钱去填其他项目窟窿的问题,是施工一步支付一步的钱,都是council检查通过后才付款的。

采购建材,价格差别太大了。如果大包或者找管理人,他们在原料采购的打折节省的费用,至少是管理费的2倍以上了。举个例子:我的管理人采购的橱柜是橱柜厂给我的80%价格,瓷砖、地板是店家给我的65%,单是这两项就相当于管理费3.5万NZD了。什么框架、人工,职业管理人与单个客户的价格差别太大了。

在房子的框架完成后,在走电路和水管前,一定要把电器、水点在什么位置标画清楚再施工。马桶、洗浴的混水器等用什么牌子的先定好型号,不同的型号是走不同的电路和水路,否则最后要返工。


大体上,如果是普通人自己第一次建房(职业管理人那样的除外),真正自己管理和外包(或者找管理人)与房子直接造价相差15%很正常。

作者: 新马甸甸    时间: 2023-6-15 21:41:18

auckland.clark 发表于 2023-6-15 21:08
我是经历过建自住房,知道了一些经验、教训。

在施工前,找明白的人,再审核一下设计图。一定要再审核,如 ...

你那是赶上还不算困难的时期了,或者这家大包公司真的现金流把控的真的好,我也有一直合作的大包公司按时付款没问题。

但是其他几个公司真的是挤牙膏一样,每次都拖欠工程款/材料费,每次都搞得我账户逾期。前个月刚从一个坑里解脱出来(这么多年一直非常好的合作关系,我威胁他们了,算是撕破脸了)。现在还陷在另外一个坑里。其他大包公司基本上都是改先付款后做事了。
作者: auckland.clark    时间: 2023-6-15 21:49:56

新马甸甸 发表于 2023-6-15 21:41
你那是赶上还不算困难的时期了,或者这家大包公司真的现金流把控的真的好,我也有一直合作的大包公司按时 ...

你是卖材料的,买家肯定是希望延期付款啊,资金压力自然的就是你承担了。

华人结算总体上还行,有的是完成2-3个月后才结算(有的是我打电话提醒对方,我还没有给你钱呢,快点给我发票)。kiwi就逗了,有的是3天就结算,有的居然要提前结算(在发票上写保证,说不会破产,不会消失,会接着做没有完成的部分),我都回复他们做一步给一步的钱。
作者: 新马甸甸    时间: 2023-6-15 21:53:52

auckland.clark 发表于 2023-6-15 21:49
你是卖材料的,买家肯定是希望延期付款啊,资金压力自然的就是你承担了。

华人结算总体上还行,有的是完 ...

我们两个业务,一个是卖材料,一个是另外一个工种包工包料(不同材料)。

华人洋人都喜欢用30天的pay term,但是最近这一年大的公司付款方面普遍越来越糟糕
作者: auckland.clark    时间: 2023-6-15 22:03:35

新马甸甸 发表于 2023-6-15 21:53
我们两个业务,一个是卖材料,一个是另外一个工种包工包料(不同材料)。

华人洋人都喜欢用30天的pay te ...

我举个我遇到的真实例子:

华人做的中央空调,大金的,做完3个月,安装师傅都没有结算,我还发微信提醒了他几次,让他给我发票和账号,我把费用转给你,一直没有回复我。但是,我问其他的事,他都回复了。

壁炉是kiwi安装的,进场就给我安装费3200刀的发票,我就问他:是全部完工吗?他说:没有,要等你地面完成和墙体刷漆后,几个月后再做其余的部分。我说,那我是不能提前付剩下工作的钱的,你如果破产了,我找谁去?人家就再重新给我个发票,金额是一样的,就是加上了不会破产,不会消失,会完成后续的工作。这不是搞笑吗?
作者: SHS    时间: 2023-6-15 22:10:39

丐帮帮主 发表于 2023-6-15 16:49
真的想爆一个builder的黑幕 各种踩坑

分享下啊哈, 多让大家避坑
作者: 新马甸甸    时间: 2023-6-15 22:21:13

auckland.clark 发表于 2023-6-15 22:03
我举个我遇到的真实例子:

华人做的中央空调,大金的,做完3个月,安装师傅都没有结算,我还发微信提醒 ...

我们自己盖房的时候,也有关系不错的工种拖到最后申请CCC了多次催他们发Invoice给我们付款给证书。

我们自己施工的,也是经常晚出invoice,特别是我忙两个业务的话,忙起来invoicing出的特别慢,而且我们交易一般都是1-3万的金额,所以理解你说的这两家公司的反应。

我每次都是拖到缺钱了或者继续交材料钱了才急急忙忙发invoice,知道是坏习惯但是改不了。

但是最近这段时间不一样了,即便已经给大家留了这么长时间了,但是从去年下半年开始欠账的越来越多,要催很多次。

补充内容 (2023-6-15 22:56):
其实你是home owner,一般tradies不怕home owner不给钱,除非银行的建筑贷款出问题,否则风险很低的。

补充内容 (2023-6-15 22:57):
但是各tradies跟各建筑公司就不一样了,现在风险很高,感觉做的越大的建筑公司风险越高

补充内容 (2023-6-15 22:58):
建商一旦资金链断了,也会影响到home owner
作者: rzha005    时间: 2023-6-16 13:27:27

大包注意建筑合约,自我管理对预算和现金流需要有能力统筹。
作者: yisi1314    时间: 2023-6-16 13:41:14

auckland.clark 发表于 2023-6-15 21:08
我是经历过建自住房,知道了一些经验、教训。

在施工前,找明白的人,再审核一下设计图。一定要再审核,如 ...

第一次建房,建议大包,或者找专业的管理人,找靠谱的人。大包,不是一次性就把钱支付了的,基本不存在什么拿你的钱去填其他项目窟窿的问题,是施工一步支付一步的钱,都是council检查通过后才付款的。-------這一步就看不下去, 雖然檢查過了, 但是大包沒有給sub 錢 先去幹自己的項目了, 然後sub就不來了, 就拖著, 大包用這個時間段去蓋自己的房子, 賣出去, 交割, 再拿錢回來接著乾, 一點辦法都沒有, 一點都控制不住
作者: 我要买车    时间: 2023-6-16 14:01:25

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 新马甸甸    时间: 2023-6-16 14:35:54

yisi1314 发表于 2023-6-16 13:41
第一次建房,建议大包,或者找专业的管理人,找靠谱的人。大包,不是一次性就把钱支付了的,基本不存在什 ...

同意,

还有见过承包商资金链断躲起来,tradies没有收到钱,做不完或者做完了,需要屋主一个个找出来额外付款让工程进行下去的。承包商一旦暴雷什么美好的想法都幻灭了。

Clark是没有碰到糟糕的时候,另外看样子付款是他自己直接付给tradies,不经大包的手?

补充内容 (2023-6-16 14:37):
也有盖了一部分了屋主自己的资金链断了,拉到工地的材料再退回去的,这种的大包也多少会赔一些
作者: auckland.clark    时间: 2023-6-16 21:49:33

yisi1314 发表于 2023-6-16 13:41
第一次建房,建议大包,或者找专业的管理人,找靠谱的人。大包,不是一次性就把钱支付了的,基本不存在什 ...

哈哈,看不下去了啊。可能还是自己管最放心啦。
作者: jarod_2003    时间: 2023-6-17 12:19:25

丐帮帮主 发表于 2023-6-15 16:49
真的想爆一个builder的黑幕 各种踩坑

请说 , 不要保留的分享
作者: 酒盈樽    时间: 2023-6-18 15:11:49

看难度吧,没啥难度的就自己上;

有经验也可以自己上;

想省钱就管理上;

想速度,大包上
作者: 独醉浮生    时间: 2023-6-18 16:03:04

我找人给你干吧
作者: 丐帮帮主    时间: 2023-6-18 16:06:24

酒盈樽 发表于 2023-06-18 15:11
看难度吧,没啥难度的就自己上;

有经验也可以自己上;

想省钱就管理上;

想速度,大包上

也是

作者: J YANG    时间: 2023-7-2 22:28:37

如果需要管理,可以联系,帮你省钱又省心,见图纸详谈。
作者: david2011    时间: 2023-7-4 09:22:24

大包还是管理,我们公司都提供服务,可以私信联系我,详谈
作者: dong1119    时间: 2023-7-9 15:48:19

本公司大包或管理都行,多年经验,新西兰Certified Builder Association (红牌协会)会员,为承建和管理的项目提供10年质保,有意的朋友们请电:02102931681,




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