新西兰天维网社区

标题: 建房子找大包还是项目管理 [打印本页]

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-6-14 14:35:32 标题: 建房子找大包还是项目管理

大包和项目管理大家倾向那种？自己管理复杂吗？成本能节约很多是吗

作者: bubugu 时间: 2023-6-14 14:40:21

趕就大包，有时间就自己安排⋯⋯

作者: 无过 时间: 2023-6-14 14:43:24

如果你自己有足够的经验和人脉，那你就自己管.
如果新人小白，那就大包吧

作者: woshizhupangzi 时间: 2023-6-14 14:48:37

找个有经验的管理工期能保证花钱请管理在不同工种上面还能帮着省钱。

作者: variable 时间: 2023-6-14 15:22:27

在新西兰自己管理建房，如果没有人脉，tradies可以把你气炸。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-6-14 15:41:04

现在大包有风险，不一定建筑公司资金链紧张成什么样子了

补充内容 (2023-6-14 15:41):
请个有经验的工地管理，资金支出自己负责

作者: 无过 时间: 2023-6-14 15:43:43

新马甸甸发表于 2023-6-14 15:41
现在大包有风险，不一定建筑公司资金链紧张成什么样子了

补充内容 (2023-6-14 15:41):

这也是，现在到处填窟窿....

作者: 雾中原野 时间: 2023-6-14 16:01:41

...............

作者: 我要买车 时间: 2023-6-14 20:31:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混乱中... 时间: 2023-6-15 01:10:52

你房子不是2月就开始盖了吗？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-6-15 09:45:05

自己盖，没有经验也容易出问题。

认识一个人找了几家建筑公司报价，后来觉得现在建材供应问题少了，自己也有时间和精力研究，自信可以自己盖，但是做地基就遇到技术问题，不得不又开始找建筑公司。找专业的人管理还是非常重要的。避免走歪路。

发现很多大包公司，实际分派的工地管理也往往是入行不久的年轻人，流程虽然走的熟，但是技术细节把握也不是太好。

作者: zynzakl 时间: 2023-6-15 12:26:11

新马甸甸发表于 2023-6-15 09:45
自己盖，没有经验也容易出问题。

认识一个人找了几家建筑公司报价，后来觉得现在建材供应问题少了，自己也 ...

过去几年高速发展的结果，太多新人进入这个行业。其实知识，经验，人脉都需要积累。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-6-15 12:50:34

我要买车发表于 2023-06-14 20:31
建议自己管，市场上大忽悠太多了，风险控制在自己手中，钱花在过硬的材料上，即便有些许的工期拖延，但雇佣

是的正解

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-6-15 12:51:24

新马甸甸发表于 2023-06-15 09:45
自己盖，没有经验也容易出问题。

认识一个人找了几家建筑公司报价，后来觉得现在建材供应问题少了，自己

不是有engeneering design吗

作者: 我要买车 时间: 2023-6-15 14:30:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-6-15 16:49:58

真的想爆一个builder的黑幕各种踩坑

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-6-15 17:17:51

我要买车发表于 2023-06-15 14:30
大包公司也要考虑成本的呀？雇一个业界大佬要花多少钱人工呀？
找一个职场新人，跑跑工地现场而已，主要还

还真是

作者: 261874939 时间: 2023-6-15 18:18:22

帮主不是已经开工了么。。。难道我记错了

作者: 新马甸甸 时间: 2023-6-15 20:13:39

我要买车发表于 2023-6-15 14:30
大包公司也要考虑成本的呀？雇一个业界大佬要花多少钱人工呀？
找一个职场新人，跑跑工地现场而已，主要 ...

新手管理因为经验不足造成的材料浪费也很惊人，有时候我（作为供货商或者参与施工方）看着真的是浪费的非常可惜，他们有些人自己甚至还没意识到，这就是是不花自己的钱不心疼。

还有些细节或者技术处理方面发生问题，走捷径或者忽视问题，也很遗憾。

个人体会：

技术方面归工地管理，找有多年经验的工地管理负责。
（盖过几套房的新手管工都注意不到的技术问题，屋主怎么可能就未学先会？）

屋主的时间和精力用来自己掌握资金支出进项，参与用料选择，以及一些宜居美观和舒适方面的积累。。

作者: 逛来逛去 时间: 2023-6-15 20:42:55

丐帮帮主发表于 2023-6-15 12:51
不是有engeneering design吗

engineering design如果有问题呢？没有经验是看不出来的，或者看出来问题，新人也不知道怎么在现场调整，然后往往就是一堆扯皮，工地就扔一边了....管理不是说打打电话订订材料找找分包就行的，术业有专攻，如果能遇上又认真负责又肯接活的老手，且用且珍惜

作者: auckland.clark 时间: 2023-6-15 21:08:54

我是经历过建自住房，知道了一些经验、教训。

在施工前，找明白的人，再审核一下设计图。一定要再审核，如果发现有设计缺陷，可以再修改，施工发现设计缺陷就晚了。

第一次建房，建议大包，或者找专业的管理人，找靠谱的人。大包，不是一次性就把钱支付了的，基本不存在什么拿你的钱去填其他项目窟窿的问题，是施工一步支付一步的钱，都是council检查通过后才付款的。

采购建材，价格差别太大了。如果大包或者找管理人，他们在原料采购的打折节省的费用，至少是管理费的2倍以上了。举个例子：我的管理人采购的橱柜是橱柜厂给我的80%价格，瓷砖、地板是店家给我的65%，单是这两项就相当于管理费3.5万NZD了。什么框架、人工，职业管理人与单个客户的价格差别太大了。

在房子的框架完成后，在走电路和水管前，一定要把电器、水点在什么位置标画清楚再施工。马桶、洗浴的混水器等用什么牌子的先定好型号，不同的型号是走不同的电路和水路，否则最后要返工。

大体上，如果是普通人自己第一次建房（职业管理人那样的除外），真正自己管理和外包（或者找管理人）与房子直接造价相差15%很正常。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-6-15 21:41:18

auckland.clark 发表于 2023-6-15 21:08
我是经历过建自住房，知道了一些经验、教训。

在施工前，找明白的人，再审核一下设计图。一定要再审核，如 ...

你那是赶上还不算困难的时期了，或者这家大包公司真的现金流把控的真的好，我也有一直合作的大包公司按时付款没问题。

但是其他几个公司真的是挤牙膏一样，每次都拖欠工程款/材料费，每次都搞得我账户逾期。前个月刚从一个坑里解脱出来（这么多年一直非常好的合作关系，我威胁他们了，算是撕破脸了）。现在还陷在另外一个坑里。其他大包公司基本上都是改先付款后做事了。

作者: auckland.clark 时间: 2023-6-15 21:49:56

新马甸甸发表于 2023-6-15 21:41
你那是赶上还不算困难的时期了，或者这家大包公司真的现金流把控的真的好，我也有一直合作的大包公司按时 ...

你是卖材料的，买家肯定是希望延期付款啊，资金压力自然的就是你承担了。

华人结算总体上还行，有的是完成2-3个月后才结算（有的是我打电话提醒对方，我还没有给你钱呢，快点给我发票）。kiwi就逗了，有的是3天就结算，有的居然要提前结算（在发票上写保证，说不会破产，不会消失，会接着做没有完成的部分），我都回复他们做一步给一步的钱。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-6-15 21:53:52

auckland.clark 发表于 2023-6-15 21:49
你是卖材料的，买家肯定是希望延期付款啊，资金压力自然的就是你承担了。

华人结算总体上还行，有的是完 ...

我们两个业务，一个是卖材料，一个是另外一个工种包工包料（不同材料）。

华人洋人都喜欢用30天的pay term,但是最近这一年大的公司付款方面普遍越来越糟糕

作者: auckland.clark 时间: 2023-6-15 22:03:35

新马甸甸发表于 2023-6-15 21:53
我们两个业务，一个是卖材料，一个是另外一个工种包工包料（不同材料）。

华人洋人都喜欢用30天的pay te ...

我举个我遇到的真实例子：

华人做的中央空调，大金的，做完3个月，安装师傅都没有结算，我还发微信提醒了他几次，让他给我发票和账号，我把费用转给你，一直没有回复我。但是，我问其他的事，他都回复了。

壁炉是kiwi安装的，进场就给我安装费3200刀的发票，我就问他：是全部完工吗？他说：没有，要等你地面完成和墙体刷漆后，几个月后再做其余的部分。我说，那我是不能提前付剩下工作的钱的，你如果破产了，我找谁去？人家就再重新给我个发票，金额是一样的，就是加上了不会破产，不会消失，会完成后续的工作。这不是搞笑吗？

作者: SHS 时间: 2023-6-15 22:10:39

丐帮帮主发表于 2023-6-15 16:49
真的想爆一个builder的黑幕各种踩坑

分享下啊哈，多让大家避坑

作者: 新马甸甸 时间: 2023-6-15 22:21:13

auckland.clark 发表于 2023-6-15 22:03
我举个我遇到的真实例子：

华人做的中央空调，大金的，做完3个月，安装师傅都没有结算，我还发微信提醒 ...

我们自己盖房的时候，也有关系不错的工种拖到最后申请CCC了多次催他们发Invoice给我们付款给证书。

我们自己施工的，也是经常晚出invoice，特别是我忙两个业务的话，忙起来invoicing出的特别慢，而且我们交易一般都是1-3万的金额，所以理解你说的这两家公司的反应。

我每次都是拖到缺钱了或者继续交材料钱了才急急忙忙发invoice，知道是坏习惯但是改不了。

但是最近这段时间不一样了，即便已经给大家留了这么长时间了，但是从去年下半年开始欠账的越来越多，要催很多次。

补充内容 (2023-6-15 22:56):
其实你是home owner，一般tradies不怕home owner不给钱，除非银行的建筑贷款出问题，否则风险很低的。

补充内容 (2023-6-15 22:57):
但是各tradies跟各建筑公司就不一样了，现在风险很高，感觉做的越大的建筑公司风险越高

补充内容 (2023-6-15 22:58):
建商一旦资金链断了，也会影响到home owner

作者: rzha005 时间: 2023-6-16 13:27:27

大包注意建筑合约，自我管理对预算和现金流需要有能力统筹。

作者: yisi1314 时间: 2023-6-16 13:41:14

auckland.clark 发表于 2023-6-15 21:08
我是经历过建自住房，知道了一些经验、教训。

在施工前，找明白的人，再审核一下设计图。一定要再审核，如 ...

第一次建房，建议大包，或者找专业的管理人，找靠谱的人。大包，不是一次性就把钱支付了的，基本不存在什么拿你的钱去填其他项目窟窿的问题，是施工一步支付一步的钱，都是council检查通过后才付款的。-------這一步就看不下去，雖然檢查過了，但是大包沒有給sub 錢先去幹自己的項目了，然後sub就不來了，就拖著，大包用這個時間段去蓋自己的房子，賣出去，交割，再拿錢回來接著乾，一點辦法都沒有，一點都控制不住

作者: 我要买车 时间: 2023-6-16 14:01:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 新马甸甸 时间: 2023-6-16 14:35:54

yisi1314 发表于 2023-6-16 13:41
第一次建房，建议大包，或者找专业的管理人，找靠谱的人。大包，不是一次性就把钱支付了的，基本不存在什 ...

同意，

还有见过承包商资金链断躲起来，tradies没有收到钱，做不完或者做完了，需要屋主一个个找出来额外付款让工程进行下去的。承包商一旦暴雷什么美好的想法都幻灭了。

Clark是没有碰到糟糕的时候，另外看样子付款是他自己直接付给tradies，不经大包的手？

补充内容 (2023-6-16 14:37):
也有盖了一部分了屋主自己的资金链断了，拉到工地的材料再退回去的，这种的大包也多少会赔一些

作者: auckland.clark 时间: 2023-6-16 21:49:33

yisi1314 发表于 2023-6-16 13:41
第一次建房，建议大包，或者找专业的管理人，找靠谱的人。大包，不是一次性就把钱支付了的，基本不存在什 ...

哈哈，看不下去了啊。可能还是自己管最放心啦。

作者: jarod_2003 时间: 2023-6-17 12:19:25

丐帮帮主发表于 2023-6-15 16:49
真的想爆一个builder的黑幕各种踩坑

请说，不要保留的分享

作者: 酒盈樽 时间: 2023-6-18 15:11:49

看难度吧，没啥难度的就自己上；

有经验也可以自己上；

想省钱就管理上；

想速度，大包上

作者: 独醉浮生 时间: 2023-6-18 16:03:04

我找人给你干吧

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-6-18 16:06:24

酒盈樽发表于 2023-06-18 15:11
看难度吧，没啥难度的就自己上；

有经验也可以自己上；

想省钱就管理上；

想速度，大包上

也是

作者: J YANG 时间: 2023-7-2 22:28:37

如果需要管理，可以联系，帮你省钱又省心，见图纸详谈。

作者: david2011 时间: 2023-7-4 09:22:24

大包还是管理，我们公司都提供服务，可以私信联系我，详谈

作者: dong1119 时间: 2023-7-9 15:48:19

本公司大包或管理都行，多年经验，新西兰Certified Builder Association （红牌协会）会员，为承建和管理的项目提供10年质保，有意的朋友们请电：02102931681,

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)