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标题: 利率进入高压区域, 要特别小心谨慎了。 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-24 22:10:27 标题: 利率进入高压区域, 要特别小心谨慎了。

利率加速挑战历史高位，5-9月很多人要到那种1年一次固定利率时间段了。也许很快我们会经历一阵市场小反弹然后，暴跌加速赶底的阶段。政策上会反复无常，尤其是大选年。

大家小心，FLEXI RATE 会上10%，即使你用REVOKING CREDIT 抄底成功，但是你要有熬过很长一段时间的能力。密切注意银行贷款收缩速度和信贷政策的变化。

一般来看，只有断供潮和MORTGAGEE SALES大幅度出现，信贷政策才会松动一点，今年还远远进不到利息趋势反转趋势中。低利率环境早已离我们远去。

作者: 雾中原野 时间: 2023-5-24 23:02:15

.........................

作者: a366232446 时间: 2023-5-24 23:38:06

为啥5-9月是固定利息时段

作者: webb 时间: 2023-5-25 00:24:30

同意楼主。真正的考验还没开始，或者刚刚开始，现在入市，就是1949年9月加入国民党。

作者: aragornknt 时间: 2023-5-25 10:39:59

华人跟洋人不同啊，华人的特点：
1. 贷款金额少，就算买三四百万的房子，也不会贷款超过50万
2. 利率锁定时间长，很多都是锁定了2.99 四五年的，现在的高利率跟他们没关系
3. 存款比洋人多，基本上华人兜里都有个100万存款，可以用来对冲贷款，存在银行6的利率反向收割四大行
4. 房子保值，都是remuera albany pinehill那边的保值大房，不会出现银行内部估值低于cv好几十万触发银行贷款比率警报的情况

作者: angelee123 时间: 2023-5-25 10:44:16

aragornknt 发表于 2023-5-25 09:39
华人跟洋人不同啊，华人的特点：
1. 贷款金额少，就算买三四百万的房子，也不会贷款超过50万
2. 利率锁定时 ...

我再补充一点

华人普遍国内都有好几套北上广深的大平层

随随便便出手一套就够这边再抄底几套remuera的房子了

作者: TPVictor 时间: 2023-5-25 11:14:09

你是在炫耀自己吗？x x x

作者: 无色咖啡 时间: 2023-5-25 11:29:06

ls 2位说的是认真的还是反讽。我看看身边能有这样的能力的朋友不到10%。。。绝对不是普遍现象吧。。

作者: angelee123 时间: 2023-5-25 11:32:15

无色咖啡发表于 2023-5-25 10:29
ls 2位说的是认真的还是反讽。我看看身边能有这样的能力的朋友不到10%。。。绝对不是普遍现象吧。。 ...

那你是被他们蒙蔽了

其实他们都是

江半城，陆半城，李半城

保不齐就是金三角背后的老板之一

别看他们天天都去黄房子红房子

其实都是伪装

作者: owendabai 时间: 2023-5-25 11:34:49

最近refix是选一年还是3年？
ANZ有比5.99再低吗？

作者: 展翅高飞 时间: 2023-5-25 11:50:37

aragornknt 发表于 2023-5-25 09:39
华人跟洋人不同啊，华人的特点：
1. 贷款金额少，就算买三四百万的房子，也不会贷款超过50万
2. 利率锁定时 ...

凡尔赛？无聊

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-25 12:30:20

5-9月很多人要到那种1年一次固定利率时间段 - 是什么意思，是去年看涨的时候固定的今年利息增高了？

作者: kikilulu 时间: 2023-5-25 12:37:45

5-9月很多人要到那种1年一次固定利率时间段？--请问这个结论是怎么得出的？有数据支持么？反正身边统计学，周边没有人最近需要refix 的。当然身边统计学比较片面。

作者: angelee123 时间: 2023-5-25 12:40:26

kikilulu 发表于 2023-5-25 11:37
5-9月很多人要到那种1年一次固定利率时间段？--请问这个结论是怎么得出的？有数据支持么？反正身边统计学， ...

我朋友最近快要定了，8月，提前估计现在就要定了，不过他准备refinance了

作者: trdeyoualbert 时间: 2023-5-25 14:39:25

angelee123 发表于 2023-5-25 10:32
那你是被他们蒙蔽了

其实他们都是

那你是Angela baby

作者: kikilulu 时间: 2023-5-25 14:44:04

angelee123 发表于 2023-5-25 11:40
我朋友最近快要定了，8月，提前估计现在就要定了，不过他准备refinance了

...

所以身边统计学及其不靠谱，还是得看整体统计数据，多少比例的贷款需要在5-9月refix

作者: 剑客浪心 时间: 2023-6-2 21:40:03

大家最好对自己财务状况进行自我压力测试，先把浮动利率设置10%， 12%， 15%。固定利率8%， 10%，12% 进行场景测试。下半场中途就会要人命了。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-6-2 22:13:11

aragornknt 发表于 2023-5-25 09:39
华人跟洋人不同啊，华人的特点：
1. 贷款金额少，就算买三四百万的房子，也不会贷款超过50万
2. 利率锁定时 ...

厉害能认识认识吗这样的带我一个喝口汤。我周围没有啊。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-6-2 23:54:59

剑客浪心发表于 2023-6-2 20:40
大家最好对自己财务状况进行自我压力测试，先把浮动利率设置10%， 12%， 15%。固定利率8%， 10%，12% 进行 ...

今天澳洲哥哥不是开始降息了吗？卖房中介朋友圈都发了。

作者: 妙隆 时间: 2023-6-3 00:07:00

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-6-2 22:54
今天澳洲哥哥不是开始降息了吗？卖房中介朋友圈都发了。

不会吧。澳洲anz今天还预测澳洲6-7月要加两次息

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-6-3 01:01:51

很少挺你，这次基本同意你所有观点吧。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-6-3 12:25:25

https://www.chineseherald.co.nz/news/property/finance-market/
新西兰本地金融市场预测大师发出警告，千万别上银行的当！

是不是在利息高点，还是fix 短期为好？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-6-3 16:55:50

新马甸甸发表于 2023-6-3 11:25
https://www.chineseherald.co.nz/news/property/finance-market/
新西兰本地金融市场预测大师发出警告，千 ...

他举了1998和2008例子。。。但他没说这两年都是有个大事件发生之后下一年才降的。。。所以我们现在等的不就是个大事件吗？不就是个fucking whatever crisis吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2023-8-8 22:22:16

等待利率再次飙升，油价有点疯了

作者: asxce111 时间: 2023-9-17 23:07:59

一个专谈房产的博主居然在这里大谈利率要上10真的是笑死个人

作者: judo 时间: 2023-9-17 23:49:12

一般都是跟着美国走，现在风向是美国还会加息，加上油价原因，纽西兰十月份第三季通胀数字出来了肯定很难看。

据彭博社13日报道，美联储抗通胀结果“令人失望”，高于预期的通胀可能会令美联储在今年11月或12月选择再次加息

作者: zhong5487 时间: 2023-9-18 00:11:52

回头来看，挺对的，房市经历了小涨幅，但是衰退就快要来了，房价还要跌一跌的，现在进场的全是韭菜，沉住气了

作者: Regards 时间: 2023-9-18 00:49:40

我真不是孙红雷发表于 2023-6-3 15:55
他举了1998和2008例子。。。但他没说这两年都是有个大事件发生之后下一年才降的。。。所以我们现在等的不 ...

等大事件到来的同时，还要争取自己不要成为那个大事件的一部分。最怕的就是本该恐惧的时候，贪婪了

作者: 老老妖刀 时间: 2023-9-18 09:32:31

aragornknt 发表于 2023-5-25 09:39
华人跟洋人不同啊，华人的特点：
1. 贷款金额少，就算买三四百万的房子，也不会贷款超过50万
2. 利率锁定时 ...

我也补充一点

华人一般都会出租房间。
且要求少煮食，洗澡不能超过10分钟，每周洗一次衣服。
如果可以，车库都不放过。
都是由房客来还贷款的

作者: kikilulu 时间: 2023-9-18 10:55:43

老老妖刀发表于 2023-9-18 08:32
我也补充一点

华人一般都会出租房间。

这些年出租自住房房间的华人真的不多。尤其疫情之后。除非家里一堆主人套那种。你说的是二十年之前的事情吧？那时候听说挺多的。我十几年前刚来的时候听说有人把自己家多余的房间租出去，也听说房东自己住车库，把房间租出去还贷款的。近年来真的好像不太普遍了。或者我听得少了？

作者: kikilulu 时间: 2023-9-18 11:17:43

楼主发帖时间5月份刚好是一个阶段低点。后视镜看刚好今年4-5月价格最低，现在普遍比那时候价格高了。尤其是北岸那边。就是不知道未来会涨还是跌。

作者: DaMaFan 时间: 2023-9-18 11:35:19

kikilulu 发表于 2023-9-18 10:17
楼主发帖时间5月份刚好是一个阶段低点。后视镜看刚好今年4-5月价格最低，现在普遍比那时候价格高了。尤其是 ...

目前看楼主还真挺准的，“5-9月迅速经历一波小反弹”
就不知道是不是真的小反弹还是一路看涨
美国那边汽车工业要求涨薪40%在罢工，算是一个黑天鹅事件了，很有可能会得逞涨工资，这可能会是其他行业涨薪的导火索
那样通胀会再起来，也许利息要继续涨了，中国面临的汇率压力更大，管控会更加严格，不知有多少影响
加息周期里，到顶维持这段时间确实是最危险的，只要没有信贷宽松的政策辅助，房市没有大涨的动力，其实就有稳住观察的底气

作者: kikilulu 时间: 2023-9-18 11:42:17

DaMaFan 发表于 2023-9-18 10:35
目前看楼主还真挺准的，“5-9月迅速经历一波小反弹”
就不知道是不是真的小反弹还是一路看涨
美国那边汽 ...

对，目前5-9楼主蛮准的，就是后续不知道怎样。mark一下~~

作者: kikilulu 时间: 2023-9-18 12:24:58

妙隆发表于 2023-6-2 23:07
不会吧。澳洲anz今天还预测澳洲6-7月要加两次息

澳洲6-7月如何不清楚，反正9月份降息了。NAB 就是新西兰某个银行的澳洲母公司吧。
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就在今天，NAB的不少客户都收到银行发来的邮件。

邮件中宣布，NAB量身定制住房贷款固定利率的变化，以及其基本可变利率住房贷款产品的变化。

这些变化将于2023年9月13日星期三生效。

究竟是什么变化呢？对于背着房贷的房主来说，是个好消息…

因为NAB宣布的变化就是降息！

https://redian.news/wxnews/580008

作者: 老老妖刀 时间: 2023-9-18 21:03:20

kikilulu 发表于 2023-9-18 09:55
这些年出租自住房房间的华人真的不多。尤其疫情之后。除非家里一堆主人套那种。你说的是二十年之前的事情 ...

你去租房版看看不就知道了

房东与房客的瓜是最甜的

作者: 剑客浪心 时间: 2023-9-18 22:02:04

后续怎么走？ 10月看大选，大选后才知道。10月不看大选去预判，是赌。

10月会很平淡，大选之后房市的细分市场很可能会有很大的分化。

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