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标题: High slope高坡房能买吗? [打印本页]

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 14:24:12 标题: High slope高坡房能买吗?

最近看到一个房，什么都好就是在一个高坡上，使用比人还高的木桩撑起来的，除了刷漆要搭高脚手架贵很多以外，这种房子会不会容易沉降？

作者: Domani 时间: 2023-5-22 16:27:19

坡地的话我个人比较喜欢这种，架空了一来不怕潮湿，二来不会有室内挡土墙漏水，三来底下还有空间，可以放东西，走管线。

至于沉降嘛，其实跟什么地基关系不大，平地也会沉降。结构设计也是要看地质报告。

作者: Kuo 时间: 2023-5-22 16:33:14

不怕淹水但怕滑坡

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 16:33:57

Domani 发表于 2023-5-22 15:27
坡地的话我个人比较喜欢这种，架空了一来不怕潮湿，二来不会有室内挡土墙漏水，三来底下还有空间，可以放东 ...

是的，房内干燥，而且风景好。地质报告是指lim还是有花钱去做的专门地质报告呢？

作者: Domani 时间: 2023-5-22 16:36:08

zzzzzz 发表于 2023-5-22 15:33
是的，房内干燥，而且风景好。地质报告是指lim还是有花钱去做的专门地质报告呢？ ...

以前的不知道，近几年新的房子基本都要求geotech report。新区大片开发的一般会有GCR。

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 16:45:10

Domani 发表于 2023-5-22 15:36
以前的不知道，近几年新的房子基本都要求geotech report。新区大片开发的一般会有GCR。 ...

好的，我问中介，谢谢

作者: Domani 时间: 2023-5-22 16:49:03

zzzzzz 发表于 2023-5-22 15:45
好的，我问中介，谢谢

如果你买的是新房，可以问卖家要building consent的结构图来看看，看不懂可以找个工程师看看。因为每个房子不一样，设计也有好有坏，不能一概而论。

作者: Jason zg 时间: 2023-5-22 16:52:43

北岸不都这种房子么，因地制宜
有钱的打block墙，做防水，可以多弄个一楼出来。便宜的是用pile加起来，做这种timber subfloor

timber subfloor平地上也有很多用的，主要是因为洪水或者土质不适合做slab

作者: songinator 时间: 2023-5-22 17:13:30

哈哈不是glenvar Road的那房吧

作者: songinator 时间: 2023-5-22 17:14:14

地址给我看看呗

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 17:29:21

怕滑坡，而且滑坡没有规律可循，地质报告用处不大。

我在惠灵顿买房一般是不轻易碰这种的。

补充内容 (2023-5-22 16:31):
我有个同事去年大雨后家里就滑坡了，报了EQC。全国来看，有很多区域以前从来没有滑坡过的，过去12个月都滑坡了。

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 17:36:36

Domani 发表于 2023-5-22 15:49
如果你买的是新房，可以问卖家要building consent的结构图来看看，看不懂可以找个工程师看看。因为每个房 ...

05年的房子，council files里面有结构图的，这个是不是builder看不懂要找专门的结构工程师才行的？

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 17:38:55

Jason zg 发表于 2023-5-22 15:52
北岸不都这种房子么，因地制宜
有钱的打block墙，做防水，可以多弄个一楼出来。便宜的是用pile加起来，做这 ...

是的，下面的储藏空间超大，这种房子会不会容易滑坡？

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 17:41:33

鯇魚发表于 2023-5-22 16:29
怕滑坡，而且滑坡没有规律可循，地质报告用处不大。

我在惠灵顿买房一般是不轻易碰这种的。

确实是害怕滑坡，就是wlg感觉至少三分之一是这种，比奥克蓝还夸张，排除了以后现在的市场选择更小了

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 17:59:01

zzzzzz 发表于 2023-5-22 16:41
确实是害怕滑坡，就是wlg感觉至少三分之一是这种，比奥克蓝还夸张，排除了以后现在的市场选择更小了 ...

主要是现在气候变化了，以前还不用太担心。

现在在市场上的好房其实不算太少，我家附近就有好几个，但是感觉他们不太会贱卖。

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 18:18:58

鯇魚发表于 2023-5-22 16:59
主要是现在气候变化了，以前还不用太担心。

现在在市场上的好房其实不算太少，我家附近就有好几个，但是 ...

不指望贱卖啊，合理价格的好房真的非常少，有啥好的推一个；）

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 19:00:09

zzzzzz 发表于 2023-5-22 17:18
不指望贱卖啊，合理价格的好房真的非常少，有啥好的推一个；）

你在看多大的？我可以推荐几个区

作者: 261874939 时间: 2023-5-22 19:02:13

这个贴问的是买惠灵顿的房，酸柠檬哪去了？你的湿漏根呢？？？哈哈哈哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 19:52:54

261874939 发表于 2023-5-22 18:02
这个贴问的是买惠灵顿的房，酸柠檬哪去了？你的湿漏根呢？？？哈哈哈哈哈 ...

你是说这个贴？

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 19:53:09

鯇魚发表于 2023-5-22 18:00
你在看多大的？我可以推荐几个区

3-4房，我看了western hill of LH很多高坡房，Whitby比较平更像奥克蓝还有啥推荐

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-22 19:53:42

买high slop或者 hill edge附近的房子，还要看附近是否有圣诞树或者其它根系发达的树，这些树是容易导致滑坡的因素。

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 20:06:59

zzzzzz 发表于 2023-5-22 18:53
3-4房，我看了western hill of LH很多高坡房，Whitby比较平更像奥克蓝还有啥推荐 ...

你既然在看Whitby了，可以考虑Kapiti。Gully开了现在很方便

真想近一点就Tawa, Churton Park, Greneda Village, Newlands

Upper Hutt也非常舒服

这些以上的地方算是北部地区，目前都有一些还行的房子可以挑。

惠灵顿南边的话，离市中心近，地更贵，悬崖房比较多，老新西兰人喜欢。我个人是觉得性价比差一些。

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 20:12:13

新马甸甸发表于 2023-5-22 18:53
买high slop或者 hill edge附近的房子，还要看附近是否有圣诞树或者其它根系发达的树，这些树是容易导致滑 ...

不一定，要看树是怎么长的。有些树的根系长法，反而是可以防止滑坡的发生。

但是不挖开很难看到根具体怎么长，因此很难预测。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-22 20:28:00

鯇魚发表于 2023-5-22 19:12
不一定，要看树是怎么长的。有些树的根系长法，反而是可以防止滑坡的发生。

但是不挖开很难看到根具体怎 ...

有些树是deep root，

有些是shallow spreading root，比如圣诞树这种的，根系是不能secure soil的，反而导致土壤松软，所以坡上或者cliif top上有类似圣诞树这种的，要很小心，时间长了容易滑坡

补充内容 (2023-5-22 19:28):
不需要挖开根看，新西兰这些树种的根系都有记录。网上就能查到。

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 20:35:25

新马甸甸发表于 2023-5-22 19:28
有些树是deep root，

有些是shallow spreading root，比如圣诞树这种的，根系是不能secure soil的，反 ...

圣诞树在新西兰被认为是weed，绝大部分是房子修好以后才长的。基本上这个说法就和说长杂草会让土松软一样……

然而土地不长草基本不可能。我最近看到的案例都和树没关系，纯属下雨太多泡水严重导致。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-22 20:46:30

鯇魚发表于 2023-5-22 19:35
圣诞树在新西兰被认为是weed，绝大部分是房子修好以后才长的。基本上这个说法就和说长杂草会让土松软一样 ...

你自己查查过去的资料吧，今年之前的很多次landslid，不少都是跟圣诞树或者这种根系的树有关的。

先驱报几年前都有专刊提醒屋主买房注意这个问题。

我们之前住某区，街尾clifftop就有一幢豪宅就是这样塌的，残垣断壁，那颗圣诞树还悬在那里。

作者: 酒盈樽 时间: 2023-5-22 21:10:50

现在买东西，觉得带坡会好些，水至少能排出去

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-22 21:16:11

要看是在坡顶，还是坡中，还是坡底

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 21:19:32

酒盈樽发表于 2023-5-22 20:10
现在买东西，觉得带坡会好些，水至少能排出去

缓坡还是很可以的

作者: variable 时间: 2023-5-22 21:38:57

新马甸甸发表于 2023-5-22 18:53
买high slop或者 hill edge附近的房子，还要看附近是否有圣诞树或者其它根系发达的树，这些树是容易导致滑 ...

今天右学到新东西

作者: variable 时间: 2023-5-22 21:41:44

鯇魚发表于 2023-5-22 20:19
缓坡还是很可以的

觉得还是要看水流的方向吧，洪水涌进房子在从另外一头流出也算是在斜坡上

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 21:57:24

variable 发表于 2023-5-22 20:41
觉得还是要看水流的方向吧，洪水涌进房子在从另外一头流出也算是在斜坡上 ...

缓坡要看好不积水的地方就好。

流向一般不是大问题，积水问题比较大。

当然不积又不流又能地势比较高是最好。

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 21:59:24

261874939 发表于 2023-5-22 18:02
这个贴问的是买惠灵顿的房，酸柠檬哪去了？你的湿漏根呢？？？哈哈哈哈哈 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4206173&tmobile=1

漏回你链接了…

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-22 22:34:41

variable 发表于 2023-5-22 20:38
今天右学到新东西

忘记松树是不是这种树根了，北岸东区都有见过，反正买房看到斜坡或者cliff top就小心这种树

网上的信息是

‘。。。vegetation (particularly large pohutukawa) has been identified as a major component of destructive landslides which have affected residential areas 。。。’

作者: lkj-17 时间: 2023-5-22 22:49:34

没关系的

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 22:50:43

新马甸甸发表于 2023-5-22 20:16
要看是在坡顶，还是坡中，还是坡底

是不是只要不是坡底都可以？因为水会往下流

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 22:52:32

新马甸甸发表于 2023-5-22 19:46
你自己查查过去的资料吧，今年之前的很多次landslid，不少都是跟圣诞树或者这种根系的树有关的。

先驱报 ...

北岸某Bay区吧，我以前住那附近，路过时候就在想这房子看着离悬崖好近。那种是不用木桩的平地，塌方是整个后院塌方了，可怕的

作者: Domani 时间: 2023-5-22 22:55:03

新马甸甸发表于 2023-5-22 19:46
你自己查查过去的资料吧，今年之前的很多次landslid，不少都是跟圣诞树或者这种根系的树有关的。

先驱报 ...

该不会是B开头那条街吧？

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 22:55:08

鯇魚发表于 2023-5-22 19:06
你既然在看Whitby了，可以考虑Kapiti。Gully开了现在很方便

真想近一点就Tawa, Churton Park, Greneda V ...

CP确实不错，我感觉是City最好看的区，就是价格也充分反映了街道颜值。。。。。

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 22:55:59

鯇魚发表于 2023-5-22 19:06
你既然在看Whitby了，可以考虑Kapiti。Gully开了现在很方便

真想近一点就Tawa, Churton Park, Greneda V ...

riverstone也很好看，就是没学区，估计以后不好卖

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 23:20:37

新马甸甸发表于 2023-5-22 21:34
忘记松树是不是这种树根了，北岸东区都有见过，反正买房看到斜坡或者cliff top就小心这种树

网上的信息 ...

你说的是Pohutukawa.....?

哈哈哈
我搞错了我以为你说的圣诞树是Christmas tree，就是那种weed级别的松树....

向你道歉。。。我没有理解清楚圣诞树不是翻译成Christmas tree
哈哈哈

Pohutukawa是多年生树，寿命长，生长较慢，没有那么容易在建筑旁边出现，更别说悬崖或者陡坡住宅了。通常是很老的悬崖房才会有这种树。你这么一说，这种树是有可能引起滑坡的严重程度，但是较为罕见。

补充内容 (2023-5-22 22:23):
而且显然这种树导致的滑坡只占滑坡总量里面的很小一部分。

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 23:47:52

zzzzzz 发表于 2023-5-22 21:55
riverstone也很好看，就是没学区，估计以后不好卖

想清楚自己的需要再下手就好了。

未来五年十年有什么打算，要考虑进去

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-23 00:04:25

鯇魚发表于 2023-5-22 22:20
你说的是Pohutukawa.....?

Pohutukawa 就是圣诞树啊，也的确是一种生态weed，另外还有几种。

我家里人比较清楚这个，看房有时候他会指给我看。

我见过不少，St Heliers， Beachlands 还有北岸2，3次，有时候你碰到landslid的，可能附近就有这些树，这类树时间长了造成土壤松动，多下几场雨就慢慢滑坡。你所谓的有些滑坡是雨水灌多了，也许有时候就是那个附近的这类植被贡献的一部分损坏。

滑坡不一定是一种原因造成的，往往是多种原因造成的，当地土壤，地基，坡度的角度，当地植被。。。这些都要考虑。如果土壤之类的专业知识自己不掌握，这些明显特征自己了解多一些，买房的时候会很有帮助。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-23 00:06:03

Domani 发表于 2023-5-22 21:55
该不会是B开头那条街吧？

St Heliers，现在残垣断壁还在，那树也悬在那里

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-23 00:30:06

新马甸甸发表于 2023-5-22 23:04
Pohutukawa 就是圣诞树啊，也的确是一种生态weed，另外还有几种。

我家里人比较清楚这个，看房有时候他 ...

植被因素相当复杂，我见过绝大部分的slip和Pohutukawa无关。而且，树如果在考虑因素里面了，除了距离和树龄，树所在的位置不同可以造成天壤之别的结果。

再说，避开这个树要怎么避？方圆多少米？新西兰很多这种树，很多建筑旁边也有这些树，只是不是大斜坡。

没有植被或者植被缺失的坡，滑坡更严重。

这些所谓的多因素怎么量化？基本上是靠猜吧。

我的建议很简单，直接避开大斜坡，因为不好猜。我也没见过说光靠看树就能预测滑坡的证据。

补充内容 (2023-5-22 23:31):
我从来没有听说洋人说Pohutukawa是什么圣诞树……他们说Christmas tree 都是那种小野松。

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-24 20:17:40

悬空的房子其实是潮湿的。当然可能中国南方人认为只要不泡在水里就是干燥，那样也行。

作者: Jason zg 时间: 2023-5-25 10:59:34

zzzzzz 发表于 2023-5-22 16:38
是的，下面的储藏空间超大，这种房子会不会容易滑坡？

一般都是地质工程师测土质出报告，结构工程师根据建议出设计，比如挡土墙，有些土质很差的还要在地基附近打barrier pile之类的加固土壤。旧房子很难说他们是不是都做到位了，而且滑坡的情况比较随机，加上现在极端天气影响，很难讲一个房子一定没事或者一定有事

只能是去现场看看，房子在的坡上面和房子在的坡下面，特别是有高低差的地方，挡土墙是不是看着靠谱，如果自己看着都觉得有危险的地方，就要小心了，可以挑个下雨天看看

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-25 12:27:52

Jason zg 发表于 2023-5-25 09:59
一般都是地质工程师测土质出报告，结构工程师根据建议出设计，比如挡土墙，有些土质很差的还要在地基附近 ...

非常感谢。我只见过坡在房上有挡土墙的，坡在房下的好像一般都没见过，就直接看见木桩插在土里

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-25 12:29:15

鯇魚发表于 2023-5-22 23:30
植被因素相当复杂，我见过绝大部分的slip和Pohutukawa无关。而且，树如果在考虑因素里面了，除了距离和树 ...

具体问题具体分析，

你太绝对了，而且你看到的也不是全部

我的意思是各方面都要考虑到

按你的意思，今年雨水多泡多了就滑坡，为什么有的不滑？惠灵顿干脆别住人了。大斜坡也不一定都有问题。

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-25 12:49:15

新马甸甸发表于 2023-5-25 11:29
具体问题具体分析，

你太绝对了，而且你看到的也不是全部

当然不会都滑，我说的是难以预测。因此如果你要保险起见就不要碰。你不怕风险，自信可以预测那就上。

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-25 13:32:04

鯇魚发表于 2023-5-25 11:49
当然不会都滑，我说的是难以预测。因此如果你要保险起见就不要碰。你不怕风险，自信可以预测那就上。 ...

以后是不是连买房子也要请岩土工程师来看看，lol!

作者: Harry76 时间: 2023-5-25 15:40:59

这种房子，底下将来还可以加建，我认识一个洋人老头，专门做这种活

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-25 15:45:29

Harry76 发表于 2023-5-25 14:40
这种房子，底下将来还可以加建，我认识一个洋人老头，专门做这种活

好家伙，上面有房子底下咋做地基，一下子让我想起上海那个摔倒了的楼坚强。

作者: Harry76 时间: 2023-5-25 16:45:13

房奴甲发表于 2023-5-25 14:45
好家伙，上面有房子底下咋做地基，一下子让我想起上海那个摔倒了的楼坚强。 ...

把房子抬起来，具体我也不懂，老头80多了，还在做

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-25 18:28:55

房奴甲发表于 2023-5-25 12:32
以后是不是连买房子也要请岩土工程师来看看，lol!

岩土也没办法帮你预测

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-25 20:25:04

鯇魚发表于 2023-5-25 17:28
岩土也没办法帮你预测

这个不见得吧，这里不就有岩土工程师？岩土工程师预测不了气候，但是能判断土壤吧。再取个岩样什么的。还是有帮助的。这个气候变化太邪门太吓人了，我觉得哪怕是高海拔的地方也要仔细甄选。我们家海拔八十多米，今天听说前些天邻居淹水了。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-25 21:07:21

Harry76 发表于 2023-5-25 14:40
这种房子，底下将来还可以加建，我认识一个洋人老头，专门做这种活

很多这种老旧pole house楼下加建的。

我们之前买到一套do up房子之前是pole house on slop，某前任房东加建的一楼，甚至浇了水泥地基，而且一楼室内做到2.4米（很多这种pole house一楼加建只能做到2.2m）。

作者: songinator 时间: 2023-5-25 21:59:17

LZ不信我那算了别说我没offer

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-25 22:04:02

减价20%+ 。

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-25 23:00:12

房奴甲发表于 2023-5-25 19:25
这个不见得吧，这里不就有岩土工程师？岩土工程师预测不了气候，但是能判断土壤吧。再取个岩样什么的。还 ...

岩土可以帮你看土质，但是不能帮你判断类似土壤和情况的一大片坡嗯范围内，具体哪里会滑坡哪里不会。

没有人能可靠地预测滑坡。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-5-25 23:05:50

songinator 发表于 2023-5-25 20:59
LZ不信我那算了别说我没offer

雖然樓主沒理你但目測有幾個外行的正在討論你唐僧專業地質工程師的事你就用你的專業知識KO一下嘛何須理樓主理不理你哈哈

作者: songinator 时间: 2023-5-26 10:02:55

陌生的香港人发表于 2023-5-25 22:05
雖然樓主沒理你但目測有幾個外行的正在討論你唐僧專業地質工程師的事你就用你的專業知識KO一下嘛何須 ...

没有investigation我怎么KO？我找他要地址他都不给我我哪知道是northland allochthon还是greawacke

补充内容 (2023-5-26 09:03):
Greywacke打错了

补充内容 (2023-5-26 09:03):
想帮他看Geological Map和NZGD都没法看

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-26 11:49:04

songinator 发表于 2023-5-26 09:02
没有investigation我怎么KO？我找他要地址他都不给我我哪知道是northland allochthon还是greawacke ...

这楼主在惠灵顿，不出意外就是Greywacke。

除非是Kapiti, 沙子比较多一些

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-26 13:09:05

songinator 发表于 2023-5-26 09:02
没有investigation我怎么KO？我找他要地址他都不给我我哪知道是northland allochthon还是greawacke ...

多谢啦，因为房子不是奥克蓝的所以没回复，不过anyway房东要价太高没有谈成功

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-27 20:49:01

鯇魚发表于 2023-5-25 22:00
岩土可以帮你看土质，但是不能帮你判断类似土壤和情况的一大片坡嗯范围内，具体哪里会滑坡哪里不会。

没 ...

不是抬杠啊，我反正也不是干这个的。人家不能“预测”一个什么地方会不会滑坡因为人家不是气候专家，但是人家可以判断附近这一片的水是如何流动的，土是怎样运动的。的确是个很复杂的事情，但是人家那些人也不是吃干饭的。而且你并不需要知道会不会滑坡。你只需要知道这个具体的房子是否比周围的房子更容易滑坡就够了。奥克兰是丘陵地带，有很多微环境，小山坳。

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-27 20:50:21

房奴甲发表于 2023-5-27 19:49
不是抬杠啊，我反正也不是干这个的。人家不能“预测”一个什么地方会不会滑坡因为人家不是气候专家，但是 ...

是吗？我在等专家回复我呢

作者: songinator 时间: 2023-5-28 16:33:25

鯇魚发表于 2023-5-26 10:49
这楼主在惠灵顿，不出意外就是Greywacke。

除非是Kapiti, 沙子比较多一些

可以啊知道惠灵顿有Greywacke 专业

作者: songinator 时间: 2023-5-28 16:35:11

房奴甲发表于 2023-5-27 19:49
不是抬杠啊，我反正也不是干这个的。人家不能“预测”一个什么地方会不会滑坡因为人家不是气候专家，但是 ...

你们俩说的都对

作者: songinator 时间: 2023-5-28 16:35:32

鯇魚发表于 2023-5-27 19:50
是吗？我在等专家回复我呢

你们俩说的都对

作者: songinator 时间: 2023-5-28 16:37:14

zzzzzz 发表于 2023-5-26 12:09
多谢啦，因为房子不是奥克蓝的所以没回复，不过anyway房东要价太高没有谈成功 ...

谁说我只知道奥克兰？

Transmission Gully我也设计了

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-28 19:04:08

songinator 发表于 2023-5-28 15:33
可以啊知道惠灵顿有Greywacke 专业

不敢说专业，只是知道一些基础常识罢了。

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-28 19:10:24

songinator 发表于 2023-5-28 15:37
谁说我只知道奥克兰？ Transmission Gully我也设计了

给力，原来是大牛

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