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标题: 最准确的市场预测 [打印本页]

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-12 23:11:27 标题: 最准确的市场预测

受骗了吧。所有短期的市场预测其实都是跳大神。新西兰经济体量小，变数多，转向快，所以房市谁也说不清楚。

但是我可以非常放心的说，非常保守的预测，15-20年以后，房价比现在翻一番是至少的。房价的上涨，本质是CPI的上涨和人口的增长。CPI涨4，人口涨3，那每年就是7%，十年就涨一倍。想一想，如果新西兰有一天有了2000万人口，那么你那1000米可分割的地值多少钱。

短期如果要预测，我个人觉得最好的情景是2-3年回到现在的价格。注意，是回到现在。房价的下降趋势一点都没改，高利息的负面影响还远没有完全体现。俄乌，台海，中美，石油，负面和不确定的事情是占多数的。

但是房价继续下探的空间也不会太大。开发商基本在亏钱卖。房子毕竟有自住属性，像车一样，你明知新车开回家就亏了10%，但你还是要买。因为你要生活、上学和享受。现在购买的人都是自住刚需买家。便宜卖，但是也便宜买。

最后说一点的是，新西兰仍然是西方国家里面最值得投资的国家。没有增值税、印花税、遗产税、赠与税，人口基数小，环境好，没有战争和猛兽，是全世界的后花园。国家落后一点，保守一点，无聊一点，但是还是那句话，国家小，非常容易转向。稍微找一个能干点的领导人，带领几百万人，拿着这一手独一无二的好牌，再次发达并不难。

长线投资的（20年以上），尽管放心持有。短期的涨跌，完全不重要。如果短期涨跌能左右你的心情和生活，那房地产投资不适合你。

懂的就点个赞；不懂的，不争辩，你说的做的全对。

作者: 888111777 时间: 2023-5-13 00:09:14

房价半年内必定腰斩，如果没腰斩WINTEC直播吃屎

作者: evolution2night 时间: 2023-5-13 00:33:58

你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？

作者: 巴依老爷 时间: 2023-5-13 00:46:06

"再次发达并不难"~~~~~~~

“再次伟大又一次”
唐纳德川普

作者: pategao 时间: 2023-5-13 06:24:24

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

你来的不是新西兰，现在不是400多万，是多了100多万

作者: hebei 时间: 2023-5-13 07:26:15

但是房价继续下探的空间也不会太大。开发商基本在亏钱卖。是真是假？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2023-5-13 07:54:15

一套投资房一年倒贴5万多，20年也贴了100万，还要管理房客。不如做些正现金流生意。

作者: anzbank 时间: 2023-5-13 08:53:47

otara, mangere为什么高华不去住？

作者: variable 时间: 2023-5-13 08:59:44

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-5-13 07:54
一套投资房一年倒贴5万多，20年也贴了100万，还要管理房客。不如做些正现金流生意。 ...

啊？这是什么数学概念？就算是5年后才回到21年价钱，再5年补回你之前损失的，还有10年啊。

作者: Jan90 时间: 2023-5-13 09:36:51

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

我看到这个人口预测，也是很惊喜

作者: jli044 时间: 2023-5-13 09:56:57

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

20年前300万，现在500万了

作者: catalsdevelop 时间: 2023-5-13 10:10:09

20 年后，人口可能还不如现在多，自然灾害可能导致大部人选择更大的大陆生活。

作者: evolution2night 时间: 2023-5-13 11:31:11

Jan90 发表于 2023-5-13 09:36
我看到这个人口预测，也是很惊喜

所以不知道是怎么预测出来的人口。。。

关键是。。。基建也跟不上啊。。。那他妈一场大雨不得在路上堵一天。。。。

作者: evolution2night 时间: 2023-5-13 11:31:53

jli044 发表于 2023-5-13 09:56
20年前300万，现在500万了

反正就是400多万上下吧，没啥大的变化。再过20年估计也就还那样。

作者: evolution2night 时间: 2023-5-13 11:32:39

pategao 发表于 2023-5-13 06:24
你来的不是新西兰，现在不是400多万，是多了100多万

你确定不是岛毛瞎鸡儿生？三哥三姐举家团聚？这样的人口有鸡儿用？？？？

作者: 李钢 时间: 2023-5-13 11:47:32

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

是的，大部分国家人口都是生育率极低的。哪里有那么多人口的？

作者: dichn 时间: 2023-5-13 12:25:16

越来越烂的地方，治安还没岛国好，来了也是准备去澳洲了，还涨个P

作者: LLVV 时间: 2023-5-13 12:41:05

.......................

作者: yaomingtcm 时间: 2023-5-13 14:57:35

个人觉得，立论的基础站不住。
NZ不会让人口高到600W的。
而且这个经济体量，600万人口估计失业率也高。
房价过去翻倍是很多因素共同作用的结果。
未来房价再翻倍，那工资要涨到多少？物价要涨到多少？房产的投资属性没那么好了。

作者: 悦享奇城 时间: 2023-5-13 15:48:56

yaomingtcm 发表于 2023-5-13 14:57
个人觉得，立论的基础站不住。
NZ不会让人口高到600W的。
而且这个经济体量，600万人口估计失业率也高。

房价未来会越来越可负担的，那是因为都向大型公寓转型了，那时候人对独栋的想法想都不敢想了。
打个比方在北京上海花六个钱包能买套商品房都阿弥陀佛了。你跟他们说去买别墅。。。

独栋大地持有20年应该没有问题的，毕竟土地在哪。。

作者: kikilulu 时间: 2023-5-13 15:51:14

[attach]2744249[/attach]https://www.stats.govt.nz/topics/population

新西兰人口曲线，虽然是增长缓慢，但是还是在增长中，以后未知，毕竟全球都是少子化趋势。再说新西兰这个基础设施建设效率，也支撑不住太多的人口，举个例子，现在奥克兰连周末有时候都能堵车。这还没说遇到洪水等自然灾害方面的基础设施，还有如果人口密度增长过快，基建能不能跟上也是个大问题。

补充内容 (2023-5-13 15:53):
按照楼主这个假设，到时候真的2000万人口，不知道到时候是不是大家都用公共交通出行，地铁啊，出租车啊，公车啊？要是每家依然2-3辆车。

补充内容 (2023-5-13 15:53):
很难想象交通情况

作者: 261874939 时间: 2023-5-13 16:03:02

虽然被题目骗了

但回复的人正好是楼主第一句所说的人群

各种不可能都出来了。。。。我想说这些不是神棍是啥，都不看数据的么
。。。

作者: rzrljb 时间: 2023-5-13 18:26:06

既然预测了，就mark一下，未来在看准不准，具体新西兰能不能遇到那个有能力的天选之子，也不知道

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-13 21:28:35

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

现在基本上五百万了。20年增加20%，不得了的增速。

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-13 21:40:35

北京人以前也都住四合院。我就是拿人口举个例子。不明白的就算了。你们说的都对。千万别买房投资，好好存钱吧。

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-13 21:42:31

yaomingtcm 发表于 2023-5-13 14:57
个人觉得，立论的基础站不住。
NZ不会让人口高到600W的。
而且这个经济体量，600万人口估计失业率也高。

你说的都对。千万不要投资房地产啊。把钱存住了。

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-13 21:44:23

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

你来新西兰20年了，理解力和算术还是这个水平。。。

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-13 21:45:05

261874939 发表于 2023-5-13 16:03
虽然被题目骗了

但回复的人正好是楼主第一句所说的人群

哈哈，说的对。

作者: 天波斧 时间: 2023-5-14 10:15:43

好像有道理，但细细一想，人生有几个二十年，把钱都投在一个“可能上”，专心一致，这不应该叫投资，是认死理。

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-14 23:22:29

天波斧发表于 2023-5-14 10:15
好像有道理，但细细一想，人生有几个二十年，把钱都投在一个“可能上”，专心一致，这不应该叫投资，是认死 ...

那就不要投。投资不适合你，只有拼命打工适合你。

作者: keepower 时间: 2023-5-15 07:39:56

从1840年签约到现在，房价不知道翻了多少呢。

一个自然人一生有几个15-20年？认识2015年下场all in做分割开发的，到现在都没缓过来。NZ市场小，普通人会觉得自己和肉食者距离很近。这样更要注意自己的承受力。器小而求多会死得很惨。

作者: xyyy 时间: 2023-5-15 08:08:50

哈哈哈哈2000萬人，我都怕把新西蘭踩沉了。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-15 08:43:51

别那么自然

作者: hoolee 时间: 2023-5-15 09:27:32

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

好像五百多万了吧……

作者: 119900 时间: 2023-5-15 10:12:04

没毛病。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-5-15 10:17:10

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-5-13 07:54
一套投资房一年倒贴5万多，20年也贴了100万，还要管理房客。不如做些正现金流生意。 ...

新西兰这里没啥正规生意好做，所以，人人炒房，人人专家，在sky的房版，你永远看不到唱衰。

作者: zynzakl 时间: 2023-5-15 15:34:58

xyyy 发表于 2023-5-15 08:08
哈哈哈哈2000萬人，我都怕把新西蘭踩沉了。

日本和新西兰面积差不多，有一亿人。江苏省加上河南省的面积和新西兰差不多，有1.8亿人

作者: xyyy 时间: 2023-5-15 16:20:19

zynzakl 发表于 2023-5-15 15:34
日本和新西兰面积差不多，有一亿人。江苏省加上河南省的面积和新西兰差不多，有1.8亿人 ...

在日本可惜了, 那一亿人应该去斐济找个小岛站着

作者: 天波斧 时间: 2023-5-15 16:54:48

妞朵妈发表于 2023-5-14 23:22
那就不要投。投资不适合你，只有拼命打工适合你。

就担心有人被你忽悠，把话说清楚，大家可以自行判断

作者: Regards 时间: 2023-5-15 17:32:25

2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所以10年以后到600万，二十年以后750万都是合理的估计。即使长期投资，也不能建立在人口突然暴涨的假设之上，否则也是一种赌。

按现在的税务和租房政策，房价，利率，收入和房租的情况，住宅房地产没有投资价值，不仅短线没有，长线也没有。唯一的吸引力是作为富人资产配置，分散风险的选项。现在入市30%以上的杠杆都是不划算的，最好就是全现金，同时投资资产配置中房产的比例不超过50%。

等到税务和租房政策，房价，利率，收入和房租等因素有重大改观的时候再说吧。普通人别赌，输一次搞不好就是一辈子。

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-15 23:58:51

最大的风险是傻. 不明白慢是快的道理,那就努力打工吧.

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-16 00:21:18

Regards 发表于 2023-5-15 17:32
2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所 ...

普通人只考虑有没有房子住。

作者: longwang 时间: 2023-5-16 14:14:52

妞朵妈发表于 2023-5-15 23:58
最大的风险是傻. 不明白慢是快的道理,那就努力打工吧.

没错最大的风险是傻，在不适合的投资的时候瞎投资，不单要打一辈子工，而且打工的钱也全赔给了投资。智者知道何时为何时不为。

作者: 東咚咚飞 时间: 2023-5-16 15:28:20

10年以后全世界房价都会下降因为中国人口数量已经下降的太厉害了

作者: 快乐123 时间: 2023-5-16 15:40:32

中国人口数量决定全世界房价？！

作者: kikilulu 时间: 2023-5-16 15:50:18

東咚咚飞发表于 2023-5-16 15:28
10年以后全世界房价都会下降因为中国人口数量已经下降的太厉害了

中国人口占比全世界人口都不足20% ，中国人口数量下降厉害导致全世界房价下降的结论是怎么得出来的？不会以为全世界的房子都是中国人口购买的吧？世界上很多国家，包括新西兰，对海外人口是限购的。或者像新加坡是对海外购买者征收高额税的。

补充内容 (2023-5-16 15:51):
如果要是说中国人口迅速下降，影响中国房市还差不多。

作者: Jan90 时间: 2023-5-16 16:15:02

Regards 发表于 2023-5-15 17:32
2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所 ...

非常同意了

作者: Regards 时间: 2023-5-16 16:21:58

鯇魚发表于 2023-5-16 00:21
普通人只考虑有没有房子住。

有房子住不一定要买，如果一个人能租的起的房子是他买不起也养不起的，此时买房就不如租房划算。现在700一周租到的房子，怎么也得90万买，就算20万首付，70万贷款，6%，房租连付利息都不够，还要另加上地税保险，还不提损失的20万定存利息，还有旧房的维护。这些都是实打实的费用，比房租高，根本还提不上还房贷本金。你可以说以后房价增值，那是以后，现在这种情况，房价也涨不动，以后情况变了，再买不迟。

虽然中介总是说自住房什么时候买都可以，但是时机不对，亚历山大，不仅多花钱还降低生活质量，万一撑不住不得不卖还把首付辛苦钱赔进去。

就像钓鱼，稍微耐心点盯着，有动静再提竿

作者: Jan90 时间: 2023-5-16 16:31:43

Regards 发表于 2023-5-16 16:21
有房子住不一定要买，如果一个人能租的起的房子是他买不起也养不起的，此时买房就不如租房划算。现在700 ...

扎心了，我也很后悔买房了，现在这利息，房价下跌，加上日常开销增大，真的租房比买房好

作者: 261874939 时间: 2023-5-16 16:35:15

Jan90 发表于 2023-5-16 16:31
扎心了，我也很后悔买房了，现在这利息，房价下跌，加上日常开销增大，真的租房比买房好 ...

现在掉头还来得及，行动起来吧。

作者: 261874939 时间: 2023-5-16 16:36:23

東咚咚飞发表于 2023-5-16 15:28
10年以后全世界房价都会下降因为中国人口数量已经下降的太厉害了

嗯，是的，你说的对

作者: 太极宗师001 时间: 2023-5-16 16:56:10

又来打鸡血了。全球房产红利已经不在了。除了自住的，把钱拿出来做点别的吧。
越早接受现实，越早享受生活。

作者: masschill2019 时间: 2023-5-16 21:00:44

Regards 发表于 2023-5-16 16:21
有房子住不一定要买，如果一个人能租的起的房子是他买不起也养不起的，此时买房就不如租房划算。现在700 ...

你认识我朋友吧？我朋友就是90万现金存银行，吃利息住700一周的房子，他们现在都不打算入场...

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-16 21:05:36

masschill2019 发表于 2023-5-16 21:00
你认识我朋友吧？我朋友就是90万现金存银行，吃利息住700一周的房子，他们现在都不打算入场... ...

我去这么有钱。。。。九十万现金。大手笔

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-16 21:19:47

Regards 发表于 2023-5-16 16:21
有房子住不一定要买，如果一个人能租的起的房子是他买不起也养不起的，此时买房就不如租房划算。现在700 ...

此刻的确入场不值不假，但是租房诸多限制也令人不好受。租房对于很多人就是有种不稳定的感觉，这也是自主的刚需原因之一。自住刚需是符合人性的。

新西兰不像德国，北欧，日本这些地方，出租房条件比较好。新西兰出租房整体的水平就比较差，漏水，隔热，发霉，小一点的因素也有室内设施保养不好。更别说房东的确可以提前90天让你搬走，你也不能对房子做什么改动一类。这些因素都能让人觉得有这个地方没法呆久的感觉，我都不愿意投资把家里的设备搞好。

自己的房子就一般没有这些问题。

现在问题就是租房能租什么房，能租多久？租房市场现在是由房东来补贴的没错，这个现状能持续多久？现在不买，或者现在卖掉暂时亏损的房，会后悔吗？这些问题都要问问自己，问问新西兰的净流入人口，也要问问政府对要不要保房市的态度。不保房市的政府和国家在历史上就没有过好下场。

现在市场是很差。问题是，如果真的这么简单二分法，租房比较好买房比较差，为什么还有人在买？为什么大部分房东还没有割肉离离场？唯一的解释只有刚需了。

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-16 21:21:50

masschill2019 发表于 2023-5-16 21:00
你认识我朋友吧？我朋友就是90万现金存银行，吃利息住700一周的房子，他们现在都不打算入场... ...

税后一年三万多，和买房租出去可能差不多欸

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-16 21:26:25

Jan90 发表于 2023-5-16 16:31
扎心了，我也很后悔买房了，现在这利息，房价下跌，加上日常开销增大，真的租房比买房好 ...

租房也有租房的问题，先把日子稳住过好吧。人生总是有挑战的。

现在手持大量现金但是资产少的人日子就很好过吗？我看也不见得。只要现金流不崩溃就可以了。

作者: 261874939 时间: 2023-5-16 21:36:31

鯇魚发表于 2023-5-16 21:19
此刻的确入场不值不假，但是租房诸多限制也令人不好受。租房对于很多人就是有种不稳定的感觉，这也是自主 ...

劝你不利于租房的消息尽量少说。

普通人预期都是一直在下降，比如买不起的租房一族，他们很快乐，周末还能吃几顿杂鱼薯条，假期还能出国旅游，随时都有现金在手，很安心。大萧条来了也不怕失业领福利就好，不需要担心贷款，至于你说的租房的不方便啥啥的不是问题，接受了现实就没啥感觉，你问问那些租房一辈子的人他们并不觉得租房不方便。还很自由呢。中国人嘛应该丢掉那套做房奴的决心安心做一辈子租房一族。

总结

租房最划算，租房最自由，定存最聪明。

作者: masschill2019 时间: 2023-5-16 21:50:37

鯇魚发表于 2023-5-16 21:19
此刻的确入场不值不假，但是租房诸多限制也令人不好受。租房对于很多人就是有种不稳定的感觉，这也是自主 ...

他们也不打算长租的，可能年底入场

作者: jli044 时间: 2023-5-17 07:54:48

261874939 发表于 2023-5-16 21:36
劝你不利于租房的消息尽量少说。

普通人预期都是一直在下降，比如买不起的租房一族，他们很快乐，周 ...

最佩服这些永不买房租房一辈子的人的勇气和智慧了。
鼓励他们一定要坚定信念，保持与全世界为敌的勇气。
为他们鼓掌，赞美。

作者: Regards 时间: 2023-5-17 12:38:44

鯇魚发表于 2023-5-16 21:26
租房也有租房的问题，先把日子稳住过好吧。人生总是有挑战的。

现在手持大量现金但是资产少的人日子就很 ...

现在租房合适也不是说就租一辈子。租房划算的时候租房，买房划算的时候买房，两个选项差不多的时候，大部分人偏向买房，这是基本逻辑和判断吧。

可惜有的人就是被忽悠，或者没有自己想清楚就随波逐流，该买的时候犹豫，等大势已去的时候又FOMO。普通人的积蓄和财力，来回一两个回合搞反了，就很难翻身了。

作者: kikilulu 时间: 2023-5-18 12:32:22

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

新西兰统计局：全国人口接近520万
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-05-18/452837.shtml

作者: oosoos 时间: 2023-5-18 18:05:06

Regards 发表于 2023-5-17 12:38
现在租房合适也不是说就租一辈子。租房划算的时候租房，买房划算的时候买房，两个选项差不多的时候，大部 ...

是啊，漫漫人生，有時走錯一步就差很多了。選擇正確比努力更重要，但如何能做出正確選擇，that's the hard part

作者: Lease 时间: 2023-5-18 18:17:13

oosoos 发表于 2023-5-18 18:05
是啊，漫漫人生，有時走錯一步就差很多了。選擇正確比努力更重要，但如何能做出正確選擇，that's the har ...

不用太纠结，在NZ买房不会有什么错，可能短期看不到什么收益，但长期必然收益颇丰.

虽然现在房价是在下跌，可来NZ的依然人潮汹涌，房租直线上涨，这种情况，我很难想象房价还会大跌.

作者: zsb200 时间: 2023-5-19 14:48:53

Regards 发表于 2023-5-15 17:32
2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所 ...

你字多，信你*

作者: DaMaFan 时间: 2023-5-19 22:32:28

Regards 发表于 2023-5-17 12:38
现在租房合适也不是说就租一辈子。租房划算的时候租房，买房划算的时候买房，两个选项差不多的时候，大部 ...

确实，我就是自住刚需买家，一直是定期每半年一存，从去年8月一直折腾到现在，反正房市只要不涨，完全不着急，我现金买家半年的定存完全可以cover租房费用，而且今年的半年定存已经到5.3%了，算下来还有盈余。。就算房市涨了withdraw出来就一个月，非常灵活，可以慢慢挑。。
就是中介都疯了，买了快一年了，赚点钱真不容易哈哈

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-19 22:32:59

jli044 发表于 2023-5-17 07:54
最佩服这些永不买房租房一辈子的人的勇气和智慧了。
鼓励他们一定要坚定信念，保持与全世界为敌的勇气。
...

和你一起赞美他们.祝他们一辈子当你的房客.

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-19 22:51:26

要计算多少年后人口从500万增长到2000万，我们可以使用以下公式：

�
=
�
×
(
1
+
�
)
�
N=P×(1+r)
t

其中：

N 是最终的人口数量（2000万）
P 是当前的人口数量（500万）
r 是每年的增长率（1.8% 或 0.018）
t 是需要计算的年数
我们需要解这个方程来找到 t。代入已知值，我们可以得到：

2000
万
=
500
万
×
(
1
+
0.018
)
�
2000万=500万×(1+0.018)
t

现在我们可以解这个方程来求解 t。根据上述计算，大约在 57 年后，人口将增长到2000万。请注意，这是一个近似值，实际的结果可能会有微小的偏差。

曾几何时,北京城里的中产阶级也都住四合院.现在二环内一个四合院多少钱?

如果按照奥克兰过去30年的房价均值计算,过去30年的年均增长是7.4%. 如果奥克兰的房价年均增长率为7.4%，基本上算10年翻一番. 如果你现在有价值500万的房产(其中400万是贷款),那么20年后你就有2000万资产和1900万净资产.每年平均挣了税后将近100万. 30年后就是4000万和3900万资产, 每年就是平均挣了130万. 我不知道你挣钱有多容易, 但是你30年后可能也挣不到每年130万.

当然,喜欢拿着20万年薪当打工族潇洒租房的,继续吧.

作者: jli044 时间: 2023-5-20 07:20:34

妞朵妈发表于 2023-5-19 22:51
要计算多少年后人口从500万增长到2000万，我们可以使用以下公式：

�

有20万年薪潇洒租房的吗？
这个论坛大家讨论的是买投资房吧？
还有华人高收入很多年却一直租房的吗？

作者: tv1 时间: 2023-5-20 10:00:19

最主要问题，有钱，中产全部移民澳洲，来的都是打工阶层，收入有限，首付都要自己存。这些人有需要，但是无实力，造成市场接盘侠没有。再加上天灾。洪水。造成租房困难，买房风险太大。在新西兰呆了20年，也就是最近一年灾害发生最多。所以房价五年内困难

作者: masschill2019 时间: 2023-5-20 11:40:34

感觉楼主很急，比这些租房的人还着急。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-20 11:56:11

DaMaFan 发表于 2023-5-19 22:32
确实，我就是自住刚需买家，一直是定期每半年一存，从去年8月一直折腾到现在，反正房市只要不涨，完全不 ...

厉害大笔现金

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-20 12:24:48

tv1 发表于 2023-5-20 10:00
最主要问题，有钱，中产全部移民澳洲，来的都是打工阶层，收入有限，首付都要自己存。这些人有需要， ...

谁说中产移民澳洲了？搞搞清楚，中产才不移。去那里的大都是年轻人无产者，去了混成中产，其中一部分回来。

作者: weibingchen2019@gmail.com 时间: 2023-5-20 12:27:47

tv1 发表于 2023-5-20 10:00
最主要问题，有钱，中产全部移民澳洲，来的都是打工阶层，收入有限，首付都要自己存。这些人有需要， ...

OCR涨压缩购买力无论刚需或投资大赦工签阿差没有购买力供需失衡房事惨淡开发商濒临资金链断裂新房卖转租吹得再天花乱坠没有购买力也是有心无力这个冬天有点冷

作者: jli044 时间: 2023-5-20 13:25:52

房奴甲发表于 2023-5-20 12:24
谁说中产移民澳洲了？搞搞清楚，中产才不移。去那里的大都是年轻人无产者，去了混成中产，其中一部分回来 ...

好多人以为以前新西兰公民没法去澳洲工作，其实有一定技能的中产和富裕阶级想去的早就去了。
其实这次去澳洲最多的就是本地商科毕业生，因为成绩一般在本地找不到高薪轻松的工作，想去那边碰运气的。
新政策出来这么久了，也没见像2000年那时的房产抛售潮。

作者: masschill2019 时间: 2023-5-20 13:26:34

weibingchen2019@gmail.com 发表于 2023-5-20 12:27
OCR涨压缩购买力无论刚需或投资大赦工签阿差没有购买力供需失衡房事惨淡开发商濒临资金链断裂新房 ...

这才是正解，前几年利率低，任凭什么天灾人祸都挡不住房价暴涨，现在高利率一样的，什么移民刚需天气都不是主要因素，影响供需的主要人群还是本地人，他们不来抢谁跟你抢？就凭这几个中国人印度人？满打满算能有多大群体？能撑起房价才有鬼。

作者: 261874939 时间: 2023-5-20 15:45:07

房奴甲发表于 2023-5-20 12:24
谁说中产移民澳洲了？搞搞清楚，中产才不移。去那里的大都是年轻人无产者，去了混成中产，其中一部分回来 ...

就是，在新西兰扎了根的哪个真的会抛弃所有去澳洲重新开始。。哈哈哈哈哈哈。。。

倒是很多单身/家庭买不起房的去澳洲罢了。。。

有房有生意打工能赚到钱，新西兰比澳洲舒服多了。。。

去澳洲卷还不如回国。

作者: AGLmessage 时间: 2023-5-20 17:57:33

妞朵妈发表于 2023-5-19 22:51
要计算多少年后人口从500万增长到2000万，我们可以使用以下公式：

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曾几何时,北京城里的无产阶级住的不是四合院，那叫大杂院。完全和现在富豪住的四合院不是一个概念。

院子还是一样的院子，其他什么都不一样了。

作者: longwang 时间: 2023-5-20 18:14:07

16年後的房產投資者現在都在賠錢，貼自己的生活費给房客住，但急也沒用啊，銀行這麼高的貸款利息，真的沒人接盤，現只有兩條路，要麼割肉賣房，現在房價真的回到了5年前。要麼繼續貼錢。說其他的都是扯蛋。

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2023-5-20 18:33:21

有房的人应该尽力建议别人不买房啊，只有市场不饱和，房东才有机会赚钱！为啥你们都劝人不断的投资呢？大家人手五套房子，谁租房啊？民宿不饱和啊？？咋想的呀！闷声发大财就好了，刷什么大聪明啊！
最好的方法就是保持自己的优势，同时把别人变成傻逼，今年巴菲特股东大会两位老人不是说了吗？

作者: xuloli 时间: 2023-5-20 18:38:23

longwang 发表于 2023-5-20 18:14
16年後的房產投資者現在都在賠錢，貼自己的生活費给房客住，但急也沒用啊，銀行這麼高的貸款利息，真的沒人 ...

怎么可能。。。16年高点买的21年都解套了，19年买的很多都是血赚的

作者: masschill2019 时间: 2023-5-21 00:37:59

让蝴蝶飞一会儿发表于 2023-5-20 18:33
有房的人应该尽力建议别人不买房啊，只有市场不饱和，房东才有机会赚钱！为啥你们都劝人不断的投资呢？大家 ...

我也觉得奇怪，别人走错了路傻乎乎给你腾出资源，还给你送钱，你不偷着乐反而还要着急点醒这些人，这是一种什么怪异的心态？房价要起飞就赶紧买啊，扫完货狠狠割穷人韭菜不香吗？你非得呼吁别人来跟你抢，这不是自毁地主梦吗？什么样大善人会有这种割肉喂鹰的胸襟？

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2023-5-21 13:34:20

masschill2019 发表于 2023-5-21 00:37
我也觉得奇怪，别人走错了路傻乎乎给你腾出资源，还给你送钱，你不偷着乐反而还要着急点醒这些人，这是一 ...

就是啊，别人问我买房吗，我都说买啥呀，出租都赔钱，租房最爽了，啥都不用管，说搬就搬美得不行。
我们这种有房子的过得不要太惨。
楼主这种的需要反思一下自己是不是从小缺爱，缺肯定，太需要别人的认可了，太需要别人的赞扬，觉得自己的决定是多么的正确，特别需要别人的的看见你，特别害怕别人说你的决定错误，你的ego太大了。
真的没必要，就算你好心说实话，也不是每个人的情况都适合投资，也不是每个人都买得起，何苦找骂呢。
现在新西兰市场越来越饱和，房东也是需要割韭菜的，房东也是等着买家市场低点进货，房市越低越淡越好，现在大家都不够吃，请楼主口下留情，闷声发财好吗，再刷存在感我们房东就领头骂你，你都不冤啊。

作者: tv1 时间: 2023-5-22 08:02:53

看房事好不好，最简单办法，就是看 trademe 多少 mortgagee sale . 二十个以上，呵呵。
还有就是 barfoot 每周的拍卖。看看成交量。有无超过 50% 市场有回温。超过75% 市场大火。扯其他都是扯淡。这个投资房子，最关键入市时机。其他都是浮云，

作者: 三叶虫 时间: 2023-5-22 08:17:40

其他赞同但是新西兰大搞人口肯定不是出路
想想TEKAPO如果有几十个大HOTEL每天来几十万人还有那个价值吗？

房价也不需要涨，想转身走人和收割未来年轻人的才希望房价涨呢

补充内容 (2023-5-22 08:18):
但肯定还是会涨的，再跌30%下手~

作者: 三叶虫 时间: 2023-5-22 08:21:02

Regards 发表于 2023-5-15 17:32
2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所 ...

赞同，世界经济停滞+动乱，平盘十年都有可能，5.7的term deposit难道不舒服吗

作者: 妞朵妈 时间: 2023-5-22 22:29:15

让蝴蝶飞一会儿发表于 2023-5-21 13:34
就是啊，别人问我买房吗，我都说买啥呀，出租都赔钱，租房最爽了，啥都不用管，说搬就搬美得不行。
我们 ...

都你这么变态，社会还发展吗。。。

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2023-5-22 22:33:25

妞朵妈发表于 2023-5-22 22:29
都你这么变态，社会还发展吗。。。

有钱人都很变态，擦亮你的眼睛，多些对穷人的pua，这个世界会更美好

作者: wfsr 时间: 2023-6-1 18:20:11

tv1 发表于 2023-5-20 10:00
最主要问题，有钱，中产全部移民澳洲，来的都是打工阶层，收入有限，首付都要自己存。这些人有需要， ...

是的。就踏马急嘛烤肉这个燥性，治安恶化，基建落后，中产外流，打工涌入，房地产难有起色了

作者: yager12 时间: 2023-6-1 19:10:04

新西兰的治安已赶上南非了，治安状况已达到无可救药的地步。人口想在二十年间达到一千万，那是天方夜谭不可能的。

作者: 留下足迹 时间: 2023-6-1 22:32:16

准不准?谁准?
真的难讲的了
你知道未来的
15年或20 年
现在没有的税
到时就始终没?
偶到觉得未来
中国应该是会
取消户口管理
现连小三小四
生孩子都随便
。。。。。。

作者: webb 时间: 2023-6-1 23:54:01

澳洲2000多万人口，也就是悉尼比奥克兰高一点，墨尔本比奥克兰大致相当，布里斯班比奥克兰低一些，也没有翻倍或几倍的差距。

作者: webb 时间: 2023-6-1 23:55:33

15-20年的持有成本你没算算要多少钱？可能翻一倍翻两倍都不够持有成本的。

作者: 留下足迹 时间: 2023-6-2 06:41:29

其实你说翻倍
这说法也不对
毕竟其实最后
是银行攥钱了
你都帮银行赚
你最后所支付
贷利息你不算？

作者: variable 时间: 2023-6-2 09:14:27

webb 发表于 2023-6-1 23:55
15-20年的持有成本你没算算要多少钱？可能翻一倍翻两倍都不够持有成本的。 ...

这个要看是不是自住房，你自己要住房, 这个费用无论是你自己买房还是租房都要付的。

我试一下分析，如果有错请轻喷。

如果是全款，你就不用付房贷利息，但是少了存款利息。如果25年房价翻一倍，按100万买，25年后变200万。如果你把100万定存，你收入的利息按5%,税后4%,每年4万，房租600/w, 用这4万来付3万房租，还剩1万。25年后，你最多都是少于130万。

如果不是全款，你付的利息如果和房租差不多，还是买房实际啊。

补充内容 (2023-6-2 09:19):
而且这是已房租不升的情况下来算的，但是自己买的房，这个房贷利息是越来越少的。

作者: fredkiller 时间: 2023-6-3 13:47:12

888111777 发表于 2023-5-13 00:09
房价半年内必定腰斩，如果没腰斩WINTEC直播吃屎

先把屎拉完保存好，用小罐子装起来，以备后用

作者: 888111777 时间: 2023-6-5 14:21:18

fredkiller 发表于 2023-6-3 13:47
先把屎拉完保存好，用小罐子装起来，以备后用

其实不用保存，WINTEC说话就跟放屁一样，随时都在喷屎，让他吸回去点就好了

作者: fredkiller 时间: 2023-6-5 14:42:13

888111777 发表于 2023-6-5 14:21
其实不用保存，WINTEC说话就跟放屁一样，随时都在喷屎，让他吸回去点就好了 ...

那还是回国吧，这里太差了。。。。唉

作者: tmtming 时间: 2023-6-5 16:14:15

为什么21世纪了还有人认为经济是靠人抬上来的？

作者: Windalange 时间: 2023-6-6 12:59:48

evolution2night 发表于 2023-05-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？

当年房价平均才六万

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