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标题: 看图说话传统区，已经筑底，抓紧最后机会，要起飞了 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2023-5-12 18:31:22 标题: 看图说话传统区，已经筑底，抓紧最后机会，要起飞了

截图看吧，直接贴表格不友好，哈哈哈
老房子，全副，5百平以上，近三个月

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作者: Laho6688 时间: 2023-5-12 19:24:55

楼主，你不会是中介吧。我们先不管通胀利率还有移民。我只知道当这个论坛一潭死水，再没人回帖的时候，那就是差不多快到底了

作者: daydream707 时间: 2023-5-12 19:41:33

Laho6688 发表于 2023-5-12 18:24
楼主，你不会是中介吧。我们先不管通胀利率还有移民。我只知道当这个论坛一潭死水，再没人回帖的时候，那就 ...

已经连发好几贴了哈哈，要不是我今天见了几个开发商给我吐槽我都信了

作者: 老老妖刀 时间: 2023-5-12 20:12:59

哇。。有个低于政府估价92.5万的。。太爽了

还有一个低于cv104万的。售价10万。。这个是有什么故事么。

看来买房就要CV 价砍个40--50万的。

作者: 我要买车 时间: 2023-5-12 21:24:07

daydream707 发表于 2023-5-12 18:41
已经连发好几贴了哈哈，要不是我今天见了几个开发商给我吐槽我都信了

岁数大了，我也不想连发，伤身体呀
可是屎盖不让编辑，只好，嘿嘿

作者: 我要买车 时间: 2023-5-12 21:24:56

Laho6688 发表于 2023-5-12 18:24
楼主，你不会是中介吧。我们先不管通胀利率还有移民。我只知道当这个论坛一潭死水，再没人回帖的时候，那就 ...

你觉得可能吗？

作者: 我要买车 时间: 2023-5-12 21:25:43

老老妖刀发表于 2023-5-12 19:12
哇。。有个低于政府估价92.5万的。。太爽了

还有一个低于cv104万的。售价10万。。这个是有什么故事么。

数据不准，我就是随便一搞，没花时间验证，多担待哈

作者: Bob Wang 时间: 2023-5-12 21:39:30

好的，明年就租房

作者: porschejax 时间: 2023-5-12 22:03:41

21 Clyma Place是啥情况，洪水把房冲走了吗？

作者: salesonline 时间: 2023-5-13 06:06:30

porschejax 发表于 2023-5-12 21:03
21 Clyma Place是啥情况，洪水把房冲走了吗？

没有啦，房子还在，土地没了

作者: pategao 时间: 2023-5-13 07:19:56

daydream707 发表于 2023-5-12 18:41
已经连发好几贴了哈哈，要不是我今天见了几个开发商给我吐槽我都信了

开发商吐槽的信息透露一下吧

作者: 我要买车 时间: 2023-5-13 11:18:31

pategao 发表于 2023-5-13 06:19
开发商吐槽的信息透露一下吧

猜一下怎么吐槽，哈哈

开发商抱怨现在不如之前挣得爽了，
原来20万投入挣50万，
后来70万投入挣50万，
再后来120万投入挣50万
现在，两年前把以前挣来的170万买了可分割大地，没想到council这么无耻拖进度，又各种奇葩要求，变相增加成本，这拿自家抵押的高利贷来盖房风险太大了，这次估计挣不到钱了，能不亏钱就不错了

作者: 我要买车 时间: 2023-8-10 20:30:32

daydream707 发表于 2023-5-12 18:41
已经连发好几贴了哈哈，要不是我今天见了几个开发商给我吐槽我都信了

最近又去见开发商了吗

作者: 混乱中... 时间: 2023-8-10 20:43:43

二傻子一个这都3个月了怎么还没飞

作者: 我要买车 时间: 2023-8-10 23:00:12

混乱中... 发表于 2023-8-10 19:43
二傻子一个这都3个月了怎么还没飞

大傻子一枚，你看现在还有多少成交低于cv40万的

作者: 我要买车 时间: 2023-8-10 23:00:14

混乱中... 发表于 2023-8-10 19:43
二傻子一个这都3个月了怎么还没飞

大傻子一枚，你看现在还有多少成交低于cv40万的

作者: 糖开水 时间: 2023-8-11 00:17:10

高利率下，应该飞不起来，一路滑跑而已

作者: evenspu 时间: 2023-8-11 09:57:37

成交的大多数是100万左右的，利息不降，飞不起来的。

作者: rzrljb 时间: 2023-8-11 10:16:59

现在是庄家吃货时间，散户抬轿子的机会都没有呢，别着急

作者: 我要买车 时间: 2023-8-11 11:42:05

rzrljb 发表于 2023-8-11 09:16
现在是庄家吃货时间，散户抬轿子的机会都没有呢，别着急

现在中介都在转暗盘呢，认识的不认识的，直接就发短消息，各大金主都已经双卡双待双微信了

作者: 我要买车 时间: 2023-12-8 21:41:54

半年过去了，要放假啦
看看明年会不会再跌回这个价格

作者: 我要买车 时间: 2023-12-8 21:56:35

早买半年，少花十万有没有可能？现在好点的自住房是不是已经开始紧俏了？

等利息开始降了，狗都闻出肉味了，狼早就吃完了

希望明年后年的能通过倒挂崩盘，让今年5月买房的白还三年利息，当然也要算上三年的房租对冲一下哈，不然对自住买家不公平

作者: 我要买车 时间: 2024-9-24 22:55:11

今年六月比去年均价涨了12.6%，中位数涨2.5%

https://www.barfoot.co.nz/market-reports/2024/june/market-update

奥克兰房地产市场仍处于复苏模式
冬季的到来对 6 月份奥克兰房地产市场没有影响，销售价格略高于 5 月份。比去年同期上涨 12.6%。

“从价格角度来看，6 月份的交易情况良好，中位数价格为 1,020,000 纽币，与前三个月的水平持平，”Barfoot & Thompson 董事 Stephen Barfoot 表示。

“与去年 6 月份的中位数价格相比，上涨了 2.5%。

“平均销售价格更为强劲，较 5 月份上涨 4.5%，达到 1,236,336 纽币，比去年同期上涨 12.6%。

“中位数和平均销售价格目前都远高于去年 2023年6 月和 7 月经历的价格周期底部。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-9-24 23:53:50

现在经济衰退，gdp，人均gdp都是下降的，人均gdp下降了0.5%，2023到目前一共下降了2.7%。人均收入也是下降的，然后，大量人润澳。移民减少和移民名额的限制。真的找不到一个房价起飞的条件。
降息会让房价反弹，但是，就是反弹而已。不是反转。

作者: 我要买车 时间: 2024-9-25 08:16:41

无色咖啡发表于 2024-9-24 22:53
现在经济衰退，gdp，人均gdp都是下降的，人均gdp下降了0.5%，2023到目前一共下降了2.7%。人均收入也是下降 ...

你就说，去年五月六月买是不是比现在便宜吧

作者: Quad 时间: 2024-9-25 09:31:54

买买买

作者: Quad 时间: 2024-9-25 09:48:30

庄家吃货时间

作者: 我要买车 时间: 2024-9-25 13:23:50

Quad 发表于 2024-9-25 08:48
庄家吃货时间

如果是自住房，去年买，好过今年，好房子多，价格也好谈
去年买了就不用烦了，各种屋检，律师读lim

作者: boardland 时间: 2024-9-25 15:34:47

挖坟鞭尸，太残忍了

作者: 四文鱼哥 时间: 2024-9-25 15:38:31

大A才是真的要起飞了，冲！

作者: 我要买车 时间: 2024-9-25 19:18:16

四文鱼哥发表于 2024-9-25 14:38
大A才是真的要起飞了，冲！

现在卖房，回去超底大A

作者: 261874939 时间: 2024-9-25 19:35:26

我要买车发表于 2024-9-25 18:18
现在卖房，回去超底大A

它一租单间屌丝，卖啥来冲？解定存冲？lol

作者: 261874939 时间: 2024-9-25 19:38:15

哦，这是一年前的贴么？所以now崩盘腰斩了吗？图就懒得看了。。

作者: 我要买车 时间: 2024-9-25 20:45:07

261874939 发表于 2024-9-25 18:38
哦，这是一年前的贴么？所以now崩盘腰斩了吗？图就懒得看了。。

图上filter的是去年freehold地块，
现在cv没变，看看现在北区还能不能买到比cv低那么多的房子吧
崩盘了，只要相信，就会到来

作者: boardland 时间: 2024-9-25 21:56:41

我要买车发表于 2024-9-25 19:45
图上filter的是去年freehold地块，
现在cv没变，看看现在北区还能不能买到比cv低那么多的房子吧
崩盘了， ...

继续筑底起飞，总有一次会对的，加油！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-9-25 22:03:52

boardland 发表于 2024-9-25 20:56
继续筑底起飞，总有一次会对的，加油！

这句话听着好熟悉啊。。。哈哈。。。以彼之道还施彼身了。。。这好像是以前对澡哥和wintec那帮说的。。。

作者: boardland 时间: 2024-9-25 22:11:15

261874939 发表于 2024-9-25 18:38
哦，这是一年前的贴么？所以now崩盘腰斩了吗？图就懒得看了。。

没崩盘腰斩，甚至都没有跌，或者说已经起飞了，天天跟自己这样说可以缓解焦虑，给自己鼓鼓气，保持好心态挺好的，加油

作者: 261874939 时间: 2024-9-25 22:35:15

boardland 发表于 2024-9-25 21:11
没崩盘腰斩，甚至都没有跌，或者说已经起飞了，天天跟自己这样说可以缓解焦虑，给自己鼓鼓气，保持好心态 ...

说的是呢，焦虑嘟不行啦。

还是你们租单间的好，包水电网，也能偷吃房东冰箱的菜肉又能省几顿饭了，存下来找剑客买基金存定存每天5%稳赢。。定存不是又涨啦，基金不水涨船高了吗。。。

想一想，你们租房一辈子的还真的是对的。。。

不说了，等倒挂真的结束了，我也夺门而出踩踏去了。嘿。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-9-25 23:31:07

261874939 发表于 2024-9-25 21:35
说的是呢，焦虑嘟不行啦。

还是你们租单间的好，包水电网，也能偷吃房东冰箱的菜肉又能省几顿饭了，存下 ...

首先你不能定义别人没房。。。其次你这吃相太难看了，完全不顾底层逻辑。。。

作者: 261874939 时间: 2024-9-25 23:41:47

我真不是孙红雷发表于 2024-9-25 22:31
首先你不能定义别人没房。。。其次你这吃相太难看了，完全不顾底层逻辑。。。 ...

人家看空且做空了吃着利息租着房他自己说的，你都不了解你战友。

你啥时候学学你的战友说到做到啊？

哈哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-9-26 02:50:23

261874939 发表于 2024-9-25 22:41
人家看空且做空了吃着利息租着房他自己说的，你都不了解你战友。

你啥时候学学你的战友说到做到啊？

夺笋。。。偷换概念。。。我卖得出去卖不出去，能不能卖，有没有卖，跟事实没有任何关系。。。这理中客。。。你们功夫全下在这了。。。

补充内容 (2024-9-26 01:52):
这让跟你们的傻逼们看到又高潮了。。。就好像玩骰子连续9把开大，第10把不是50，50机会一样。。。

补充内容 (2024-9-26 01:53):
前面9把开大跟第10把开啥有关系吗？我卖不卖，跟房价跌不跌涨不涨有关系吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-9-26 02:59:46

261874939 发表于 2024-9-25 22:41
人家看空且做空了吃着利息租着房他自己说的，你都不了解你战友。

你啥时候学学你的战友说到做到啊？

我就想让大家从高点划30%买。。。那你的意思是我得吃相跟你一样难看？。。。不仅卖了自己涨了2倍多的自住，还得玩到尽，竭尽所能借房沽空。。。又多大劲使多大劲？把朋友房子借来沽出去，付点保证金，然后同一地段同一房子再给他买回来？臣妾做不到啊。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-9-26 02:01):
还有更激进的方法呢。。。你要不要玩玩？我教你呀？。。。我是懒的一逼，小富即安，又钱就行。。。吃相没这么难看。。。

作者: boardland 时间: 2024-9-26 03:12:16

261874939 发表于 2024-9-25 21:35
说的是呢，焦虑嘟不行啦。

还是你们租单间的好，包水电网，也能偷吃房东冰箱的菜肉又能省几顿饭了，存下 ...

哈哈哈哈哈什么租单间？定存都降了，房价租金双双起飞，哪里还租的起单间？我们现在不是住车里就是说荒野搭帐篷，房东的菜都没得偷了现在要去捡垃圾吃，还一辈子租房，哪里租得起啊！

怎么样，心里好受点了吗？过两天我再找个理由把定存也说没咯，你应该就不会再焦虑了吧

作者: boardland 时间: 2024-9-26 03:44:42

261874939 发表于 2024-9-25 22:41
人家看空且做空了吃着利息租着房他自己说的，你都不了解你战友。

你啥时候学学你的战友说到做到啊？

红雷没有做空你其实该感到庆幸

不然你连这句“看空不做空，就是假看空”的自我暗示都没了

你想想要是现在连这句咒语都给你拿走了，那得多难受啊

作者: 我要买车 时间: 2024-9-26 06:23:09

boardland 发表于 2024-9-26 02:12
哈哈哈哈哈什么租单间？定存都降了，房价租金双双起飞，哪里还租的起单间？我们现在不是住车里就是说荒野 ...

其实现在定存也挺合适的，然后9块9套餐，跟老板说说包月,再打个折。租个房子，申请个公屋，再分租出去，自己院子里搭帐篷
怎么活着不是活着呀，全家老小一起9块9，住帐篷，贴近大自然，环保又健康

作者: Quad 时间: 2024-9-26 09:51:56

我要买车发表于 2024-9-26 05:23
其实现在定存也挺合适的，然后9块9套餐，跟老板说说包月,再打个折。租个房子，申请个公屋，再分租出去， ...

定存怎么申请公屋？

作者: Jason zg 时间: 2024-9-26 10:37:05

我要买车发表于 2024-9-25 12:23
如果是自住房，去年买，好过今年，好房子多，价格也好谈
去年买了就不用烦了，各种屋检，律师读lim

我就是去年买的，说实话，论坛说的什么腰斩大刀砍都是投资开发盘那种
自主根本捡不到漏，好点的房子，没啥突出毛病就是CV那个价格附近，想要的人其实不少，限制在于能不能负担起，房东也不愿意卖亏，最后差不多都是按3房4房，多大地来划分档次，双方心理价位博弈最后差不多都是CV附近，溢价肯定不可能的，但也没缩水到离谱，除非房东着急卖愿意放血

作者: jli044 时间: 2024-9-26 11:21:33

Quad 发表于 2024-9-26 08:51
定存怎么申请公屋？

专家早就教过你了，让父母开一个旅游账户，把定存的钱存他们账户，利息只交5%的税。
自己账户没钱，去打现金工，申请公屋就完美了

作者: 261874939 时间: 2024-9-26 11:52:15

Quad 发表于 2024-9-26 08:51
定存怎么申请公屋？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D3&page=1

看这贴，爬楼学学知识吧。

作者: 261874939 时间: 2024-9-26 11:53:10

jli044 发表于 2024-9-26 10:21
专家早就教过你了，让父母开一个旅游账户，把定存的钱存他们账户，利息只交5%的税。
自己账户没钱，去打 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D3&page=1

Anzbank ID 说了。。。2%而已。。。

补充内容 (2024-9-26 10:53):
19楼。。。。不谢，我是勤劳的知识搬运工。哈哈哈哈

作者: 无色咖啡 时间: 2024-9-26 12:36:20

我要买车发表于 2024-9-25 07:16
你就说，去年五月六月买是不是比现在便宜吧

是，如果按照barfoot 的数据房价一年涨了2.5%，按照qv的数据房价一年涨了1.5%
https://www.qv.co.nz/price-index/
这个涨幅比通胀还低，更谈不上起飞了。就连term depost也是这个涨幅得2倍以上。
如果未来2-3年房子都是2%左右得涨幅，那房子就不是好的投资选择。

作者: Quad 时间: 2024-9-26 15:14:14

jli044 发表于 2024-9-26 10:21
专家早就教过你了，让父母开一个旅游账户，把定存的钱存他们账户，利息只交5%的税。
自己账户没钱，去打 ...

这都行，还好新西兰没遗产税。

作者: Quad 时间: 2024-9-26 15:19:24

261874939 发表于 2024-9-26 10:52
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4323408&extra=page%3D3&page=1

看这贴，爬楼学 ...

原来基金这么赚钱，看见晚了。房产都套牢了咋整/？

作者: 我要买车 时间: 2024-9-27 06:57:49

无色咖啡发表于 2024-9-26 11:36
是，如果按照barfoot 的数据房价一年涨了2.5%，按照qv的数据房价一年涨了1.5%
https://www.qv.co.nz/pri ...

按野生专家说的，要十年才可以解套，你用QV涨幅对比通胀率也是可以理解的，毕竟专家的一哥们2006买了高点，2015才解套，其实买了leasehold的漏水apartment估计20年都解不了套

不说北区，一般好区最后跌，最早涨
就拿南区看，你现在还能买到去年的的价钱吗
500以上的freehold，现在的成交价是不是比去年高了？是只高了2%吗

如果统计数据都有涨幅，那相对好一些，抢手一些的房子涨幅更大
当然定存也不差，至少利息也可以交房租的，就是利息税很烦人

作者: 我要买车 时间: 2024-11-11 20:28:47

房价在2023年5月触底，随后在接下来的9个月内上涨，然后再次下跌。但今年下跌的速度在最近几个月有所放缓。从3月到5月，房地产价格平均每月下跌0.9%。从6月到8月，每月下跌0.3%。房价在9月份上涨了1%，虽然这并不能代表市场整体的复苏，但房价的确会在春夏两季上涨更快。所以，虽然现在没有持续的数据显示房价在上涨。但如果等到这些数据，可能就会错过抄底的机会。

作者: 房奴甲 时间: 2024-11-14 08:57:28

这个图里至少北岸不能说是传统好区。。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-14 09:32:30

房奴甲发表于 2024-11-14 08:57
这个图里至少北岸不能说是传统好区。。。。

数据没法导出12个月以前的详细信息，早说，我就贴出来了

作者: 我要买车 时间: 2024-11-14 09:33:30

房奴甲发表于 2024-11-14 08:57
这个图里至少北岸不能说是传统好区。。。。

哎嗨，还别说，我标题里只写的传统区，没说“好”
嘻嘻

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