新西兰天维网社区

标题: 70，80年代的房子真是又爱又恨 [打印本页]

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 04:24:36 标题: 70，80年代的房子真是又爱又恨

最近看上一个房子挺好想下offer
感觉那个年代的房子设计感和面积都不错
但是这个房子的屋顶是70年代的decramastic tiles，一种外面包裹石头颗粒的压制金属瓦
我看新闻说这种瓦都有石棉
这个瓦根据屋检也到了需要更换或者刷漆的阶段了
有人碰到过吗？会不会很贵？
另外70，80年代的房子是不是哪里都有石棉？
以后要装修内部岂不是要出大血？
哎，感觉新西兰买房真是个头疼的事情
50～60过时，70～80石棉，90～00漏水，10～20学徒工实验田，买房太难了

作者: Bob Wang 时间: 2023-5-12 08:19:30

喷砂铁皮瓦啊，砂掉光就可以换新的屋顶了

还有，别天天石棉石棉的，说出来容易让人笑话

补充内容 (2023-5-12 07:21):
另外你要分清楚ceiling和roof是不同的区域

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-12 08:37:16

Bob Wang 发表于 2023-5-12 07:19
喷砂铁皮瓦啊，砂掉光就可以换新的屋顶了

还有，别天天石棉石棉的，说出来容易让人笑话

对不行抹水泥

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 10:40:53

Bob Wang 发表于 2023-5-12 07:19
喷砂铁皮瓦啊，砂掉光就可以换新的屋顶了

还有，别天天石棉石棉的，说出来容易让人笑话

你需要学习好语文和礼貌再来发言，否则你才是个笑话

作者: Esipan 时间: 2023-5-12 11:16:16

哈哈笑话又出来讲笑话了楼主今天笑了吗

补充内容 (2023-5-12 10:16):
懂的都懂，唉，我就把话说一半

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 11:42:11

Esipan 发表于 2023-5-12 10:16
哈哈笑话又出来讲笑话了楼主今天笑了吗

补充内容 (2023-5-12 10:16):

哟，这不是哭唧唧的举报大王来了，今天上幼儿园了吗？有没有找老师哭诉了？

作者: Esipan 时间: 2023-5-12 11:51:41

zzzzzz 发表于 2023-5-12 10:42
哟，这不是哭唧唧的举报大王来了，今天上幼儿园了吗？有没有找老师哭诉了？ ...

白嫖怪又来白嫖了啊？
举报垃圾是为了论坛清洁做贡献，希望你能感激我

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 12:06:12

Esipan 发表于 2023-5-12 10:51
白嫖怪又来白嫖了啊？
举报垃圾是为了论坛清洁做贡献，希望你能感激我

你先清洁好自己的嘴巴，你老婆会感谢你

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 12:06:33

zzzzzz 发表于 2023-5-12 11:06
你先清洁好自己的嘴巴，你老婆会感谢你

如果你有的话

作者: drumNbass 时间: 2023-5-12 12:11:02

新点房子的decramastic tiles 不含石棉，asbestos 在老房子很多地方都有，cladding,soffit lining,vinyl backing,powerboard,水泥render里

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 12:14:57

drumNbass 发表于 2023-5-12 11:11
新点房子的decramastic tiles 不含石棉，asbestos 在老房子很多地方都有，cladding,soffit lining,vinyl ba ...

谢谢，这个房的roof已经50年了，如果要刷漆是不是要sanding这样会释放石棉? 如果不能刷漆必须整体更换那就是一笔大的费用了

作者: drumNbass 时间: 2023-5-12 12:59:06

zzzzzz 发表于 2023-5-12 11:14
谢谢，这个房的roof已经50年了，如果要刷漆是不是要sanding这样会释放石棉? 如果不能刷漆必须整体更换那 ...

50年确实该换了，工程量确实不小，但是早晚都得做，没做过给房顶刷漆，不太懂，你可以给那些刷漆的公司打电话问问，我估计他们不敢sanding，因为这种瓦比较轻，如果踩在不对的位置到容易弯曲，暴露石棉，如果条件允许的话不如换了，记得预算要多算一点，也许房顶的purlin和rafter也要换，新西兰房子什么年代的都会漏，什么高级的木头都会泡烂，和什么年代盖的没什么关系

作者: 顧先生 时间: 2023-5-12 13:11:04

那年代可能連全屋天花板都是石棉

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 13:16:52

顧先生发表于 2023-5-12 12:11
那年代可能連全屋天花板都是石棉

是的，天花板还能暂时放着不动，这屋顶到期了非动不可，不然一漏水天花板也完了

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 13:20:27

drumNbass 发表于 2023-5-12 11:59
50年确实该换了，工程量确实不小，但是早晚都得做，没做过给房顶刷漆，不太懂，你可以给那些刷漆的公司打 ...

是的，移除全部屋顶估计要2万，重做新屋顶放3万预算，整个弄下来5万跑不掉。之前一个朋友家里仅客厅石棉天花板置换就花掉5万，现在钱真是不值钱

作者: 261874939 时间: 2023-5-12 14:40:56

买房太难那就租房啊

all in 定存吃利息，利息够你租顶级豪宅喜欢租那都行。

野生经济崩盘租房砖家都说了，房子买回来一周跌10w，再不卖就跌没了，现在入市妥妥韭菜标本。

别买，租就好。

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 14:44:51

261874939 发表于 2023-5-12 13:40
买房太难那就租房啊

all in 定存吃利息，利息够你租顶级豪宅喜欢租那都行。

没租房啊，只是不信任货币

作者: russellwang 时间: 2023-5-12 19:44:29

七十年代九成九有石棉，更换贵，相当贵，五六万没的跑。我考虑过翻新屋顶加一点扩建加换铝合金门窗。
算到最后决定拆了重盖拉到。
另外，你也可以再刷一层漆，再糊弄个三四年。

作者: russellwang 时间: 2023-5-12 19:46:11

zzzzzz 发表于 2023-05-12 11:14
谢谢，这个房的roof已经50年了，如果要刷漆是不是要sanding这样会释放石棉? 如果不能刷漆必

sanding个啥哦，直接刷，准确说是喷。
小几千块就够了。

作者: wujulie 时间: 2023-5-12 20:00:16

喔喔～暫時租喔

作者: Bob Wang 时间: 2023-5-12 20:25:46

zzzzzz 发表于 2023-5-12 09:40
你需要学习好语文和礼貌再来发言，否则你才是个笑话

我最起码不白嫖啊，有些人啊，换着ID来白嫖网络资源，这一年下来省了10万纽币的咨询费了吧，这种人才最不要脸！

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-12 22:06:01

zzzzzz 发表于 2023-5-12 11:14
谢谢，这个房的roof已经50年了，如果要刷漆是不是要sanding这样会释放石棉? 如果不能刷漆必须整体更换那 ...

roof已经过了使用期限了是需要换的，不能刷漆，刷了也维持不了多长时间，纯属浪费钱，试试换个long run铁皮顶会便宜一些

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 23:32:49

Bob Wang 发表于 2023-5-12 19:25
我最起码不白嫖啊，有些人啊，换着ID来白嫖网络资源，这一年下来省了10万纽币的咨询费了吧，这种人才最不 ...

你每天在论坛装疯卖傻
不是灌水泥就是睡寡妇
知不知道丑字怎么写?
很多人逗你就跟耍猴似的
你还觉得自己是网红了

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 23:34:38

russellwang 发表于 2023-5-12 18:44
七十年代九成九有石棉，更换贵，相当贵，五六万没的跑。我考虑过翻新屋顶加一点扩建加换铝合金门窗。
算到 ...

化学清洁剂加高压水枪来一遍，然后直接喷漆吗，我听说高压水枪喷也会释放石棉

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 23:36:12

新马甸甸发表于 2023-5-12 21:06
roof已经过了使用期限了是需要换的，不能刷漆，刷了也维持不了多长时间，纯属浪费钱，试试换个long run铁 ...

谢谢，正常4房石棉铁瓦屋顶去除换新的铁皮long run 5万块搞得定吗？

作者: variable 时间: 2023-5-12 23:42:18

新马甸甸发表于 2023-5-12 21:06
roof已经过了使用期限了是需要换的，不能刷漆，刷了也维持不了多长时间，纯属浪费钱，试试换个long run铁 ...

60年代的瓦顶可以换铁皮吗？手续烦不？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-12 23:51:14

variable 发表于 2023-5-12 22:42
60年代的瓦顶可以换铁皮吗？手续烦不？

60年代的瓦顶，是水泥瓦还是楼主说的那种decramastic tiles瓦？60年代应该还没有decramastic tiles吧？

如果是水泥瓦不需要换purlin，直接旧瓦换新水泥瓦顶是最便宜的

如果需要换purlin，可以换铁皮的，但是价格瓦顶和铁皮哪个更贵不清楚，你可以做之前找个瓦顶和long run的报价比较一下。感觉不同的公司报价差异挺大的。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-12 23:55:11

zzzzzz 发表于 2023-5-12 22:36
谢谢，正常4房石棉铁瓦屋顶去除换新的铁皮long run 5万块搞得定吗？

不知道如果有石棉是不是需要专人拆除和扔垃圾？这个收费不清楚。

如果不考虑石棉问题，（拆+扔垃圾+做新顶）+换屋顶需要的脚手架一层的话用不到5万

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-13 00:03:47

新马甸甸发表于 2023-5-12 22:55
不知道如果有石棉是不是需要专人拆除和扔垃圾？这个收费不清楚。

如果不考虑石棉问题，（拆+扔垃圾+做新 ...

石棉的拆除价格是没石棉的两倍以上，现场弄得跟生化危机一样，都是穿PPE上阵的。这个房子两层，要搭两层脚手架，估计没有7万下不来了吧

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-13 00:14:05

zzzzzz 发表于 2023-5-12 23:03
石棉的拆除价格是没石棉的两倍以上，现场弄得跟生化危机一样，都是穿PPE上阵的。这个房子两层，要搭两层 ...

好嘛，又涨了2万，从一楼的3万变5万现在7万

换屋顶的脚手架没必须搭的像盖新房用的那样，不会那么贵。

至于屋顶我没有拆过，拆旧房室内有石棉材料加扔垃圾花了几千。

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-13 00:16:37

新马甸甸发表于 2023-5-12 23:14
好嘛，又涨了2万，从一楼的3万变5万现在7万

换屋顶的脚手架没必须搭的像盖新房用的那样，不会那么贵。

是啊，70年代的就这个石棉最头疼，钱就像流水一样花出去了

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-13 00:18:41

zzzzzz 发表于 2023-5-12 23:16
是啊，70年代的就这个石棉最头疼，钱就像流水一样花出去了

你要先确认一下是不是有石棉再说吧

补充内容 (2023-5-12 23:19):
我记得这个版块里就有专业测试石棉的

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-13 01:11:12

新马甸甸发表于 2023-5-12 23:18
你要先确认一下是不是有石棉再说吧

好的，谢谢

作者: russellwang 时间: 2023-5-13 09:27:13

zzzzzz 发表于 2023-05-13 00:11
好的，谢谢

我的看法是，如果你下定决心要换，大几万都要换，你就去做一下检测。
如果没有这个决心，别去做检测。或者找熟人编个地址付现金测一测。
为啥这么说的，因为你没测，你不知道有没有石棉，你测了，就有记录显示你很清楚这个事。
那么以后卖房也好租房也好，万一有人问你一句，你可就不能装傻了。
有些事，还是不知道最好。

补充内容 (2023-05-13 08:34)
另外，你可以爬房顶看看，那个瓦很可能purlins 是很细的，不符合现在的要求。
所以拆换purlins 又是一笔。
那么，脚手架，拆瓦，由于有石棉还要清理掉所有屋顶保温棉，更换purlins，上新瓦。还有保温棉还要补回去。
你还要协调好各个工种，配合好拆一点装一点，同时祈祷天气良好。否则你想想是不是还得把屋子包起来？这个活可不是一天能做完的。
相信我，算了吧兄弟。别给自己找不痛快。

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-13 09:32:54

russellwang 发表于 2023-5-13 08:27
我的看法是，如果你下定决心要换，大几万都要换，你就去做一下检测。
如果没有这个决心，别去做检测。或者 ...

有道理的，说实话概率来说这屋顶95％可能有石棉，70年代这种屋顶的通病。我还没买呢，我准备测了给房东压价。但是听你这么说我突然有种感觉房东未必允许我去测。。。。。

作者: laotiantian 时间: 2023-5-13 23:04:41

新马甸甸发表于 2023-5-12 22:51
60年代的瓦顶，是水泥瓦还是楼主说的那种decramastic tiles瓦？60年代应该还没有decramastic tiles吧？

...

Clay roof tile 如何？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-13 23:44:40

laotiantian 发表于 2023-5-13 22:04
Clay roof tile 如何？

Clay roof tile 现在超级贵，但是永不褪色，应该还是要保养，据说可以比瓦顶的50年寿命要长的多。舍得用clay tile的房子一般应该都是豪宅了，成本在那里。

作者: laotiantian 时间: 2023-5-14 09:25:43

新马甸甸发表于 2023-5-13 22:44
Clay roof tile 现在超级贵，但是永不褪色，应该还是要保养，据说可以比瓦顶的50年寿命要长的多。舍得用c ...

这个是不是跟水泥瓦不一样？该怎么保养？喷漆？谢谢

作者: abccba2 时间: 2023-5-15 20:03:30

有一个单层的老房子4/50年代的大概100多平，顶上铁皮有些锈了，局部漏水，不懂是换呢还是修，费用大概会多少，烦人

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-15 20:29:18

laotiantian 发表于 2023-5-14 08:25
这个是不是跟水泥瓦不一样？该怎么保养？喷漆？谢谢

这个我不是太清楚，按说clay应该是不需要喷漆的，因为这种材料是colour through，里外一个颜色的，没有漆可掉，不需要上颜色，不知道是不是需要coating。

我觉得最大的保养就是清洗吧，如果表面青苔比较多或者鸟粪很多就清洗一下。没有这种问题就不要动它，因为寿命非常长，理论上可以使用 up to 100年

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-15 20:29:56

abccba2 发表于 2023-5-15 19:03
有一个单层的老房子4/50年代的大概100多平，顶上铁皮有些锈了，局部漏水，不懂是换呢还是修，费用大概会多 ...

4/50年代估计中间已经换过一次两次甚至多次屋顶了

作者: abccba2 时间: 2023-5-15 22:47:04

看来又要换了，有推荐的吗？或者有维修的吗？谢谢

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-16 17:28:42

abccba2 发表于 2023-5-15 21:47
看来又要换了，有推荐的吗？或者有维修的吗？谢谢

也许只需要换几个sheet，你可以上roofing association 网站找注册会员，找离你家近的看一下

作者: alike0932 时间: 2023-5-17 17:11:24

又是石棉又要换屋顶，老房子花钱不说还操心，找的不靠谱的公司还有可能有质量问题，到时候踢皮球各种烦心，如果不是对这种房子有特殊感情还是放弃吧，买年龄新一点的把预算拿来改造/加建也挺好

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-17 19:04:44

alike0932 发表于 2023-5-17 16:11
又是石棉又要换屋顶，老房子花钱不说还操心，找的不靠谱的公司还有可能有质量问题，到时候踢皮球各种烦心， ...

是的，我也怕石棉致癌，想了半天放弃了没出offer

作者: 在在在 时间: 2023-5-18 06:16:19

zzzzzz 发表于 2023-5-17 18:04
是的，我也怕石棉致癌，想了半天放弃了没出offer

这个帖子很好。但是，看了新建的房子，外墙一律用化工人造材料，一是外形像木板的压制水泥板，一是化纤（三夹）板。这个安全吗？

作者: 在在在 时间: 2023-5-18 06:17:33

这个帖子很好。但是，看了新建的房子，外墙一律用化工人造材料，一是外形像木板的压制水泥板，一是化纤（三夹）板。这个安全吗？

作者: 太阳sunny 时间: 2023-6-21 23:31:30

我们近期才换了一样的屋顶，也是70年代含石棉，屋顶面积差不多110平2层，搭整个房子周围脚手架，soffit是石棉板也一起换了，屋顶换了colour steel加了新的purlins，一共下来差不多5万，但是今年一直在下雨，屋顶整个拆完之后一直下雨导致天花板漏了，也要一起换掉，不过已经都装好了，新屋顶很好看。前提是我们在买房的时候就跟前屋主压了价，把这个钱留了下来维修房子！希望对你有帮助

作者: unamed 时间: 2023-6-21 23:59:07

261874939 发表于 2023-5-12 13:40
买房太难那就租房啊

all in 定存吃利息，利息够你租顶级豪宅喜欢租那都行。

你这种说话风格，我很喜欢

作者: zzzzzz 时间: 2023-6-22 01:08:30

太阳sunny 发表于 2023-6-21 22:31
我们近期才换了一样的屋顶，也是70年代含石棉，屋顶面积差不多110平2层，搭整个房子周围脚手架，soffit是石 ...

多谢多谢，恭喜你们

作者: zzzzzz 时间: 2023-6-22 01:11:48

在在在发表于 2023-5-18 05:17
这个帖子很好。但是，看了新建的房子，外墙一律用化工人造材料，一是外形像木板的压制水泥板，一是化纤（三 ...

你说的第一种应该是hardi，这种问题不大。第二种是目前很流行的compressed weatherboard, 目前没听说有问题，但是我个人很不信任，因为以前有一种臭名远扬的weatherside就是类似的东西，我不懂为啥新西兰还在用压制板

作者: xli422 时间: 2023-6-22 02:00:05

zzzzzz 发表于 2023-5-12 12:20
是的，移除全部屋顶估计要2万，重做新屋顶放3万预算，整个弄下来5万跑不掉。之前一个朋友家里仅客厅石棉 ...

你朋友可能被坑了被当韭菜割了

作者: 房奴甲 时间: 2023-6-22 12:07:40

russellwang 发表于 2023-5-13 08:27
我的看法是，如果你下定决心要换，大几万都要换，你就去做一下检测。
如果没有这个决心，别去做检测。或者 ...

说的不错。老房子别那么较真。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)