新西兰天维网社区

标题: 四月房屋报告出来了，现在是最佳入手时间 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2023-5-11 20:28:16 标题: 四月房屋报告出来了，现在是最佳入手时间

“只有在经过谷底后，你才知道谷底在哪儿，如果收入稳定连续，现在无疑是购入的好时机”

看来又要到 “手慢无” 的卖家市场了有要买房的抓紧了

作者: daydream707 时间: 2023-5-11 20:42:19

？b

作者: daydream707 时间: 2023-5-11 20:43:27

？？？

作者: LLVV 时间: 2023-5-11 20:44:32

...........

作者: 我要买车 时间: 2023-5-11 21:19:49

楼上几位是想让我贴全文吗

作者: 261874939 时间: 2023-5-11 21:42:18

租房砖家说了定存+租房为王

现在买房跟49年有啥不同么。。

别买，租就好

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-11 21:50:27

再等等，冬天刚开始，另外再接近大选一段时间

作者: anzbank 时间: 2023-5-11 21:53:21

ANZ降息了

作者: 老老妖刀 时间: 2023-5-11 21:55:44

想买。没钱
怎么破。

作者: 我要买车 时间: 2023-5-11 21:57:00

新马甸甸发表于 2023-5-11 20:50
再等等，冬天刚开始，另外再接近大选一段时间

既然已经入冬，买了后给自己还贷要好过给房东还贷的嘛

作者: 我要买车 时间: 2023-5-11 21:57:37

261874939 发表于 2023-5-11 20:42
租房砖家说了定存+租房为王

现在买房跟49年有啥不同么。。

租房专家2021年基本都入市了

作者: 我要买车 时间: 2023-5-11 21:58:28

老老妖刀发表于 2023-5-11 20:55
想买。没钱
怎么破。

那就等等，lvr会降到5%

作者: 无色咖啡 时间: 2023-5-11 23:37:47

新马甸甸发表于 2023-5-11 20:50
再等等，冬天刚开始，另外再接近大选一段时间

我也是这样想，国家党上台还有希望，工党再次上台那政策对投资房地产太不友好了。加上这个利息，估计短期2-3年内看不到大涨的动力

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 03:37:37

anzbank 发表于 2023-5-11 20:53
ANZ降息了

没见新闻啊，怎么个降法？

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-12 08:38:04

zzzzzz 发表于 2023-5-12 02:37
没见新闻啊，怎么个降法？

人说的是内部消息

作者: rzrljb 时间: 2023-5-12 11:31:30

衰退还没到，谁敢说自己工作稳定？

作者: anzbank 时间: 2023-5-12 11:44:25

zzzzzz 发表于 2023-5-12 02:37
没见新闻啊，怎么个降法？

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 11:48:31

anzbank 发表于 2023-5-12 10:44

谢谢，还真是降了，interest里面的洋人又要吵成一锅粥了

作者: Esipan 时间: 2023-5-12 11:55:07

zzzzzz 发表于 2023-5-12 02:37
没见新闻啊，怎么个降法？

不愧是白嫖怪消息都出来这么久了还不知道就你这样还想买房？不会是看不懂英文吧

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 12:11:15

Esipan 发表于 2023-5-12 10:55
不愧是白嫖怪消息都出来这么久了还不知道就你这样还想买房？不会是看不懂英文吧 ...

是啊，我就喜欢在你这种嘤嘤怪身上白瓢优越感，看到你娘炮太监的样子比看到银行里的cash还要开心

作者: Esipan 时间: 2023-5-12 12:16:47

zzzzzz 发表于 2023-5-12 11:11
是啊，我就喜欢在你这种嘤嘤怪身上白瓢优越感，看到你娘炮太监的样子比看到银行里的cash还要开心 ...

如果你在工作中拿出这份斗志你老婆就不用天天去外面嘤嘤嘤的为你凑首付了键盘是你唯一能展现阳刚之气的地方我理解请继续

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-12 12:30:57

Esipan 发表于 2023-5-12 11:16
如果你在工作中拿出这份斗志你老婆就不用天天去外面嘤嘤嘤的为你凑首付了键盘是你唯一能展现阳刚之气的 ...

不要把你的生活投射到别人身上，虽然我理解这是你的智商唯一能想象的人生状态

作者: jli044 时间: 2023-5-12 16:03:52

无色咖啡发表于 2023-5-11 22:37
我也是这样想，国家党上台还有希望，工党再次上台那政策对投资房地产太不友好了。加上这个利息，估计短 ...

哪个党上台都一样。工党还说每年把净移民控制在1-2万，可结果呢？
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-05-12/452698.shtml
等大选完，不炒房子，政府靠什么发福利，发咨询费？
谁当官不是为了发财？

作者: 261874939 时间: 2023-5-12 17:21:12

jli044 发表于 2023-5-12 15:03
哪个党上台都一样。工党还说每年把净移民控制在1-2万，可结果呢？
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-0 ...

真的搞笑，那些房版砖家说新西兰再也没人来balabala的。。仿佛就是昨日之事。

嗯嗯，闭上眼，新西兰就没人来了。

作者: 无色咖啡 时间: 2023-5-12 21:51:19

jli044 发表于 2023-5-12 15:03
哪个党上台都一样。工党还说每年把净移民控制在1-2万，可结果呢？
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-0 ...

说实话，现在有移民才好，等7月澳洲政策实施，都不知道多少人要润澳。我自己身边都有2个朋友要过去了，还有一个拖家带口的。
你说的炒房子才能发福利，应该改成促进经济发福利。

作者: 菇凉18 时间: 2023-5-12 22:01:57

红叶疯了发表于 2023-5-12 07:38
人说的是内部消息

作者: jli044 时间: 2023-5-13 08:37:32

261874939 发表于 2023-5-12 16:21
真的搞笑，那些房版砖家说新西兰再也没人来balabala的。。仿佛就是昨日之事。

嗯嗯，闭上眼，新西兰就没 ...

新西兰肉厂现在大量招国内工人，本地前几年因为招不到人停掉的出口项目都开始了。
绿色清单$28每小时，配偶工签。2年后移民。
国内屠宰场工人每月有没有5000人民币？
只要放移民大把人过来干活。
鸡肉厂几百一次从菲律宾办工人过来。
这些人就算想去澳洲也是7，8年之后了。

补充内容 (2023-5-13 07:40):
T字头鸡肉厂一次就办了500多工人

作者: jli044 时间: 2023-5-13 08:39:36

无色咖啡发表于 2023-5-12 20:51
说实话，现在有移民才好，等7月澳洲政策实施，都不知道多少人要润澳。我自己身边都有2个朋友要过去了， ...

新西兰绿党，工党，毛利党联盟这么强大。
人口少，市场小，工资高，效率低，不能卖资源。
请问政府除了放移民炒房子，还有别的门路发展经济吗？

作者: 无色咖啡 时间: 2023-5-13 14:59:22

jli044 发表于 2023-5-13 07:39
新西兰绿党，工党，毛利党联盟这么强大。
人口少，市场小，工资高，效率低，不能卖资源。
请问政府除了放 ...

晕，你的观点都是自相矛盾的。你又支持工党，又支持炒房。工党现在的投资房政策，能让资金进入炒房吗？收了房租先给33%的税，再给利息和其他支出。你要炒房就经济，就要让国家党上台。

作者: jli044 时间: 2023-5-13 15:24:22

无色咖啡发表于 2023-5-13 13:59
晕，你的观点都是自相矛盾的。你又支持工党，又支持炒房。工党现在的投资房政策，能让资金进入炒房吗？收 ...

支持工党，和支持炒房矛盾吗？哈哈
看看工党执政时期房价涨幅就知道了呀。
工绿联盟就是要干死农场主的节奏，农牧业发达国家，出口不赚钱，就要炒房了。
你觉得明年工党连任，是出政策扶植房地产，还是放弃go green？
政策都是会改的。方向是不会改的。
议员老爷们是不会卖了投资房炒比特币的。
没准人家正在抄底，等放水之后发财呢。

作者: jli044 时间: 2023-5-13 15:55:01

无色咖啡发表于 2023-5-13 13:59
晕，你的观点都是自相矛盾的。你又支持工党，又支持炒房。工党现在的投资房政策，能让资金进入炒房吗？收 ...

身边华人小老板们都在国家党时全职开店，兼职炒房。
工党时兼职开店，全职炒房。

作者: 无色咖啡 时间: 2023-5-13 18:14:22

jli044 发表于 2023-5-13 14:24
支持工党，和支持炒房矛盾吗？哈哈
看看工党执政时期房价涨幅就知道了呀。
工绿联盟就是要干死农场主的节 ...

我虽然很不希望工党连任，但是，目前工绿毛的支出率是大于国家党的。我一个小选民改变不了什么。但是，我认为工党如果上台是绝对不会把原来的投资房利息不抵税和10年明线等政策给否定掉的。谁会自己搬石头砸自己的脚。同时capital gain tax, wealth tax和遗产税会相继上台。
我真的找不到一点对房地产投资有正面影响的政策，我现在身边的开发商，中介和很多小企业主都希望国家党能上台能改变经济方向。

作者: jli044 时间: 2023-5-14 08:43:40

无色咖啡发表于 2023-5-13 17:14
我虽然很不希望工党连任，但是，目前工绿毛的支出率是大于国家党的。我一个小选民改变不了什么。但是，我 ...

想想上次大选之前大家的悲观情绪，看看大选之后他们的心态，你就知道了。
移民如果放开，每年净移民10万持续几年，新闻媒体报道一下住房危机。
把新建房的抵税和明线稍微修改一下，二手房不变。
大地破房继续起飞，建筑行业拉动就业率，税收增加，福利有了保障。
开发商推倒旧房盖成筒子楼，完成旧城改造。
高密度政策是工党与国家党去年一起提出的，不会改变的。
别听大家说，我认识有实力的已经开始偷偷看房囤地了。低价屯个1-2年，下一次放水就不一样了。
这2年物价与人工飞涨，你想一下2年后如果ocr降到2，利息降到4，会什么样。
别听那些专家算投资房产回报多低，照他们的算法，特斯拉股价值这个钱吗？

作者: 我要买车 时间: 2023-5-14 10:50:01

jli044 发表于 2023-5-14 07:43
想想上次大选之前大家的悲观情绪，看看大选之后他们的心态，你就知道了。
移民如果放开，每年净移民10万 ...

看你从哪个立场上解释了，投资OK，我建议不要投资预期，
21年11月，有多少买家，不仅仅是开发商，
按照当时的涨幅，预期售价计算利润的
当时投入两三百万，四五千一平米的建地都是正常的买入价，
估计投机客，开发商都是按照两年后的售价来计算回报率的
现在买入价格回落，同时售价又不及预期导致利润缩水。
在持有成本持续增加的情况下，导致融资困难，现金流枯竭，最后被迫割肉出局也会是一种可能存在的问题
还是那句话，看你站在哪个角度，哪个高度理解问题了

作者: 无色咖啡 时间: 2023-5-14 10:55:10

jli044 发表于 2023-5-14 07:43
想想上次大选之前大家的悲观情绪，看看大选之后他们的心态，你就知道了。
移民如果放开，每年净移民10万 ...

你的意思是ocr 1-2年内下降到2%，净移民1年10万。。。我不想抬杠了。你说的，你自己信吗？

作者: jli044 时间: 2023-5-14 11:48:21

无色咖啡发表于 2023-5-14 09:55
你的意思是ocr 1-2年内下降到2%，净移民1年10万。。。我不想抬杠了。你说的，你自己信吗？ ...

你去看看最新的报告，到3月底净移民65000，离10万差不了多少了。
ocr不到2，到3怎么样？优惠房贷利率4.99有没有可能？
ocr到2.5，优惠房贷利率到4.49有没有可能？
你觉得这些明年底会不会发生？
你看看最近移民局更新的移民绿色清单，几乎体力工都在上面。
50刀一小时的屠宰工人，存到钱，不买房去炒股的有几个？存定存的有几个？
有的肉厂在菲律宾一次就办了好几百工人。。。。。
如果出台政策2024年的新建房房贷利息可以抵税10年，明线缩短到5年，鼓励盖新房你觉得有没有可能？
房地产颓废，有大量生地放盘吗？需要修路接管道吗？
都不需要，那些建筑巨头还给政治捐款吗？

作者: jli044 时间: 2023-5-14 11:53:23

我要买车发表于 2023-5-14 09:50
看你从哪个立场上解释了，投资OK，我建议不要投资预期，
21年11月，有多少买家，不仅仅是开发商，
按照当 ...

现金流没问题的才叫投资抄底。
现金流不够的叫投机赌博。
每次经济危机都是投资抄底的机会，不是投机赌博的机会。
手里200万现金，全款抄底的叫投资。
手里10万现金杠杆190万的叫投机赌博。
对吧，哈哈，现在准备出手的都是不缺钱，看得准，挺得住的。
等上升势头明显，成本风险升高时。他们就出货跑了，等下一次机会了

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-14 16:33:38

在这吵不如跑市场，事实就是现在好房子好卖的不得了

作者: 我要买车 时间: 2023-5-14 19:46:53

jli044 发表于 2023-5-14 10:53
现金流没问题的才叫投资抄底。
现金流不够的叫投机赌博。
每次经济危机都是投资抄底的机会，不是投机赌博 ...

手拿200万现金，说得容易，有了200万现金，不撬400万，太可惜了，中国大妈都不会这么干

作者: jli044 时间: 2023-5-15 10:32:52

我要买车发表于 2023-5-14 18:46
手拿200万现金，说得容易，有了200万现金，不撬400万，太可惜了，中国大妈都不会这么干 ...

手里200万，留一百万，杠杆200万，总共300万，你觉得这样的人会割肉吗？

作者: variable 时间: 2023-5-15 11:13:57

等U型最底的都是基本上买不到最低点的，因为我们不是操控者，当大家公认某个价格是最低点时，其实已经站在U型的右面了。买到最低点的人基本都是不等最低点的人(运气好)，或者是操控市场的人。

作者: 我要买车 时间: 2024-1-18 09:49:36

261874939 发表于 2023-5-11 21:42
租房砖家说了定存+租房为王

现在买房跟49年有啥不同么。。

对，别买，租就好

和你在隔壁帖的建议很一致呀

作者: TPVictor 时间: 2024-1-18 10:21:41

..............b?

作者: 逛来逛去 时间: 2024-1-18 18:11:29

其实现在看去年五六月份的确是个底，现在就看3月美国怎么说了，至少加息是基本结束了

作者: Lease 时间: 2024-1-18 19:48:27

逛来逛去发表于 2024-1-18 18:11
其实现在看去年五六月份的确是个底，现在就看3月美国怎么说了，至少加息是基本结束了 ...

可惜你现在这样说是马后炮.

作者: DaMaFan 时间: 2024-1-18 22:27:09

Lease 发表于 2024-1-18 19:48
可惜你现在这样说是马后炮.

底这玩意都得是马后炮了。。现在企业融资成本动辄5-6，美股还是挺，消费也强劲。。什么经济学都被政治干趴了。。老美马上大选了，现在经济怎么走，完全看统治阶层想怎么样，百姓靠披露的数据分析软硬着陆还是继续放一波水，跟赌博有什么差别，这玩意都是活的，完全看趋势发展。。
我现在倒是理解你说不预测了，大智慧。。

作者: 我要买车 时间: 2024-1-19 07:07:54

DaMaFan 发表于 2024-1-18 22:27
底这玩意都得是马后炮了。。现在企业融资成本动辄5-6，美股还是挺，消费也强劲。。什么经济学都被政治干 ...

如果资金都已经就绪，房子也看到合适的了，不敢出手就是在纠结未来房市走向，或者纠结目前便宜的租约，岂不比马后炮还惨

马后炮也就是打打嘴炮，当时本来就买不起，也不存在后悔当初

买个100万的自住房，政治局势，经济形势对这个天边小岛国有很大影响吗，100万跌到50万？

作者: 逛来逛去 时间: 2024-1-19 13:01:21

Lease 发表于 2024-1-18 19:48
可惜你现在这样说是马后炮.

底这东西只有过了才能看出来，所以才有买涨不买跌的说法嘛，有些事抓到就抓到了，抓不到那也是命

作者: 我要买车 时间: 2024-5-21 18:29:56

逛来逛去发表于 2024-1-19 12:01
底这东西只有过了才能看出来，所以才有买涨不买跌的说法嘛，有些事抓到就抓到了，抓不到那也是命 ...

Auckland's median price was $1,050,000 in April 2024

奥克兰今年四月房价 - 年增幅1.9八仙

作者: boardland 时间: 2024-5-21 22:56:59

这不是23年五月的帖子吗？今年五月也发帖最佳入手时间，估计明年五月也能看见你的最佳入手时间帖子，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2024-5-21 23:09:09

boardland 发表于 2024-5-21 21:56
这不是23年五月的帖子吗？今年五月也发帖最佳入手时间，估计明年五月也能看见你的最佳入手时间帖子，哈哈哈 ...

呆子，你是在文化有限公司上班吗

作者: dilligaf 时间: 2024-5-21 23:34:05

我要买车发表于 2023-05-11 20:58
那就等等，lvr会降到5%

那房价就涨了，大家都买啊，你总不能两头都占吧

作者: dilligaf 时间: 2024-5-21 23:35:12

anzbank 发表于 2023-05-12 10:44

2023?

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)