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标题: 洋人租客要求追溯2022年减租金，合理吗 [打印本页]

作者: callgs 时间: 2023-5-9 14:41:24 标题: 洋人租客要求追溯2022年减租金，合理吗

家人们好：

今年1月份奥克兰有风暴，租客要求受到影响的面积不能收租金。
我们松口后，又要追溯到2022年的下大雨时，也影响了。也要按照这个规则减租金，请问这个合理吗？谢谢

作者: trdeyoualbert 时间: 2023-5-9 14:53:16

你说合理就合理 vv

作者: 261874939 时间: 2023-5-9 15:38:13

合理的

下一步就是你的出租房不符合健康房条件，直接影响房事生育你等着赔钱吧。

套用砖家的事漏根：一切才刚刚开始

作者: fran1215 时间: 2023-5-9 15:49:24

卖房吧，不开玩笑

我已经开始行动了

作者: rzrljb 时间: 2023-5-9 15:58:23

让他们提交2022年受影响的证据，没有证据的话他上庭也赢不了啊

作者: asusual 时间: 2023-5-9 16:12:01

不能惯着他了，否则从他祖辈到达新西兰开始，你都需要退钱给他了

作者: wujulie 时间: 2023-5-9 17:35:52

有點煩，到期別出租。換房客如何

作者: 老老妖刀 时间: 2023-5-9 18:20:25

卖房吧。

暴雨被淹。说明房子本身就有问题。

以后暴雨会越来越平凡的。。被淹也会是新常态

作者: 迪卡尼奥 时间: 2023-5-10 11:22:09

把他赶出去！太惯着这帮鬼佬了。

作者: 吃草的狮子 时间: 2023-5-10 11:29:03

不合理，当时没提出来就不算，当然你腰板要直，房子本身没有问题，你出租也符合新西兰的所有法律法规。

另外以后新西兰这种天气越来越多，一年少说十几次这样的暴雨，你要考虑以后怎么办。

作者: 留下足迹 时间: 2023-5-10 11:32:01

具体你不要避重就轻呀
到底房子怎么个情况捏？
很多事情也需将心比心

作者: callgs 时间: 2023-5-10 12:24:34

留下足迹发表于 2023-5-10 11:32
具体你不要避重就轻呀
到底房子怎么个情况捏？
很多事情也需将心比心

房子是两层，第一层因为地势低，2023.1下大暴雨被淹了，在维修。
2022年，下大暴雨时，影响不大

作者: 留下足迹 时间: 2023-5-10 13:13:28

callgs 发表于 2023-5-10 12:24
房子是两层，第一层因为地势低，2023.1下大暴雨被淹了，在维修。
2022年，下大暴雨时，影响不大 ...

2022年那次进水了没有？
话说偶感觉这样的房子
应该有一股长期霉味吧
长期潮湿的环境说真的
年纪轻没事，年长一点
真的各种毛病都会并发
人体湿气导致各种疾病

话说2023年能被淹没话
偶个人感觉预测之前吧
一定是会有进水可能性
话说能被淹没真的可怕
现在对方想要如何补偿？

作者: callgs 时间: 2023-5-10 19:46:31

留下足迹发表于 2023-5-10 13:13
2022年那次进水了没有？
话说偶感觉这样的房子
应该有一股长期霉味吧

一楼不住人

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-10 20:01:16

callgs 发表于 2023-5-10 12:24
房子是两层，第一层因为地势低，2023.1下大暴雨被淹了，在维修。
2022年，下大暴雨时，影响不大 ...

被淹就是你房东的原罪了

作者: 留下足迹 时间: 2023-5-10 21:17:06

callgs 发表于 2023-5-10 19:46
一楼不住人

意思是整租？

作者: callgs 时间: 2023-5-11 15:47:05

留下足迹发表于 2023-5-10 21:17
意思是整租？

是的，洋人是整租的

作者: 留下足迹 时间: 2023-5-11 16:01:51

callgs 发表于 2023-5-11 15:47
是的，洋人是整租的

那你现在心理准备好
同时就好比换位思考
你要是作为房客的话
你心里价位最低多少

作者: qhsz 时间: 2023-5-11 18:46:45

你好，我们家也是这种情况，减了租，也通知房客走，房客说找不到房，这次又淹了

作者: judo 时间: 2023-5-11 18:46:55

你跟他说要讨论合同过期后要大涨房租，应为利息，地税，保险成本大涨。

作者: callgs 时间: 2023-5-12 00:59:08

他还要追溯到2022年，我就有点火了

作者: callgs 时间: 2023-5-12 01:56:03

qhsz 发表于 2023-5-11 18:46
你好，我们家也是这种情况，减了租，也通知房客走，房客说找不到房，这次又淹了 ...

您是按照什么比例减的？
租客要求按照面积比例减,减30%。实际一楼不住人的，就是车库和一个放东西的房间。

谢谢

作者: paulwood 时间: 2023-5-12 04:58:18

callgs 发表于 2023-5-12 01:56
您是按照什么比例减的？
租客要求按照面积比例减,减30%。实际一楼不住人的，就是车库和一个放东西的房间 ...

如果你跟保险公司报备的是出租房，你可以走保险，你损失的租金保险公司会赔给你。

作者: paulwood 时间: 2023-5-12 05:00:53

callgs 发表于 2023-5-12 01:56
您是按照什么比例减的？
租客要求按照面积比例减,减30%。实际一楼不住人的，就是车库和一个放东西的房间 ...

https://i.stuff.co.nz/national/300796100/auckland-floods-what-to-do-if-your-rental-home-has-been-damaged

作者: callgs 时间: 2023-5-12 10:43:15

paulwood 发表于 2023-5-12 05:00
https://i.stuff.co.nz/national/300796100/auckland-floods-what-to-do-if-your-rental-home-has-been-d ...

没有说计算方法啊。几个视频都看不了

作者: pixie4me 时间: 2023-5-16 12:13:03

找个好时机把这个房客劝退吧，长久来说会是个隐患。

作者: callgs 时间: 2023-5-17 12:20:00

paulwood 发表于 2023-5-12 04:58
如果你跟保险公司报备的是出租房，你可以走保险，你损失的租金保险公司会赔给你。 ...

如果每次下大暴雨，都赔偿租金。那我接受不起
这个房子租了很多年了，这个租客，是第一个提出这个要求的

作者: callgs 时间: 2023-5-18 21:55:22

现在B&F中介，不停的威胁我，说如果不同意2022年减房租，租客就上法庭。我会有更大的损失。说法官都是向着租客的。我是否需要坚持2022年不减房租吗？2023年我已经减了

作者: callgs 时间: 2023-5-25 12:12:23

我已经正式回复了，不同意。租客计划上租赁法庭

作者: wujulie 时间: 2023-5-28 16:02:55

是啊！別租他了。也換管理仲介

作者: callgs 时间: 2023-5-28 19:58:54

qhsz 发表于 2023-5-11 18:46
你好，我们家也是这种情况，减了租，也通知房客走，房客说找不到房，这次又淹了 ...

请教一下，您减房租是怎么操作的？
1、是从后面的房租中扣？
2、还是给中介的账号打一笔钱？谢谢

我的中介是让我给B&F的账号打一笔钱，然后由他们转给租户。这样有风险吗？中介会不会不打给租户？谢谢

作者: 我要买车 时间: 2023-5-29 08:04:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: callgs 时间: 2023-5-29 12:02:33

我要买车发表于 2023-5-29 08:04
付些费用，让中介给你大体写一个合同，让对方签字，从下面几周少缴费，一方面中介的管理费也没办法收到全部 ...

感谢您的指导

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