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标题: 利息厉害啊，受不鸟，受不鸟， 6%都开始难受了，真到10%会死人的 [打印本页]

作者: 20080428 时间: 2023-5-3 11:28:17 标题: 利息厉害啊，受不鸟，受不鸟， 6%都开始难受了，真到10%会死人的

利息厉害啊，受不鸟，受不鸟， 6%都开始难受了，真到10%会死人的

之前感觉没啥，最近保险啊，一堆出租房的保险一起来了，每个都涨了500以上一年，再加上几辆私家车的保险，立马手紧了，物价都在涨，连猫砂都涨了接近20%，利息真到10%会死人的

哎，穷人的心酸，现在开始挺羡慕租房无债一身轻的kiwi的，最低工资还能涨，福利也跟着一起涨，我尼玛俩娃一年下来不单啥福利捞不到还要多交几千的工资税.............

发个牢骚，实在不行只能卖一套出租房了，但是现在又卖不上价，糟心

作者: 20080428 时间: 2023-5-3 11:34:07

以前基本每天全家下馆子，现在吃个汉堡王都心疼

作者: fran1215 时间: 2023-5-3 11:49:30

最近朋友遇到了租客不交租还继续住的麻烦，还得上法庭。
现在看啊，普通人还是老老实实上班吧，当房东心理承受压力不强的还是得谨慎。

作者: 20080428 时间: 2023-5-3 11:53:37

房子长远看还是最保值的，可惜一家也只能住一套房，剩下的不出租压力更大，租给带孩子拿福利的本地人比上班族更靠谱，政府发钱有保障

作者: 我要买车 时间: 2023-5-3 12:03:11

fran1215 发表于 2023-5-3 10:49
最近朋友遇到了租客不交租还继续住的麻烦，还得上法庭。
现在看啊，普通人还是老老实实上班吧，当房东心理 ...

没有被破坏就万幸了，tenancy act给房客的权利太大了

作者: rzrljb 时间: 2023-5-3 13:19:01

lz好多房子好多车！有钱人！

作者: jli044 时间: 2023-5-3 13:23:50

赶紧卖房存定期，才是王道财富密码

作者: yinqian 时间: 2023-5-3 13:28:48

真正受不鸟的是：真正的穷人没工开，失业在家上屎盖，看到一些人在说自己一堆出租房，一堆都上保险的私家车，还能有闲钱养宠物的“穷人”在抱怨。真是气不过啊。糟心。

作者: 无色咖啡 时间: 2023-5-3 13:37:00

我个人觉得利息最高就7%了，一年的固定。那贷款100万，每周的还款就是$1,530.05 after tax 也就是$2200税前，年薪11.4万左右。当然，这里没有算你的吃喝拉撒，水电，宽带，煤气，汽油。这里估计一年也要5-6万。家庭估计7-8万。那只要年薪20万左右就可以了。

作者: 妙隆 时间: 2023-5-3 13:46:41

无色咖啡发表于 2023-5-3 12:37
我个人觉得利息最高就7%了，一年的固定。那贷款100万，每周的还款就是$1,530.05 after tax 也就是$2200税前 ...

就是说赚20w收入，一年啥都攒不下。

作者: LesGay-II 时间: 2023-5-3 13:56:12

據說年底會漲到15%

作者: angelee123 时间: 2023-5-3 14:01:11

有压力就卖

当初买房子的一点不就是为了未来考虑么

想开点，真没必要死守着房子，把生活过得一团糟

plus，当然了，我不认为你真的有什么压力，你装的

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-3 14:22:39

装穷炫富在很多人生活艰难的当下不妥吧？

作者: Lease 时间: 2023-5-3 14:35:56

angelee123 发表于 2023-5-3 13:01
有压力就卖

当初买房子的一点不就是为了未来考虑么

没错，我也认为楼主是装的

不过实话实说，最近碰到一些有投资房的朋友，确实感到了他们有压力。如果只有一幢投资房，我通常劝他们坚持，因为卖掉今后很难再投资了(长远我依然看好房产投资）.

如果有几个投资房，那么我建议他们卖掉其中一个，减轻压力.

作者: ken555 时间: 2023-5-3 14:48:57

目前这个政府要求大家别做生意，别打工，别买房，拿救援躺平做个的废柴。。。

作者: 20080428 时间: 2023-5-3 14:51:03

angelee123 发表于 2023-5-3 13:01
有压力就卖

当初买房子的一点不就是为了未来考虑么

感觉攒不下来钱，刚进来就没了，各种开销，除了进项不涨，开支全都在涨

焦虑，，，，，，，，，很焦虑，虽然有一些循环信贷应急但是手里攒不下钱的那种焦虑真的会引起疾病的

作者: 20080428 时间: 2023-5-3 14:59:28

来新西兰20多年从没有像现在这样焦虑过，对未来的恐惧，对金钱的渴望，对现实的无奈，真的会得心理疾病的，抑郁成疾啊

作者: xyyy 时间: 2023-5-3 15:11:35

不是都說貸款多的才是大佬嗎?

作者: 我要买车 时间: 2023-5-3 15:31:20

xyyy 发表于 2023-5-3 14:11
不是都說貸款多的才是大佬嗎?

楼主只是欠了百万。等欠了过亿的贷款时，银行就要替他想办法了

作者: 20080428 时间: 2023-5-3 15:41:36

xyyy 发表于 2023-5-3 14:11
不是都說貸款多的才是大佬嗎?

那是前几年，现在是银行打工仔

作者: 20080428 时间: 2023-5-3 15:42:53

我要买车发表于 2023-5-3 14:31
楼主只是欠了百万。等欠了过亿的贷款时，银行就要替他想办法了

这个不是重点，据说有银行好看的小姐姐上门服务，各种服务都不会拒绝，为了这个也要努努力

作者: alike0932 时间: 2023-5-3 15:47:15

这个黄色的小房子才是你最后的归宿
[attach]2739550[/attach]

作者: 20080428 时间: 2023-5-3 15:48:37

alike0932 发表于 2023-5-3 14:47
这个黄色的小房子才是你最后的归宿

他们歧视我的收入，不收留我

作者: c.liu 时间: 2023-5-3 15:54:26

我去年5%的时候就开始节衣缩食了

今年6了，保险地税又暴涨，还没投资房可卖，就一套自住，开始减少孩子的各种辅导班玩具之类的开销了

还是感觉很吃力

作者: trdeyoualbert 时间: 2023-5-3 16:11:05

20080428 发表于 2023-5-3 14:48
他们歧视我的收入，不收留我

还是回国吧

作者: 简简单单1 时间: 2023-5-3 16:51:29

我们租房的天天fush chips

作者: 20080428 时间: 2023-5-3 17:13:16

简简单单1 发表于 2023-5-3 15:51
我们租房的天天fush chips

营养均衡一定要有水果沙拉

作者: 妙隆 时间: 2023-5-3 17:33:50

20080428 发表于 2023-5-3 13:59
来新西兰20多年从没有像现在这样焦虑过，对未来的恐惧，对金钱的渴望，对现实的无奈，真的会得心理疾病 ...

你有多少杠杆使你感到如此焦虑？你有备用金作为后盾，就不必担心。银行预测未来三年利率将会降的。

作者: 20080428 时间: 2023-5-3 17:58:42

妙隆发表于 2023-5-3 16:33
你有多少杠杆使你感到如此焦虑？你有备用金作为后盾，就不必担心。银行预测未来三年利率将会降的。[/back ...

4倍杠杆，生无可恋

作者: wujulie 时间: 2023-5-3 18:02:04

什麼都漲漲漲漲。。。已瘦不了啦

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-3 18:04:35

20080428 发表于 2023-5-3 13:51
感觉攒不下来钱，刚进来就没了，各种开销，除了进项不涨，开支全都在涨

...

什麼叫做。循环信贷

作者: 261874939 时间: 2023-5-3 18:38:46

真的，听听基督城租房砖家说的，再不卖就要跌没了。

今天卖房都是往后的最高点。哈哈哈啊哈哈哈

无谓再坚持，及时割肉吧，等短时间内破10%+冲20%你的所有房子就要被清盘法拍直接返贫

还有，房版定存砖家都说了，现金为王啊。。不是现金流为王哦。算算你套现后定存利息多少？够你在基督城租顶级豪宅了，割银行韭菜的机会你不要？做镰刀还是韭菜？

作者: 老老妖刀 时间: 2023-5-3 21:17:10

20080428 发表于 2023-5-3 13:51
感觉攒不下来钱，刚进来就没了，各种开销，除了进项不涨，开支全都在涨

...

这年头谁攒钱啊。
借钱花才是王道。

债务越多。活的越安心。越逍遥。

我要是能有1万亿的贷款。天天皇帝生活。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-5-3 21:47:15

无色咖啡发表于 2023-5-3 12:37
我个人觉得利息最高就7%了，一年的固定。那贷款100万，每周的还款就是$1,530.05 after tax 也就是$2200税前 ...

那你说我这380万贷款的怎么活？

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-3 22:43:30

无色咖啡发表于 2023-5-3 12:37
我个人觉得利息最高就7%了，一年的固定。那贷款100万，每周的还款就是$1,530.05 after tax 也就是$2200税前 ...

最近几年买房的人，可能不止一百万吧。两夫妻普通工作的话，超过20万的不多，特别是这些基本上年轻人为主，最多三十多岁。很多人目前为止贷款还是低利率所以还没什么感受。真的是7%了，估计要跟家里要钱补进去了。

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-3 22:47:51

我真不是孙红雷发表于 2023-5-3 20:47
那你说我这380万贷款的怎么活？

你收租哈，他算的是自住房那些。大潮退去，最难办的还是钱少的人。你有几个投资房，再难受，还可以卖一个就渡过难关了，无色说的那种情况，如果俩人一共二十万，借了一百五十万，退去哪儿？只能啃老，或者再来个副业了。

作者: xyyy 时间: 2023-5-3 23:31:29

房奴甲发表于 2023-05-03 21:47
你收租哈，他算的是自住房那些。大潮退去，最难办的还是钱少的人。你有几个投资房，再难受，还可以卖一个就

貌似賣一個，少了抵押，銀行會找你要更多的錢去做別的保證金。因為你出租的比例更少了，自住的比例更大了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-5-3 23:56:03

xyyy 发表于 2023-5-3 22:31
貌似賣一個，少了抵押，銀行會找你要更多的錢去做別的保證金。因為你出租的比例更少了，自住的比例更大了 ...

所以你考虑到的是one bank，这就是one bank trap。。。他们这么说是因为他们没有one bank trap的疑虑，也就是早就考虑到了，从开始就不在一个银行。。。

作者: xyyy 时间: 2023-5-4 00:00:10

我真不是孙红雷发表于 2023-05-03 22:56
所以你考虑到的是one bank，这就是one bank trap。。。他们这么说是因为他们没有on

哦哦，我以為貸款做收入也看租金為收入來源。這個點學習了

作者: Regards 时间: 2023-5-4 00:17:19

xyyy 发表于 2023-5-3 22:31
貌似賣一個，少了抵押，銀行會找你要更多的錢去做別的保證金。因為你出租的比例更少了，自住的比例更大了 ...

当然是卖Mortgage free的房子。

如果有一堆房子，三四百万贷款的人，至少有一两个mortgage free的房子，也会留好了revolving额度。

没有退路的是FHB，用自己房子抵押买第一个投资房的，或者这两年刚刚借了高比例贷款upgrade的那些人。

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-4 09:06:28

Regards 发表于 2023-5-3 23:17
当然是卖Mortgage free的房子。

如果有一堆房子，三四百万贷款的人，至少有一两个mortgage free的房子， ...

你思想真有深度

作者: 20080428 时间: 2023-5-4 10:27:24

红叶疯了发表于 2023-5-3 17:04
什麼叫做。循环信贷

revolving credit

作者: 20080428 时间: 2023-5-4 10:41:41

我真不是孙红雷发表于 2023-5-3 22:56
所以你考虑到的是one bank，这就是one bank trap。。。他们这么说是因为他们没有one bank trap的疑虑，也 ...

哎，我也没考虑，图方便，都在一个银行

作者: jli044 时间: 2023-5-4 11:00:16

我真不是孙红雷发表于 2023-5-3 20:47
那你说我这380万贷款的怎么活？

看看那些7，800万贷款的，心里就平和了

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-4 11:17:30

20080428 发表于 2023-5-4 09:27
revolving credit

那个玩意貌似要付给银行的利息挺高

作者: 20080428 时间: 2023-5-4 11:47:32

红叶疯了发表于 2023-5-4 10:17
那个玩意貌似要付给银行的利息挺高

还好啦，浮动利息，现在8.x%，而且如果实在用的多可以转成固定利息贷款，就相当于大额信用卡，不过利息比信用卡低多了

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-4 12:37:55

20080428 发表于 2023-5-4 10:47
还好啦，浮动利息，现在8.x%，而且如果实在用的多可以转成固定利息贷款，就相当于大额信用卡，不过 ...

不过欠的总是要还的

作者: 迪卡尼奥 时间: 2023-5-4 12:40:05

原来是有几套房子的人，无视

作者: wolfchild 时间: 2023-5-4 12:53:14

市场现在预测美联储到年底降息100%

新西兰不知道

作者: kikilulu 时间: 2023-5-4 12:58:26

wolfchild 发表于 2023-5-4 11:53
市场现在预测美联储到年底降息100% 新西兰不知道

岗位数量与工资齐增长，另一次OCR加息即将到来？http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-05-03/452478.shtmlnz 降息遥遥无期的感觉，还在加息通道中。

作者: Regards 时间: 2023-5-4 13:18:37

红叶疯了发表于 2023-5-4 08:06
你思想真有深度

不然呢？报假收入贷款然后上天台？

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-4 13:29:21

Regards 发表于 2023-5-4 12:18
不然呢？报假收入贷款然后上天台？

有道理看的远有经验

作者: Quad 时间: 2023-5-4 14:07:50

jli044 发表于 2023-5-3 12:23
赶紧卖房存定期，才是王道财富密码

呵呵

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-4 15:10:23

我真不是孙红雷发表于 2023-5-3 22:56
所以你考虑到的是one bank，这就是one bank trap。。。他们这么说是因为他们没有one bank trap的疑虑，也 ...

对对对，就是这样，我一直不明白这么大的利益大家为什么随随便便就交给银行了。我一向是一个银行只押一个房，反正我房少。

作者: 20080428 时间: 2023-5-4 15:11:03

美联储加息历史

近40年，美联储总共有6次加息周期，现在开启第7轮加息周期

第一次：1983年3月-1984年8月，从8.5%加息到11.5%，通胀率达到13.5%

第二次：1988年3月-1989年5月，从6.5%加息到9.8%，1987年出现黑色星期四

第三次：1994年2月-1995年2月，从3.25%加息到6%，诱发了1997年亚洲金融危机

第四次：1999年6月-2000年5月，从4.75%加息到6.5%，刺破互联网泡沫

第五次：2004年6月-2006年7月，从1%加息到5.25%，次贷危机随后将至接近零

第六次：2015年12月-2018年12月，从0加息到2.25%，疫情出现后开启无限量QE

回顾过往6次加息，美联储都是在议论降息后，经济过热通胀明显的情况下开始加息的，每一轮加息多次的，逐步试探是否能控制住通胀，短则8个月，长则两三年

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-4 15:13:04

Regards 发表于 2023-5-3 23:17
当然是卖Mortgage free的房子。

如果有一堆房子，三四百万贷款的人，至少有一两个mortgage free的房子， ...

Upgrade的那些人还有一个出租房间的退路。最惨是FHB。

作者: 20080428 时间: 2023-5-4 16:51:30

我大胆预测一下，美联储还会再小涨一次OCR
新西兰磨磨唧唧会在今年年底明年年初达到OCR顶，一年按揭差不多稳定到8-9

不接受反驳

补充内容 (2023-5-4 15:52):
然后再过2-3年进入降息周期，所以最惨的是2025，比2008还惨

作者: Regards 时间: 2023-5-4 17:45:09

红叶疯了发表于 2023-5-4 12:29
有道理看的远有经验

年纪大了，一变天身上旧伤就疼，知道风雨要来了。

21年银行给了预批，看到年中决定不再买了。22年我把所有贷款重组，换了两家银行，把能discharged的房子从银行抵押拿出来。贷款都做成最高年限的interest only，再要了几十万的revolving credit备用。

现在就按兵不动了，等着风雨过去。纸面上的房价下跌不用太介意，该吃吃，该玩玩，人生苦短，没有远虑必有近忧。

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-4 18:16:07

Regards 发表于 2023-5-4 16:45
年纪大了，一变天身上旧伤就疼，知道风雨要来了。

21年银行给了预批，看到年中决定不再买了。22年我把所 ...

高利率时代，interest only真香！

作者: Lease 时间: 2023-5-4 18:31:52

Regards 发表于 2023-5-3 23:17
当然是卖Mortgage free的房子。

如果有一堆房子，三四百万贷款的人，至少有一两个mortgage free的房子， ...

其实FHB也不是没退路：把自己房子所有的房间都出租，自己一家人睡车库。现在租房市场比较活跃，不愁找不到租客. 忍受几年，会有见到阳光的时候.

这种事情当年我们都做过. 如果吃不了当年的这份苦，那也就没有现在的我了.

作者: 妙隆 时间: 2023-5-4 18:32:26

20080428 发表于 2023-5-3 16:58
4倍杠杆，生无可恋

倍数不高，不用那么焦虑。前几年宽松的时候过了几年好日子。减少下开支度过这段紧缩时期。

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-4 21:24:59

Lease 发表于 2023-5-4 17:31
其实FHB也不是没退路：把自己房子所有的房间都出租，自己一家人睡车库。现在租房市场比较活跃，不愁找 ...

哇看不出你也是这么能走险棋的人！我一直觉得你很稳健的。我是不敢把力量用得这么满的。我做的最险的事就是把三房租出去两个。当时按揭款六百，我工资八百多，不招租我连地税都没钱付。好在一个人吃饱了全家不饿，单身就这个好处。

作者: Regards 时间: 2023-5-5 11:14:16

房奴甲发表于 2023-5-4 20:24
哇看不出你也是这么能走险棋的人！我一直觉得你很稳健的。我是不敢把力量用得这么满的。我做的最险的事就 ...

我就佩服你俩这样的

作者: Waihi2010 时间: 2023-5-5 11:46:28

一看就是大户人家，这点涨，不碍事儿。
HEHE

作者: bodyhaven 时间: 2023-5-5 12:12:00

Lease 发表于 2023-5-4 17:31
其实FHB也不是没退路：把自己房子所有的房间都出租，自己一家人睡车库。现在租房市场比较活跃，不愁找 ...

佩服

作者: 20080428 时间: 2023-5-5 12:24:32

作者: 红叶疯了 时间: 2023-5-5 12:26:45

Regards 发表于 2023-5-4 16:45
年纪大了，一变天身上旧伤就疼，知道风雨要来了。

21年银行给了预批，看到年中决定不再买了。22年我把所 ...

心态第一棒棒哒

作者: guanya 时间: 2023-5-5 15:49:05

Regards 发表于 2023-5-4 16:45
年纪大了，一变天身上旧伤就疼，知道风雨要来了。

21年银行给了预批，看到年中决定不再买了。22年我把所 ...

这个是真厉害，看来对经济真有研究

作者: 20080428 时间: 2023-5-5 16:18:48

Regards 发表于 2023-5-4 16:45
年纪大了，一变天身上旧伤就疼，知道风雨要来了。

21年银行给了预批，看到年中决定不再买了。22年我把所 ...

膜拜大神

作者: 雪2003 时间: 2023-5-6 08:22:42

无色咖啡发表于 2023-5-3 12:37
我个人觉得利息最高就7%了，一年的固定。那贷款100万，每周的还款就是$1,530.05 after tax 也就是$2200税前 ...

那还不如把房子卖了钱都赞下一年5万的cash多爽

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-6 11:00:02

一想下，有些人，好好投资者不做，去做开发，这下惨了。现在是PROPERTY DEALER，所有房租要交GST。

然后卖掉CGT，尼玛想不开吗？自己上天台~~~~

作者: 马大帅 时间: 2023-5-6 11:54:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-6 12:53:46

马大帅发表于 2023-5-6 10:54
5w还得交28%或者30%40%income tax还是买一个房子收cash租好

自掘坟墓，20% ANNUAL INTEREST罚金

作者: tv1 时间: 2023-5-6 13:27:37

富人炫富贴，穷人就不用瞎操心。买得起，自然还得上。

作者: 悦享奇城 时间: 2023-5-6 19:37:24

表示工资交完房贷，只能买菜了，还得有计划的买。

作者: 中轴线 时间: 2023-5-6 19:56:52

从句式口吻来看，不像本版的风格，应该是被版主从FML移过来的

作者: kikilulu 时间: 2023-5-6 20:59:17

中轴线发表于 2023-5-6 18:56
从句式口吻来看，不像本版的风格，应该是被版主从FML移过来的

原帖就是发在这里。我以为这帖子会被移动到fml 呢。

作者: longwang 时间: 2023-5-7 02:36:20

現在誰貸款買的投資房越多，誰最慘。現在的利息，一個投資房刨了房租，一年還要倒貼2，3萬。高息持續幾年，等於買房成本增加10萬，就是下次彈回21年高點賣了，也少賺10萬。現在出租房已經不是啥好的投資品了。買在高點的，就是5年後彈回21年高點賣了，還是虧了這幾年租金差加地稅保險。持有5年可能就是20萬的增量成本。

作者: 綠野香波 时间: 2023-5-7 18:33:11

會到10%嗎？
很嚴重啊

作者: rzrljb 时间: 2023-5-7 18:48:05

剑客浪心发表于 2023-5-6 10:00
一想下，有些人，好好投资者不做，去做开发，这下惨了。现在是PROPERTY DEALER，所有房租要交GST。

然后 ...

卖掉只要赔钱就不用交cgt了

作者: Regards 时间: 2023-5-7 21:27:40

rzrljb 发表于 2023-5-7 17:48
卖掉只要赔钱就不用交cgt了

人间清醒…现在卖房需要缴cgt是忧是喜啊？！

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-7 21:38:47

rzrljb 发表于 2023-5-7 17:48
卖掉只要赔钱就不用交cgt了

GST跑不了。。。。

作者: 20080428 时间: 2023-5-8 10:29:56

剑客浪心发表于 2023-5-7 20:38
GST跑不了。。。。

我没操作过，感觉如果只是个人买卖不应该牵扯到GST啊，买房子的时候都会问gst的，如果是公司或者trust名下就需要交了对吧，难道是因为卖的收入增加直接逼你注册gst上缴？有懂的朋友出来解释一下，政府太狠了

作者: anzbank 时间: 2023-5-8 10:41:53

奥踢阿罗阿未来就是大号汤加斐济萨摩亚，从这个角度去思考和操作才是正道

作者: 20080428 时间: 2023-5-8 11:26:51

剑客浪心发表于 2023-5-6 10:00
一想下，有些人，好好投资者不做，去做开发，这下惨了。现在是PROPERTY DEALER，所有房租要交GST。

然后 ...

还好没开发，新建自住房自己住两年再卖就一分钱tax不需要交这个没变吧？哪怕你已经有几套出租房？

这就是很多builder频繁搬家的原因

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-8 16:50:44

20080428 发表于 2023-5-8 10:26
还好没开发，新建自住房自己住两年再卖就一分钱tax不需要交这个没变吧？哪 ...

二年一卖，你有明显DEALER PATTERN OF BEHAVIOUR，等着IRD找你吧

作者: subrina02 时间: 2023-5-8 16:59:20

悦享奇城发表于 2023-5-6 18:37
表示工资交完房贷，只能买菜了，还得有计划的买。

你这个头像是我们总理小时候么，太像

作者: 20080428 时间: 2023-5-8 17:28:44

剑客浪心发表于 2023-5-8 15:50
二年一卖，你有明显DEALER PATTERN OF BEHAVIOUR，等着IRD找你吧

那需要找的人多了去了

作者: Lease 时间: 2023-5-8 19:06:20

20080428 发表于 2023-5-8 10:26
还好没开发，新建自住房自己住两年再卖就一分钱tax不需要交这个没变吧？哪 ...

问题是你怎么肯定的知道那些builder就没有交税呢？

作者: xuloli 时间: 2023-5-8 19:09:37

longwang 发表于 2023-5-7 01:36
現在誰貸款買的投資房越多，誰最慘。現在的利息，一個投資房刨了房租，一年還要倒貼2，3萬。高息持續幾年， ...

这个算法完全没考虑房子的增值部分啊，万一五年后房子涨了50万，少赚10万算什么

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-8 19:17:14

Lease 发表于 2023-5-8 18:06
问题是你怎么肯定的知道那些builder就没有交税呢？

我认识的很多都交了，都有职业会计在后面帮着报税。他这个说法只能说明他自己没交。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-8 19:18:29

20080428 发表于 2023-5-8 16:28
那需要找的人多了去了

我个人建议你问下你的会计朋友，你踏入了不归路。。。。。。你自己都不知道

作者: Lease 时间: 2023-5-8 19:28:15

剑客浪心发表于 2023-5-8 18:17
我认识的很多都交了，都有职业会计在后面帮着报税。他这个说法只能说明他自己没交。 ...

是的，如果builder有专业会计师协助的话，他们就会知道所谓的造好房子住两年作为自住房出售不用交税纯粹就是胡扯.

作者: Lease 时间: 2023-5-8 19:29:32

xuloli 发表于 2023-5-8 18:09
这个算法完全没考虑房子的增值部分啊，万一五年后房子涨了50万，少赚10万算什么 ...

就是啊，这位老兄，呵呵.

作者: Regards 时间: 2023-5-8 20:30:54

longwang 发表于 2023-5-7 01:36
現在誰貸款買的投資房越多，誰最慘。現在的利息，一個投資房刨了房租，一年還要倒貼2，3萬。高息持續幾年， ...

听到有这种说法我就放心了……如果把每一句话都反过来，现在谁不拉足贷款买房，那就是傻子，房租不仅还本付息还有富余，高息已经是历史，低息和负利息时代马上到来。现在的天花板就是以后的地板，房地产是真正零风险的投资，不可再生资源，现在是普通人上车的最后机会。

是不是听着耳熟？

房价，房租，利息，收入，通胀，GDP，人口，等等，这些东西是有客观存在的联系和相互作用的。就像宏观世界里的牛顿定律，不随人的主观意志转移的，这就是经济规律。不按经济规律办事就要受到惩罚。

房地产不是赌局，要看长期趋势，做长期计划。利率低到2%，高到8%波动，长期均值是多少？房价有跌20%，有涨30%，长期是什么趋势？收入呢？人口呢？你的经济能力承担的了多大范围的波动？猜对明年的涨跌很难，估算个十年平均正确的概率提高很多。

独立思考的能力是一个很稀缺的东西，大部分人容易跟风被忽悠，被忽悠着做出逆经济规律的决策的人越多，张力就绷得越大，风向就开始转了，所谓物极必反。

当然有人拿房地产当赌局玩，愿赌服输，那就随意了。

作者: 太极宗师001 时间: 2023-5-8 20:38:31

转保险吧。我刚刚转的，省了很多。

作者: Lease 时间: 2023-5-8 20:56:01

Regards 发表于 2023-5-8 19:30
听到有这种说法我就放心了……如果把每一句话都反过来，现在谁不拉足贷款买房，那就是傻子，房租不仅还本 ...

你可别说，现在啊，还真没什么经济规律：一旦真的有什么实质性的危机到来，央行立刻大放水来化解危机，反正我看他们也不考虑未来了，先把眼前的难关混过去再说.

2020年新冠病毒大爆发，我满以为这是一次类似2008GFC的危机，把之前放的水好好收一收，过了几年好日子之后，需要再过几年苦日子。可是他们却放出天量的credit. 所以，你怎么保证下一次危机来临，他们不继续放水？

作者: 20080428 时间: 2023-5-8 21:13:11

剑客浪心发表于 2023-5-8 18:18
我个人建议你问下你的会计朋友，你踏入了不归路。。。。。。你自己都不知道 ...

我也是听朋友说的，自己买的投资房都没卖，以后卖自住房，重组一下资产再建一套这样不算是有intention吧

作者: 剑客浪心 时间: 2023-5-8 21:36:28

20080428 发表于 2023-5-8 20:13
我也是听朋友说的，自己买的投资房都没卖，以后卖自住房，重组一下资产再建一套 ...

你问会计，现在一不小心就是踩屎里面

作者: 261874939 时间: 2023-5-8 22:38:21

Lease 发表于 2023-5-8 19:56
你可别说，现在啊，还真没什么经济规律：一旦真的有什么实质性的危机到来，央行立刻大放水来化解危机 ...

“央行立刻大放水来化解危机，反正我看他们也不考虑未来了”

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