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标题: 关于LIM 上有个浴室没有ccc 的问题，请教下大神 [打印本页]

作者: juicy88 时间: 2023-5-2 15:22:24 标题: 关于LIM 上有个浴室没有ccc 的问题，请教下大神

跟各位大神请教个问题，老房子，LIM 上有一个浴室没有ccc 只有safe and sanitary report

1. 会影响贷款和保险吗？
2. 能去申请个coa 吗？（大概费用）
3. 这种情况的房子还有什么需要注意的

感谢赐教*

补充内容 (2023-5-2 15:26):
再补充一下信息，改建是前屋主改的，但是目前的title上面是有贷款的，那证明现在的屋主应该也是贷款买的，这是如何做到的？

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-5-2 15:24:40

当然会影响贷款和保险
主要是贷款你可能贷不出来
没用以前已经建了的无法做COA
注意的就是你得用现金买要不然就骗银行说没有这个浴室

作者: juicy88 时间: 2023-5-2 15:31:04

wshtxwsssqwc 发表于 2023-5-2 14:24
当然会影响贷款和保险
主要是贷款你可能贷不出来
没用以前已经建了的无法做COA

那请问safe and sanitary report 对于银行和保险公司没什么作用用对吗？

作者: FintechYang 时间: 2023-5-2 15:34:40

juicy88 发表于 2023-5-2 14:31
那请问safe and sanitary report 对于银行和保险公司没什么作用用对吗？

什么用都没有要不就恢复原样要不就把coa给做了

作者: juicy88 时间: 2023-5-2 15:38:14

FintechYang 发表于 2023-5-2 14:34
什么用都没有要不就恢复原样要不就把coa给做了

改建大概有10几年了，请问这种情况去申请coa的费用区间大概是多少？

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-5-2 15:42:08

wshtxwsssqwc 发表于 2023-5-2 14:24
当然会影响贷款和保险
主要是贷款你可能贷不出来
没用以前已经建了的无法做COA

COA 就是給以前建好了但沒報批手續的改建申請的如果是沒建的直接申請BC得啦

不過要是1992年後的加建才能申請COA而已

作者: 1060513577 时间: 2023-5-2 16:06:59

会
不能
全款买，或者不买

作者: FintechYang 时间: 2023-5-2 16:23:21

juicy88 发表于 2023-5-2 14:38
改建大概有10几年了，请问这种情况去申请coa的费用区间大概是多少？

拆吧过了太久了

作者: juicy88 时间: 2023-5-2 16:28:13

1060513577 发表于 2023-5-2 15:06
会
不能
全款买，或者不买

谢谢解答，我刚查了一下并咨询了，改建是前屋主改的，但是目前的title上面是有贷款的，说明现在的屋主应该也是贷款买的对吗？

作者: juicy88 时间: 2023-5-2 16:30:51

陌生的香港人发表于 2023-5-2 14:42
COA 就是給以前建好了但沒報批手續的改建申請的如果是沒建的直接申請BC得啦

不過要是1992年後的加建 ...

这个浴室是92年之后建的，当时有bc 就是没有过最后的ccc，这个还有其他补救方法吗？

作者: 1060513577 时间: 2023-5-2 16:35:59

juicy88 发表于 2023-5-2 15:28
谢谢解答，我刚查了一下并咨询了，改建是前屋主改的，但是目前的title上面是有贷款的，说明现在的屋主应 ...

因为一定会影响保险，导致贷款额度少或者贷不出来。所以保险起见要准备全款。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-5-2 17:05:29

juicy88 发表于 2023-5-2 15:28
谢谢解答，我刚查了一下并咨询了，改建是前屋主改的，但是目前的title上面是有贷款的，说明现在的屋主应 ...

那就是银行不知情你愿意的话也可以骗银行说没有这个浴室但是不建议

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-5-2 18:51:17

juicy88 发表于 2023-5-2 15:30
这个浴室是92年之后建的，当时有bc 就是没有过最后的ccc，这个还有其他补救方法吗？ ...

沒有了記錄裡他們之前有做過檢查嗎？奇怪是有safe and sanitary report 卻沒有CCC 是不是他們 fail什麼呢？

為什麼這些不是房東而要是你負責呢？不然你就壓他價吧

作者: 261874939 时间: 2023-5-2 19:30:40

那肯定会影响贷款了可能连款都贷不出来。

非得买这种房了么。。我听房版砖家说现在不是崩盘随便买了吗

咋这个版块现在发的房源都是这么多硬伤。

作者: 悦享奇城 时间: 2023-5-2 19:40:48

如果你title上面没有，就没事，银行不看lim

补充内容 (2023-5-2 18:43):
我之前看过一些lim，title上面没有提到unconsent的job。lim report里面提到康骚知道这个事情，但不采取任何行动，贷款就没问题

作者: juicy88 时间: 2023-5-2 22:40:10

悦享奇城发表于 2023-5-2 18:40
如果你title上面没有，就没事，银行不看lim

补充内容 (2023-5-2 18:43):

title上面是没有的，只是lim上写的 no ccc issued。

作者: juicy88 时间: 2023-5-2 22:42:39

261874939 发表于 2023-5-2 18:30
那肯定会影响贷款了可能连款都贷不出来。

非得买这种房了么。。我听房版砖家说现在不是崩盘随便买了吗

预算有限的硬伤啊，银行贷款太少了，贷款利率太高了，本想多一个浴室租出去能减轻点房贷压力。现在就要未雨绸缪。如果情况不复杂我们还能解决，太复杂了就只好看下一套了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-5-2 22:44:15

悦享奇城发表于 2023-5-2 18:40
如果你title上面没有，就没事，银行不看lim

补充内容 (2023-5-2 18:43):

如果銀行不看LIM 那坊間一般說的沒有CCC 就可能拿不到貸款是不是就不成立了？因為不看LIM 銀行根本不可能知道會有非法改建 - 非法改建與否這個從來不是title 會記錄的東西

作者: juicy88 时间: 2023-5-2 22:44:55

陌生的香港人发表于 2023-5-2 17:51
沒有了記錄裡他們之前有做過檢查嗎？奇怪是有safe and sanitary report 卻沒有CCC 是不是他們 fail什麼 ...

是的，当初他们是申请过bc 只是fianl inspection 没有过，所以ccc没有issued。我说是前屋主不知道，但是大概率是有什么没过最后检查。

补充内容 (2023-5-2 21:45):
说是前屋主不知道有final 检查点这个流程

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-5-2 22:50:55

juicy88 发表于 2023-5-2 21:44
是的，当初他们是申请过bc 只是fianl inspection 没有过，所以ccc没有issued。我说是前屋主不知道，但是 ...

那他現在知道了你就要他先補一下這個哈很多屋主都因為這樣而唯有最後關頭補辦COA 但當然也不能排除有人不介意就直接和你搶了那這個責任就是他負了

Council 就是任由這些問題一代傳一代房子賣一次人們折騰一次

作者: juicy88 时间: 2023-5-2 22:51:30

陌生的香港人发表于 2023-5-2 21:44
如果銀行不看LIM 那坊間一般說的沒有CCC 就可能拿不到貸款是不是就不成立了？因為不看LIM 銀行根本不可 ...

是的，我也是这个意思，因为只有lim上会显示有违建，title是不会显示的

作者: juicy88 时间: 2023-5-2 22:54:33

陌生的香港人发表于 2023-5-2 21:50
那他現在知道了你就要他先補一下這個哈很多屋主都因為這樣而唯有最後關頭補辦COA 但當然也不能排除有人 ...

明白了，感谢*

作者: zuoyongwei 时间: 2023-5-2 23:05:35

陌生的香港人发表于 2023-5-2 21:50
那他現在知道了你就要他先補一下這個哈很多屋主都因為這樣而唯有最後關頭補辦COA 但當然也不能排除有人 ...

好像补办coa需要很多原始材料吧？好像还要画图纸。有没有代理办coa的公司啊？

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-5-2 23:53:57

zuoyongwei 发表于 2023-5-2 22:05
好像补办coa需要很多原始材料吧？好像还要画图纸。有没有代理办coa的公司啊？ ...

有的以前房產市場紅火時基本應該沒幾個設計師願意做這個因為這絕對是個吃力不討好的工作也只能賺賣白菜的錢而已有得選擇為什麼不去設計豪宅呢但現在市場淡了相信多了設計師願意接了

作者: rubyhuang 时间: 2023-5-3 00:40:25

既然有申请BC，调出 property file 看看就知道是没做 fiinal inspection 还是做了没过。如果没做就跟council 申请找人过来补检查：如果是做了没过，就找注册水工看如何补救，基本上有 BC 的都好解决。这些最好现屋主解决，假如屋主不愿意做你就先找水工评估一下值不值得压价冒这个险

作者: juicy88 时间: 2023-5-3 10:39:20

rubyhuang 发表于 2023-5-2 23:40
既然有申请BC，调出 property file 看看就知道是没做 fiinal inspection 还是做了没过。如果没做就跟counci ...

感谢我先从council订一下property file看一下，property file是会显示这个浴室最后是没做final 还是不合格没过fianl 是吗？

补充内容 (2023-5-3 09:44):
还有一个问题，如果是没做final的这个情况，针对final council有时间限制吗？

作者: juicy88 时间: 2023-5-3 10:44:17

juicy88 发表于 2023-5-3 09:39
感谢我先从council订一下property file看一下，property file是会显示这个浴室最后是没做final 还是不合 ...

还有一个问题，如果是没做final的这个情况，针对final council有时间限制吗？

作者: rubyhuang 时间: 2023-5-3 11:06:38

juicy88 发表于 2023-5-3 09:44
还有一个问题，如果是没做final的这个情况，针对final council有时间限制吗？ ...

没有时间限制。之前有个房子后来改建了，但在这之前还有些项目挂在LIM 里没完工，都能找council 来检查

作者: a作品厂a 时间: 2023-5-3 17:15:06

nor east drive?

作者: ak47nz 时间: 2023-5-3 19:55:18

陌生的香港人发表于 2023-5-2 14:42
COA 就是給以前建好了但沒報批手續的改建申請的如果是沒建的直接申請BC得啦

不過要是1992年後的加建 ...

借帖子请教一下， rural这边，想把门口driveway铺水泥，需要AKL council 报批吗？
Fence 外面两个车身距离到主路，我想铺一个车身的距离，从家里院大门开始。

作者: 悦享奇城 时间: 2023-5-3 22:40:38

陌生的香港人发表于 2023-5-2 21:44
如果銀行不看LIM 那坊間一般說的沒有CCC 就可能拿不到貸款是不是就不成立了？因為不看LIM 銀行根本不可 ...

所以说那种lim里面提到康嫂知道这个改建，但不采取任何行动。银行就没问题啦，身边朋友实例。。。

作者: juicy88 时间: 2023-5-3 23:32:47

a作品厂a 发表于 2023-5-3 16:15
nor east drive?

不是，nor east dr也有一套类似情况的吗？感觉这种老房子很多改建的都有类似问题。

作者: a作品厂a 时间: 2023-5-4 00:32:28

juicy88 发表于 2023-5-3 22:32
不是，nor east dr也有一套类似情况的吗？感觉这种老房子很多改建的都有类似问题。 ...

是的，情况几乎都一样，只有safe report啥的

作者: 游客 时间: 2023-5-4 00:38:32

楼上很多人真是听风就是雨，那些说不可以贷款，需要现金全款买的人，都是他们的亲身经历吗？
我买过两个有违建的房子，都可以贷款
第一个房子是车库改房间，没有报批，因为是拍卖，违建的情况是直接写在购买合同里的，我拍卖拍下来，贷款完全没问题
第二个房子是楼下加了卫浴，又把rumpus改了房间，加了个kitchen sink，因为是议价，违建的情况只显示在lim里面，就如你所说，银行也不看lim，贷款也没问题

作者: moonIlight2013 时间: 2023-5-4 06:05:45

juicy88 发表于 2023-5-2 15:30
这个浴室是92年之后建的，当时有bc 就是没有过最后的ccc，这个还有其他补救方法吗？ ...

这种房子不要碰，免得以后麻烦？你就非要买这房子？屋主以前贷款，鬼知道他怎么贷的？前几年，新西兰贷款很宽松。你最好买符合银行信贷标准的房子，当然你付全款，而且自住无所谓。

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