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标题: 诚心请教关于东区的两个神区的房价！ [打印本页]

作者: 云淡风轻2017 时间: 2023-5-1 22:26:49 标题: 诚心请教关于东区的两个神区的房价！

本人对东区了解不多，在这里诚心请教各位大佬，我知道东区有个Macleans高中很牛，这个学校的学区房价格坚挺，还能理解，故敢望不敢及。但我有点不懂的是，东区的Botany Downs高中，无论是名气还是排名都普通，为什么这个学校的学区房价格也非常美丽，上市的房子也比较抢手呢？

作者: songinator 时间: 2023-5-1 22:40:45

1. 学校质量来讲北岸的东区的中上和西区南区的中上是不一样的就像人民大学的普通学生和二本的普通学生是不一样的
2. 地相对大
3. 地平
4. 购物餐饮便利区较成熟
5. 公屋少
价格和bay区和中区二环以里也没法比你说的价格美丽其实放到整个奥克兰街区也只是中等偏上

作者: 261874939 时间: 2023-5-1 22:46:21

因为东区是天选之地，躲过洪水，不停电。

治安好，气氛好，美食多，物价低，等等因素。

所以抢手

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-1 22:57:28

261874939 发表于 2023-5-1 21:46
因为东区是天选之地，躲过洪水，不停电。

治安好，气氛好，美食多，物价低，等等因素。

几周前没躲过龙卷风，地平的被中奖一次

作者: 云淡风轻2017 时间: 2023-5-1 23:01:39

songinator 发表于 2023-5-1 21:40
1. 学校质量来讲北岸的东区的中上和西区南区的中上是不一样的就像人民大学的普通学生和二本的普通学生 ...

谢谢详细的回复！

作者: beebo 时间: 2023-5-2 06:10:18

东区和北岸比，哪有什么神区。East tamaki 就地平加单层的居多，适合家有老人的，不像北岸，基本每家都有view,适合年轻人，特别有小孩的。

作者: angelee123 时间: 2023-5-2 10:10:26

east tamaki房价还好吧

真正贵的是dannemora和east tamaki heights，有些地势高的还有点景

主要是地大而且平，房子没那么旧，设计感不错，反正我挺喜欢

不过我也不知道为什么价格这么坚挺，明年我本来也考虑在那附近给父母买一套养老

作者: rzrljb 时间: 2023-5-2 10:26:37

因为学区不是决定房价的唯一因素，大地砖瓦平房近新靠mall，交通强于macleans那片

作者: aprily 时间: 2023-5-2 10:35:02

Botany Downs也叫贵？比西区南区是高，但是地大房新，cv和成交价并不高，感觉没怎么涨起来

作者: 我要买车 时间: 2023-5-2 11:47:10

Botany和east tamaki那里不是有一个垃圾山吗？怎么可能会抢手

作者: 包不同 时间: 2023-5-2 12:24:54

botany 什么时候抢手了？

作者: bubugu 时间: 2023-5-2 14:27:35

这兩个学区，当年沒钱买Botany Down 高中学区，只好买地一样大小的Macleans 高中学区⋯⋯经过幾年，房价变化也很大！

作者: rzrljb 时间: 2023-5-2 14:35:08

bubugu 发表于 2023-5-2 13:27
这兩个学区，当年沒钱买Botany Down 高中学区，只好买地一样大小的Macleans 高中学区⋯⋯经过幾年，房价变 ...

变化的主要原因其实不是学区的区别，是因为macleans那边的地可以分割，botany附近这些都不能，你找个mcleans的crosslease房子，不能分割那种，涨幅和普通的区没啥区别

作者: youniyouwo 时间: 2023-5-2 14:57:32

Botany Down 高中学区这片的房子大部分都是2000年后统一规划盖的，将近一大半都是平层大地砖瓦房。如果你去Albany靠近最有名的私校那片房子看过，那片的房子和环境是什么样的，Botany Down这边就是什么样子。Botany Down学区不算最好，但其他的基本无短板，地平，社区也新，购物，美食都很集中。

作者: bubugu 时间: 2023-5-2 19:19:17

rzrljb 发表于 2023-5-2 13:35
变化的主要原因其实不是学区的区别，是因为macleans那边的地可以分割，botany附近这些都不能，你找个mcle ...

很多为了给孩子到BBI, Macleans 高中上学，把botany down 高中学区大房子买了，到Macleans 学区只可以換一间cross lease 房子⋯⋯

作者: rzrljb 时间: 2023-5-3 10:09:16

bubugu 发表于 2023-5-2 18:19
很多为了给孩子到BBI, Macleans 高中上学，把botany down 高中学区大房子买了，到Macleans 学区只可以換 ...

但是从涨幅上来看是一样的，不然卖了botany的学区房，现在也买不起mcleans的crosslease不是么

作者: bubugu 时间: 2023-5-3 11:30:01

rzrljb 发表于 2023-5-3 09:09
但是从涨幅上来看是一样的，不然卖了botany的学区房，现在也买不起mcleans的crosslease不是么 ...

在trademe 上看botany down 高中学区5房700多的地約$1.6m⋯⋯在Maclean 学区600多的地，也要差不多$2m或以上！那$1.6m 在Macleans 学区可找到什么呢？

作者: bubugu 时间: 2023-5-3 11:42:04

云淡风轻2017 发表于 2023-5-1 22:01
谢谢详细的回复！

很多小孩完成高中，父母把Macleans 学区的房子卖了，賺了钱，再买botany down 学区的房子⋯⋯所以不差钱！

作者: rzrljb 时间: 2023-5-3 11:48:02

bubugu 发表于 2023-5-3 10:30
在trademe 上看botany down 高中学区5房700多的地約$1.6m⋯⋯在Maclean 学区600多的地，也要差不多$2m或 ...

都说了macleans那边600地可以分割的很多，而botany这边全都不能，因为land convent

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4018119446
这套mcleans 房子，不能分割，当前cv185，17年cv 150，现在1.7m左右能拿下，涨幅很一般啊

10 Beach Road, Mellons Bay 这套macleans学区1000多平地，成交价1.85m，当前cv2.13m 17年cv价1.42m 涨幅也不是很多

208 Bucklands Beach Road 这套 macleans学区不能分割，成交价1.65m 但是他15年成交价是1.12m 涨幅很少

12 Lissleton Drive, East Tamaki之前成交的，1.35m,当前cv 1.5m 17年cv 1.05m，涨幅比他们都高

所以说，涨幅和学区无关，只看能不能分割

作者: kikilulu 时间: 2023-5-3 12:02:28

rzrljb 发表于 2023-5-3 10:48
都说了macleans那边600地可以分割的很多，而botany这边全都不能，因为land convent

https://www.tradem ...

这里又没有户口这种制约，在租售同权的情况下，学区溢价不大。房价基本就是按照土地价值来的。越靠近CBD越贵的原则，或同样地理位置，越能分割出更多的土地块数盖房，原则上土地价值更高。

补充内容 (2023-5-3 11:03):
你说的有道理，再说这里还有私校呢，完全没学区限制。所以校区溢价基本不成立

作者: Jason zg 时间: 2023-5-3 13:05:48

我就东区那边买的自住，刚搬过去
价值这个东西很难量化，尤其是附加了学区，环境，便利和社区这些因素
想买平层砖瓦房，之前看了很久的南区，wattle down，the gardens之类，价格确实不高。但东区这边毕竟带高中学区，明显看的人多了，而且华人比例超高(南区那边华人看的都很少)，交易记录里，大部分都是CV附近，很少有差很多的，横向比较，南区那边除了特别优质的，都卖不到CV，少10w很正常，而且房子地配置和类似价位的东区比不要好太多。

你要和更好的学区或者社区比，比如北岸和中区，还有旁边的Macleans比，那真不算贵，120-130买Macleans，基本买不到什么像样的

作者: bubugu 时间: 2023-5-3 13:23:45

rzrljb 发表于 2023-5-3 10:48
都说了macleans那边600地可以分割的很多，而botany这边全都不能，因为land convent

https://www.tradem ...

拿一个地大和地少来比较，是否用同样是crosslease 来比较呢！投资者和家长心態是不同！想孩子有好的教学，买好的学区，可省下私校的钱，去降低生活质量⋯⋯很多孩子上完高中，父母把crosslease 的房子卖了可在botany 校区买全幅地的大房子，提升生活质量。只能说Macleans 学区分很多区，如不是好的初中小学，不是wind zone 区，价钱和涨幅也不一样⋯⋯我看point view Dr 5005m2大地中小学区房間买$2.6m 不能分割但这地区很受欢迎！

作者: rzrljb 时间: 2023-5-3 15:19:51

bubugu 发表于 2023-5-3 12:23
拿一个地大和地少来比较，是否用同样是crosslease 来比较呢！投资者和家长心態是不同！想孩子有好的教学 ...

我给出的例子全是不能分割的房产，mellons bay之前是single house zone，我的论点和我的论据没有任何问题，地再大不能分割，就不影响涨幅，你看我给出的例子涨幅全是类似的。

价格可以不一样，涨幅是一样的。如果你想说涨幅不一样，请不要光说当前价格，说说5年前价格，说说10年前价格，看看涨幅是不是有区别。具体macleans有多好，多少人买，多少人抢着买，具体哪个macleans是3校网，哪个是2校网，不影响涨幅。

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-4 10:12:21

aprily 发表于 2023-5-2 09:35
Botany Downs也叫贵？比西区南区是高，但是地大房新，cv和成交价并不高，感觉没怎么涨起来 ...

看起来最多相当于北岸Hillcrest的价位，甚至更便宜，可能学校还更好点。Hillcrest可全都是山，仅有的一丢丢平地今年全淹了。

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-4 10:16:13

youniyouwo 发表于 2023-5-2 13:57
Botany Down 高中学区这片的房子大部分都是2000年后统一规划盖的，将近一大半都是平层大地砖瓦房。如果你去 ...

基本同意，但是两个区域之间，Botany Downs的房子要小一些，我记得四房比较多？两百平方出头是主流吧，甚至还有一些两百以下的。所以价位是不同的。

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-4 10:23:19

rzrljb 发表于 2023-5-3 14:19
我给出的例子全是不能分割的房产，mellons bay之前是single house zone，我的论点和我的论据没有任何问题 ...

咳咳咳，我说个不一样的。你说的能分割说来说去都是甜瓜湾，像甜瓜湾那样的地方，就是分割了也有价值，所以这个可分割有价值。别的地方的可分割，现在已经没有什么价值。现在到处联排都扑出来了，谁还盖房子谁还分割啊！分分钟都是亏的，你看甩卖的都是些大地。而甜瓜湾为什么有价值分割呢，他有俩稀缺品质，海景，和学校。绝不是所有可分割地都适用甜瓜湾的规则。

我个人觉得Botany Downs很有价值，这么便宜，社区又好，这种稳定的大地区域非常舒服，以后这种地方越来越少了，又平。总之“不可分割"是一个很好的价值。在那么平的地方，如果你允许大家把地块切小，盖成联排，那毁了，成了贫民窟了。

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