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标题: 明线测试之下，卖房赚了要交税，亏了呢？ [打印本页]

作者: asusual 时间: 2023-4-26 16:17:57 标题: 明线测试之下，卖房赚了要交税，亏了呢？

可以抵扣别的收入税吗？有知道的请解答

作者: evolution2night 时间: 2023-4-26 16:24:04

亏了就亏了呗，自认倒霉。

作者: songinator 时间: 2023-4-26 16:34:22

应该退税。。。。

作者: Regards 时间: 2023-4-26 16:37:46

能够抵扣今后再卖房的需缴税收益。如果你只有一个投资房，以后再没有其它投资房在明线以内赚钱卖掉了，那就

算你倒霉

作者: Regards 时间: 2023-4-26 16:41:44

songinator 发表于 2023-4-26 15:34
应该退税。。。。

应该的事儿多了…你是想跟工党讲理去吗？

作者: rzrljb 时间: 2023-4-26 16:47:54

应该可以把租金交的税退回来吧

作者: stnz 时间: 2023-4-26 17:08:33

应该可以 CLAIM LOTS OF MONEY FROM gOVT

作者: 20080428 时间: 2023-4-26 17:31:08

自负盈亏

作者: 混乱中... 时间: 2023-4-26 18:18:58

赚了交盈利税，亏了交恶意抛房税

作者: Regards 时间: 2023-4-26 18:56:07

rzrljb 发表于 2023-4-26 15:47
应该可以把租金交的税退回来吧

应该的事儿多了…但是并没有….你是想跟工党讲理去吗？

作者: Regards 时间: 2023-4-26 19:10:17

What if I sell at a loss?

If you sell a residential property subject to the bright-line rules at a loss, the loss will be ring-fenced against other property income.

This means you can only claim the loss when you have a future gain on other land sales that are taxable.

You cannot claim the loss against other types of income such as self-employed income, rental or salary and wages.

就是说除了在brightline loss只能抵扣bright line gain. 其它一律不可以。

另外提醒大家小心，并不是在brightline过了以后卖就一定不用缴增值税。这个intention 如果认真追究起来，也是会影响很多人的。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2023-4-26 20:16:39

Regards 发表于 2023-4-26 18:10
What if I sell at a loss?

If you sell a residential property subject to the bright-line rules at a ...

为啥过了bright line test 规定的时间还要交税？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-4-26 21:00:39

可以抵扣你porfolio租金赚的钱的税，也可以存起来抵扣未来你投资房capital gain赚的钱的税，但是不能抵扣除投资房以外income的税，比如工资啥的。。。

作者: Regards 时间: 2023-4-26 21:33:56

我真不是孙红雷发表于 2023-4-26 20:00
可以抵扣你porfolio租金赚的钱的税，也可以存起来抵扣未来你投资房capital gain赚的钱的税，但是不能抵扣除 ...

不可以抵扣租金的税。

只有你未来再卖一套房子，而且还是又在bright line 时间没到就卖，而且卖价比买价高，再需要缴这个增值税的时候，才能用你上次亏的钱抵一部分钱。

也就是说你当了一会韭菜被割惨了，下次再当一次韭菜的时候可以稍微少割你一点点

作者: Regards 时间: 2023-4-26 21:37:30

我真不是孙红雷发表于 2023-4-26 20:00
可以抵扣你porfolio租金赚的钱的税，也可以存起来抵扣未来你投资房capital gain赚的钱的税，但是不能抵扣除 ...

这个也是ring fence, 连租金都给划在fence外面了，够狠。虽然完全不讲理，但是现在的条款就是这样。就像利息不能抵税一样，没什么道理好讲的。

当然我个人认为这一条也和利息完全不能抵税一样是没法长期贯彻执行的。不论谁上台，以后慢慢会有变通。

能忍着就别卖

作者: 剑客浪心 时间: 2023-4-26 21:53:46

你想着从工党手里弄钱出来？？？？

作者: Regards 时间: 2023-4-26 21:56:38

wshtxwsssqwc 发表于 2023-4-26 19:16
为啥过了bright line test 规定的时间还要交税？

因为时间只是bright line 规则的一部分，还有一个intention条款。 IRD 原文如下：
Selling residential property after the bright-line period ends

The bright-line property rule does not apply if you sell a property outside the applicable bright-line period. But other property sale rules will still apply when you:

bought the property and you had an intention to sell it
you have a pattern of buying and selling or building and selling your main home
or a person you’re associated with are in the business of property dealing, developing or building and the property was bought for the business.

如果有证据表明你当初购买的目的是为了出售盈利，而非长期出租，即使你等够时间卖，也是交易获利，视同trader，要缴增值税。这个其实目前没有认真执行，如果认真起来，你曾经在贷款或者购买时留下任何以后会卖房还贷，分红的承诺或者business plan都可以成为把柄。以前曾有买卖房屋获利的交易历史也会成为把柄。甚至有税务律师解释，从买房开始就一直interest only，没有还本付息，且租金一直不抵利息的亏损财务架构，也是计划售房获利的证据。所以这个条款非常险，全在解释和执行。

如果购买时涉及的个人是trader，做过几个do-up flip 或者有开发商身份，就更难解脱。

所以任何申请，文件，律师会计师的往来信件，落在纸上的都要小心怎么写intention。作为投资房，最好买房时贷款按还本付息，然后有合理的理由需要现金流再改为interest only。投资房产权结构也要考虑清楚，不要和开发混在一起。

作者: asusual 时间: 2023-4-27 12:02:14

Regards 发表于 2023-4-26 18:10
What if I sell at a loss?

If you sell a residential property subject to the bright-line rules at a ...

谢谢，准确且详细

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