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标题: 大家帮忙看看这个房子cladding [打印本页]

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-25 13:29:20 标题: 大家帮忙看看这个房子cladding

1999年建的房子，有以下一些问题不知道这房子值不值得买

1. 没屋檐

2. 一部分平顶，但是有斜坡内排水吧好像

3. 外墙材料是 Monolithic type cladding systems, EFIS (poly) Textured Hardies, Textured Fiber Cement Sheets, Solid plaster.

4. builder report发现一个房间湿度高，做了invasive inspection，打开窗户下面的gib板发现里面的timber framing已经腐烂了，需要更换

不知道要拆这个房间的外墙plaster换部分framing需要多钱呢？

大家觉得这些问题便宜多少钱值得入手呢？

谢谢
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作者: XiaoFaye 时间: 2023-4-25 13:37:13

这外观设计也太奇葩了。。。。

作者: 非洲肉包子 时间: 2023-4-25 13:38:36

自己已经提出这么多问题了，能不能买心里应该早就有谱了

作者: evolution2night 时间: 2023-4-25 13:41:43

白嫖网友。。。。

作者: cynosure7 时间: 2023-4-25 13:43:50

LZ能看点正常的房子么，还是说如今的市场多是这些歪瓜裂枣？

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-25 13:53:29

XiaoFaye 发表于 2023-04-25 12:37
这外观设计也太奇葩了。。。。

哈哈

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-25 13:53:55

非洲肉包子发表于 2023-04-25 12:38
自己已经提出这么多问题了，能不能买心里应该早就有谱了

只卖个地钱，你要不要

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-25 13:54:52

cynosure7 发表于 2023-04-25 12:43
LZ能看点正常的房子么，还是说如今的市场多是这些歪瓜裂枣？

只卖个地钱，想着翻新一下看多钱能下来

作者: 新马甸甸 时间: 2023-4-25 15:00:53

这是两个连体unit吧

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-25 17:55:38

新马甸甸发表于 2023-04-25 14:00
这是两个连体unit吧

是的。一个title两个unit

作者: Bob Wang 时间: 2023-4-25 18:01:50

你要让我免费住我就建议你买

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-25 21:50:26

Bob Wang 发表于 2023-04-25 17:01
你要让我免费住我就建议你买

行，匀鲍勃你一套

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-25 21:50:52

Bob Wang 发表于 2023-04-25 17:01
你要让我免费住我就建议你买

外墙给点意见呗鲍勃，修的话能花多钱？

作者: 261874939 时间: 2023-4-26 00:05:42

看得不是很清楚，这屋顶是有储水池是吗？

哈哈哈哈啊哈哈哈啊哈哈哈

真漂亮的房子。。。

作者: 喜诚木工 时间: 2023-4-27 12:39:47

Internal gutter属于常见漏水隐患，建议有针对性的做一下检查。
plaster外墙是有专业的维修公司的，不一定都需要全部更换成其它外墙材料，EIFS看一下应该有cavity。
全部更换考虑几方面成本：
拆除及安装的人工及材料，垃圾清理等杂费
新旧外墙的厚度差异有可能需要更换铝合金门窗
外墙之间的conjunction有可能需要重新做，soffit也有可能受到影响
由于天气原因可能会产生的脚手架及wrapping费用
council报批等

拆开揉碎了是不是觉得没那么复杂

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-27 13:00:47

喜诚木工发表于 2023-04-27 11:39
Internal gutter属于常见漏水隐患，建议有针对性的做一下检查。
plaster外墙是有专

谢谢您的专业答复，这一套维修下来，费用大概在多少呢？

作者: 喜诚木工 时间: 2023-4-27 13:23:22

宅门逆子发表于 2023-4-27 12:00
谢谢您的专业答复，这一套维修下来，费用大概在多少呢？

这就跟没有BC图纸给不了准确报价是一样的光看照片很难评估
但是wrap我们之前处理过一个屋顶阳光角超了，屋顶掀了重新改，光wrap就花了2w多前后用了3周吧
这是在现有脚手架的基础上，因为是新房，完工后重新测阳光角发现原设计用的是替代阳光角的数据，实际是不可以的

几万块钱业主真是苦不堪言
真打算修，你可以先咨询plaster维修公司，上面报一下。修不了再考虑更换

作者: catalsdevelop 时间: 2023-4-27 13:49:32

这种不懂的人就别碰了，出一次大问题就出一次血，以前看一个没有cavity的plaster房子，在我家附近，水渠边上，非常漂亮，看房的时候都不错，找inspector 看了下，湿度大，屋顶补了好几次，没有 cavity，车库和地板下面湿度上天。当时房子 cv 要 104，因为是遗产房，最后应该 82 左右就卖，我直接给了 62W报价，地价+5w，因为估计都无法贷款，结果被中介直接骂走。后来别人 100w 拿下，每周末没别的事情，就是在修房子。上次大洪水，一面墙几乎废了，现在都还无法入住。

作者: kikilulu 时间: 2023-4-27 14:23:42

catalsdevelop 发表于 2023-4-27 12:49
这种不懂的人就别碰了，出一次大问题就出一次血，以前看一个没有cavity的plaster房子，在我家附近，水渠边 ...

这就是典型的案例，以为捡了漏，没想到捡了“漏”。

补充内容 (2023-4-27 13:25):
大概10多年前看过一个open home, 房子非常便宜，然后连中介都直接说，墙体漏水，房子还有其他问题，你不是builder, 就别买了。

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-27 19:07:43

谢谢大家都回复，那我还是不考虑了

作者: F11 时间: 2023-4-29 22:59:15

沒有不能買的房子，只有不能買的價格

作者: Regards 时间: 2023-4-29 23:12:32

F11 发表于 2023-4-29 21:59
沒有不能買的房子，只有不能買的價格

那就地价减五万，这个屋顶差不多得重盖了，不知道多少钱多少时间才能搞好，现在资金成本挺贵的

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