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标题: 请问有做过浮动房贷的吗？哪个银行政策好？ [打印本页]

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-23 15:54:29 标题: 请问有做过浮动房贷的吗？哪个银行政策好？

请问有做过浮动房贷的吗？就是随时可以还清本金的那种。哪个银行政策好？
谢谢

作者: 261874939 时间: 2023-4-23 16:02:09

不是说租划算么。。。

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-23 16:05:04

261874939 发表于 2023-4-23 15:02
不是说租划算么。。。

现在肯定是租划算，担心老了干不动了怎么办

作者: uboat99 时间: 2023-4-23 16:21:39

有区别吗？

作者: rzrljb 时间: 2023-4-23 18:12:06

westpac好，westpac可以无限制浮动并且对冲，就是你把钱放进去就可以不收利息，例如你100w贷款50w cash，你放进去后就收你50w贷款利息，如果你100w贷款，并且有100wcash，你refinance过去能拿1w cashback，然后你把100w放进去，1分钱利息不交，倒割银行1w的利息

作者: 匿名 时间: 2023-4-23 18:19:04

开一个offset 账号即可。很多银行都提供此业务

作者: 马车会杂工 时间: 2023-4-23 18:25:17

都不好，都是在抢钱的

作者: 匿名 时间: 2023-4-23 18:31:27

贷款不划算，直接全款买，不给银行割韭菜的机会！！

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-23 21:52:44

rzrljb 发表于 2023-4-23 17:12
westpac好，westpac可以无限制浮动并且对冲，就是你把钱放进去就可以不收利息，例如你100w贷款50w cash，你 ...

非常感谢分享信息

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-23 22:00:05

匿名者发表于 2023-4-23 17:19
开一个offset 账号即可。很多银行都提供此业务

好的，感谢信息分享

作者: 匿名 时间: 2023-4-23 22:08:16

匿名者发表于 2023-4-23 17:19
开一个offset 账号即可。很多银行都提供此业务

请问，这路对冲的贷款，是不是broker不给做的？只能自己联系银行做？谢谢

作者: 119900 时间: 2023-4-23 22:10:08

错版了。。。

作者: 匿名 时间: 2023-4-23 22:24:09

匿名者发表于 2023-4-23 21:08
请问，这路对冲的贷款，是不是broker不给做的？只能自己联系银行做？谢谢
...

那就不清楚了，新西兰并不是所有银行都提供对冲的产品。得去有这种对冲账号的银行贷款才能开这种。

作者: songinator 时间: 2023-4-24 16:51:53

rzrljb 发表于 2023-4-23 17:12
westpac好，westpac可以无限制浮动并且对冲，就是你把钱放进去就可以不收利息，例如你100w贷款50w cash，你 ...

这。。。。。。。。。。。。。有没有人知道是不是真的

作者: angelee123 时间: 2023-4-24 16:57:14

songinator 发表于 2023-4-24 15:51
这。。。。。。。。。。。。。有没有人知道是不是真的

technically, you can do it

westpac desnt have a limit in the offset account, which is a bonus

作者: huliyehutu 时间: 2023-4-24 17:02:12

songinator 发表于 2023-4-24 15:51
这。。。。。。。。。。。。。有没有人知道是不是真的

是真的我就有个浮动账户但是利息高啊有钱当然可以

作者: songinator 时间: 2023-4-24 17:19:40

huliyehutu 发表于 2023-4-24 16:02
是真的我就有个浮动账户但是利息高啊有钱当然可以

完全浮动？？？？？？我也有几十万的浮动但是还有其他的贷款

作者: rzrljb 时间: 2023-4-24 17:31:21

songinator 发表于 2023-4-24 15:51
这。。。。。。。。。。。。。有没有人知道是不是真的

我自己就在用啊

补充内容 (2023-4-24 16:33):
我每年refix的时候如果手上有闲钱，我就把一部分fix的贷款，转成浮动，然后把闲钱放进去，就不用还利息了，没有上限

作者: 房奴甲 时间: 2023-4-24 17:35:40

rzrljb 发表于 2023-4-24 16:31
我自己就在用啊

补充内容 (2023-4-24 16:33):

但是我的经纪说，我不能扩大我的浮动对冲账户额度，要扩大得重新批贷款。我嫌麻烦（是不是还得付律师费）就没有弄。然后我就只好老老实实地还了lump sum，她说这个提前还的部分以后还可以提出来。

作者: songinator 时间: 2023-4-24 17:41:58

rzrljb 发表于 2023-4-24 16:31
我自己就在用啊

补充内容 (2023-4-24 16:33):

他们不问你为什么要转浮动？没有上限？

作者: rzrljb 时间: 2023-4-24 18:58:30

songinator 发表于 2023-4-24 16:41
他们不问你为什么要转浮动？没有上限？

不问的，反正我找westpac的人做refix的时候就可以转flexi-floating，他不问，而且没有额度上限

作者: rzrljb 时间: 2023-4-24 18:59:23

房奴甲发表于 2023-4-24 16:35
但是我的经纪说，我不能扩大我的浮动对冲账户额度，要扩大得重新批贷款。我嫌麻烦（是不是还得付律师费） ...

你是westpac么，我知道anz只有35w的额度，asb 25w，bnz不太清楚，据说也是无限制

作者: 混乱中... 时间: 2023-4-24 19:10:15

这种大额透支账户现在已经属于极品中的极品了，一般的个人用户已经极难申请了，随借随还只能考虑二级贷款。

作者: songinator 时间: 2023-4-24 19:27:45

混乱中... 发表于 2023-4-24 18:10
这种大额透支账户现在已经属于极品中的极品了，一般的个人用户已经极难申请了，随借随还只能考虑二级贷款。 ...

是啊听说很难了我也是几年才max的

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-25 20:30:51

rzrljb 发表于 2023-4-24 17:58
不问的，反正我找westpac的人做refix的时候就可以转flexi-floating，他不问，而且没有额度上限 ...

请问可以把westpac的工作人员的联系方式推给我吗？我联系一下，谢谢

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-25 20:32:22

rzrljb 发表于 2023-4-24 17:59
你是westpac么，我知道anz只有35w的额度，asb 25w，bnz不太清楚，据说也是无限制 ...

请问您说的anz这个35W这个也是有存款不用付贷款利息的那种吗？谢谢

作者: rzrljb 时间: 2023-4-25 21:36:29

开心妈妈发表于 2023-4-25 19:32
请问您说的anz这个35W这个也是有存款不用付贷款利息的那种吗？谢谢

对就是把钱放进去，放多少就都能抵消多少贷款的利息

作者: judo 时间: 2023-4-26 01:04:52

8.49% 的流动利息，而且只能对冲流动利息户口，不能对冲固定利息户口。那个8.49%的流动利息亏大了。还不如弄固定贷款，多余的钱放bonus saver 可以拿4.25%利息。

或者也可以主动还款，每次5000以上主动还款不需要手续费，网上就能办。

或者提高还款额度，网上可以免费改。

作者: judo 时间: 2023-4-26 01:12:41

开心妈妈发表于 2023-4-25 19:32
请问您说的anz这个35W这个也是有存款不用付贷款利息的那种吗？谢谢

这个相当于通支额度，对信用要求很高，比如你能贷款100万，如果想要10万通支额度的话可能只能贷款70万了。

注意这个操作只能低息浮动贷款利息，不能低消固定贷款。

最后这个操作几乎没有好处，唯一好处是你放进去的钱能够随时拿出来。这就等于行用卡户口了，但是只付贷款的利息。

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-26 10:17:34

judo 发表于 2023-4-26 00:12
这个相当于通支额度，对信用要求很高，比如你能贷款100万，如果想要10万通支额度的话可能只能贷款70万了 ...

谢谢详细回复，如果我只贷20万，短期还上，这个对冲账户的方式还是可取的吧，貌似，没什么成本。而固定贷款，应付的利息总是高于存款的利息的。是这么理解吧。谢谢

作者: judo 时间: 2023-4-30 12:08:19

开心妈妈发表于 2023-4-26 09:17
谢谢详细回复，如果我只贷20万，短期还上，这个对冲账户的方式还是可取的吧，貌似，没什么成本。而固定贷 ...

看情况，你是突然一笔钱还清还是稳定每月加大还款还清。

不管怎么说就算固定了，你突然有一笔钱到账，想拿这笔钱还掉，直接上网点make extra payment就行，有的银行会有50刀费用有的没有。

总的来说最好方式是分割成几个固定，然后多余钱要么放高利息saver损失利息差，这个固定贷款VS serious saver的利息差也就1%-1.5%左右，浮动VS固定的利息差是3%很不合算。要么损失点手续费一口气还清其中一个分割，手续费不会太高或者免费。这个你可以去问下你银行什么情况下不要手续费，免不免费要看根据贷款多少，还款多少。

作者: 自由行 时间: 2023-4-30 12:15:03

好几个银行都有offset mortgage，你找个浮动利息相对低的就好好像kiwibank最低吧？

作者: 糖开水 时间: 2023-4-30 19:14:37

短期都能还上了，那还贷什么款？等一年全款不香？

你觉得割到银行韭菜了？有那闲钱去投资别的不行？就为了6%的回报？
有这闲钱和赚钱能力，投资个股票，去度假去消费好不好

作者: songinator 时间: 2023-4-30 19:59:15

糖开水发表于 2023-4-30 18:14
短期都能还上了，那还贷什么款？等一年全款不香？

你觉得割到银行韭菜了？有那闲钱去投资别的不行？就为了 ...

这话说得对

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-30 23:43:33

糖开水发表于 2023-4-30 18:14
短期都能还上了，那还贷什么款？等一年全款不香？

你觉得割到银行韭菜了？有那闲钱去投资别的不行？就为了 ...

2008年之后再没碰过股票，戒了

作者: 开心妈妈 时间: 2023-4-30 23:44:26

自由行发表于 2023-4-30 11:15
好几个银行都有offset mortgage，你找个浮动利息相对低的就好好像kiwibank最低吧？ ...

为什么kiwibank的存款息率比别人高，贷款利率比别人低呢？

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