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标题: 有没有墨尔本的房产中介可以加微信谢谢 [打印本页]

作者: sherryyu 时间: 2023-4-22 21:42:20 标题: 有没有墨尔本的房产中介可以加微信谢谢

政策一出，有想去墨尔本的打算，想先了解一下房子，有微信的可以留下微信号，加一下微信谢谢

补充内容 (2023-4-23 12:51):
顺便问下有没有澳洲的华人论坛类似新西兰天维网这样的？

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2023-4-22 21:56:08

墨尔本的为什么在skykiwi问啊

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2023-4-22 22:04:39

墨尔本的房价肯定比奥克兰贵

作者: 黑羊 时间: 2023-4-22 22:17:44

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2023-4-22 22:04
墨尔本的房价肯定比奥克兰贵

实际上要比奥克兰便宜一些的。。。。

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2023-4-22 22:29:44

黑羊发表于 2023-4-22 22:17
实际上要比奥克兰便宜一些的。。。。

$3 M and more 1 - Canterbury 3126 $4,000,000 74% 37/50
Median Price Range Rank Suburb House Median Price Clearance Rate Sold/Reported
$2 M - $3 M 2 - Balwyn 3103 $2,800,000 79% 78/99
3 - Malvern 3144 $2,600,000 75% 51/68
4 - Albert Park 3206 $2,520,000 79% 58/74
5 - Hampton 3188 $2,520,000 63% 55/88
6 - Brighton 3186 $2,500,000 66% 66/100
7 - Kew 3101 $2,480,000 77% 111/146
8 - Hawthorn 3122 $2,430,000 74% 58/79
9 - Alphington 3078 $2,325,000 79% 22/28
10 - Hawthorn East 3123 $2,257,000 69% 45/66
11 - Black Rock 3193 $2,250,000 70% 30/43
12 - Glen Iris 3146 $2,228,000 78% 134/174
13 - Sandringham 3191 $2,225,000 72% 38/53
14 - Camberwell 3124 $2,203,000 72% 112/157
15 - Lorne 3232 $2,200,000 96% 24/25
16 - Balwyn North 3104 $2,141,000 77% 130/171
17 - Armadale 3143 $2,060,000 69% 30/44
18 - Kew East 3102 $2,050,000 75% 32/43
19 - Park Orchards 3114 $2,040,000 98% 34/35
20 - Aberfeldie 3040 $2,035,000 73% 21/29
21    4 Brighton East 3187 $2,020,000 77% 70/92
22    1 Surrey Hills 3127 $2,005,000 75% 89/120
23    1 Middle Park 3206 $2,000,000 66% 32/49

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2023-4-22 22:30:40

有23 个区的均价在200玩以上，这叫比奥克兰便宜？

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2023-4-22 22:52:55

打算移民澳洲。同样的钱要做好居住条件降级的准备。好区换差区。近的区换偏远的区。大房换小房。小房换townhouse.。就为了便宜那点蔬菜水果钱，工资高那么一点点。好好想想到底值不值? 失去的多还是得到的?多

作者: 黑羊 时间: 2023-4-22 23:05:04

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2023-4-22 22:30
有23 个区的均价在200玩以上，这叫比奥克兰便宜？

跑了一下数据，均价超过200万以上的奥克兰区域有33个
[attach]2735047[/attach]

作者: 红叶疯了 时间: 2023-4-22 23:05:54

小红书上有的是

作者: 黑羊 时间: 2023-4-22 23:06:51

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2023-4-22 22:52
打算移民澳洲。同样的钱要做好居住条件降级的准备。好区换差区。近的区换偏远的区。大房换小房。小房换town ...

悉尼是这样的，但是其它地方其实基本都比奥克兰便宜。
不过新西兰有些是有极大优势的，为了省那点小钱或者贪图住新大房根本没必要。

作者: kikilulu 时间: 2023-4-22 23:07:05

黑羊发表于 2023-4-22 23:05
跑了一下数据，均价超过200万以上的奥克兰区域有33个

他那个是median, 你这是Average,不是一码事

作者: 黑羊 时间: 2023-4-22 23:08:31

kikilulu 发表于 2023-4-22 23:07
他那个是median, 你这是Average,不是一码事

说是平均没说是median, median 的 sql 难一点

作者: 黑羊 时间: 2023-4-22 23:16:18

kikilulu 发表于 2023-4-22 23:07
他那个是median, 你这是Average,不是一码事

[attach]2735058[/attach]

median 来了。。。24 个

作者: 黑羊 时间: 2023-4-22 23:18:03

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2023-4-22 22:29
$3 M and more 1 - Canterbury 3126 $4,000,000 74% 37/50
Median Price Range Rank Suburb House Median ...

还有你这个表有问题，为啥连 toorak 都没有，来源是哪家公司的？

作者: 悦享奇城 时间: 2023-4-22 23:18:41

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2023-4-22 22:52
打算移民澳洲。同样的钱要做好居住条件降级的准备。好区换差区。近的区换偏远的区。大房换小房。小房换town ...

以前有个朋友说，给人打工就相当于吃屎，不断得跳槽换地方，就是为了涨点工资，反正都是吃屎。。
但是等到最后明白，其实时间都浪费了，半辈子都在折腾。

作者: kikilulu 时间: 2023-4-22 23:35:44

这是新西兰论坛啊，澳洲论坛才有澳洲中介吧？走错片场了吗？

作者: 黑羊 时间: 2023-4-22 23:46:24

kikilulu 发表于 2023-4-22 23:07
他那个是median, 你这是Average,不是一码事

用区域数量还是不科学，我们来更科学一些，直接用权威房产协会数据吧

根据 REIV 最新的3月墨尔本中间价是 95.6w

https://reiv.com.au/market-insights/victorian-insights

根据 REINZ 最新的3月奥克兰是 100w600
https://www.reinz.co.nz/Web/Web/News/News-Articles/Market-updates/reinz_march_data_2023.aspx?name=reinz_march_data_2023

基本来说，奥克兰是比墨尔本贵一些的，大概 5%

作者: AMWAYTONY 时间: 2023-4-22 23:54:34

wangzong886839

纽澳洲持牌房屋中介，熟悉墨尔本，悉尼，布里斯班市场

作者: jonina 时间: 2023-4-23 00:05:51

黑羊发表于 2023-4-22 23:46
用区域数量还是不科学，我们来更科学一些，直接用权威房产协会数据吧

根据 REIV 最新的3月墨尔本中间价 ...

考虑到澳洲买房交印花税，墨尓本是不是和奥克兰差不多。澳洲买投资房，还要考虑投资房出售交增值税…

作者: 261874939 时间: 2023-4-23 00:50:13

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2023-4-22 22:52
打算移民澳洲。同样的钱要做好居住条件降级的准备。好区换差区。近的区换偏远的区。大房换小房。小房换town ...

真的高一点点吗？21年我听一个房版租房砖家说，新西兰同一个工作职位直接澳洲是双倍。。。物价又便宜，房价也便宜（联排公寓）。

这么多新西兰人在澳洲呆着，我觉得这个砖家说的话应该是真的
哈哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2023-4-23 00:53:26

kikilulu 发表于 2023-4-22 23:35
这是新西兰论坛啊，澳洲论坛才有澳洲中介吧？走错片场了吗？

小看中介的能力了，这种大新闻政策，肯定会有澳洲的房产中介来考察论坛的。。哈哈哈哈哈哈

作者: ethanwu 时间: 2023-4-23 07:30:58

黑羊发表于 2023-4-22 23:05
跑了一下数据，均价超过200万以上的奥克兰区域有33个

Huntington Park 怎么均价330万了。。。。

作者: pategao 时间: 2023-4-23 07:52:39

黑羊发表于 2023-4-22 23:05
跑了一下数据，均价超过200万以上的奥克兰区域有33个

黑羊威武，有数据说话

作者: pategao 时间: 2023-4-23 07:55:13

黑羊发表于 2023-4-22 23:46
用区域数量还是不科学，我们来更科学一些，直接用权威房产协会数据吧

根据 REIV 最新的3月墨尔本中间价 ...

致敬黑羊，请问有悉尼房产的价格数据吗？

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2023-4-23 10:05:05

这是个悉尼房产中介说的

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2023-4-23 10:07:25

10M只是好区house的起步价

作者: 网络毛毛虫 时间: 2023-4-23 10:18:26

ethanwu 发表于 2023-4-23 07:30
Huntington Park 怎么均价330万了。。。。

哈哈特地回头去看下，这个数据应该有问题吧。那个地方真的不咋地。

作者: kikilulu 时间: 2023-4-23 10:27:07

悦享奇城发表于 2023-4-22 23:18
以前有个朋友说，给人打工就相当于吃屎，不断得跳槽换地方，就是为了涨点工资，反正都是吃屎。。
但是等 ...

话糙理不糙啊。。

作者: kikilulu 时间: 2023-4-23 10:34:50

ethanwu 发表于 2023-4-23 07:30
Huntington Park 怎么均价330万了。。。。

平均价就是这样。我和巴菲特比尔盖茨平均一下也约等于上富豪榜了。所以看平均值几乎没什么意义。样本量也少。

作者: asusual 时间: 2023-4-23 10:40:04

真心探讨，为什么很多人喜欢墨尔本？
在奥贼的3个大城市中，个人觉得墨尔本的气候巨差，夏热冬冷还变化无常，城市气氛像英国一样古板阴沉，房价不算便宜，地理位置更偏，唯一的优点大概是就业机会不错（但不见得比稀泥好）
在我的心目中，顺序应该是布里斯班》稀泥》猫本的，如果加上一些我去过的中等城市，我会排为
黄金海岸》布里斯班》凯恩斯》稀泥》堪培拉》猫本

作者: 天波斧 时间: 2023-4-23 11:45:33

asusual 发表于 2023-4-23 10:40
真心探讨，为什么很多人喜欢墨尔本？
在奥贼的3个大城市中，个人觉得墨尔本的气候巨差，夏热冬冷还变化无常 ...

有人去打工，有人去生活，各种各样的需求，怎么可能都一样

作者: 黑羊 时间: 2023-4-23 11:51:53

网络毛毛虫发表于 2023-4-23 10:18
哈哈特地回头去看下，这个数据应该有问题吧。那个地方真的不咋地。

第一个表是平均价，这个区去年9月卖了2个1350万的，一共14个销售记录，所以被平均了，第二个是中间价。
中间价sql 比 avg 难，做数据的都知道。

作者: asusual 时间: 2023-4-23 12:33:22

天波斧发表于 2023-4-23 11:45
有人去打工，有人去生活，各种各样的需求，怎么可能都一样

没有指责别人的选择的意思，只是想知道他们选择的考量是什么

作者: zhong5487 时间: 2023-4-23 12:57:10

asusual 发表于 2023-4-23 12:33
没有指责别人的选择的意思，只是想知道他们选择的考量是什么

黄金海岸确实不错，布里斯本有啥好的？基建不行，那个city还不如奥克兰city看起来顺眼，气候也不好，还有洪涝灾害

作者: boardland 时间: 2023-4-23 13:33:16

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2023-4-22 22:52
打算移民澳洲。同样的钱要做好居住条件降级的准备。好区换差区。近的区换偏远的区。大房换小房。小房换town ...

你要这么说的话，去奥克兰也不值

作者: 亭子fanfan 时间: 2023-4-23 13:46:44

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: kelongrenwei 时间: 2023-4-23 15:13:04

刚从墨尔本回来，和一个那边的中介聊了聊，感觉那边比奥克兰房价便宜，而且地价低于35万澳币不需要交地税，那个中介说可以靠新西兰的收入在澳洲贷款，不知道可信度如何。

作者: Venox10111 时间: 2023-4-23 15:34:30

asusual 发表于 2023-4-23 10:40
真心探讨，为什么很多人喜欢墨尔本？
在奥贼的3个大城市中，个人觉得墨尔本的气候巨差，夏热冬冷还变化无常 ...

墨尔本治安比奥克兰差，就业也不行，天气也不行。。。

作者: kelongrenwei 时间: 2023-4-23 15:57:03

Venox10111 发表于 2023-4-23 15:34
墨尔本治安比奥克兰差，就业也不行，天气也不行。。。

作为一个游客，我还是喜欢悉尼。

作者: kikilulu 时间: 2023-4-23 17:03:03

kelongrenwei 发表于 2023-4-23 15:57
作为一个游客，我还是喜欢悉尼。

游客不需要考虑就业，只需要考虑气候别太恶劣和治安情况，甚至连治安也不是那么重要了。

作者: Venox10111 时间: 2023-4-23 17:37:29

kikilulu 发表于 2023-4-23 17:03
游客不需要考虑就业，只需要考虑气候别太恶劣和治安情况，甚至连治安也不是那么重要了。
...

谁说的，我司ceo去美国出差车被砸了护照都没了体验很差。。。。

作者: kml77 时间: 2023-4-23 18:05:49

asusual 发表于 2023-4-23 10:40
真心探讨，为什么很多人喜欢墨尔本？
在奥贼的3个大城市中，个人觉得墨尔本的气候巨差，夏热冬冷还变化无常 ...

请问珀斯和阿德莱德怎么样在你的排序里没有提及谢谢

作者: 新马甸甸 时间: 2023-4-23 20:27:43

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2023-4-23 10:05
这是个悉尼房产中介说的

哇，这中介好帅

作者: Richard Guo 时间: 2023-4-23 20:42:31

楼主，你可以加我微信408180436，我正打算出售墨尔本公寓房。

作者: aragornknt 时间: 2023-4-23 21:08:23

黑羊发表于 2023-04-22 22:17
实际上要比奥克兰便宜一些的。。。。

墨尔本中位数在2m的至少10几个区，奥克兰都没十个

作者: kikilulu 时间: 2023-4-23 21:26:57

aragornknt 发表于 2023-4-23 21:08
墨尔本中位数在2m的至少10几个区，奥克兰都没十个

墨尔本人口和面积都比奥克兰大不少，区域总数应该也比奥克兰多不少吧？

作者: fruitlover 时间: 2023-4-23 21:28:03

楼主你好，我从新西兰来墨尔本十几年了，在这买了三套房子。我自己不是房产中介，不过认识很多朋友是房产中介，你有兴趣的可以过来以后联系我。

作者: 261874939 时间: 2023-4-23 21:32:03

fruitlover 发表于 2023-4-23 21:28
楼主你好，我从新西兰来墨尔本十几年了，在这买了三套房子。我自己不是房产中介，不过认识很多朋友是房产中 ...

这个厉害了哈哈哈支持支持

作者: 北六楼的东北 时间: 2023-4-23 21:57:17

asusual 发表于 2023-4-23 10:40
真心探讨，为什么很多人喜欢墨尔本？
在奥贼的3个大城市中，个人觉得墨尔本的气候巨差，夏热冬冷还变化无常 ...

你这是按照哪个最村儿来排名的吗？

作者: pategao 时间: 2023-4-23 21:58:04

aragornknt 发表于 2023-4-23 21:08
墨尔本中位数在2m的至少10几个区，奥克兰都没十个

不知道为什么会一本正经胡说八道

作者: asusual 时间: 2023-4-24 12:21:42

kml77 发表于 2023-4-23 18:05
请问珀斯和阿德莱德怎么样在你的排序里没有提及谢谢

没有去过，不太清楚

作者: asusual 时间: 2023-4-24 12:23:10

北六楼的东北发表于 2023-4-23 21:57
你这是按照哪个最村儿来排名的吗？

个人喜好，有不同见解可以讨论，无需开喷

作者: asusual 时间: 2023-4-24 12:26:15

zhong5487 发表于 2023-4-23 12:57
黄金海岸确实不错，布里斯本有啥好的？基建不行，那个city还不如奥克兰city看起来顺眼，气候也不好，还有 ...

布里斯班气候好，房价便宜，新西兰人退休去那里的非常多
至于洪涝，奥克兰不是刚经历过吗？

作者: asusual 时间: 2023-4-24 12:30:01

Venox10111 发表于 2023-4-23 15:34
墨尔本治安比奥克兰差，就业也不行，天气也不行。。。

猫本天气不好是感受和传闻都有
治安不好是有听说
就业不好，倒是没有听说

作者: 北六楼的东北 时间: 2023-4-24 21:42:24

asusual 发表于 2023-4-24 12:26
布里斯班气候好，房价便宜，新西兰人退休去那里的非常多
至于洪涝，奥克兰不是刚经历过吗？ ...

布里斯班又破又无聊要山没山要水没水树叶干巴巴草地黄拉拉除了city还不错以外生活区跟奥克兰怎么比都是降级了吧

墨尔本是澳洲文化之都气候是有缺点但不致于跟布里斯班和奥克兰比的程度吧就业生活便利程度文化氛围墨尔本妥妥的一线

作者: 261874939 时间: 2023-4-24 21:47:34

为啥没人讨论西澳

房子便宜的一逼，物价也是相对较低，人少，舒服，就业机会也不少。一穷二白过去努力努力整几套房子很不错啊

布里斯班？去kiwi多的地方还不如呆在nz的基督城呢。。

作者: 261874939 时间: 2023-4-24 21:49:42

北六楼的东北发表于 2023-4-24 21:42
布里斯班又破又无聊要山没山要水没水树叶干巴巴草地黄拉拉除了city还不错以外生活区跟奥克兰怎么比 ...

对啊，墨尔本就一个热，其他吊打nz的

现在都送护照了，还去那些小城市都不知道图啥哈哈哈哈

作者: judo 时间: 2023-4-25 08:56:56

kikilulu 发表于 2023-4-23 21:26
墨尔本人口和面积都比奥克兰大不少，区域总数应该也比奥克兰多不少吧？ ...

墨尔本人口等于纽西兰整个国家人口总和。

墨尔本市区到边界地带大概40公里。

最后一点: 墨尔本人口密度比Auckland低

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